Техническая инвентАризация объектов недвижимости

Техническая инвентАризация объектов недвижимости

Методические указания по направлению 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» по профилям: Кадастр недвижимости, Городской кадастр,

Земельный кадастр

Тюмень, 2018

УДК 004:528.91

 

Мартынова Н.Г. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: методические указания к практическим работам по курсу учебной практики «Техническая инвентаризация объектов недвижимости», для бакалавров обучающихся по направлению 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» профилям подготовки «Городской кадастр», «Земельный кадастр», «Кадастр недвижимости» всех форм обучения. / Н.Г. Мартынова В.А. Бударова − Тюмень: РИО ФГБОУ ВПО «ТИУ», 2018. – 40 с.

Методические указания для практических работ разработаны на основании рабочей программы ФГБОУ ВПО ТИУ учебной практики «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» для студентов направления 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» профилей подготовки «Городской кадастр», «Земельный кадастр», «Кадастр недвижимости».

Методические указания для выполнения практических работ содержат информацию об исходных данных к проведению инвентаризационных и кадастровых работ, также тесты и индивидуальные задания. Цель методических указаний – помочь студентам овладеть навыками проведения инвентаризационных и кадастровых работ.

Протокол заседания кафедры ЗиК ИНЖЭКИ № от

Тираж: экз.

Заказ №

 

© ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет»

© Мартынова Н. Г., Бударова Н.Г.

Редакционно–издательский отдел ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет»

Содержание

 

1. Цели и задачи дисциплины.. 5

2. Место дисциплины в структуре Основной профессиональной образовательной программе. 5

3.Требования к результатам освоения дисциплины.. 5

2. Основные требования к практической работе. 7

2.1. Тематика, содержание практической работы.. 7

2.3. Исходные данные и задание практической работы.. 7

Практическая работа №1. Абрис и план земельного участка. 7

Практическая работа №2. Абрис на здания (строения) 8

Практическая работа №3. Обмер здания (помещения) 9

Практическая работа №4. Поэтажный план. 10

Практическая работа №5. Подсчет площадей зданий и составление экспликации 10

Практическая работа №6. Методы определения высоты в зданиях, строениях и сооружениях. 11

Практическая работа №7. Определение объемов здания, строения, жилого помещения. 12

Практическая работа №8. Описание технического состояния объекта. 15

Практическая работа №9. Определение физического износа объекта. 15

Практическая работа №10. Определение стоимости объекта недвижимости 15

Практическая работа №11. Составление межевого плана земельного участка 16

Практическая работа №12. Составление технического паспорта на жилой дом 16

Практическая работа №13. Составление технического паспорта на нежилое здание 17

Практическая работа №14. Составление технического паспорта на сооружение 17

Практическая работа №15. Составление технического плана жилого дома. 18

Практическая работа №16. Составление технического плана на нежилое здание 18

Практическая работа №17. Составление технического плана на сооружение 19

Практическая работа №18. Составление технического плана на помещение 19

Практическая работа №19. Составление технического плана на объект незавершенного строительства. 20

3. Методические рекомендации для написания реферата. 21

3.1 Темы рефератов. 21

4. Структура отчета по подготовке практических заданий. 23

5. Рекомендуемое оформление отчета и реферата. 23

Поэтажные планы приложение 1. 24

приложение 2. 24

Расчет восстановительной стоимости. 24

Расчет действительной стоимости. 24

Расчет инвентаризационной стоимости. 24

 

 

1. Цели и задачи дисциплины

Целью освоения дисциплины «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» является приобретение теоретических знаний и практических навыков по ведению технической инвентаризации и учета объектов капитального строительства.

Задачи дисциплины:

- изучение основных понятий и принципов технической инвентаризации объектов недвижимости;

- изучение конструктивных частей зданий и сооружений, их классификация;

- изучение технологии выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости;

- изучение основных положений ведения кадастра недвижимости в части учета объектов капитального строительства; методы получения, обработки и использования сведений, полученных в результате технической инвентаризации объектов недвижимости;

- формирование представлений о технологии сбора, систематизации и обработки информации об объектах недвижимости, заполнения документации по инвентаризации, текстовых и графических материалов для целей ведения единого государственного реестра недвижимости.

 

2. Место дисциплины в структуре Основной профессиональной образовательной программе

Дисциплина «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» входит в Блок 1 «Дисциплины (модули)» и относится к вариативной части учебного плана. Её успешное освоение базируется на результатах изучения следующих дисциплин: «Типология объектов недвижимости», «Основы кадастра недвижимости», «Основы инженерного проектирования», «Правовое обеспечение землеустройства и кадастров».

 

3.Требования к результатам освоения дисциплины

В результате освоения дисциплины обучающийся должен:

знать: основы технической инвентаризации и оценки зданий и сооружений; основные понятия, задачи, принципы ведения государственного кадастра; технологии сбора, систематизации и обработки информации, заполнения кадастровой документации, текстовых и графических материалов для целей кадастра недвижимости; методы получения, обработки и использования кадастровой информации; методологию, методы, приемы и порядок ведения государственного кадастра недвижимости; технологии сбора, систематизации и обработки информации, заполнения кадастровой документации, текстовых и графических материалов для целей кадастра; порядок осуществления кадастровой деятельности.

уметь: осуществлять кадастровые и топографические съемки, геодезические, почвенные и другие виды изысканий; составлять технические задания по инвентаризации земель и иной недвижимости, выполнять эти работы

владеть: методикой формирования и сопровождения кадастровой документации; методами технической инвентаризации зданий и сооружений.

 

2. Основные требования к практической работе

Работа выполняется самостоятельно в соответствии с исходными данными и заданием практической работы, по мере необходимости с консультацией у преподавателя.

В результате выполнения всех практических заданий обучающийся оформляет итоговый отчет. Рекомендуемые программы для оформления результатов: Microsoft Word, Microsoft Exsel, Autocad.

 

2.1. Тематика, содержание практической работы

Практическая работа состоит из следующих заданий:

1. Абрис и план земельного участка.

2. Абрис на здания (строения).

3. Обмер здания (помещения).

4. Поэтажный план.

5. Подсчет площадей зданий и составление экспликации.

6. Методы определения высоты в зданиях, строениях и сооружениях.

7. Определение объемов здания, строения, жилого помещения.

8. Описание технического состояния объекта.

9. Определение физического износа объекта.

10. Определение стоимости объекта недвижимости.

11. Составление межевого плана земельного участка.

12. Составление технического паспорта на жилой дом.

13. Составление технического паспорта на нежилое здание.

14. Составление технического паспорта на сооружение.

15. Составление технического плана жилого дома.

16. Составление технического плана на нежилое здание.

17. Составление технического плана на сооружение.

18. Составление технического плана на помещение.

19. Составление технического плана на объект незавершенного строительства.

20. Составление акта обследования на объект недвижимости.

 

2.3. Исходные данные и задание практической работы

 

Практическая работа №1. Абрис и план земельного участка.

Абрисом называется схематический рисунок участка с натуры, отражающий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам. Абрис состав­ляется от руки так, чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действитель­ности и располагались в относительной масштабности.

Исходные данные: Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:358, расположенный по адресу г. Тюмень, ул. Луначарского, 2, корпуса 1, 2, 3, 4, 5 (рисунок 1).

Рисунок 1 – Снимок с изображением границ земельного участка

Цель работы: изучить правила составления абриса и плана на земельный участок.

Задание:

1. Составить абрис и план земельного участка.

2. Обследовать земельный участок.

3. Измерение земельного участка.

4. Составить план земельного участка.

5. Вычертить план земельного участка со всеми строениями и сооружениями.

 

Практическая работа №2. Абрис на здание (строения)

Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.

Исходные данные: Здания (строения) расположенные на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216003:358, по адресу г. Тюмень, ул. Луначарского, 2, корпуса 1, 2, 3, 4, 5 (рисунок 1).

Цель работы: изучить правило составления абриса на здание (строение).

Задание:

1. Определить основные требования составления абриса (схемы, таблицы, формулы).

2. Составить абрис на здание (строение).

 

Приложение 1

Вариант 1. Здание производственное – Гараж

Здание гаража – введено в эксплуатацию в 1959 году, реконструировано в 1979 году. Здание одноэтажное, бескаркасное. Фундамент ленточный железобетонный и кирпичный. Стены кирпичные, покрытие железобетонное сборное. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, линолеумные. Здание оборудовано водопроводом, канализацией, водоснабжением, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 2. Здание производственное – Здание известегасилки

Здание известегасилки – введено в эксплуатацию в 1960 году. Здание двухэтажное, бескаркасное. Фундамент из железобетонных блоков. Стены кирпичные. Перекрытия и покрытия из сборных железобетонных плит. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые. Здание оборудовано электроснабжением, водопроводом, канализацией, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 2.

 

Вариант 3. Здание производственное – Компрессорная

Здание компрессорной – введено в эксплуатацию в 1983 году. Здание двухэтажное, каркасное. Фундамент железобетонный. Стены панельные, кирпичные. Покрытие и перекрытия железобетонные. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые. Здание оборудовано водопроводом, канализацей, электроснабжением, центральным отоплением, вентиляцией. Назначение производственное, этажность надземно 2.

Вариант 4. Здание производственное – Контора КПП

Контора КПП – административное здание, введено в эксплуатацию в 1978 году. Здание трехэтажное. Фундамент железобетонный, стены кирпичные, перекрытия и покрытия из сборных железобетонных плит. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы линолеумные, плиточные, цементные. Здание оборудовано электроснабжением, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, телефоном и вентиляцией. Назначение производственное, этажность надземно 3.

Вариант 5. Здание производственное – Механизированный склад цемента

Механизированный склад цемента – введен в эксплуатацию в 1960 году. Здание пятиэтажное, бескаркасное. Фундамент бутобетонный. Стены кирпичные. Покрытие и перекрытия железобетонные. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением, центральным отоплением. Объем хранения 1720 тонн. Назначение производственное, этажность надземно 5.

 

Вариант 6. Здание производственное – Опалубочная мастерская

Опалубочная мастерская – введено в эксплуатацию в 1968 году, реконструировано в 1971 году. Здание одноэтажное, каркасное. Фундамент кирпичный ленточный. Стены кирпичные. Перекрытия сборные железобетонные. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые, плиточные, линолеумные. Здание оборудовано водопроводом, канализацией, электроснабжением, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 7. Здание производственное – Подстанция

Подстанция, литера Б24 — введена в эксплуатацию в 1970 году. Здание одноэтажное с несущими наружными стенами, фундамент ленточный из железобетонных блоков, стены кирпичные, покрытие сборное железобетонное. Кровля рулонная, залита битумом, полы цементные. 2 трансформатора по 400 кВт. Здание оборудовано электроснабжением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 8. Здание производственное – Силовая подстанция

 

Силовая подстанция – введена в эксплуатацию в 1960 году. Здание одноэтажное с несущими наружными стенами, фундамент бутовый ленточный. Стены кирпичные, покрытие сборное железобетонное, кровля рулонная, залита битумом, полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением. 2 трансформатора по 500 кВт. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 9. Здание производственное – Столовая

Столовая – введена в эксплуатацию в 1959 году. Здание одноэтажное с несущими наружными стенами, фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные, перекрытие деревянное утепленное, кровля шиферная по тесовой обрешетке, полы дощатые, покрыты линолеумом, и плиточные. Здание оборудовано электроосвещением, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, телефоном. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 10. Здание производственное – Формовочный (арматурный) цех

 

Формовочный (арматурный) цех – введен в эксплуатацию в 1960 году. Здание одноэтажное. Фундамент из железобетонных блоков. Стены кирпичные. Покрытия из сборных железобетонных плит. Кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением, водопроводом, канализацией, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Вариант 11. Здание производственное – Хранилище

Хранилище – введен в эксплуатацию в 1978 году. Здание одноэтажное с подземными железобетонными резервуарами и полуподземными насосной станцией и камерой управления. Стены подземной части и днище железобетонные, надземной части кирпичные. Покрытия железобетонные, кровля рулонная на битумной мастике. Полы цементные, дощатые. Здание оборудовано электроснабжением, центральным отоплением. Назначение производственное, этажность надземно 1, подземно 1.

Вариант 12. Здание производственное – Цех деревообработки

 

Цех деревообработки, литера Б21 — введен в эксплуатацию в 1979 году. Здание одноэтажное бескаркасное с несущими наружными стенами. Фундамент ленточный из железобетонных блоков, стены кирпичные, покрытие сборное железобетонное, кровля рулонная, залита битумом, полы цементные. Здание оборудовано электроснабжением, центральным отоплением, вентиляцией. Назначение производственное, этажность надземно 1.

Приложение 2

Приложение 3

 

 

 

 

 

Приложение 4

Титульный лист

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «ТЮМЕНСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»     Кафедра геодезии и кадастровой деятельности     ОТЧЕТ ПО ПРАКТИЧЕСКИМ РАБОТАМ Техническая инвентАризация объектов недвижимости Выполнил: ФИО, группа Проверил: ФИО   Тюмень, 20__

 

Практическое задание

 

Практическое задание № 1. НАИМЕНОВАНИЕ 1. Исходные данные заполнить   2. Цель работы заполнить   3. Процесс работы заполнить   4. Список литературы заполнить 5. Приложение работы Привести

 

Техническая инвентАризация объектов недвижимости

Методические указания по направлению 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» по профилям: Кадастр недвижимости, Городской кадастр,

Земельный кадастр

Тюмень, 2018

УДК 004:528.91

 

Мартынова Н.Г. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: методические указания к практическим работам по курсу учебной практики «Техническая инвентаризация объектов недвижимости», для бакалавров обучающихся по направлению 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» профилям подготовки «Городской кадастр», «Земельный кадастр», «Кадастр недвижимости» всех форм обучения. / Н.Г. Мартынова В.А. Бударова − Тюмень: РИО ФГБОУ ВПО «ТИУ», 2018. – 40 с.

Методические указания для практических работ разработаны на основании рабочей программы ФГБОУ ВПО ТИУ учебной практики «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» для студентов направления 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» профилей подготовки «Городской кадастр», «Земельный кадастр», «Кадастр недвижимости».

Методические указания для выполнения практических работ содержат информацию об исходных данных к проведению инвентаризационных и кадастровых работ, также тесты и индивидуальные задания. Цель методических указаний – помочь студентам овладеть навыками проведения инвентаризационных и кадастровых работ.

Протокол заседания кафедры ЗиК ИНЖЭКИ № от

Тираж: экз.

Заказ №

 

© ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет»

© Мартынова Н. Г., Бударова Н.Г.

Редакционно–издательский отдел ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет»

Содержание

 

1. Цели и задачи дисциплины.. 5

2. Место дисциплины в структуре Основной профессиональной образовательной программе. 5

3.Требования к результатам освоения дисциплины.. 5

2. Основные требования к практической работе. 7

2.1. Тематика, содержание практической работы.. 7

2.3. Исходные данные и задание практической работы.. 7

Практическая работа №1. Абрис и план земельного участка. 7

Практическая работа №2. Абрис на здания (строения) 8

Практическая работа №3. Обмер здания (помещения) 9

Практическая работа №4. Поэтажный план. 10

Практическая работа №5. Подсчет площадей зданий и составление экспликации 10

Практическая работа №6. Методы определения высоты в зданиях, строениях и сооружениях. 11

Практическая работа №7. Определение объемов здания, строения, жилого помещения. 12

Практическая работа №8. Описание технического состояния объекта. 15

Практическая работа №9. Определение физического износа объекта. 15

Практическая работа №10. Определение стоимости объекта недвижимости 15

Практическая работа №11. Составление межевого плана земельного участка 16

Практическая работа №12. Составление технического паспорта на жилой дом 16

Практическая работа №13. Составление технического паспорта на нежилое здание 17

Практическая работа №14. Составление технического паспорта на сооружение 17

Практическая работа №15. Составление технического плана жилого дома. 18

Практическая работа №16. Составление технического плана на нежилое здание 18

Практическая работа №17. Составление технического плана на сооружение 19

Практическая работа №18. Составление технического плана на помещение 19

Практическая работа №19. Составление технического плана на объект незавершенного строительства. 20

3. Методические рекомендации для написания реферата. 21

3.1 Темы рефератов. 21

4. Структура отчета по подготовке практических заданий. 23

5. Рекомендуемое оформление отчета и реферата. 23

Поэтажные планы приложение 1. 24

приложение 2. 24

Расчет восстановительной стоимости. 24

Расчет действительной стоимости. 24

Расчет инвентаризационной стоимости. 24

 

 

1. Цели и задачи дисциплины

Целью освоения дисциплины «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» является приобретение теоретических знаний и практических навыков по ведению технической инвентаризации и учета объектов капитального строительства.

Задачи дисциплины:

- изучение основных понятий и принципов технической инвентаризации объектов недвижимости;

- изучение конструктивных частей зданий и сооружений, их классификация;

- изучение технологии выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости;

- изучение основных положений ведения кадастра недвижимости в части учета объектов капитального строительства; методы получения, обработки и использования сведений, полученных в результате технической инвентаризации объектов недвижимости;

- формирование представлений о технологии сбора, систематизации и обработки информации об объектах недвижимости, заполнения документации по инвентаризации, текстовых и графических материалов для целей ведения единого государственного реестра недвижимости.

 

2. Место дисциплины в структуре Основной профессиональной образовательной программе

Дисциплина «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» входит в Блок 1 «Дисциплины (модули)» и относится к вариативной части учебного плана. Её успешное освоение базируется на результатах изучения следующих дисциплин: «Типология объектов недвижимости», «Основы кадастра недвижимости», «Основы инженерного проектирования», «Правовое обеспечение землеустройства и кадастров».

 

3.Требования к результатам освоения дисциплины

В результате освоения дисциплины обучающийся должен:

знать: основы технической инвентаризации и оценки зданий и сооружений; основные понятия, задачи, принципы ведения государственного кадастра; технологии сбора, систематизации и обработки информации, заполнения кадастровой документации, текстовых и графических материалов для целей кадастра недвижимости; методы получения, обработки и использования кадастровой информации; методологию, методы, приемы и порядок ведения государственного кадастра недвижимости; технологии сбора, систематизации и обработки информации, заполнения кадастровой документации, текстовых и графических материалов для целей кадастра; порядок осуществления кадастровой деятельности.

уметь: осуществлять кадастровые и топографические съемки, геодезические, почвенные и другие виды изысканий; составлять технические задания по инвентаризации земель и иной недвижимости, выполнять эти работы

владеть: методикой формирования и сопровождения кадастровой документации; методами технической инвентаризации зданий и сооружений.

 

2. Основные требования к практической работе

Работа выполняется самостоятельно в соответствии с исходными данными и заданием практической работы, по мере необходимости с консультацией у преподавателя.

В результате выполнения всех практических заданий обучающийся оформляет итоговый отчет. Рекомендуемые программы для оформления результатов: Microsoft Word, Microsoft Exsel, Autocad.

 

2.1. Тематика, содержание практической работы

Практическая работа состоит из следующих заданий:

1. Абрис и план земельного участка.

2. Абрис на здания (строения).

3. Обмер здания (помещения).

4. Поэтажный план.

5. Подсчет площадей зданий и составление экспликации.

6. Методы определения высоты в зданиях, строениях и сооружениях.

7. Определение объемов здания, строения, жилого помещения.

8. Описание технического состояния объекта.

9. Определение физического износа объекта.

10. Определение стоимости объекта недвижимости.

11. Составление межевого плана земельного участка.

12. Составление технического паспорта на жилой дом.

13. Составление технического паспорта на нежилое здание.

14. Составление технического паспорта на сооружение.

15. Составление технического плана жилого дома.

16. Составление технического плана на нежилое здание.

17. Составление технического плана на сооружение.

18. Составление технического плана на помещение.

19. Составление технического плана на объект незавершенного строительства.

20. Составление акта обследования на объект недвижимости.

 

2.3. Исходные данные и задание практической работы

 

Практическая работа №1. Абрис и план земельного участка.

Абрисом называется схематический рисунок участка с натуры, отражающий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам. Абрис состав­ляется от руки так, чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действитель­ности и располагались в относительной масштабности.

Исходные данные: Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216003:358, расположенный по адресу г. Тюмень, ул. Луначарского, 2, корпуса 1, 2, 3, 4, 5 (рисунок 1).

Рисунок 1 – Снимок с изображением границ земельного участка

Цель работы: изучить правила составления абриса и плана на земельный участок.

Задание:

1. Составить абрис и план земельного участка.

2. Обследовать земельный участок.

3. Измерение земельного участка.

4. Составить план земельного участка.

5. Вычертить план земельного участка со всеми строениями и сооружениями.

 

Практическая работа №2. Абрис на здание (строения)

Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.

Исходные данные: Здания (строения) расположенные на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216003:358, по адресу г. Тюмень, ул. Луначарского, 2, корпуса 1, 2, 3, 4, 5 (рисунок 1).

Цель работы: изучить правило составления абриса на здание (строение).

Задание:

1. Определить основные требования составления абриса (схемы, таблицы, формулы).

2. Составить абрис на здание (строение).