Город Старая Русса, двенадцатое июня две тысячи четырнадцатого года.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,

ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА

КРЕДИТА

 

Город Старая Русса, двенадцатое июня две тысячи четырнадцатого года.

 

 

Мы гр. БЕРЕСТОК ОКСАНА СЕРГЕЕВНА, 10.10.1986 г.р., пол женский, гражданка Российской Федерации, место рождения:п. Ревда Ловозерского района Мурманской области, паспорт 4706 068411 выдан 31.10.2006 года ОВД города Оленегорска Мурманской области, код подразделения 512-014, зарегистрированная по адресу: Россия, Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Строительная, д.51. кв.47, от имени которой действует гр. АЛЕКСЕЕВА ИРИНА МИХАЙЛОВНА, 31.08.1978 г.р., место рождения: дер. Большие Боры, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 4901 236198 выдан 07.12.2001 года Старорусским ГОВД Новгородской области, код подразделения 532-004, зарегистрированная по адресу: Россия, Новгородская область, д. Большие Боры, д. 63, по доверенности удостоверенной Роднянской Викторией Владимировной, нотариусом нотариального округа города Оленегорска Мурманской области, от 22.05.204 года, по реестру № 4-1373, именуемая в дальнейшем Сторона1, с одной стороны,

и гр. ЛЯПАЕВ СЕРГЕЙ СЕРГЕЕВИЧ, 22.03.1962 г.р., пол мужской, гражданин Российской Федерации, место рождения:п. Ревда Ловозерского района Мурманской области, паспорт 4706 087793 выдан 04.04.2007 года ОВД города Оленегорска, код подразделения 512-011, зарегистрированный по адресу: Россия, Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Энергетиков, д.2, кв.110,

и гр. ЛЯПАЕВА ЛАРИСА ВАСИЛЬЕВНА, 23.06.1967 г.р., пол женский, гражданка Российской Федерации, место рождения:п. Владимировка Волновахского района Донецкой области, паспорт 4712 367796 выдан 17.06.2012 года Территориальным отделением в городе Оленегорске межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в городе Мончегорске, код подразделения 510-011, зарегистрированная по адресу: Россия, Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Энергетиков, д.2, кв.110, от имени которых действует гр. ТАНАСОВ НИКОЛАЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ, 10.10.1985 г.р., место рождения: пос. Ревда Ловозерского района Мурманской области, гражданство Российской Федерации, паспорт 4904 740918 выдан 30.11.2005 года Старорусским ГОВД Новгородской области, код подразделения 532-004, зарегистрированный по адресу: Россия, Новгородская область, г. Старая Русса. ул. Садовая, д.16, по доверенности удостоверенной Родняковской Викторией Владимировной, нотариусом нотариального округа города Оленегорска Мурманской области, от 22.05.204 года, по реестру № 4-1376,

именуемая в дальнейшем Сторона 2, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор) о нижеследующем.

 

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 

1.1.Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, (далее по тексту - Договор купли – продажи): Однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 30,5(Тридцать целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 17,0 (Семнадцать целых ноль десятых) кв.м., находящуюся по адресу: РФ, Новгородской области, г.Старая Русса, ул.Востания, д.10, кв.21, (далее по тексту - Объект) по которому Сторона -1 будет выступать Продавцом, а Сторона -2 – Покупателем недвижимого имущества.

1.2.Указанный объект принадлежит Стороне -1) на основании: Договор купли-продажи квартиры от 27.03.2014 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2014 г., регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, 10.04.2014 года, регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.

2. Существенные условия Договора купли – продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли – продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.1. Договора на следующих условиях:

2.1.1.Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 30,5(Тридцать целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 17,0 (Семнадцать целых ноль десятых) кв.м., находящуюся по адресу: РФ, Новгородской области, г.Старая Русса, ул. Востания, д.10, кв.21, по которому Сторона -1 будет выступать Продавцом, а Сторона -2 – Покупатель недвижимого имущества. Указанный объект принадлежит Стороне -1 на основании: Договор купли-продажи квартиры от 27.03.2014 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2014 г., регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, 10.04.2014 года, регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.

2.1.2.Стоимость объекта составляет 1 000 000(Один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

Часть стоимости в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных средств.

Оставшееся часть стоимости Объекта в сумме 9 00 000(Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором, заключенным в г.Оленегорске.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации основного договора купли – продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности к покупателю.

2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 64.1 и 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102- ФЗ от 16.07.1998 года. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем -Покупатель.

Права Залогодателя (Банка) согласно ст.13 Федерального закона «Об Ипотеке залоге недвижимости)» № 102—ФЗ от 16.07.1998 года, удостоверяется Закладной.

2.1.5.Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до ее полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у ПРОДАВЦА согласно п.5. ст.488 ГК РФ.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

 

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

 

6.1.Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем всех обязательств по настоящему договору.

6.2.Обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств.

6.3.Замена предмета ипотеки в силу закона Квартиры по адресу Россия, Новгородская область, город Старая Русса, ул.Востания, дом. 10, кв.21, по настоящему договору допускается только с письменного согласия Кредитора по основаниям дополнительного соглашения к настоящему договору.

 

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

 

7.1.Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя и Кредитора. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится - у Продавца, один - у Покупателя, один - в филиале Открытого акционерного общества "Сбербанк России" ОАО "Сбербанк России"

7.2.Содержание статей 334-356 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сторонам известны.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1________________________________________________________________

Сторона2

 

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,

ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА

КРЕДИТА

 

Город Старая Русса, двенадцатое июня две тысячи четырнадцатого года.

 

 

Мы гр. БЕРЕСТОК ОКСАНА СЕРГЕЕВНА, 10.10.1986 г.р., пол женский, гражданка Российской Федерации, место рождения:п. Ревда Ловозерского района Мурманской области, паспорт 4706 068411 выдан 31.10.2006 года ОВД города Оленегорска Мурманской области, код подразделения 512-014, зарегистрированная по адресу: Россия, Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Строительная, д.51. кв.47, от имени которой действует гр. АЛЕКСЕЕВА ИРИНА МИХАЙЛОВНА, 31.08.1978 г.р., место рождения: дер. Большие Боры, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 4901 236198 выдан 07.12.2001 года Старорусским ГОВД Новгородской области, код подразделения 532-004, зарегистрированная по адресу: Россия, Новгородская область, д. Большие Боры, д. 63, по доверенности удостоверенной Роднянской Викторией Владимировной, нотариусом нотариального округа города Оленегорска Мурманской области, от 22.05.204 года, по реестру № 4-1373, именуемая в дальнейшем Сторона1, с одной стороны,

и гр. ЛЯПАЕВ СЕРГЕЙ СЕРГЕЕВИЧ, 22.03.1962 г.р., пол мужской, гражданин Российской Федерации, место рождения:п. Ревда Ловозерского района Мурманской области, паспорт 4706 087793 выдан 04.04.2007 года ОВД города Оленегорска, код подразделения 512-011, зарегистрированный по адресу: Россия, Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Энергетиков, д.2, кв.110,

и гр. ЛЯПАЕВА ЛАРИСА ВАСИЛЬЕВНА, 23.06.1967 г.р., пол женский, гражданка Российской Федерации, место рождения:п. Владимировка Волновахского района Донецкой области, паспорт 4712 367796 выдан 17.06.2012 года Территориальным отделением в городе Оленегорске межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в городе Мончегорске, код подразделения 510-011, зарегистрированная по адресу: Россия, Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Энергетиков, д.2, кв.110, от имени которых действует гр. ТАНАСОВ НИКОЛАЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ, 10.10.1985 г.р., место рождения: пос. Ревда Ловозерского района Мурманской области, гражданство Российской Федерации, паспорт 4904 740918 выдан 30.11.2005 года Старорусским ГОВД Новгородской области, код подразделения 532-004, зарегистрированный по адресу: Россия, Новгородская область, г. Старая Русса. ул. Садовая, д.16, по доверенности удостоверенной Родняковской Викторией Владимировной, нотариусом нотариального округа города Оленегорска Мурманской области, от 22.05.204 года, по реестру № 4-1376,

именуемая в дальнейшем Сторона 2, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор) о нижеследующем.

 

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 

1.1.Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, (далее по тексту - Договор купли – продажи): Однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 30,5(Тридцать целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 17,0 (Семнадцать целых ноль десятых) кв.м., находящуюся по адресу: РФ, Новгородской области, г.Старая Русса, ул.Востания, д.10, кв.21, (далее по тексту - Объект) по которому Сторона -1 будет выступать Продавцом, а Сторона -2 – Покупателем недвижимого имущества.

1.2.Указанный объект принадлежит Стороне -1) на основании: Договор купли-продажи квартиры от 27.03.2014 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2014 г., регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, 10.04.2014 года, регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.

2. Существенные условия Договора купли – продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли – продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.1. Договора на следующих условиях:

2.1.1.Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 30,5(Тридцать целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 17,0 (Семнадцать целых ноль десятых) кв.м., находящуюся по адресу: РФ, Новгородской области, г.Старая Русса, ул. Востания, д.10, кв.21, по которому Сторона -1 будет выступать Продавцом, а Сторона -2 – Покупатель недвижимого имущества. Указанный объект принадлежит Стороне -1 на основании: Договор купли-продажи квартиры от 27.03.2014 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2014 г., регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, 10.04.2014 года, регистрационная запись № 53-53-06/033/2014-357.

2.1.2.Стоимость объекта составляет 1 000 000(Один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

Часть стоимости в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных средств.

Оставшееся часть стоимости Объекта в сумме 9 00 000(Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором, заключенным в г.Оленегорске.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации основного договора купли – продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности к покупателю.

2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 64.1 и 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102- ФЗ от 16.07.1998 года. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем -Покупатель.

Права Залогодателя (Банка) согласно ст.13 Федерального закона «Об Ипотеке залоге недвижимости)» № 102—ФЗ от 16.07.1998 года, удостоверяется Закладной.

2.1.5.Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до ее полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у ПРОДАВЦА согласно п.5. ст.488 ГК РФ.