Порядок расчетов между Сторонами.

Оплата производится в следующем порядке:

4.1. За общую площадь, исчисленную, исходя из п.1.1.2, Дольщик перечисляет Застройщику денежную сумму в размере ____________(____________________________) рублей. Цена настоящего Договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 10 % от стоимости квартиры.

Указанная цена не является окончательной и подлежит изменению в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2. Оплата производится денежными средствами на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:

- Первый взнос в размере ___________(___________________________) рублей, вносится в течение 5(пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

- Оставшаяся сумма в размере _____________(_______________) рублей оплачивается Дольщиком Застройщику после регистрации настоящего договора за счет кредитных средств предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице отделения №8617 ПАО Сбербанк (далее – Банк) согласно кредитному договору №___ от ___.___.2017 года, заключенному в городе Сыктывкар Республики Коми. Условия предоставления кредита предусмотрены указанным Кредитным договором.

Оплата производится денежными средствами со своего рублевого счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, открытого в Коми отделении №8617 ПАО Сбербанк, в течение 2 (двух) рабочих дней с даты фактического получения Дольщиком кредита на расчетный счет Застройщика.

Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Застройщику в счет оплаты Квартиры осуществляется не ранее дня государственной регистрации настоящего Договора и залога права требования Дольщика в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права требования Дольщика на Объект долевого строительства, приобретаемые Дольщиком по настоящему Договору, находятся в залоге у Банка на основании ст. 5, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем – Дольщик.

С момента государственной регистрации право собственности Дольщика на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Дольщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Банка на Квартиру.

Залогодержателем является Банк, а Залогодателем – Дольщик. Права Залогодержателя (Банка) по Кредитному договору и право залога Квартиры согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

- Окончательный расчёт должен быть произведён не позднее _____________________ 2017 года.

4.3. Если Дольщик производит окончательный расчет позднее срока, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего договора, то оставшаяся сумма платежа увеличивается на 6,5% (шесть целых пять десятых процента) и должна быть уплачена Дольщиком не позднее, чем за 3 (три) месяца до наступления срока передачи квартиры, предусмотренного пунктом 3.2. настоящего договора.

4.4. Если Дольщик производит окончательный расчет по Договору позднее, чем за 3 (три) месяца до наступления срока передачи квартиры, предусмотренного пунктом 3.2. настоящего договора, то оставшаяся сумма платежа увеличивается на 8% (восемь процентов).

4.5. Застройщик вправе в ходе строительства Дома, предварительно предупредив за 20 календарных дней, изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры при изменении рыночных цен на объекты недвижимости, а также повышения цен на строительные материалы, энергоресурсы. В случае изменения стоимости квартиры, соответственно считается измененной цена квадратного метра общей площади квартиры, а также пропорционально изменяются сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика.

4.6. Застройщик и Дольщик договорились о том, что изменение стоимости квартиры предусмотрено условиями настоящего договора, и заключения отдельного соглашения об изменении стоимости квартиры не требуется.

4.7. Застройщик обязан расходовать полученные от Дольщика денежные средства на строительство объекта долевого строительства, при этом Дольщик выражает согласие на расходование уплаченных им денежных средств в том числе и на следующие цели: погашение кредитов и процентов по кредитам, полученных Застройщиком для финансирования многоквартирного жилого дома с пристроенным магазином, оплаты услуг проектных организаций ивыполнение инженерных изысканий для строительства, на строительство систем инженерно – технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) к сетям инженерно – технического обеспечения, уплату аренды земельного участка, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно – технической инфраструктуры, а также иные затраты, оплату рекламных, маркетинговых и риэлторских услуг, а также иных работ и услуг, выполнение которых неразрывно связано со строительством объекта долевого строительством и вводом его в эксплуатацию, в соответствии со ст.18 Федерального закона.

4.8. В случае, если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они считаются его дополнительным вознаграждением.

4.9. Датой внесения Дольщиком средств в счёт оплаты участия в долевом строительстве будет являться день поступления денежных средств в кассу Застройщика или дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.10. При внесении 100% оплаты стоимости общей площади Квартиры стоимость Квартиры изменению не подлежит.

4.11. Уступка прав по настоящему договору, иное обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство Квартиры могут быть осуществлены только с письменного согласия Банка.

4.12. Если сумма, перечисленная Застройщиком Банку, превышает размер задолженности Участника долевого строительства перед Банком по Кредитному договору, то оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются Банком Участнику долевого строительства на счет Участника долевого строительства по его указанию, взаимоотношения между Участником долевого строительства и Банком определяются условиями заключенного Кредитного договора о предоставлении кредита на цели участия в долевом строительстве.

Сумма денежных средств оплаченная Участником долевого строительства за счет собственных средств и подлежащая возврату возвращается Застройщиком на счет Участника долевого строительства по его указанию.

4.13. Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/прекращении настоящего Договора не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего Договора.

В случае получения от Участника долевого строительства уведомления об изменении реквизитов Банка с приложением соответствующего заверенного печатью Банка уведомления, Застройщик перечисляет денежные средства по реквизитам, указанным в данном уведомлении.

 

Права и обязанности Сторон.

5.1.Застройщик обязуется:

Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию в III квартале 2017 года. Застройщик имеет право ввести объект раньше установленного срока, а Дольщик обязан оплатить стоимость квартиры.

5.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика, по целевому назначению - на строительство Дома.

5.1.3. Построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Дольщику Квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

5.1.3.1. наружные стены–кирпичные, в соответствии с проектом.

5.1.3.2. перекрытия – ж\б плиты.

5.1.3.3. внутренние стены и перегородки–кирпичные, каркасные ГКЛ или из ячеистобетонных блоков и обшивкой гипсокартоном марки ГКЛ (ГКЛВ), в соответствии с проектом.

5.1.3.4. оконные блоки и балконная дверь – стеклопакеты с приборами открывания.

5.1.3.5. лоджии – алюминевые остекленные рамы, без внутренней обшивки и устройства пола.

5.1.3.6. дверь входная – металлическая.

5.1.3.7. отопление и горячее водоснабжение – водяное, от городских сетей.

5.1.3.8. водоснабжение и канализация – от внутриквартальных сетей без внутриквартирной разводки и сантехнического оборудования с установкой запорной арматуры, обеспечивающей возможность их подключения, без установки счётчиков на холодное и горячее водоснабжение.

5.1.3.9. электроснабжение – устройство системы электроснабжения до поэтажного щита с вводом кабеля в квартиру без установки щитка в квартире.

5.1.3.10. устройство слаботочных сетей (радио, связь, телевидение) до поэтажного щитка.

5.1.4. Квартиры передаются Дольщику без чистовой и черновой внутренней отделки, без внутриквартирных дверей и встроенной мебели, без настилки всех видов полов, без приобретения и установки сантехнического оборудования, без установки электрическихплит, без установки осветительных приборов, электрических приборов, внутренней электропроводки.

5.1.5. Класс энергоэффективности – А-очень высокий.

5.1.6. Район производства работ не является сейсмоопасным, расчетная сейсмическая интенсивность в баллах шкалы MSK равна 5, согласно СП 14.13330.

5.1.7. По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию передать Дольщику по Акту приема - передачи долю - Квартиру в состоянии согласно настоящему договору.

5.1.8. Акт приема-передачи квартиры подписывается Застройщиком и Дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей.

5.1.9. В случае выявления недостатков, по требованию Дольщика Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков Застройщик передает Дольщику Квартиру с составлением Акта приема-передачи.

5.1.10. Не позднее 10 дней с момента приемки жилого дома Государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию Застройщик передает полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Дома в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по Республике Коми для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.

5.1.11. Обеспечить сохранность Квартиры и ее комплектации до передачи ее по акту Дольщику

5.1.12. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в пункте 5.1.1. настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 5.1.1, но не более чем на три месяца.

5.2.Застройщик имеет право:

5.2.1. При уклонении Дольщика от принятия или при отказе Дольщика от принятия квартиры Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта. Указанные меры применяются Застройщиком только в том случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения о сроке передачи квартиры, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу.

5.2.2. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Дольщика.

5.2.3. Без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивать поиск других дольщиков и заключать с ними договоры о долевом участии в строительстве Дома в пределах, не затрагивающих долю Дольщика.

5.2.4. Внести в Дом и/или Квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на аналогичные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Дом в целом и Квартира в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

5.3.Дольщик обязуется:

5.3.1. Принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости Квартиры в размерах и порядке, установленных п.4 настоящего Договора.

5.3.2. В течение 10 дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Застройщика к передаче Квартиры приступить к принятию Квартиры.

5.3.3. После подписания акта приема-передачи квартиры в пользование Дольщика последний самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

5.3.4. Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на Квартиру.

5.3.5. Регистрация права собственности производится самостоятельно Дольщиком и за его счет.

5.3.6. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации этого права.

5.3.7. Дольщик обязуется не переуступать, закладывать или иным способом отчуждать права по настоящему Договору без письменного согласия Банка.

5.4.Дольщик имеет право:

5.4.1. Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату стоимости Квартиры по настоящему договору.

5.4.2.Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

5.4.3. Производить отделочные работы, монтаж сантехнического и другого оборудования самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема - передачи Квартиры.