Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
2017-06-29 | 210 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Основным видом сделок на рынке нежилой недвижимости является аренда. Арендные ставки при этом в зависимости от местоположения и функциональной пригодности, арендуемых площадей и развития инженерных сетей и коммуникаций могут колебаться.
Ухудшение общего состояния дел в розничной торговле и текущее состояние рынка аренды коммерческой недвижимости в связи с финансовым кризисом вызвало большую сменяемость арендаторов торговых помещений и снижение коэффициента загрузки. Что поставило собственников помещений в ситуацию: лучше снизить ставки аренды и привлечь более стабильных арендаторов на более длительные сроки.
Стоимость аренды в городе Владимире зависит в большей степени от местоположения, далее от наличия или отсутствии удобств, связи и качества самих объектов.
Например, максимальная разница между ставкой аренды помещений площадью 30 - 50 кв. ми помещений площадью 300 - 400 кв. м может составлять 15 – 20 %. Рынок аренды помещений большой площади (от 500 кв. м и более), в небольших городах и населённых пунктах Владимирской области представлен единичными случаями съема таких помещений. Оценщиками Владимирского регионального отделения Российского общества оценщиков и экспертами НП «Владимирская палата риэлтеров» выявлен самый высокий неудовлетворенный текущий спрос на аренду торговых помещений площадью до 100 кв. м.
Аренда торговых помещений существует в виде ежемесячной платы за занимаемые помещения. Поскольку такая аренда всегда коммерческая, то качество отделки либо определено общим стандартом (типичная отделка), либо повышенную отделку производит по своим требованиям арендатор, стремящийся заключить длительный договор аренды.
|
Средний срок аренды небольших торговых помещений составляет около 2-5 лет, средний срок экспозиции 4-6 мес. Пересмотр арендных ставок производится, как правило, ежегодно в начале года.
Анализ рынка г. Владимира показывает: ставки аренды торговых помещений, расположенных в подвалах, аналогичных оцениваемым, площадью в г. Владимире равны 350-490 рублей/м2 в месяц без коммунальных платежей.
Таблица № 2 Размеры ставки арендной платы за период 2007 – 2015 г.г. руб./ кв. м в месяц без учёта коммунальных платежей
Год Класс | 2012-2013 | 2014-2015 | |||||
Класс А-В (руб.) | 650 -1500 | 750 -1725 | 500 -1300 | 600 -1500 | 700 -1500 | 800 -2800 | 500-2000 |
Класс В-С (руб.) | 550 – 800 | 605 –1200 | 350 – 500 | 350 – 600 | 350 – 700 | 500 – 800 | 300-700 |
Класс D (руб.) | 450 - 600 | 495 - 690 | 250 - 350 | 250 - 350 | 300 - 350 | 300 - 500 | - |
Падение арендных ставок за вторую половину 2015 г. первую половину 2016 год составило 15-40%.
Прогнозируется сохранение уровня арендных ставок торговых объектов в 2017 г. на уровне 2015 г. и медленный рост в 2018-2020 г.г. на уровне 5-7% в год. Рост в первую очередь коснется наиболее ликвидных объектов, в первую очередь в центре города и в центрах деловой и коммерческой активности города вдоль крупных магистралей, вблизи остановок общественного транспорта и будет обусловлен нехваткой качественного предложения.
Новая волна кризиса внесла коррективы в отношения арендаторов и владельцев торговых центров. Одним из новых явлений на отечественном рынке стал переход на процент с оборота вместо ставки аренды. Такая схема оплаты используется уже во многих ТЦ в России и, по прогнозам аналитиков, ее популярность будет только расти.
По оценкам игроков рынка, около половины арендаторов Москвы и Подмосковья смогли убедить владельцев ТЦ использовать такую схему оплаты, при этом до конца года их доля на рынке может вырасти до 60-70%.
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!