Статья 32. Градостроительные регламенты для зон специального назначения

 

В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

В состав территориальных зон специального назначения включены:

- зона мест погребения (СП-1);

- зона объектов обращения с отходами (СП-2);

- зона иного специального назначения (СП-3);

- зона обеспечения научной деятельности (СП-4).

 

СП-1 - ЗОНА МЕСТ ПОГРЕБЕНИЯ

 

Зона мест погребения СП-1 установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для специализированного назначения – размещения и функционирования мест погребения (кладбищ, крематориев, иных мест захоронения).

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается
3.	Ритуальная деятельность	12.1	10 000	400 000	3/-	20%	30 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Бытовое обслуживание – 3.3

3. Деловое управление – 4.1

4. Магазины – 4.4

5. Обслуживание автотранспорта – 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Магазины	4.4			3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9			5/-	75%	30 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

СП -2 – ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ

 

Зона объектов обращения с отходами СП-2 установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для размещения объектов накопления, обработки, утилизации обезвреживания, размещения отходов (хранение и захоронение).

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Специальная деятельность	12.2	50 000	1 250 000	-/100	40%	30 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Деловое управление – 4.1

3. Обслуживание автотранспорта – 4.9

4. Железнодорожный транспорт – 7.1

5. Автомобильный транспорт – 7.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

 

СП -3 – ЗОНА ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона иного специального назначения СП-3 установлена для обеспечения условий использования земельных участков, предназначенных для специализированного назначения – размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности; размещение объектов, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Обеспечение космической деятельности	6.10	Не устанавливается	60%	30 000
2.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не устанавливается
3.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не устанавливается
4.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	Не устанавливается
5.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не устанавливается
6.	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	Не устанавливается
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Жилая застройка – 2.0

2. Общественное использование объектов капитального строительства – 3.0

3. Предпринимательство – 4.0

4. Отдых – 5.0

5. Транспорт – 7.0

6. Историко-культурная деятельность – 9.3

7. Водные объекты – 11.0

8. Общее пользование водными объектами – 11.1

9. Ритуальная деятельность – 12.1

10. Ведение огородничества – 13.1

11. Ведение садоводства – 13.2

12. Ведение дачного хозяйства – 13.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1		100 000	3/30	75%	22 500
2.	Социальное обслуживание	3.2		100 000	5/-	60%	20 000
3.	Бытовое обслуживание	3.3		100 000	4/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		1 000 000	4/-	60%	24 000
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	12/-	40%	30 000
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1 000	100 000	4/-	1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18%	1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
8.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33%	1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
9.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
10.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1		10 000	Не устанавливается	60%	30 000
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
14.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	1 000	100 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
15.	Деловое управление	4.1		100 000	7/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
16.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5 000	30 000	4/-	50%	20 000
17.	Рынки	4.3	1 500	50 000	2/30	1 эт. - 45% 2 эт. - 36%	1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
18.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
19.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	4/-	60%	24 000
20.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
21.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
22.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
23.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	5/-	75%	30 000
24.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	2/-	1 эт. - 43% 2 эт. - 31%	1 эт. – 4 300 2 эт. – 6 200
25.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	3/-	60%	18 000
26.	Спорт	5.1	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
27.	Природно-познавательный туризм	5.2	10 000	1 000 000	2/-	20%	4 000
28.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10 000	1 000 000	3/-	1 эт. - 40% 2 эт. - 28% 3 эт. - 21%	1 эт. – 4 000 2 эт. – 5 600 3 эт. – 6 300
29.	Охота и рыбалка	5.3	10 000	1 000 000	2/-	40%	8 000
30.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	1/10	40%	4 000
31.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10 000	100 000	0/0	0%
32.	Ритуальная деятельность	12.1	10 000	400 000	Не устанавливается	20%	30 000
33.	Ведение огородничества	13.1		2 000	0/0	0%
34.	Ведение садоводства	13.2		2 000	3/12	40%	12 000
35.	Ведение дачного хозяйства	13.3		3 000	3/12	40%	12 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений