Подаем исполнительный лист в службу судебных приставов

 

Преимущество обращения в службу судебных приставов в том, что это самый надежный способ взыскать долг с должника. Недостатком является:

медлительность самой процедуры взыскания;

предоставление срока для добровольного исполнения, который исчисляется с момента получения постановления о возбуждении исполнительного производства;

отсутствие мотивации у приставов;

фактическая необходимость оказывать содействие службе судебных приставов, а де-факто обеспечивать развозку запросов и самого пристава для осуществления исполнительных действий.

Следует отметить, что оказание содействия приставам не блажь юристов, желающих создать видимость работы и увеличить стоимость своих услуг. Большинство возможностей для оказания содействия службе судебных приставов предусмотрены законом. Так, если судебному приставу-исполнителю нужно разместить для временного хранения изъятое у должника имущество, то взыскатель может дать на это согласие (абз. 8 ч. 2 ст. 12 Федерального закона «О судебных приставах»). Предложить транспорт для перевозки имущества должника позволяет абз. 8 ч. 2 ст. 12 указанного закона.

Также широкое распространение получила практика обеспечения направления постановлений, запросов и иных документов, которые связаны с исполнительным производством. Следует отметить, что при аресте имущества обязательно участие понятых, которых нередко трудно найти. На практике, если не помочь приставу найти понятых, то вероятность осуществления данных исполнительных действий практически сводится к нулю.

Но если найти самим деньги на счете в банке не удается, придется обратиться в службу судебных приставов. До обращения следует забрать исполнительный лист из банка, в котором не оказалось денежных средств. Чтобы получить лист обратно, необходимо подать запрос в банк по форме, содержащейся в приложении № 1.7.

Исполнительный документ, как правило, может быть предъявлен в течение трех лет с момента получения. Чтобы это сделать, необходимо подать заявление в службу судебных приставов по форме № 1.8.

Определить службу судебных приставов, в которую следует предъявлять исполнительный лист, вы сможете, воспользовавшись специальным сервисом ФССП http://fssprus.ru/osp/.

Срок предъявления исполнительного листа вовсе не означает, что через три года исполнительный лист становится бесполезной бумажкой. Так, в ряде случаев сроки предъявления исполнительного производства могут быть восстановлены. При этом нельзя не учитывать, что возможности по восстановлению сроков весьма ограничены. Для исчисления «срока годности бумажки» куда более существенное значение имеют положения ст. 22 закона «Об исполнительном производстве»:

«Если взыскатель ранее предъявлял исполнительный документ к исполнению, либо должник частично исполнил требования исполнительного документа, то срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается».

Обращаем внимание: если вы заявите ходатайство о возвращении исполнительного листа, а затем захотите инициировать новое исполнительное производство, то в таком случае срок на предъявление исполнительного листа прерываться не будет. См. «Постановление Конституционного суда РФ от 10.03.2016 № 7-П».

Перерыв означает, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению начинает течь заново. Время, которое истекло до прерывания срока, в новый срок не засчитывается. Аналогично, если пристав вернул взыскателю исполнительный документ в связи с тем, что его невозможно исполнить, срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возврата исполнительного документа.

 

 

Послесловие для дочитавших, а также для тех, кто решил, что не хочет самостоятельно этим заниматься

 

Пособие получилось довольно объемным, но оно стало таким, поскольку мы постарались максимально подробно описать всю процедуру взыскания денег с застройщика. Пособие содержит ответы если не на все, то уж точно на большинство вопросов, которые могут возникнуть при взыскании денег с застройщиков.

Если у вас все еще сохраняются какие-либо вопросы или если вы решили доверить решение вопроса профессионалам, то всегда можете получить квалифицированную консультацию юристов или поручить им ведение дела под ключ.

Актуальные контактные данные вы найдете на сайте http://днд.su .

Мы призываем активно отстаивать свои права, ведь минимальная сумма, которая взыскивается по искам к застройщикам, начинается от 200 тыс. руб.

Искренне надеемся, что представленные материалы были вам интересны и полезны.

С уважением,

 

ваш юрист Рогова Татьяна

 

 

Приложение № 1. Формы документов для взыскания неустойки по договорам ДДУ

 

Приложение № 1.1. Форма претензии застройщику

 

В общество с ограниченной ответственностью «___»

ИНН ______

ОГРН _______

Адрес: ______

От Фамилия Имя Отчество

Паспорт гражданина РФ __ __ ______

Выдан __.__20__ ТП № __________,

ИНН ____________

Зарегистрировано__ по адресу: г. _________________

E-mail __________________

 

Претензия

по договору о долевом строительстве жилья № ______ от __.__.20__г

(о нарушении сроков передачи)

«__» ______ 201__ между мной, фамилия имя отчество, (далее – Дольщик) и ООО «_____» (далее – Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ______, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (регистрационный округ № __), запись регистрации № __-__-__/___/20__-___ (далее – Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является _____ № __ (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № __ корпус __ по строительному адресу: ______ (далее – Квартира).

Согласно п. ___ вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику до «__» _____20__ года.

Со своей стороны, мной все условия по указанному Договору были исполнены полностью и надлежащим образом. Договор оплачен в полном объеме.

На момент написания настоящего претензионного обращения квартира мне __ передана  (или: передана с нарушением сроков на _____ дней).

В соответствии с действующим законодательством в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении условий договора оформляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор долевого строительства составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому и соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключается в письменной форме и должно пройти госрегистрацию.

При этом в силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства .

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер ответственности застройщика напрямую зависит от того, является пострадавшая сторона юридическим или физическим лицом.

Таким образом, непередача мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки позволяет обратиться с требованием о выплате неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На сегодняшний день размер неустойки составляет ____ (______________) руб. __ коп.

Расчет неустойки производился по формуле: цена договора _____ руб. __ коп × ___ (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 × __ (количество дней просрочки передачи на дату написания претензии) = _____.

 

Кроме того, как указано в ст. 10 Закона № 214-ФЗ, застройщик-нарушитель обязан не только уплатить дольщику предусмотренные данным Законом и договором долевого участия неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.  

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заключая договор долевого участия в долевом строительстве, я рассчитывал, что после даты указанной в договоре смогу отказаться от съемного жилья и переехать в собственную квартиру. В результате непередачи мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки я вынужден нести убытки в связи с расходами на съемное жилье. Указанные расходы подтверждаются договором найма (аренды) жилого помещения № ___ от __.__.20__.  

 

Кроме того, для оплаты договора я был вынужден привлечь заемные средства и заключить кредитный договор, в соответствии с которым до регистрации права собственности жилого помещения заемщик-дольщик уплачивает повышенную процентную ставку по кредиту, а после регистрации  – пониженную. Таким образом, в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия я вынужден продолжать уплачивать повышенный процент. Разница между повышенными и пониженными процентами может быть взыскана судом с застройщика как убытки и составляет ____.

 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в _____(______) руб. ___ коп

 

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 6, ст. 10 214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ

Прошу

– в добровольном порядке перечислить неустойку на дату удовлетворения претензии;

– в добровольном порядке до момента передачи квартиры перечислять неустойку из расчета _______ месяц.

 

В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке буду вынужден обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав, при этом указанная в настоящем требовании сумма будет увеличена на сумму понесенных мною убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренных действующим законодательством, а также судебных расходов.

 

Приложение:

реквизиты для перечисления неустойки

 

«__» _____________201_

 

Фамилия имя отчество

 

* Выделенное курсивом удаляется или заполняется в зависимости от фактических обстоятельств.

 

 

Приложение № 1.2. Форма описи для направления претензии застройщику

 

 

Ф.107

 

ОПИСЬ

 

ПОЧТА РОССИИ

 

Вложения в

Ценное письмо

 

Кому

В общество с ограниченной ответственностью «___»

ИНН ______, ОГРН _______

 

Куда

19_______, Санкт-Петербург, ул.  

 

№№ п/п

Наименование предметов

Количество предметов

Объявленная ценность,

руб.

 

1.

Претензия

по договору о долевом строительстве жилья № ______ от __.__.20__г

(о нарушении сроков передачи)

1

1-00

 

Общий итог предметов

и объявленной ценности

 

(цифрами)

 

Отправитель

 

(подпись)

 

Проверил

 

(должность, подпись почтового работника)

 

(оттиск календарного штемпеля ОПС

места приема)

 

Исправления не допускаются

 

Распечатывается в двух экземплярах

 

 

Приложение № 1.3. Форма искового заявления к застройщику

 

 

«__» ______ 201__ № _____

В ____ районный суд города ___

19____, г. Санкт-Петербург, _________

 

Истец :

Фамилия имя отчество

__.__.19__ года рождения

урож._______

зарегистрирован по адресу: __________

тел. +7-___-___-__-__

e-mail: ___________@_______________

 

Ответчик :

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «_____»

Дата регистрации: __.__._____

ИНН:______

ОГРН:_____

19____, г. Санкт-Петербург, _________

Цена иска: _____ руб. ___ коп.  

(________+________+____+____ = _____)

Госпошлина: Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в защиту своих прав.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации убытков, морального вреда и штрафа из нарушения срока передачи объекта долевого строительства

«___» _______ 20__ года между мною фамилия имя отчество (Далее по тексту – Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «______» (далее по тексту – Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № _____.

В соответствии с указанным Договором (приложение № 4.1 к настоящему исковому заявлению) Ответчик принял на себя обязательство построить (создать) _____ на земельном участке площадью ____ по адресу: _____, кадастровый номер __:__:_____:___, (далее – Объект), и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в Объекте, имеющее условный № ___ (далее – Квартира) (п.__ Договора). Договорная стоимость квартиры составила _________ руб. __ коп. (п.___ Договора).

Разрешение на строительство многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства, было выдано __.__.20__. (п.__. Договора).

Договор __.__.20__ прошел государственную регистрацию согласно ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 20.12.2004 № 214-ФЗ).

Установленный срок передачи объекта (квартиры ) участнику долевого строительства во _______________ года (п. ___ Договора).

До настоящего времени квартира истице не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец __.__.20__ года направил в адрес Ответчика претензию (приложение № 5 к настоящему исковому заявлению). По состоянию на сегодняшний день ответа на претензию не поступало, претензионные требования не удовлетворены.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с действующим законодательством в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении условий договора оформляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор долевого строительства составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому и соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключается в письменной форме и должно пройти госрегистрацию .

При этом в силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства .

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также сформировавшуюся судебную практику (см. например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.07.2013 № 33-7390/13, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2011 № 33-11682, Определение Московского городского суда от 14.04.2011 по делу № 33-9645), объект долевого строительства должен был быть передан в изначально согласованные сроки .

Указанное требование Ответчиком не исполнено.

Неустойка

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер ответственности застройщика напрямую зависит от того, является пострадавшая сторона юридическим или физическим лицом.

Таким образом, непередача мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки позволяет обратиться с требованием о выплате неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С 1 января 2016 г. Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России. Решением от __.__20__ г. Банк России принял решение снизить ключевую ставку до _,__% годовых» (приложение № 4.3 к настоящему исковому заявлению).

На сегодняшний день размер неустойки составляет ____ руб. __ коп. (Расчет неустойки производился по формуле: цена договора ____ руб. 00 коп × __ (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 × ___ (количество дней просрочки передачи с даты, установленной договором по дату написания настоящего иска) = ______________

 

Убытки

Кроме того, как указано в ст. 10 Закона № 214-ФЗ, застройщик-нарушитель обязан не только уплатить дольщику предусмотренные данным Законом и договором долевого участия неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 

Заключая договор долевого участия в строительстве, Истец рассчитывал, что после даты, указанной в договоре, сможет отказаться от съемного жилья и переехать в собственную квартиру. В результате непередачи объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки я вынужден нести убытки в связи с несением расходов по съемному жилью, которые составляют _____ рублей 00 копеек в месяц. Указанные расходы подтверждаются договором найма (аренды) жилого помещения (копия договора найма помещения прилагается, приложение № 4.2 к настоящему исковому заявлению).

В связи с нарушением Ответчиком сроков строительства Истец вынужден продолжать нести расходы по найму жилого помещения, которые на дату написания настоящего искового заявления составили ___ рублей 00 копеек.

Обоснованность предъявления застройщику требований о взыскание расходов по найму помещения подтверждается сформировавшейся судебной практикой, см., например, Определение Ярославского областного суда от 16.07.2012 г. по делу № 33-3739/2012, Определение Новосибирского областного суда от 05.04.2012 г. по делу № 33-2150/2012.

 

Для оплаты договора я был вынужден привлечь заемные средства и заключить кредитный договор, в соответствии с которым до регистрации права собственности жилого помещения заемщик-дольщик уплачивает повышенную процентную ставку по кредиту (__ %, п. __ кредитного договора № ___ от __.__.20__), а после регистрации – пониженную (__%). Документы, подтверждающие оплату, прилагаются (приложение № 4.2 к настоящему исковому заявлению).

Заключая договор долевого участия в строительстве, Истец рассчитывал, что после даты, указанной в договоре, сможет применять пониженную ставку по кредиту. Таким образом, в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия я вынужден продолжать уплачивать повышенный процент.  Разница между повышенными и пониженными процентами подлежит взысканию судом и на дату подачи искового заявления составляет ___ руб. __ коп.  : (приложение № 4.4 к настоящему исковому заявлению).  

Справедливость данного подхода подтверждается сформировавшейся судебной практикой, см., например, Апелляционное определение Ярославского областного суда от 16.07.2012 по делу № 33-3739/2012, Апелляционное определение Краснодарского областного суда от 16.08.2012 г. по делу № 33-16447/12, Кассационное определение Ростовского областного суда от 13.10.2011 г. по делу № 33-13829, определение Пермского краевого суда от 20.04.2011 г. по делу № 33-3914 .