Анализ местоположения объекта и участка

Анализ местоположения объекта и участка

 

а. Местоположение: объект оценки расположен в торговом центре «Крейсер» в Ленинском районе г. Владимира по адресу: пр-т Ленина, д. 46.

б. Развитость инженерной инфраструктуры: центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, связь.

в. Подъезд, транспортная доступность: до ближайшей остановки общественного транспорта примерно 2 мин. ходьбы, подъезд к зданию осуществляется с пр-та Ленина, качество подъездных путей хорошее, имеется платная автостоянка.

г. Экономическое местоположение: объект оценки имеет достаточно выгодное местоположение, так как расположен вблизи от центральной магистрали г. Владимира - проспекта Ленина. Район расположения объектов оценки активно развивается. Идет интенсивное строительство новых многоэтажных зданий с встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения.Цены на жилье в близлежащих домах, пожалуй, одни из самых высоких в городе. Большой жилой массив, близость остановки общественного транспорта, создают большой поток потенциальных посетителей предприятий торговли и общественного питания, развлекательных центров, которые расположены вдоль проспекта Ленина. Помещения нежилого назначения в районе расположения объекта оценки имеют очень

 

высокий рыночный спрос и рыночную стоимость.

д. Социальная репутация: благополучная.

 

Описание земельного участка, на котором расположен «объект оценки»

 

а. Местоположение: Владимирская обл., г. Владимир, пр-т Ленина, д. 46.

б. Вид права: Право неразграниченной государственной собственности

в. Категория земель: Земли населённых пунктов

г. Разрешённое использование:

д. по классификатору (описание): для объектов общественно-делового значения

е. по документу: содержание торгового центра со встроенным гаражом-стоянкой

ж. Площадь, кв. м.: 9191

з. Кадастровый номер: 33:22:011196:3

и. Кадастровая стоимость земельного участка на 2016 г.: 111457786.44 руб.

к. Ставка арендной платы за землю на 2016 г.:

л. Ставка аренды за земельный участок 2,45% от кадастровой стоимости.

м. Арендная плата за долю земельного участка, пропорционально относящуюся к помещению оцениваемого объекта: 111457786,4 / 14121 * 1756,5 * 0,0245 = 339671,57 руб. в год

 

 

 

Маркетинговые исследования сегмента рынка недвижимости и концепция «объекта оценки»

 

Торговый центр состоит из первого этажа, второго этажа, третьего этажа, четвертого этажа, первого цокольного этажа, второго цокольного этажа.

Концепция

На основе маркетинговых исследований города, месторасположения объекта, платежеспособности населения и конкурентной среды была разработана концепция объекта.

Основные положения концепции:

• формат объекта – торговый центр регионального значения;

• позиционирование объекта – средний ценовой уровень;

Шестиуровневый торговый центр с подвальным и цокольным этажами; движение потоков посетителей осуществляется вдоль магазинов,

 

расположенных по периметру торговых галерей на всех уровнях здания.

• распределение арендных площадей:

• якорный арендатор – супермаркет продуктов – подвальный этаж (северная сторона здания на уровне асфальтового покрытия

• якорный арендатор – супермаркет бытовой техники – цокольный этаж)

• торговые галереи на первом и втором этажах с привлечением монобрэндов, торгующих модными, качественными и дорогими товарами

• концентрацией фастфуда на 3-ем этаже

• детских товаров и развлекательной части на четвертом этаже;

• входные зоны находятся со стороны парковки, расположенной с южной и западной сторон здания;

• наземныйавтопаркинг общей вместимостью 200 машин;

• VIP крытая стоянка на 15 автомобилей в подвале.

• для удобства посетителей запроектированы открытые площадки перед первым этажом и элементы благоустройства;

• визуальная доступность магазинов верхних этажей для покупателей нижних этажей отсутствует;

• оптимальное количество и размещение средств вертикального транспорта, 2 панорамных лифта и грузопассажирские лифты с цоколя до 4 ого этажа; эскалаторы с 1-ого по 3-ий этаж на подъем.

На первом этаже торговая галерея. Предусмотрены магазины различных форматов с привлечением монобрэндов, торгующих модными, качественными и дорогими товарами, в основном работающих по франчайзингу, предусматривается расположение миниофиса банка и установка банкоматов.

На втором этаже торговая галерея. Предусмотрены магазины различных форматов с привлечением мультибрэндов, торгующих модными, качественными товарами, с привлечением успешно работающих местных

 

предпринимателей.

На третьем этаже фуд-корт (3 концепции) и торговая галерея. Обеспечивает поток посетителей с достаточно продолжительным временем пребыванием на территории ТЦ; предусмотрены магазины с товарами для дома различных форматов с привлечением с привлечением успешно работающих местных предпринимателей.

На четвертом этаже Детский центр, торговая галерея. Предусмотрены магазины различных форматов с привлечением успешно работающих местных предпринимателей, в том числе по франчайзингу.

Цокольный и подвальный этаж предусмотрен супермаркет, якорный арендатор + субаренда.

Заключение

Рынок торговых центров переживает бурный подъем. Крупные торговые сети будут открывать новые магазины. Они стремятся охватить разные районы Владимира, регионы и, тем самым, расширить долю на рынке. Наибольшую активность проявляют операторы продовольственной розницы. В этом сегменте конкуренция достаточно высока — практически все игроки стремятся расширить свое присутствие, как во Владимире, так и в регионах.

Что касается мировых брендов, то они пока не спешат выходить на российский рынок. И хотя девелоперы готовы предоставить им на выгодных условиях помещения, которые бы соответствовали их требованиям, решения откладываются. Для многих международных розничных торговцев российский рынок недостаточно емкий, его потенциал для них неочевиден.

Скоро должно появится много новых торговых центров в г. Владимире.

Девелоперы активно реализуют проекты в сфере торговой недвижимости. Их активность омрачают разве что туманные перспективы наполнения объектов. Рынок близится к перенасыщению и вскоре будет не способен быстро осваивать столь рекордные объемы торговых площадей. Предложение уже превышает спрос, а конкуренция усиливается с каждым месяцем. Самой сложной задачей стало не построить объект, а привлечь в него торговых операторов и, соответственно, посетителей.

Прогнозируется сохранение уровня арендных ставок торговых объектов в 2017 г. на уровне 2015 г. и медленный рост в 2018-2020 г.г. на уровне 5-7% в год.

Анализ рынка г. Владимира показывает: ставки аренды торговых помещений, расположенных в подвалах, в г. Владимире равны 350-490 рублей/м² в месяц без коммунальных платежей.

 

Список используемой литературы

 

1. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ВЛАДИМИР 2014 г. ст.43 Территориальные зоны на территории города Владимир

2. Герасимов, Б.И. Основы коммерческой деятельности. Учеб.пособ. / Герасимов Б.И., Денисова И.А. - М.: Форум, 2008. - 272 с.: ил

3. Управление объектами коммерческой недвижимости Автор: Асаул А.Н., Люлин П.Б. Издательство: Институт проблем экономического возрождения 2012 г.

4. Сурмилов C.А., Сидоров Ю.Ю., Качановский И.С., Каретин С.С. Основы коммерческой деятельности: Учебное пособие: СПб.: Невский институт управления и дизайна, 2011.

5. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса

6. Коммерческая деятельность: учебник / В. В. Березенков [и др.]. – Москва: Атри, 2011. – 405 с.

7. Кира и Рубен Канаян «Торговая недвижимость: вызовы времени и перспективы» 2013г.

8. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса

9. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие/ В.А.Горемыкин, 4-изд. перераб. и доп., – М.: Высшее образование, 2007, – 655 с. – (Кристалл знаний). – ISBN 978-5-9692-029-2.

10. Асаул А.Н., Карасев А.В. "Экономика недвижимости" /Электронное пособие

11. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие/А.В.Марченко. – Ростов н/Д.: Феникс, 20011. –448 с. – ISBN 5-222-10173-8.

12. ПЗиЗ г. Владимир

13. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учебное пособие / Н.Е.Симионова, С.Г.Шеина. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2011. – 428 с. – ISBN 5-241-00702-4.

14. Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». Перевод с англ. – М.: Дело, 2014. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2;

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

Рисунок 1. Поэтажная планировка. План 1 этажа

Рисунок 2. Поэтажная планировка. План 2 этажа

Рисунок 3. Поэтажная планировка. План 3 этажа

 

 

Рисунок 4. Поэтажная планировка. План 4 этажа

 

 

Рисунок 5. Местоположение оцениваемого объекта на карте города

 

 

Рисунок 6. Публичная кадастровая карта г. Владимир

 

 

Рисунок 7. Цена предложений на рынке коммерческой недвижимости

 

Рисунок 8. Структура предложения по площади, %

 

Рисунок 9. Стоимость торговых объектов в зависимости от площади

 

Рисунок 10. Объект-аналог- 1

 

 

Рисунок 11. Объект-аналог- 2

 

 

 

Рисунок 12. Объект-аналог- 3

 

№ п/п	Местоположение	Назначение	Площадь, кв.м.	Этаж расположения	Цена 1 кв.м. руб./мес.	Корректировка на торг,%	Скоррект. цена, руб./кв. м
	г. Владимир, Ленинский р-н	Торговое помещение отличный ремонт, 2 входа, удобный подъезд, парковка, рядом остановка		цокольный		-11%	413,85

 

	г. Владимир, Ленинский р-н	Площадь в торговом центре. Открытая планировка, новый ремонт, своя парковка.		цокольный		-11%
	г. Владимир, Ленинский р-н	Помещение свободного назначения. Первая линия, парковка		цокольный		-11%	440,55
	г. Владимир, Ленинский р-н, пр-т Ленина	торговое помещение Открытая планировка, новый ремонт, рядом остановка общественного транспорта				-11%

 

№ п/п	Наименование показателя	Наименование используемой функции Microsoft Excel	Полученные значения по объекту оценки
	Среднее арифметическое	СРЗНАЧ()	515,00
	Среднее линейное отклонение	СРОТКЛ()	42,50
	Дисперсия выборки	ДИСП()	3450,00
	Среднее квадратическое (стандартное отклонение	КОРЕНЬ(дисперсия выборки) или СТАНДОТКЛОН()	58,73670062
	Медиана	МЕДИАНА()	497,50
	Мода	МОДА()	#Н/Д
	Минимум	МИН()	465,00
	Максимум	МАКС()	600,00
	Размах вариации	МАКС()-МИН()
	Сумма	СУММ()	2060,00
	Количество выборки (аналогов), n	СЧЁТ()

 

№ п/п		Ед. измерения	Объект оценки	Объект сравнения №1	Объект сравнения №2	Объект сравнения №3	Объект сравнения №4
			г. Владимир, пр-кт Ленина, 46	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, пр-т Ленина
	Скорректированная ставка аренды руб./кв. м	руб./кв.м		413,85		440,55
	Площадь общая кв. м.	кв. м	1756,5
Абсолютные коды
	Площадь общая кв. м.		1756,5
3.1.	величина кода	0,8-1,2		1,06		1,14	1,06
	Местоположение		центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость
4.1.	величина кода	0,8-1,2	1,1	0,9	0,9	0,9
	Локальное местоположение		выход на красную линию	2 линия	выход на красную линию	выход на красную линию	выход на красную линию
5.1.	величина кода	0,8-1,2		0,79
6	наличие отдельного входа		нет	есть	есть	есть	есть
6.1.	величина кода	0,8-1,2	0,85
	Этаж		подвал	Цокольный этаж	Цокольный этаж	Цокольный этаж	1 этаж
7.1.	величина кода	0,8-1,2	0,71	0,83	0,83	0,83
	Состояние		Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	рабочее состояние	Стандартный ремонт
8.1.	величина кода	0,8-1,2				0,81
	Парковка		Парковка	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки
9.1.	величина кода	0,8-1,2	1,2
	Местоположение		0,9483	0,7759	0,7759	0,7759	0,8621
	Локальное местоположение			0,79
	Наличие отдельного входа		0,85
	Этаж		0,71	0,83	0,83	0,83
	Состояние		0,8333	0,8333	0,8333	0,675	0,8333
	Парковка			0,8333	0,8333	0,8333	0,833
	Площадь		0,8621	0,9138	0,8621	0,9828	0,9138

 

№ п/п		Ед. измерения	Объект оценки	Объект сравнения №1	Объект сравнения №2	Объект сравнения №3	Объект сравнения №4
			г. Владимир, пр-кт Ленина, 46	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, пр-т Ленина
	Скорректированная ставка аренды руб./кв. м	руб./кв.м		413,85		440,55
	Площадь общая кв. м.	кв. м	1756,5
Абсолютные коды
	Площадь общая кв. м.		1756,5
3.1.	величина кода	0,8-1,2		1,06		1,14	1,06
	Местоположение		центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость
4.1.	величина кода	0,8-1,2	1,1	0,9	0,9	0,9
	Локальное местоположение		выход на красную линию	2 линия	выход на красную линию	выход на красную линию	выход на красную линию
5.1.	величина кода	0,8-1,2		0,79
	наличие отдельного входа		нет	есть	есть	есть	есть
6.1.	величина кода	0,8-1,2	0,85
	Этаж		подвал	Цокольный этаж	Цокольный этаж	Цокольный этаж	1 этаж
7.1.	величина кода	0,8-1,2	0,71	0,83	0,83	0,83
	Состояние		Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	рабочее состояние	Стандартный ремонт
8.1.	величина кода	0,8-1,2				0,81
	Парковка		Парковка	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки
9.1.	величина кода	0,8-1,2	1,2
	Местоположение		0,9483	0,7759	0,7759	0,7759	0,8621
	Локальное местоположение			0,79
	Наличие отдельного входа		0,85
	Этаж		0,71	0,83	0,83	0,83
	Состояние		0,8333	0,8333	0,8333	0,675	0,8333
	Парковка			0,8333	0,8333	0,8333	0,833
	Площадь		0,8621	0,9138	0,8621	0,9828	0,9138
	Суммарный коэффициент качества (сумма относительных кодов) - СКК		6,2	5,98	6,13	6,1	6,44
	Коэффициент общей характеристики сектора недвижимости (стр.1/стр.17)
19	Скорректированное значение ставки аренды (СКК*стр. 18)
	Общая валовая разность относительных кодов (СКК - стр. 17)			0,23	0,07	0,11	0,24
		Сумма по строке 21 кол. 5-11 =	32,4368	4,3984	14,4759	9,37	4,1926
	Весовой коэффициент	Сумма по строке 22 кол. 5-11 =		0,14	0,45	0,29	0,13
	Средневзвешенное значение коэффициента общей характеристики сектора недвижимости (стр.18 * стр.22)	Сумма по строке 23 кол. 5-11 =	73,35	9,39	32,37	20,87	10,71
	Расчетная величина ставки аренды руб./кв. м объекта оценки (стр.23 * стр.17)	руб./кв. м.	455,04

 

Ценообразующий фактор	Интервалы параметров	Код
Площадь, кв. м	(> 1000 кв. м.)
(300-1000 кв. м.)	1,06
(100-300 кв. м.)	1,14
(<100 кв. м.)	1,16
Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 110, табл. 8.1.1
Местоположение	окраины города, не имеющие инвестиционную привлекательность с точки зрения ведения бизнеса, промзона	0,8
окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	0,9
часть района, имеющая достаточно высокий уровень инвестиционной привлекательности, однако локальное местоположение объекта имеет определенные минусы
центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость	1,1
ядро города, престижная часть города с элитной недвижимостью	1,2
Источник информации: Исследования оценщиков
Локальное местоположение	расположение внутриквартально	0,79
выход на красную линию
Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 113, табл. 8.1.3
Состояние	Рабочее состояние (отечественный ремонт, выполненный несколько лет назад, строительная отделка)	0,81
Стандартный ремонт (отделка помещения с использованием классических технологий и современных материалов)
Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 113, табл. 8.1.3
	Нет	0,8
Парковка	Место под парковку
	Охраняемая парковка	1,2
	Источник информации: Исследования оценщиков
Наличие отдельного входа	Нет отдельного входа	0,85
Есть отдельный вход
Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 110, табл. 8.1.2
Этаж	подвал	0,71
цокольный этаж	0,83
1-ый этаж
2-ой этаж и выше	0,86
Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 111, табл. 8.1.2

 

№ п/п		Ед. измерения	Объект оценки	Объект сравнения №1	Объект сравнения №2	Объект сравнения №3	Объект сравнения №4
			г. Владимир, пр-кт Ленина, 46	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, пр-т Ленина
	Скорректированная ставка аренды руб./кв. м	руб./кв.м		413,85		440,55
	Площадь общая кв. м.	кв. м	1756,5
Абсолютные коды
	Площадь общая кв. м.		1756,5
3.1.	величина кода	0,8-1,2		1,06		1,14	1,06
	Местоположение		центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость
4.1.	величина кода	0,8-1,2	1,1	0,9	0,9	0,9
	Локальное местоположение		выход на красную линию	2 линия	выход на красную линию	выход на красную линию	выход на красную линию
5.1.	величина кода	0,8-1,2		0,79
	наличие отдельного входа		нет	есть	есть	есть	есть
6.1.	величина кода	0,8-1,2	0,85
	Этаж		подвал	Цокольный этаж	Цокольный этаж	Цокольный этаж	1 этаж
7.1.	величина кода	0,8-1,2	0,71	0,83	0,83	0,83
	Состояние		Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	рабочее состояние	Стандартный ремонт
8.1.	величина кода	0,8-1,2				0,81
	Парковка		Парковка	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки

 

№ п/п		Ед. измерения	Объект оценки	Объект сравнения №1	Объект сравнения №2	Объект сравнения №3	Объект сравнения №4
			г. Владимир, пр-кт Ленина, 46	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, Ленинский р-н	г. Владимир, пр-т Ленина
	Скорректированная ставка аренды руб./кв. м	руб./кв.м		413,85		440,55
	Площадь общая кв. м.	кв. м	1756,5
Абсолютные коды
	Площадь общая кв. м.		1756,5
3.1.	величина кода	0,8-1,2		1,06		1,14	1,06
	Местоположение		центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	окраины района имеющие инвестиционную привлекательность	центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость
4.1.	величина кода	0,8-1,2	1,1	0,9	0,9	0,9
	Локальное местоположение		выход на красную линию	2 линия	выход на красную линию	выход на красную линию	выход на красную линию
5.1.	величина кода	0,8-1,2		0,79
	наличие отдельного входа		нет	есть	есть	есть	есть
6.1.	величина кода	0,8-1,2	0,85
	Этаж		подвал	Цокольный этаж	Цокольный этаж	Цокольный этаж	1 этаж
7.1.	величина кода	0,8-1,2	0,71	0,83	0,83	0,83
	Состояние		Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	Стандартный ремонт	рабочее состояние	Стандартный ремонт
8.1.	величина кода	0,8-1,2				0,81

 

 

	Парковка		Парковка	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки	Место для парковки
9.1.	величина кода	0,8-1,2	1,2
	Местоположение		0,9483	0,7759	0,7759	0,7759	0,8621
	Локальное местоположение			0,79
	Наличие отдельного входа		0,85
	Этаж		0,71	0,83	0,83	0,83
	Состояние		0,8333	0,8333	0,8333	0,675	0,8333
	Парковка			0,8333	0,8333	0,8333	0,833
	Площадь		0,8621	0,9138	0,8621	0,9828	0,9138

 

 

Анализ местоположения объекта и участка

 

а. Местоположение: объект оценки расположен в торговом центре «Крейсер» в Ленинском районе г. Владимира по адресу: пр-т Ленина, д. 46.

б. Развитость инженерной инфраструктуры: центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, связь.

в. Подъезд, транспортная доступность: до ближайшей остановки общественного транспорта примерно 2 мин. ходьбы, подъезд к зданию осуществляется с пр-та Ленина, качество подъездных путей хорошее, имеется платная автостоянка.

г. Экономическое местоположение: объект оценки имеет достаточно выгодное местоположение, так как расположен вблизи от центральной магистрали г. Владимира - проспекта Ленина. Район расположения объектов оценки активно развивается. Идет интенсивное строительство новых многоэтажных зданий с встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения.Цены на жилье в близлежащих домах, пожалуй, одни из самых высоких в городе. Большой жилой массив, близость остановки общественного транспорта, создают большой поток потенциальных посетителей предприятий торговли и общественного питания, развлекательных центров, которые расположены вдоль проспекта Ленина. Помещения нежилого назначения в районе расположения объекта оценки имеют очень

 

высокий рыночный спрос и рыночную стоимость.

д. Социальная репутация: благополучная.