Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2017-06-11 | 1577 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Далее проведем оценку внешней среды ЗАО «РосСтройИнвест» при помощи методологии PEST-анализа, что позволит оценить перспективы развития инвестиционной деятельности компании.
Таблица 3 – PEST-анализ по итогам 2016г. и прогноз на 2017г.
Факторы | Ранг | Влияние на бизнес | Комментарии |
Политические | |||
Санкции ряда стран в отношении России | - | Санкции в отношении России направлены на ограничение доступа к рынкам капитала. В этой связи, предложение свободных средств на рынке может быть ограничено, что повлечет за собой снижение доступности финансирования проектов, в том числе и в строительной области | |
Тенденции к напряжению политической ситуации в РФ, кризис власти | + | Увеличение неуверенности в сохранности сбережений влечет за собой повышение спроса на альтернативные варианты вложения денег | |
Высокий уровень коррупции | - | Длительность бюрократических процессов принятия решений, удорожание строительства, развитие теневого сектора, снижение развития конкуренции на рынке и пр. | |
Ужесточение внутреннего законодательства, оказывающее отрицательное влияние на предпринимательскую активность | - | С 1 октября 2015 года в частности, были ужесточены требования к банкам и страховым организациям, которые имеют право работать в системе предоставления гарантий для участников долевого строительства, установлено ограничение по объему строительства и пр. | |
Поддержка со стороны государства ипотечного кредитования | + | Министерство финансов продлило срок действия программы ипотечного кредитования с господдержкой. На 2017 год Правительством России был утвержден короткий список финансовых учреждений, которые могут оформлять гражданам ипотечные продукты с господдержкой. В случае отказа от дальнейшего продления программы с большой вероятностью стоит ждать еще большее падение покупательской активности — на 30–40% от сегодняшних показателей. А это, в свою очередь, может стать причиной банкротства девелоперов из-за их финансовой несостоятельности. | |
Экономические | |||
Рост валютных курсов | - | Последствия резкого роста валютных курсов в 2014г. уже не оказывали столь сильного влияния на рынке недвижимости в 2015-2016 гг. Судя по всему, и в 2017-м колебания курсов не будут оказывать существенного влияния на рынок недвижимости. | |
Инфляционные процессы | - | Инфляционные процессы вызвали удорожание строительных работ, заемных средств, а также снижение покупательской способности населения что отрицательно сказалось на уровне доходов застройщиков в целом, вынудив их отказаться от ряда проектов. Согласно прогнозов в 2017 году данные тенденции продолжатся, что приведет к дальнейшему сокращению объемов строительства. | |
Увеличение налогового бремени | - | Увеличение налога на имущество физических лиц в 2016г., а также сроков владения имуществом без налоговых обременений до 5 лет снизит спекуляции на рынке недвижимости при этом сократив спрос на объекты строительства с целью инвестирования, однако и не будет способствовать улучшению условий жизни граждан | |
Снижение реальных доходов граждан | - | Обусловленное инфляционными процессами, заморозкой заработных плат, а также прогнозируемым ростом безработицы окажет отрицательное влияние на покупательской способности | |
Падение темпов роста экономики в стране и регионе | - | Будет способствовать дальнейшему сокращению темпов роста объектов нового строительства, а также объемам спроса на объекты недвижимости | |
Повышение темпов развития ипотечного кредитования | + | Ипотечный рынок в 2017 году ожидает незначительное снижение ставок, повышение спроса на первичном и вторичном рынках | |
Социально-культурные | |||
Ужесточение миграционной политики | - | В настоящее время наблюдается значительное снижение миграционных потоков, что, в частности, обуславливает рост предложений на рынке аренды жилья в г.Санкт-Петербурге и снижение ставок, что отрицательно сказывается на росте спроса на новое жилье среди граждан, снижения заинтересованность граждан в приобретении собственного жилья при одновременно высокой стоимости ипотеки и негативных прогнозов в части уровня доходов | |
Положительная демографическая ситуация | + | В 2016г. был зафиксирован рост численности населения | |
Уровень жизни населения | + | Увеличение уровня жизни обуславливает рост спроса и на более качественные объекты жилой недвижимости, а также улучшение своих жилищных условий, что может обусловить увеличение спроса на более комфортный уровень новостроек в будущем, если негативные тенденции сокращения доходов населения не продолжатся | |
Рост требований к качеству и расположению объектов жилого строительства | + | Люди ценят сегодня не только доступность квартиры по цене, но и яркую архитектуру, безопасность проживания, эргономичность планировок и самодостаточность инфраструктуры. Высокое качество особенно важно сейчас, в непростой макроэкономической ситуации, когда решение людей о необходимости покупки становятся все более взвешенным". | |
Технологические | |||
Внедрение и использование инновационных технологий | + | В условиях кризиса компании стали активнее интересоваться инновационными технологиями способными обеспечить удешевление строительства при сохранении качества за счет экономии ресурсов | |
Развитие инфраструктуры сферы услуг | + | Возросшая конкуренция среди предприятий сферы услуг оказывает положительное влияние на их развитие при одновременном выборе новых мест размещения | |
Развитие транспортной инфраструктуры | + | В настоящее время развитию транспортной инфраструктуры в местах присутствия компании уделяется повышенное внимание с учетом их согласованности, что положительно скажется на выборе объектов нового строительства среди покупателей | |
Расходы на исследования и разработки | - | В связи с инфляцией стоимость проведения НИОКР имела тенденцию к росту, что при общем падении спроса и доходов компаний-застройщиков снизит их внимание к данной сфере на ближайшее будущее |
|
|
Ранжирование факторов в представленной таблице проводилось по трехбалльной системе. Влияние на бизнес «-» - отрицательное, «+» - положительное.
|
Как видно из приведенной таблицы наибольшее отрицательное влияние на рынок строительства объектов жилой недвижимости оказывают экономические факторы, обусловленные кризисными явлениями в политической и экономической жизни общества.
Проведем анализ основных внутренних факторов, характеризующих потенциал ЗАО «РосСтройИнвест» с помощью метода «SWOT» (Таблица 4).
Таблица 4 - SWOT – анализ ЗАО «РосСтройИнвест»
Strength (преимущества) | Weaknesses (недостатки) |
- широкие связи руководства фирмы в строительной сфере; - положительный имидж застройщика на рынке; - наличие квалифицированного персонала; - аккредитация строительных объектов лидерами ипотечного кредитования Сбербанк и ВТБ24. | - низкое присутствие на сегментах бизнес и комфорт-класса, наименее пострадавших от кризиса; - ограниченное количество внутренних программ рассрочки и скидок для покупателей; - обостренный риск текучести кадров; - низкое внимание к развитиям инновационных технологий |
Opportunities (возможности) | Threats (угрозы) |
- выход на сегмент комфорт-класса в последующих проектах; - формирование программ рассрочки и дополнительных скидок для клиентов; - внедрение системы внутрифирменного обучения и работы с молодыми кадрами; - внедрение инновационных технологий строительства, направленных на улучшение качества и повышение экономии ресурсов. | - рост числа конкурентов на рынке строительства жилой недвижимости и дальнейшее снижение цен; - уход основных специалистов к конкурентам; - дальнейший рост затрат на строительство; - снижение платежеспособности населения и сокращение доступности ипотечного кредитования банками. |
Далее проведем комплексную оценку по выделенным внутренним факторам, которая позволит обеспечить формирование выводов о существующих проблемах и выделить приоритетные направления стратегического развития на основе взвешенных оценок по пятибалльной шкале.
|
Таблица 5 - Анализ сильных и слабых сторон ЗАО «РосСтройИнвест»
Внутренние стратегические факторы | Значимость фактора | Оценка фактора | Взвешенная оценка | |
1.Преимущества (сильные стороны) | ||||
1.1 | широкие связи руководства фирмы в строительной сфере | 0,09 | 0,27 | |
1.2 | положительный имидж застройщика на рынке | 0,16 | 0,80 | |
1.3 | наличие квалифицированного персонала | 0,10 | 0,20 | |
1.4 | аккредитация строительных объектов лидерами ипотечного кредитования Сбербанк и ВТБ24 | 0,20 | 0,80 | |
2.Недостатки (слабые стороны) | ||||
2.1 | низкое присутствие на сегментах бизнес и комфорт-класса, наименее пострадавших от кризиса | 0,15 | 0,60 | |
2.2 | ограниченное количество внутренних программ рассрочки и скидок для покупателей | 0,12 | 0,60 | |
2.3 | обостренный риск текучести кадров | 0,05 | 0,10 | |
2.4 | низкое внимание к развитиям инновационных технологий | 0,13 | 0,39 | |
Суммарная оценка | 1,00 | 3,76 |
В числе сильных сторон, обеспечивающих привлекательность ЗАО «РосСтройИнвест» на рынке строительства жилой недвижимости и способствующих его дальнейшему развитию выступают:
—положительный имидж застройщика на рынке (0,80);
— аккредитация строительных объектов лидерами ипотечного кредитования Сбербанк и ВТБ24 (0,80);
— широкие связи руководства фирмы в строительной сфере (0,27);
— наличие квалифицированного персонала (0,20);
Одновременно наиболее значимыми факторами, определяющими слабые стороны, являются:
— низкое присутствие на сегментах бизнес и комфорт-класса, наименее пострадавших от кризиса – 0,60;
— ограниченное количество внутренних программ рассрочки и скидок для покупателей (0,60);
— низкое внимание к развитиям инновационных технологий (0,39);
— обостренный риск текучести кадров (0,10).
Таблица 6 - Анализ возможностей и угроз для ЗАО «РосСтройИнвест»
Внутренние стратегические факторы | Значимость фактора | Оценка фактора | Взвешенная оценка | |
3.Возможности | ||||
3.1 | выход на сегмент комфорт-класса в последующих проектах | 0,18 | 0,72 | |
3.2 | формирование программ рассрочки и дополнительных скидок для клиентов | 0,15 | 0,75 | |
3.3 | внедрение системы внутрифирменного обучения и работы с молодыми кадрами | 0,07 | 0,21 | |
3.4 | внедрение инновационных технологий строительства, направленных на улучшение качества и повышение экономии ресурсов | 0,10 | 0,40 | |
4.Угрозы | ||||
4.1 | рост числа конкурентов на рынке строительства жилой недвижимости и дальнейшее снижение цен | 0,12 | 0,24 | |
4.2 | уход основных специалистов к конкурентам | 0,05 | 0,05 | |
4.3 | дальнейший рост затрат на строительство | 0,14 | 0,56 | |
4.4 | снижение платежеспособности населения и сокращение доступности ипотечного кредитования банками. | 0,19 | 0,95 | |
Суммарная оценка | 1,00 | 3,88 |
|
В числе факторов, определяющих возможности ЗАО «РосСтройИнвест» выступают:
— выход на сегмент комфорт-класса в последующих проектах (0,75);
—формирование программ рассрочки и дополнительных скидок для клиентов (0,72);
—внедрение инновационных технологий строительства, направленных на улучшение качества и повышение экономии ресурсов (0,40);
—внедрение системы внутрифирменного обучения и работы с молодыми кадрами (0,21).
Основными угрозами при этом являются:
— снижение платежеспособности населения и сокращение доступности ипотечного кредитования банками. (0,95);
—дальнейший рост затрат на строительство (0,56);
—рост числа конкурентов на рынке строительства жилой недвижимости и дальнейшее снижение цен (0,24);
—уход основных специалистов к конкурентам (0,05).
По результатам проведенного анализа внутренней среды можно отметить, что застройщик ЗАО «РосСтройИнвест» располагает комплексной достаточной ресурсной базой и ресурсами для своего дальнейшего развития, позволяющих сформировать устойчивое положение на рынке строительства объектов жилой недвижимости, однако, в виду наличия отдельных внутренних недостатков в числе наиболее значимых с учетом рыночных тенденций были выделены: отсутствие на сегменте комфорт-класса, наименее пострадавшем от кризиса и ограниченное количество внутренних программ рассрочки и скидок для покупателей, а также низкое внимание к развитию инновационных технологий направленных на повышение качества строительства и экономию ресурсов, может негативно сказаться на конкурентном положении, устойчивости развития рыночных позиций предприятия.
|
|
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!