Совет Дома заключает Договор с Советом Дома – его председателем, такого быть не может.

Протокол № 4 от 2 июля 2020 года

было проведено заочное собрание собственников помещений из-за распространения новой корона вирусной инфекции.

На данном собрании присутсвовали следующие собственники: Плотникова Т.А., Чащина Н.Г., Дерябин В.И., Макарова К.Н., Коньшин А.Н., Коньшина Г.С., Патрукова С.В., Попов А.В., и Хромова Т.А. Кворум состоялся, т.к. общее количество голосов составило 60,34 процента из числа собственников жилья. По результатам собрания был составлен Протокол № 4 от 2июля 2020 года и составлен список дома для участия в проведении собрания. Все участвовавшие в заочном собрании собственники жилья были ознакомлены с данным протоколом под роспись.

Председатель собрания Плотникова Т.А., Секретарь собрания Хромова Т.В. Инициатор ОСС Чащина Н.Г.

       Данный протокол собрания ни кем из собственников жилья в судебном порядке оспорен не был, а значит протокол собрания собственников жилья, является законным и отражающим решение большинства собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме.

 

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является то, что истица не имеет правомочий управления ОДИ МКД, а также не имеет правомочий Председателя Совета МКД:

 

1. Это подтверждает и ответ Инспекция Государственного Жилищного надзора Пермского края в ответе на наше обращение от 07.12.2020 г.№ 45-12-10-84, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, содержащие решение об избрании совета данного многоквартирного дома, его председателя в Инспекцию не поступало.

2. Решение последующего ОСС, ПРОТОКОЛ № 2-2021 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7 от 15.12.2020 г., отсутствие бюллетеней принятых решений собственниками решения протоколов № 1 от 7 декабря 2019 г., № 2 26 марта 2020 г., № 3 от 26 июня 2020 г., № 4 от 2 июля 2020 г. не подтверждают.

Глава города Кудымкара - Глава администрации города Кудымкара Н.А. Стоянова в своем ответе на от 09.12.2021 г. исх. № 8438 ответила, что по информации Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее - Инспекция) сведения об организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Энергетиков города Кудымкар Пермского края (далее - МКД), в реестре лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами отсутствуют. Собственниками помещений МКД не выбран/не реализован способ управления этим домом.

Считаю данные Протокола№ 1 от 7 декабря 2019 г., № 2 от 26 марта 2020 г., № 3 от 26 июня 2020 г., № 4 от 2 июля 2020 г. незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня данного собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никакого общего собрания собственников помещений № 1 от 7 декабря 2019 г., № 2 от 26 марта 2020 г., № 3 от 26 июня 2020 г., № 4 от 2 июля 2020 г. не проводились. Сообщений о проведении общего собрания мы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Кроме того, из списка собственников помещений, приложенного к протоколам общего собрания № 1 от 7 декабря 2019 г., № 2 от 26 марта 2020 г., № 3 от 26 июня 2020 г., № 4 от 2 июля 2020 г. Решениями Протоколов только знакомили под роспись и это ознакомление включили в подсчет голосов. Ознакомление — это еще не принятие решения собственником. В протоколах отсутствуют Бюллетени Решения собственников.

Собственики: Дерябин В.И., Макарова К.Н., Коньшин А.Н., Коньшина Г.С., Патрукова С.В., Попов А.В., не участвовали в ОСС, их попросила Плотникова Т.А. летом 2020 года подписаться в подписном листе в связи с обращением капитального ремонта крыши дома.Подписи были собраны с собственников помещений в подписном листе обманным путем и приложены к протоколам.

 

Подписные листы, ксерокопированные оказались приложены к Протоколам ОСС. Кворум ОСС не было. Участвовали во всех собраниях 3 собственника из 17. Общее количество голов в наличии 628,89 в МКД, в собраниях фактически участвовали только 164,4 голоса. Кворум собрания составил 26.4 процента.

В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно.

Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

От 04 января 2022 года из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, утвержденного Начальником Межмуниципального отдела МВД России «Кудымкарский» подполковника полиции В.М. Климова, узнали об имеющимся у ответчика Протоколов ОСС помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7 № 1 от 7 декабря 2019 г., № 2 от 26 марта 2020 г., № 3 от 26 июня 2020 г., № 4 от 2 июля 2020 г.

 

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 18.12.2008г. существенно нарушены мои права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания и текущего ремонта, что нарушает наши права собственников жилых помещений. Из 12 квартир в доме были выставлены исковые требования без основания 6 квартирам и неоднократно. Мне по одной и той же сумме выставили иск три раза без основания, хотя у меня была всегда переплата в конце 2020 года более 20 тыс. рублей на основе оборота наличной кассы. Но наличная касса — это еще не вся бухгалтерия Управления МКД мной. По Договору содержания и текущего ремонта предусмотрены три источника дохода и расхода:

Это наличная касса ответственная Чащина Н.Г.

Это безналичная онлайн касса – была создана в конце 2019 года и просуществовала до 1 января 2020 года.

И зачет выполненных работ собственниками по договоренности в счет оплаты за содержание и текущий ремонт.

Поэтому совершенно расчеты, выставляемые в судах исковыми требованиями ответственного за прием наличных платежей Чащиной Н.Г. неверные. Это все предусмотрено условиями Договора содержания и текущего ремонта ОДИ между ОСС и Кольчуриным Н.А.

Четыре выявленных наличествующих Протокола и в них Решения создали в доме неблагоприятную психологическую обстановку. Очень много было жалоб со стороны собственников помещений. С 1 января 2020 по 1 января 2021 года в связи с неблагоприятной платежной обстановкой и действия Двух Договоров на содержание и текущий ремонт Плотниковой Т.А. и Кольчурина Н.А. мне пришлось при пролонгации Договора на 2020 год ограничить его в одностороннем порядке и уведомить всех собственников письменно в конце 2020 года.

Общая домовая касса по Договору с Кольчуриным Н.А. с 1 января 2021 года прекратила деятельность в связи с Расторжением договора содержания и текущего ремонта общим собранием собственников с Сальдо без остатка.

В МКД вступили в противоречие в 2020 году два Договора содержания и текущего ремонта:

Первый. Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ул. Энергетиков, д. 7, г. Кудымкар Пермского края, Протокол № 4 от 25 сентября 2016 г. Собственники могут в соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ выбрать одно управомоченное лицо из своего числа, который вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Действие Договора с момента принятия Решения общедомовым собранием настоящего договора.

8.1. Настоящий Договор пролонгирован на 2017 год на основании пункта 7.4.

8.2. Настоящий Договор пролонгирован на 2018 год на основании пункта 7.4.

8.3. Настоящий Договор пролонгирован на 2019 год на основании пункта 7.4.

8.4. Настоящий Договор исполняется исполнителем на основании пунктов 6.6. и 7.3. на 2020 год.

8.5. Настоящий Договор расторгнут Исполнителем с 1 января 2021 года.

Второй. 1 июля 2020 года Плотникова Т.А. председатель совета дома заключает Договор на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД с Советом Дома.