Добровольное исполнение по судебному акту отсутствует.

Сведения о взыскателе:

Фамилия имя отчество

__.__.19__ года рождения, урож._______

Банк. счет: 42301810__________

Наименование банка: _____________

Корр. счет: 30101810_____________

БИК 044__________

Тел:

Адрес:

e-mail:

 

Имеющиеся сведения о должнике:  

Общество с ограниченной ответственностью «____»

ИНН ________

КПП ________

ОГРН __________

Дата образования __ __ 20__

Адрес:

На основании п. 2 ст. 30, 64, 75, 76, 80, 81 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Прошу

возбудить исполнительное производство по предъявленному исполнительному листу и взыскать в пользу взыскателя сумму, подлежащую взысканию по исполнительному листу;

установить запрет совершения регистрационных действий по организации должнику (в том числе в части исключения из реестра указанной организации, изменения состава учредителей, исполнительного органа, изменения адреса);

произвести опись имущества должника и наложить на него арест в целях обеспечения исполнения указанного выше исполнительного документа.

Приложение:

Подлинник исполнительного листа по делу № _______ бланк: серия __ № _______________ на 4 л. в 1 экз.

 

Взыскатель, действующий лично

И. О. Фамилия

 

Приложение № 1. Формы документов для взыскания неустойки по договорам ДДУ

 

Приложение № 1.1 Форма претензии застройщику.

 

В Общество с ограниченной ответственностью «___»

ИНН ______

ОГРН _______

Адрес: ______

От Фамилия Имя отчество

Паспорт гражданина РФ __ __ ______

Выдан __.__20__ ТП № __________,

ИНН ____________

Зарегистрированно__ по адресу: г. _________________

E-mail __________________

 

Претензия

по договору о долевом строительстве жилья № ______ от __.__.20__г

(о нарушении сроков передачи)

«__» ______ 201__ между мной, Фамилия имя отчество, (далее – Дольщик) и ООО «_____» (далее – Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ______, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (регистрационный округ № __), запись регистрации № __-__-__/___/20__-___ (далее – Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является _____ № __ (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № __ корпус __ по строительному адресу: ______ (далее – Квартира).

Согласно п. ___, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до «__» _____20__ года.

Со своей стороны, мной, все условия по указанному Договору были исполнены полностью и надлежащим образом. Договор оплачен в полном объеме.

На момент написания настоящего претензионного обращения квартира мне __ передана  (или: передана с нарушением сроков на _____ дней).

В соответствии с действующим законодательством в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении условий договора оформляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор долевого строительства составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому и соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключается в письменной форме и должно пройти госрегистрацию.

При этом в силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства .

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер ответственности застройщика напрямую зависит от того, является пострадавшая сторона юридическим или физическим лицом.

Таким образом, не передача мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки позволяет обратиться с требованием о выплате неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На сегодняшний день размер неустойки составляет ____ (______________) руб. __ коп.

Расчет неустойки производился по формуле: Цена договора _____ руб. __ коп х ___ (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 х __ (количество дней просрочки передачи на дату написания претензии) = _____.

 

Кроме того, как указано в ст. 10 Закона № 214-ФЗ, застройщик-нарушитель обязан не только уплатить дольщику предусмотренные данным Законом и договором долевого участия неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.  

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заключая договор долевого участия в долевом строительстве я рассчитывал, что после даты указанной в договоре смогу отказаться от съемного жилья и переехать в собственную квартиру. В результате не передачи мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки я вынужден нести убытки в связи с несением расходов по съемному жилью. Указанные расходы подтверждаются договором найма (аренды) жилого помещения № ___ от __.__.20__  

 

Кроме того, для оплаты договора я был вынужден привлечь заемные средства и заключить кредитный договор, в соответствии с которым до регистрации права собственности жилого помещения заемщик-дольщик уплачивает повышенную процентную ставку по кредиту, а после регистрации – пониженную. Таким образом, в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия я вынужден продолжать уплачивать повышенный процент. Разница между повышенными и пониженными процентами может быть взыскана судом с застройщика как убытки и составляет ____.

 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в _____(______) руб. ___ коп

 

На основании вышеизложенного и в соответствии со с ч. 4 ст. 6, ст. 10 214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ

Прошу

– в добровольном порядке перечислить неустойку на дату удовлетворения претензии;

– в добровольном порядке до момента передачи квартиры перечислять неустойку из расчета _______ месяц  

 

В случае, неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке, буду вынужден обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав при этом указанная в настоящем требовании сумма будет увеличена на сумму понесенных мною убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя, предусмотренных действующим законодательством, а также судебных расходов.

 

Приложение:

реквизиты для перечисления неустойки

 

«__» _____________201_

 

Фамилия имя отчество

 

* выделенное курсивом удаляется или заполняется в зависимости от фактических обстоятельств

 

 

Приложение № 1.2. Форма описи для направления претензии застройщику.

 

 

Ф.107

 

ОПИСЬ

 

ПОЧТА РОССИИ

 

Вложения в

Ценное письмо

 

Кому

В Общество с ограниченной ответственностью «___»

ИНН ______, ОГРН _______

 

Куда

19_______, Санкт-Петербург, ул.  

 

№№ п/п

Наименование предметов

Количество предметов

Объявленная ценность,

руб.

 

1.

Претензия

по договору о долевом строительстве жилья № ______ от __.__.20__г

(о нарушении сроков передачи)

1

1-00

 

Общий итог предметов

и объявленной ценности

 

(цифрами)

 

Отправитель

 

(подпись)

 

Проверил

 

(должность, подпись почтового работника)

 

(оттиск календарного штемпеля ОПС

места приема)

 

Исправления не допускаются

 

Распечатывается в 2 экземплярах

 

 

Приложение № 1.3. Форма искового заявления к застройщику

 

 

«__» ______ 201__ № _____

В ____ районный суд города ___

19____, г. Санкт-Петербург, _________

 

Истец :

Фамилия имя отчество

__.__.19__ года рождения

урож._______

зарегистрирован по адресу: __________

тел. +7-___-___-__-__

e-mail: ___________@_______________

 

Ответчик :

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «_____»

Дата регистрации: __.__._____

ИНН:______

ОГРН:_____

19____, г. Санкт-Петербург, _________

Цена иска: _____ руб. ___ коп.  

(________+________+____+____ = _____)

Госпошлина: Согласно ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в защиту своих прав:

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации убытков, морального вреда и штрафа из нарушения срока передачи объекта долевого строительства

«___» _______ 20__ года между мною Фамилия Имя Отчество (Далее по тексту – Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «______» (далее по тексту – Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № _____.

В соответствии с указанным Договором (приложение № 4.1 к настоящему исковому заявлению) Ответчик принял на себя обязательство построить (создать) _____ возводимом на земельном участке площадью ____ по адресу: _____, кадастровый номер __:__:_____:___, (далее – Объект), и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в Объекте, имеющее условный № ___ (далее – Квартира) (п.__ Договора). Договорная стоимость квартиры составила _________ руб. __ коп. (п.___ Договора).

Разрешение на строительство многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства было выдано __.__.20__. (п.__. Договора).

Договор __.__.20__ прошел государственную регистрацию согласно ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон от 20.12.2004 № 214-ФЗ).

Установленный срок передачи объекта (квартиры ) участнику долевого строительства во _______________ года (п. ___ Договора).

До настоящего времени квартира истице не передана.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец __.__.20__ года направил в адрес Ответчика претензию (приложение № 5 к настоящему исковому заявлению). По состоянию на сегодняшний день ответа на претензию не поступало, претензионные требования не удовлетворены.

Согласно ч.4 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с действующим законодательством в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении условий договора оформляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор долевого строительства составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому и соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключается в письменной форме и должно пройти госрегистрацию .

При этом в силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства .

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также сформировавшуюся судебную практику (см. например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.07.2013 № 33-7390/13, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2011 № 33-11682, Определение Московского городского суда от 14.04.2011 по делу № 33-9645) объект долевого строительства должен был быть передан в изначально согласованные сроки .

Указанное требование Ответчиком не исполнено.

Неустойка

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер ответственности застройщика напрямую зависит от того, является пострадавшая сторона юридическим или физическим лицом.

Таким образом, не передача мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки позволяет обратиться с требованием о выплате неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С 1 января 2016 г. Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России. Решением от __.__20__ г. Банк России принял решение снизить ключевую ставку до _,__% годовых» (приложение № 4.3 к настоящему исковому заявлению).

На сегодняшний день размер неустойки составляет ____ руб. __ коп. (Расчет неустойки производился по формуле: Цена договора ____ руб. 00 коп х __ (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 х ___ (количество дней просрочки передачи с даты установленной договором по дату написания настоящего иска) = ______________

 

Убытки

Кроме того, как указано в ст. 10 Закона № 214-ФЗ, застройщик-нарушитель обязан не только уплатить дольщику предусмотренные данным Законом и договором долевого участия неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 

Заключая договор долевого участия в строительстве Истец рассчитывал, что после даты, указанной в договоре, сможет отказаться от съемного жилья и переехать в собственную квартиру. В результате не передачи объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки я вынужден нести убытки в связи с несением расходов по съемному жилью, которые составляют _____рулей 00 копеек в месяц. Указанные расходы подтверждаются договором найма (аренды) жилого помещения (копия договора найма помещения прилагается, Приложение № 4.2 к настоящему исковому заявлению).

В связи с нарушением Ответчиком сроков строительства, Истец вынужден продолжать нести расходы по найму жилого помещения, которые на дату написания настоящего искового заявления составили ___ рублей 00 копеек.

Обоснованность предъявления застройщику требований о взыскание расходов по найму помещения, подтверждается сформировавшейся судебной практикой, см., например, Определение Ярославского областного суда от 16.07.2012 г по делу № 33-3739/2012, Определения Новосибирского областного суда от 05.04.2012 г. по делу № 33-2150/2012.

 

Для оплаты договора я был вынужден привлечь заемные средства и заключить кредитный договор, в соответствии с которым до регистрации права собственности жилого помещения заемщик-дольщик уплачивает повышенную процентную ставку по кредиту (__ %, п. __ кредитного договора № ___ от __.__.20__), а после регистрации – пониженную (-__%). Документы, подтверждающие оплату, прилагаются (приложение № 4.2 к настоящему исковому заявлению).

Заключая договор долевого участия в строительстве Истец рассчитывал, что после даты, указанной в договоре, сможет применять пониженную ставку по кредиту. Таким образом, в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия я вынужден продолжать уплачивать повышенный процент.  Разница между повышенными и пониженными процентами подлежит взысканию судом и составляет на дату подачи искового заявления составляет ___ руб. __ коп.  : (приложение № 4.4 к настоящему исковому заявлению) .

Справедливость данного подхода разделяется сформировавшейся судебной практикой, см., например, Апелляционное определение Ярославского областного суда от 16.07.2012 по делу № 33-3739/2012, Апелляционное определение Краснодарского областного суда от 16.08.2012 г. по делу № 33-16447/12, Кассационное определение Ростовского областного суда от 13.10.2011 г. по делу № 33-13829, определение Пермского краевого суда от 20.04.2011 г. по делу № 33-3914 .