Договор аренды земельного участка №

ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

с. Мужи «__» _________ 2013г.

 

Администрация муниципального образования Шурышкарский район в лице _________________________________________________________, действующего на основании Устава и именуемая в дальнейшем"Арендодатель", с одной стороны, и __________ _______ ______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ___ мая 2013г. №___ лот № 1 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью ______ кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________________________ (далее - Участок), для использования в целях _________________________________________.

 

Срок Договора

 

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: до 2017 г.

Размер и условия внесения арендной платы

 

3.1. Арендная плата за земельный участок составляет ____________ рублей ______ копеек. В 2013 году Арендатору необходимо оплатить арендную плату в сумме ___ (_________) рубля 00 копеек путем перечисления денежных средств единым платежом не позднее 01 декабря текущего года.

3.2. Платежи вносятся в: банк РКЦ Салехард г. Салехарда; БИК 047182000; р/с 40101810500000010001; получатель ИНН 8907002420; КПП 890701001; УФК по ЯНАО (Управление имущества и природных ресурсов Администрации муниципального образования Шурышкарский район); назначение платежа 909 111 050 13 10 0000 120; 71166912001 - арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах поселений.

3.3 Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения, предоставленная, Арендодателю в отдел по недрам и землепользованию управления имущества и природных ресурсов муниципального образования Шурышкарский район. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением Порядка расчета, в связи с изменением категории земель, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением разрешенного использования земельного участка. В случае изменения размера арендной платы, а также метода ее определения, арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета или копии нормативно- правового акта.

3.5.Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

 

Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема - передачи.

4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.5. Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Передавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя и при условии его уведомления. При этом на Субарендатора распространяются все права Арендатора.

4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя и при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами. В указанном случае ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор, за исключением передачи прав в залог. При этом заключение нового Договора не требуется.

4.3.4. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

4.3.5. На односторонний отказ от исполнения Договора в любое время в случае возобновления действия Договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или Договором.

4.3.6. При поэтапном формировании земельных участков в границах Участка после выполнения пункта 4.4.17. Договора Арендатор вправе по своему выбору заключить договор аренды сформированного участка в границах Участка либо приобрести сформированный земельный участок в границах Участка в собственность.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законному представителю), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.

4.4.5. После подписания Договора заключённого на 1 (один) год и более, и (или) изменений к нему, в случаях предусмотренных законом, в месячный срок и за свой счет, произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, и предоставить зарегистрированный Договор Арендодателю в 2-дневный срок после регистрации.

4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора, а также о намерении возобновить действие Договора на неопределенный срок на тех же условиях или заключить Договор на новый срок.

4.4.7. Освободить и возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 4.2.5. и 4.4.6. Договора при истечении срока действия Договора, досрочном прекращении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и благоустройство территории.

4.4.9. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, юридического адреса (места жительства), расчетного счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или организации. В случае реорганизации, ликвидации предприятия Арендатора, его смерти, либо отчуждения им в целом или частично объекта недвижимости, принадлежащего ему на правах собственности, правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и переоформить на себя право аренды Участка.

4.4.10. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а так же действующие правила благоустройства и санитарного содержания, установленные действующим законодательством.

4.4.11. При расторжении и прекращении Договора Арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

4.4.12. В течение 1 (одного) месяца с момента вступления Договора в силу обеспечить исполнение обязательств по комплексному освоению Участка, в том числе предусмотренных абзацем 5 пункта 4.4.18. Договора, банковской гарантией на весь срок действия Договора на сумму _______________________________________(* Указать сумму прописью с заглавной буквы) руб., и представить Арендодателю копию банковской гарантии не позднее 10 дней с момента ее выдачи гарантом.

4.4.13. В случае отзыва гарантом банковской гарантии или ее прекращения в связи с ликвидацией гаранта или невозможностью исполнения, вызванной обстоятельствами, за которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представить Арендодателю новую банковскую гарантию, начало срока действия которой должно быть не позднее окончания срока действия отозванной (прекращенной) банковской гарантии. Иные условия новой банковской гарантии должны быть лучше или идентичны условиям отозванной банковской гарантии.

4.4.14. Если банковская гарантия отозвана (прекращена) гарантом в связи с совершением Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, арендатор, к которому перешли права и обязанности по настоящему Договору, обязан обеспечить исполнение обязательств по комплексному освоению Участка, в том числе предусмотренных абзацем 5 пункта 4.4.18. Договора, новой банковской гарантией на условиях, предусмотренных пунктом 4.4.12. Договора, в течение 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

4.4.15. Разработать и в установленном порядке обеспечить за свой счет утверждение проекта планировки и проекта межевания территории Участка в срок, указанный в пункте 4.4.20. Договора.

4.4.16. Обеспечить строительство (создание) объектов инженерной инфраструктуры в сроки, указанные в п. 4.4.21. Договора.

4.4.17. Обеспечить строительство объектов жилищного назначения, объектов обслуживания в сроки, указанные в п. 4.4.22. Договора.

4.4.18. Выполнять условия, а именно:

1. Осуществлять подготовку проекта планировки территории в составе с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков в соответствии со статьями 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На территорию предполагаемую для развития действуют местные нормативы градостроительного проектирования сельского поселения Мужевское, утвержденные постановлением администрации муниципального образования Мужевское №66 от 27 декабря 2010г.

2. Осуществлять проектирование (по расчету) на планируемой территории объектов жилищного назначения и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, согласно техническим условиям в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87;

3. Обеспечить строительство на планируемой территории объектов жилищного назначения, сетей и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов обслуживания населения в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» согласно разработанному проекту;

4. Обеспечить передачу в собственность муниципального образования Шурышкарский район, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры после государственной регистрации в отношении них права собственности передающей стороны и наличии технических паспортов;

5. Осуществить оплату стоимости присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения при оформлении договоров на оказание услуг на присоединение.

4.4.19. Нести ответственность за реализацию в полном объеме обязательств по комплексному освоению Участка и создание объектов недвижимости на Участке независимо от привлечения к комплексному освоению и строительству на Участке третьих лиц.

4.4.20. Не превышать максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах Участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - 12 месяцев.

4.4.21. Не превышать максимальные сроки выполнения работ по благоустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность – до 2017г.

4.4.22. Не превышать максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка – до 2017г.

4.4.23. Предоставлять Арендодателю информацию о сроках строительства в соответствии с проектной документацией либо заключением проектной организации.

4.4.24. В случае прекращения Договора в связи с истечением срока его действия, досрочного расторжения Договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Арендатором условий Договора или отказе от исполнения Договора по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан передать в муниципальную собственность документацию по планировке территории, результаты работ по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения Договора.

4.4.25. Обеспечить беспрепятственный доступ на Участок соответствующим службам для эксплуатации, ремонта и обслуживания объекта подземной инженерной инфраструктуры.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Ответственность Сторон

5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (приложение к Договору) и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.7. Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В указанном в настоящем пункте случае Арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате в порядке, установленном пунктом 3.2 Договора.

5.5. За передачу полученного по Договору в пользование Участка в субаренду без согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере трехмесячного арендного платежа. За передачу прав и обязанностей по Договору без согласия Арендодателя, если такое согласие требуется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Арендатор уплачивает штраф в размере трехмесячного арендного платежа.

5.6. В случае невыполнения действий, указанных в пунктах 4.4.8., 4.4.10. Договора Арендатор может быть привлечен к административной ответственности, с применением штрафных санкций, в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.