Участия в долевом строительстве.

Участия в долевом строительстве.

 

г. Сыктывкар «___»________2017 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Автономный дом» (ООО «Автономный дом»), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Корсаковой Ирины Юрьевны, действующей на основании Устава, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 8707 № 260368, выдан 16.11.2007 года Отделением УФМС России по Республике Коми в Эжвинском р-не в гор.Сыктывкаре, код подразделения 110-002, зарегистрированной по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, пгт.Краснозатонский, улица Трудовая, дом 18, с одной стороны, и

ФИО, ___.___.____ года рождения, место рождения: ___________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ №______, выдан ______________________ ___.___.______ года, код подразделения _____, зарегистрированная(ый) по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица ________________, дом ___, квартира ___, именуемая(ый) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,

при совместном упоминании – Стороны, заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

 

1. Термины и определения.

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1. Дом – многоквартирный жилой дом с пристроенным магазином, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Домны Каликовой, дом № 81, расположенный на земельном участке 11:04:1001009:465, принадлежащий Застройщику на основании Договора уступки права требования (Цессия) по договору аренды земельного участка №06/11-632 от 03.12.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2014 года сделана запись регистрации за № 11-11-01/173/2014-876, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №06/11-632 от 24.07.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2014 года сделана запись регистрации № 11-11-01/192/2014-238 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №06/11-632 от 19.02.2015 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 марта 2015 года сделана запись регистрации № 11-11/001-11/001/009/2015-723/1.

1.1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), отвечающее предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям для помещений жилого типа, входящее в состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства в собственность после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Квартира – часть Дома (жилое помещение) имеет следующие характеристики:

№ квартиры (строит.)	Кол-во Комнат	Общая проект.площадь Дома (кв.м.)	Общая проект.площадь квартиры (кв.м.)	Жилая проект.площадь квартиры (кв.м.)	Проектная площадь лоджии, балкона (кв.м.)	Этаж	Подъезд
----	----	2006,15	----	----	----	---	---

Показатели площадей Квартиры Дольщика устанавливается сторонами в целях определения цены договора. Площадь Квартиры определяется на основании проектной документации и включает площади основных и вспомогательных помещений с учетом площади лоджии, умноженной на коэффициент 0,5 (ноль целых пять десятых).

При заключении настоящего договора Дольщик ознакомлен с проектной декларацией, а также планировочным решением Квартиры.

По завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию Квартира подлежит оформлению в установленном порядке и передаче Дольщику.

1.1.3. Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Автономный дом», осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу (далее – «Застройщик»).

1.1.4. Дольщик – лицо/лица, являющееся инвестором, осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства Квартиры за счет собственных и привлеченных средств (далее –«Дольщик»).

Предмет Договора.

3.1. Предметом настоящего Договора является долевое участие Дольщика в финансировании строительства 5-ти этажного Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона – Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом Доме Дольщику.

3.2. Дольщик направляет денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

-обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

-ввести Дом в эксплуатацию в III квартале 2017 года;

-передать в собственность Дольщика долю - Квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до 30 сентября 2017 года.

3.3. Планировочные решения квартиры оформляются приложением №1 к настоящему договору, подлежащего государственной регистрации. Дольщик не вправе осуществлять перепланировку и(или) переустройство до момента государственной регистрации своего права собственности на квартиру.

3.4. Все денежные суммы в настоящем Договоре определяются в российских рублях. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях.

3.5. Если по результатам фактических обмеров проведенных органами технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию, фактическая площадь указанной в пункте 1.1.2. настоящего Договора Квартиры, передаваемой Дольщику, увеличивается или уменьшается относительно площади Квартиры, размер которой определен в пункте 1.1.2. указанного договора, более чем на 5% (пять процентов), то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости Квартиры для окончательного взаиморасчета на величину, превышающую 5% (пять процентов). Расхождения в площади Квартиры до 5% (пяти процентов) в учет не принимаются и перерасчет стоимости Квартиры не производится.

 

Права и обязанности Сторон.

5.1.Застройщик обязуется:

Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию в III квартале 2017 года. Застройщик имеет право ввести объект раньше установленного срока, а Дольщик обязан оплатить стоимость квартиры.

5.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика, по целевому назначению - на строительство Дома.

5.1.3. Построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Дольщику Квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

5.1.3.1. наружные стены–кирпичные, в соответствии с проектом.

5.1.3.2. перекрытия – ж\б плиты.

5.1.3.3. внутренние стены и перегородки–кирпичные, каркасные ГКЛ или из ячеистобетонных блоков и обшивкой гипсокартоном марки ГКЛ (ГКЛВ), в соответствии с проектом.

5.1.3.4. оконные блоки и балконная дверь – стеклопакеты с приборами открывания.

5.1.3.5. лоджии – алюминевые остекленные рамы, без внутренней обшивки и устройства пола.

5.1.3.6. дверь входная – металлическая.

5.1.3.7. отопление и горячее водоснабжение – водяное, от городских сетей.

5.1.3.8. водоснабжение и канализация – от внутриквартальных сетей без внутриквартирной разводки и сантехнического оборудования с установкой запорной арматуры, обеспечивающей возможность их подключения, без установки счётчиков на холодное и горячее водоснабжение.

5.1.3.9. электроснабжение – устройство системы электроснабжения до поэтажного щита с вводом кабеля в квартиру без установки щитка в квартире.

5.1.3.10. устройство слаботочных сетей (радио, связь, телевидение) до поэтажного щитка.

5.1.4. Квартиры передаются Дольщику без чистовой и черновой внутренней отделки, без внутриквартирных дверей и встроенной мебели, без настилки всех видов полов, без приобретения и установки сантехнического оборудования, без установки электрическихплит, без установки осветительных приборов, электрических приборов, внутренней электропроводки.

5.1.5. Класс энергоэффективности – А-очень высокий.

5.1.6. Район производства работ не является сейсмоопасным, расчетная сейсмическая интенсивность в баллах шкалы MSK равна 5, согласно СП 14.13330.

5.1.7. По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию передать Дольщику по Акту приема - передачи долю - Квартиру в состоянии согласно настоящему договору.

5.1.8. Акт приема-передачи квартиры подписывается Застройщиком и Дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей.

5.1.9. В случае выявления недостатков, по требованию Дольщика Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков Застройщик передает Дольщику Квартиру с составлением Акта приема-передачи.

5.1.10. Не позднее 10 дней с момента приемки жилого дома Государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию Застройщик передает полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Дома в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по Республике Коми для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.

5.1.11. Обеспечить сохранность Квартиры и ее комплектации до передачи ее по акту Дольщику

5.1.12. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в пункте 5.1.1. настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 5.1.1, но не более чем на три месяца.

5.2.Застройщик имеет право:

5.2.1. При уклонении Дольщика от принятия или при отказе Дольщика от принятия квартиры Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта. Указанные меры применяются Застройщиком только в том случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения о сроке передачи квартиры, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу.

5.2.2. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Дольщика.

5.2.3. Без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивать поиск других дольщиков и заключать с ними договоры о долевом участии в строительстве Дома в пределах, не затрагивающих долю Дольщика.

5.2.4. Внести в Дом и/или Квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на аналогичные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Дом в целом и Квартира в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

5.3.Дольщик обязуется:

5.3.1. Принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости Квартиры в размерах и порядке, установленных п.4 настоящего Договора.

5.3.2. В течение 10 дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Застройщика к передаче Квартиры приступить к принятию Квартиры.

5.3.3. После подписания акта приема-передачи квартиры в пользование Дольщика последний самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

5.3.4. Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на Квартиру.

5.3.5. Регистрация права собственности производится самостоятельно Дольщиком и за его счет.

5.3.6. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации этого права.

5.3.7. Дольщик обязуется не переуступать, закладывать или иным способом отчуждать права по настоящему Договору без письменного согласия Банка.

5.4.Дольщик имеет право:

5.4.1. Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату стоимости Квартиры по настоящему договору.

5.4.2.Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

5.4.3. Производить отделочные работы, монтаж сантехнического и другого оборудования самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема - передачи Квартиры.

 

Срок действия Договора.

7.1. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, сдачи Дома государственной комиссии согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.

Прекращение настоящего договора согласно настоящему пункту не влечёт за собой прекращения гарантийного срока, указанного в настоящем договоре, и обязательств Застройщика по устранению недостатков, выявленных в период действия гарантийного срока.

 

Ответственность Сторон.

8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

8.4. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком своих договорных обязательств, предусмотренных п. 4.1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, в части условий, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора (систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме предупреждения Дольщика о необходимости погашения ими задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в письменной форме.

В течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены договора. Если в указанный срок, Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующим за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Дольщику.

8.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщика, по решению суда или на основании двустороннего соглашения Застройщик перечисляет на депозит на имя Дольщика оплаченную им по Договору сумму.

8.6. После передачи Застройщиком Квартиры Дольщику в установленном настоящим договором порядке, в случае изменения Дольщиком или каким-либо третьим лицом архитектурно-конструктивных решений Дома, систем коммуникаций (отопления, водопровода, канализации, электроснабжения, электрооборудования, низковольтной сети (телефон, радио, телевидение)), которые ухудшают работу данных систем или разрушают их, Застройщик ответственности не несет.

 

Заключительные положения.

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

11.2. Допуск Дольщика на строительную площадку Дома для ознакомления с ходом строительства возможен только в присутствии представителя Застройщика. Дольщик не вправе вмешиваться в административно-хозяйственную деятельность Застройщика, связанную с производством работ по строительству объекта.

11.3. Дольщик не вправе до подписания акта приема-передачи Квартиры самостоятельно изменять планировку Квартиры.

11.4. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение 5 дней) извещать друг друга.

11.5. Все изменения и дополнения, за исключением изменений, предусмотренных в пункте 4.4. настоящего договора, оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.7. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

11.8. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

11.9. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора. При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.

11.10. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

11.11. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

11.12. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, один для Дольщика, два для Застройщика и четвёртый экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ?

Реквизиты сторон.

Застройщик:

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

участия в долевом строительстве.

 

г. Сыктывкар «___»________2017 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Автономный дом» (ООО «Автономный дом»), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Корсаковой Ирины Юрьевны, действующей на основании Устава, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 8707 № 260368, выдан 16.11.2007 года Отделением УФМС России по Республике Коми в Эжвинском р-не в гор.Сыктывкаре, код подразделения 110-002, зарегистрированной по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, пгт.Краснозатонский, улица Трудовая, дом 18, с одной стороны, и

ФИО, ___.___.____ года рождения, место рождения: ___________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ №______, выдан ______________________ ___.___.______ года, код подразделения _____, зарегистрированная(ый) по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица ________________, дом ___, квартира ___, именуемая(ый) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,

при совместном упоминании – Стороны, заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

 

1. Термины и определения.

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1. Дом – многоквартирный жилой дом с пристроенным магазином, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, село Выльгорт, улица Домны Каликовой, дом № 81, расположенный на земельном участке 11:04:1001009:465, принадлежащий Застройщику на основании Договора уступки права требования (Цессия) по договору аренды земельного участка №06/11-632 от 03.12.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2014 года сделана запись регистрации за № 11-11-01/173/2014-876, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №06/11-632 от 24.07.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2014 года сделана запись регистрации № 11-11-01/192/2014-238 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №06/11-632 от 19.02.2015 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 марта 2015 года сделана запись регистрации № 11-11/001-11/001/009/2015-723/1.

1.1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), отвечающее предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям для помещений жилого типа, входящее в состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства в собственность после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Квартира – часть Дома (жилое помещение) имеет следующие характеристики:

№ квартиры (строит.)	Кол-во Комнат	Общая проект.площадь Дома (кв.м.)	Общая проект.площадь квартиры (кв.м.)	Жилая проект.площадь квартиры (кв.м.)	Проектная площадь лоджии, балкона (кв.м.)	Этаж	Подъезд
----	----	2006,15	----	----	----	---	---

Показатели площадей Квартиры Дольщика устанавливается сторонами в целях определения цены договора. Площадь Квартиры определяется на основании проектной документации и включает площади основных и вспомогательных помещений с учетом площади лоджии, умноженной на коэффициент 0,5 (ноль целых пять десятых).

При заключении настоящего договора Дольщик ознакомлен с проектной декларацией, а также планировочным решением Квартиры.

По завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию Квартира подлежит оформлению в установленном порядке и передаче Дольщику.

1.1.3. Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Автономный дом», осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу (далее – «Застройщик»).

1.1.4. Дольщик – лицо/лица, являющееся инвестором, осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства Квартиры за счет собственных и привлеченных средств (далее –«Дольщик»).