Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

 

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:

- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);

- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);

- зона сельскохозяйственного производства (СХ-3);

- зона, предназначенная для ведения огородничества (СХ-4).

 

СХ-1 – ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.

Назначение территории:

– пашни,

– сенокосы,

– пастбища,

– залежи,

– земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается.

 

СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается	0/0	0/0
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается
3.	Ведение садоводства	13.2		2 000	3/12	40%	12 000
4.	Ведение дачного хозяйства	13.3		3 000	3/12	40%	12 000
5.	Ведение огородничества	13.1		2 000	0/0	0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Бытовое обслуживание – 3.3

3. Деловое управление – 4.1

4. Магазины – 4.4

5. Общественное питание – 4.6

6. Обслуживание автотранспорта – 4.9

7. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3

8. Общее пользование водными объектами – 11.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2		3 000	3/-	40%	12 000
2.	Коммунальное обслуживание	3.1		100 000	3/30	75%	22 500
3.	Бытовое обслуживание	3.3		100 000	4/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	4 000	100 000	4/-	1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18%	1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
5.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33%	1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
6.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
7.	Деловое управление	4.1		100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
8.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	3/-	60%	18 000
10.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
11.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
12.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	3/-	75%	22 500
13.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	2/-	1 эт. - 43% 2 эт. - 31%	1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200
14.	Спорт	5.1	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
15.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	1/10	40%	4 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

СХ-3 – ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

 

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20 000	1 000 000	0/-	0%
2.	Овощеводство	1.3	20 000	100 000	-/20	30%	3 000
3.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20 000	100 000	0/-	0%
4.	Садоводство	1.5	20 000	100 000	0/-	0%
5.	Выращивание льна и конопли	1.6	20 000	100 000	0/-	0%
6.	Скотоводство	1.8	20 000	100 000	-/10	30%	3 000
7.	Звероводство	1.9			-/10	30%	3 000
8.	Птицеводство	1.10			-/10	30%	3 000
9.	Свиноводство	1.11			-/10	30%	3 000
10.	Пчеловодство	1.12			-/5	30%	3 000
11.	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14			3/-	30%	9 000
12.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15			3/-	30%	9 000
13.	Для ведения личного подсобного хозяйства	1.16			0/0	0%
14.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18			3/-	30%	9 000
15.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается	0/0	0%
16.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Бытовое обслуживание – 3.3

3. Среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2

4. Общественное управление – 3.8

5. Обеспечение научной деятельности – 3.9

6. Деловое управление – 4.1

7. Магазины – 4.4

8. Общественное питание – 4.6

9. Обслуживание автотранспорта – 4.9

10. Пищевая промышленность – 6.4

11. Склады – 6.9

12. Транспорт – 7.0

13. Гидротехнические сооружения – 11.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Охота и рыбалка	5.3	1 000	1 000 000	2/-	40%	8 000
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	3/-	75%	22 500
3.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	2/-	1 эт. - 43% 2 эт. - 31%	1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200
4.	Пищевая промышленность	6.4	5 000	100 000	-/60	50%	30 000
5.	Строительная промышленность	6.6	5 000	1 000 000	-/60	45%	30 000
6.	Склады	6.9	1 000	1 000 000	-/60	60%	30 000
7.	Железнодорожный транспорт	7.1	1 000	100 000	-/60	40%	30 000
8.	Автомобильный транспорт	7.2	1 000	100 000	-/60	40%	30 000
9.	Водный транспорт	7.3	1 000	100 000	-/60	40%	30 000
10.	Воздушный транспорт	7.4	5 000	1 000 000	-/60	40%	30 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

СХ-4 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ОГОРОДНИЧЕСТВА

Зона, предназначенная для ведения огородничества СХ-4, установлена для ведения гражданами огородничества.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается	0/0	0%
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается
3.	Ведение огородничества	13.1		2 000	0/0	0%
4.	Для ведения личного подсобного хозяйства	1.16		3 000	0/0	0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Общее пользование водными объектами – 11.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2		3 000	3/-	40%	12 000
2.	Ведение садоводства	13.2		2 000	3/12	40%	12 000
3.	Ведение дачного хозяйства	13.3		3 000	3/12	40%	12 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений