Практическая работа №20. Составление акта обследования на объект недвижимости

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Исходные данные: Используя актуальные требования к подготовке технического плана заполнить необходимые данные по вариантам. Исходные данные выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту.

Цель работы: составить акта обследования на объект недвижимости

Задание:

1. Заполнить исходные данные.

2. Заполнить перечень документов, использованных при подготовке акта обследования (наименование и реквизиты документа).

3. Заполнить заключение кадастрового инженера.

3. Методические рекомендации для написания реферата

 

Написание реферата является важным элементом самостоятельной работы студентов в целях приобретения ими необходимой профессиональной подготовки, развития умения и навыков самостоятельного научного поиска: изучения литературы по выбранной теме, анализа различных источников и точек зрения, обобщения материала, выделения главного, формулирования выводов и т. п.

С помощью рефератов студенты глубже постигают наиболее сложные проблемы курса, учатся лаконично излагать свои мысли, правильно оформлять работу, докладывать результаты своего труда.

Объѐм реферата не менее 10 страниц.

Структура реферата:

1. Титульный лист.

2. Содержание.

3. Введение (дается постановка вопроса, объясняется выбор темы, ее значимость и актуальность, указываются цель и задачи реферата, дается характеристика используемой литературы).

4. Основная часть (состоит из глав и подглав, которые раскрывают отдельную проблему или одну из ее сторон и логически являются продолжением друг друга).

5. Заключение и выводы (подводятся итоги и даются обобщенные основные выводы по теме реферата, делаются рекомендации).

6. Список литературы (не менее 10, в том числе не менее 5 научных источников)

Обучающийся  представляет реферат на контактных занятиях в виде выступления продолжительностью 5 – 7 минут и ответов на вопросы слушателей.

Критерии оценки реферата:

1. Новизна текста (новизна и самостоятельность в постановке проблемы, наличие авторской позиции, самостоятельность суждений).

2. Степень раскрытия проблемы (соответствие содержания теме и плану реферата, полнота и глубина раскрытия основных понятий проблемы).

3. Полнота использования литературных источников, привлечение новейших работ.

4. Соблюдение требований к оформлению.

5. Грамотность.

 

3.1 Темы рефератов

1. Виды технической инвентаризации.

2. Объекты учёта при технической инвентаризации.

3. Исполнительная документация при выполнении тех. инв..

4. Организация технического учёта.

5. Определение инвентаризационной стоимости.

6. Определение процента физического износа.

7. Восстановительная стоимость объекта недвижимости.

8. Действительная (остаточная) стоимость объекта недвижимости.

9. Индексы перехода цен от базовых цен к текущим.

10. Налогооблагаемая стоимость объекта недвижимости.

11. Оценки на объект недвижимости.

12. Физический износ здания, строения, сооружения.

13. Единица технической инвентаризации.

14. Организация и порядок производства работ.

15. Абрис земельного участка.

16. Измерения земельного участка.

17. Составление плана земельного участка.

18. Контроль работ по технической инвентаризации.

19. Текущая инвентаризация земельного участка.

20. Техническое описание зданий, строений, сооружений.

21. Составление поэтажных планов.

22. Подсчёт площадей зданий.

23. Определение строительного объёма жилого здания.

24. Предоставление статистической отчётности.

25. Учёт документов в архиве ОТИ.

26. Материалы, подлежащие хранению.

27. Порядок хранения документации.

28. Ведение алфавитных и статистических карточек.

29. Выдача и возврат дел.

30. Составление технического паспорта на объект недвижимости.
4. Структура отчета по подготовке практических заданий

 

Структура отчета должна состоят из следующих разделов:

1. Титульный лист

- Оформление титульного листа в соответствии с приложением

2. Практическое задание № n (где n – порядковый номер задания)

2.1 Исходные данные

- Указать исходные данные

2.2. Цель работы

- Указать цель работы

2.3 Процесс работы

- Описать процесс работы, привести основные результаты, оформленные в соответствие с заданием.

2.5 Список литературы

- Указать источники на используемые теоретические и практические положения

2.4 Приложение работы

- При необходимости можно привести основные результаты, оформленные в соответствие с заданием, в приложение.

Пример оформления представлен в приложении.

 

5. Рекомендуемое оформление отчета и реферата

 

Отчет должен быть оформлен на бумажном носителе с помощью программы Microsoft Office Word либо любой другой соответствующей необходимым параметрам по оформлению отчета. Отчет необходимо оформить, со следующими параметрами:

- размеры полей: левое –20 мм, правое –10 мм, верхнее –20 мм, нижнее –20 мм.

- Шрифт TimesNewRoman, основной текст начертание – обычный, размер шрифта – 14пт (при оформлении таблиц допускается 12пт); межстрочный интервал – одинарный, выравнивание абзаца по ширине, с отступом первой строки 1 см.

- заголовки – начертание –жирный, по центру без абзацного отступа.

В документах кавычки оформляются следующим образом: «…».

Страницы нумеруются арабскими цифрами посередине нижнего поля без точки.

Названия таблиц размещаются над таблицами: номер таблицы (Таблица № …) – в 1–й строке, выравнивание вправо; название таблицы – во 2–й строке, выравнивание по центру (без абзацного отступа).

Рисунки вставляются в отчете с привязкой к тексту. Названия рисунков размещаются под рисунками с выравниванием по центру (без абзацного отступа).

Контрольные вопросы

 

1. Что такое объект недвижимости?

2. Понятие и виды инвентаризации объектов недвижимости.

3. Когда назначается инвентаризация?

4. Подготовка к инвентаризации.

5. Что такое межевание? Этапы межевания.

6. Документы, требуемые от заявителя.

7. Задачи и объекты технической инвентаризации объекта недвижимости.

8. Виды технической инвентаризации объектов недвижимости.

9. Первичная инвентаризация. Суть. Требуемые документы.

10.Текущая инвентаризация. Суть. Требуемые документы.

11.Плановая инвентаризация. Суть. Требуемые документы.

12.Уполномоченный орган. Его обязанности.

13.Нормативно-правовые акты в законодательстве РФ, согласно которым действуют уполномоченные органы.

14.Что такое технический учет?

15.Что такое технический план? Его содержание.

16.Что такое межевой план? Его части и разделы.

17.Что такое выписка из ЕГРН?

18.Что такое кадастровый номер? Его структура.

 

 

Приложение 1

Вариант 1. Здание производственное – Гараж

Здание гаража – введено в эксплуатацию в 1959 году, реконструировано в 1979 году. Здание одноэтажное, бескаркасное. Фундамент ленточный железобетонный и кирпичный. Стены кирпичные, покрытие железобетонное сборное. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, линолеумные. Здание оборудовано водопроводом, канализацией, водоснабжением, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 2. Здание производственное – Здание известегасилки

Здание известегасилки – введено в эксплуатацию в 1960 году. Здание двухэтажное, бескаркасное. Фундамент из железобетонных блоков. Стены кирпичные. Перекрытия и покрытия из сборных железобетонных плит. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые. Здание оборудовано электроснабжением, водопроводом, канализацией, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 2.

 

Вариант 3. Здание производственное – Компрессорная

Здание компрессорной – введено в эксплуатацию в 1983 году. Здание двухэтажное, каркасное. Фундамент железобетонный. Стены панельные, кирпичные. Покрытие и перекрытия железобетонные. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые. Здание оборудовано водопроводом, канализацей, электроснабжением, центральным отоплением, вентиляцией. Назначение производственное, этажность надземно 2.

Вариант 4. Здание производственное – Контора КПП

Контора КПП – административное здание, введено в эксплуатацию в 1978 году. Здание трехэтажное. Фундамент железобетонный, стены кирпичные, перекрытия и покрытия из сборных железобетонных плит. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы линолеумные, плиточные, цементные. Здание оборудовано электроснабжением, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, телефоном и вентиляцией. Назначение производственное, этажность надземно 3.

Вариант 5. Здание производственное – Механизированный склад цемента

Механизированный склад цемента – введен в эксплуатацию в 1960 году. Здание пятиэтажное, бескаркасное. Фундамент бутобетонный. Стены кирпичные. Покрытие и перекрытия железобетонные. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением, центральным отоплением. Объем хранения 1720 тонн. Назначение производственное, этажность надземно 5.

 

Вариант 6. Здание производственное – Опалубочная мастерская

Опалубочная мастерская – введено в эксплуатацию в 1968 году, реконструировано в 1971 году. Здание одноэтажное, каркасное. Фундамент кирпичный ленточный. Стены кирпичные. Перекрытия сборные железобетонные. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые, плиточные, линолеумные. Здание оборудовано водопроводом, канализацией, электроснабжением, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 7. Здание производственное – Подстанция

Подстанция, литера Б24 — введена в эксплуатацию в 1970 году. Здание одноэтажное с несущими наружными стенами, фундамент ленточный из железобетонных блоков, стены кирпичные, покрытие сборное железобетонное. Кровля рулонная, залита битумом, полы цементные. 2 трансформатора по 400 кВт. Здание оборудовано электроснабжением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 8. Здание производственное – Силовая подстанция

 

Силовая подстанция – введена в эксплуатацию в 1960 году. Здание одноэтажное с несущими наружными стенами, фундамент бутовый ленточный. Стены кирпичные, покрытие сборное железобетонное, кровля рулонная, залита битумом, полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением. 2 трансформатора по 500 кВт. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 9. Здание производственное – Столовая

Столовая – введена в эксплуатацию в 1959 году. Здание одноэтажное с несущими наружными стенами, фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные, перекрытие деревянное утепленное, кровля шиферная по тесовой обрешетке, полы дощатые, покрыты линолеумом, и плиточные. Здание оборудовано электроосвещением, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, телефоном. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 10. Здание производственное – Формовочный (арматурный) цех

 

Формовочный (арматурный) цех – введен в эксплуатацию в 1960 году. Здание одноэтажное. Фундамент из железобетонных блоков. Стены кирпичные. Покрытия из сборных железобетонных плит. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением, водопроводом, канализацией, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 11. Здание производственное – Хранилище

Хранилище – введен в эксплуатацию в 1978 году. Здание одноэтажное с подземными железобетонными резервуарами и полуподземными насосной станцией и камерой управления. Стены подземной части и днище железобетонные, надземной части кирпичные. Покрытия железобетонные, кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые. Здание оборудовано электроснабжением, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1, подземно 1.

Вариант 12. Здание производственное – Цех деревообработки

 

Цех деревообработки, литера Б21 — введен в эксплуатацию в 1979 году. Здание одноэтажное бескаркасное с несущими наружными стенами. Фундамент ленточный из железобетонных блоков, стены кирпичные, покрытие сборное железобетонное, кровля рулонная, залита битумом, полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением, центральным отоплением, вентиляцией. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Приложение 2

Приложение 3

 

 

 

 

 

Приложение 4

Титульный лист

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «ТЮМЕНСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»     Кафедра геодезии и кадастровой деятельности     ОТЧЕТ ПО ПРАКТИЧЕСКИМ РАБОТАМ Техническая инвентАризация объектов недвижимости Выполнил: ФИО, группа Проверил: ФИО   Тюмень, 20__

 

Практическое задание

 

Практическое задание № 1. НАИМЕНОВАНИЕ 1. Исходные данные заполнить   2. Цель работы заполнить   3. Процесс работы заполнить   4. Список литературы заполнить 5. Приложение работы Привести