Условием таких сделок является возможность посредника использовать клиринговые платежи для собственных закупок в третьих странах или продавать клиринговые валюты.

Под встречными закупками понимаются коммерческие сделки, заключенные в виде нескольких связанных контрактов. В качестве основного выступает так называемый первичный контракт, связанный, как правило, с поставками машин и оборудования, по которому покупатель оплачивает товар в свободно конвертируемой валюте. Особенность вторичного контракта заключается в том, что в нем присутствует специальное условие, предусматривающее обязательство продавца осуществить в установленные сроки встречную закупку товаров, предлагаемых покупателем на экспорт. Вторичный контракт представляет собой соглашение общего плана, в рамках которого осуществляются поставки встречных товаров. Иногда подписывается третий контракт, именуемый протоколом, который представляет собой выделенный в отдельный документ пункт вторичного контракта и увязывает первичный и вторичный контракты в единую сделку встречной закупки.

При этом экспортер соглашается в рамках своих договорных обязательств приобретать товары и услуги у импортера в пределах согласованной доли своих поставок. От краткосрочной компенсации этот вид сделки отличается тем, что она основывается на двух или нескольких контрактах, в которых содержатся обязательства каждого партнера уплатить наличными за полученные поставки.

Встречные закупки завершаются различным образом.

Так, параллельные сделки предполагают подписание двух раздельных контрактов: одного – на первоначальный экспорт, второго – на встречную закупку. Иногда эти два раздельных контракта связывает базовый контракт, который только фиксирует обязательство экспортера осуществить в течение определенного периода (2–5 лет) встречную закупку у импортера, но не содержит перечня товаров и не определяет их количество, устанавливая только общую стоимость закупок.

Джентльменское соглашение не содержит имеющих законную силу обязательств экспортера в отношении встречной закупки, хотя предполагается, что он согласен закупить товары у импортера в не установленном количестве. Такого рода сделки практикуются между фирмами развитых стран, и они связаны обычно с правительственными закупками военной техники и оборудования для атомных станций.

Соглашения с передачей финансовых обязательств (типа «свитч») предполагают передачу экспортером своих обязательств по встречной закупке третьей стороне, обычно крупной торговой фирме. Эти сделки позволяют экспортеру избавиться от реализации товаров по встречной закупке, если он в них не нуждается.

Авансовые закупки представляют собой параллельную встречную сделку, но проведенную в обратном порядке. Экспортер обязуется приобрести товары у фирмы-импортера в обмен на ее обязательство закупить впоследствии эквивалентный объем товаров экспортера. Стороны подписывают контракт об авансовой закупке, который содержит положение, предусматривающее, что экспортный контракт будет подписан позднее.

Промышленная компенсационная сделка –сделка, в которой одна сторона осуществляет поставку (зачастую согласовывая также необходимое финансирование) второй стороне товаров, услуг и/или технологии, которые используются последней для создания новых производственных мощностей. Данные поставки затем возмещаются посредством поставок товаров, произведенных на созданных таким образом предприятиях (или иногда за счет поставок аналогичных товаров, произведенных третьими странами в данной стране).

Компенсационные сделки на основе соглашений о производственном сотрудничестве предполагают, что поставки промышленного оборудования будут оплачиваться встречными поставками товаров, производимых с помощью закупленного оборудования. Такие сделки могут осуществляться в разных видах. Так, крупномасштабные долгосрочные компенсационные соглашения с обратной закупкой товаров предусматривают обычно поставку комплектного оборудования с предоставлением долгосрочных кредитов, с оплатой путем последующих компенсационных встречных поставок (обратных закупок) конечной или связанной продукции – сырья, материалов, готовых изделий и других товаров, производимых на построенном и введенном в эксплуатацию предприятии.

Эти соглашения различаются в зависимости от уровня и размеров поставок. Так, соглашения, в которых обязательства по компенсационным закупкам превышают стоимость поставляемых товаров, обычно оформляются тремя группами взаимосвязанных контрактов: контрактами на поставку оборудования и предоставление технических услуг; контрактами на поставку конечной продукции на основе долгосрочных контрактов; банковскими соглашениями о предоставлении кредитов. Компенсационные закупки осуществляются в течение длительного времени (20–25 лет) по ценам, устанавливаемым на базе цен мирового рынка.

Соглашения, в которых обязательства по компенсационным закупкам равны или ниже стоимости поставляемого оборудования, имеют специфические особенности в зависимости от отраслей промышленности, к которым они относятся. В частности, во многих соглашениях вместо готовой конечной продукции предусматриваются компенсационные поставки промежуточной продукции. Цены могут рассчитываться на базе цен, устанавливаемых местными конкурирующими фирмами, а в ряде случаев – на базе издержек производства предприятий поставщика с обязательной корректировкой раз в квартал или ежегодно.

Сделки о «разделе продукции» обычно заключаются на основе соглашений сторон о строительстве промышленных объектов, преимущественно «под ключ». Эти сделки предусматривают оплату строительства предприятия поставками производимой на нем продукции в установленной пропорции. Обычно эта доля составляет от 20 до 40% производимой построенным предприятием продукции. Такие сделки получили широкое распространение в добывающей промышленности развивающихся стран в рамках соглашений о сотрудничестве по разработке природных ресурсов с крупными фирмами.

Сделки «развитие – импорт» заключаются главным образом в обрабатывающей промышленности и предполагают, что встречные поставки продукции с построенных предприятий будут покрывать затраты иностранной фирмы – поставщика комплектного оборудования и услуг.

В современных условиях, когда встречные закупки все чаще принимают принудительный характер, в договор о встречной закупке включают условие о переуступке экспортером обязательств по встречной закупке третьей стороне. Такая переуступка именуется цессией, а третья сторона, принимающая на себя обязательства по встречной закупке, – цессионером.

В последнее время на мировом рынке нашел свое применение еще целый ряд сделок встречной торговли.

Так, к подобным операциям относятся операции на давальческом сырье. Суть их состоит в том, что одна страна, которая располагает сырьем, но перерабатывающих мощностей в ней недостаточно, подписывает контракт с контрагентом из другой страны на переработку сырья и получение обратно полуфабрикатов. Часть продукции переработчик оставляет себе как плату за переработку.

Выкуп устаревшей продукции – еще один вид товарообменных операции. Касается он прежде всего машинно-технических изделий: автотранспортной, дорожно-строительной техники, сельскохозяйственных машин, а в последние годы и самолетно-вертолетной техники. Инициатором таких операций выступает обычно импортер. Если экспортер предлагает импортеру приобрести у него новые машины, то импортер ставит обязательным условием выкупить у него устаревшую технику. Конечно, речь идет о технике одного профиля. При этом выкупаемая техника может быть произведена другой фирмой, а не той, которая предлагает новую. Переговоры о продаже новой техники и о выкупе старой идут одновременно, также одновременно согласуются и цены на новые и старые товары, контракты на продажу и выкуп могут быть подписаны отдельно, а может быть составлен и один контракт. Импортеру такие операции очень выгодны, так как он снижает свои валютные затраты и избавляется от старой техники. Экспортер, выкупивший старую технику, стремится извлечь из нее максимальную выгоду. Обычно техника ремонтируется и предлагается для продажи другим покупателям, чаще всего в развивающиеся страны, как техника, «бывшая в употреблении».

Поставки на комплектацию также являются товарообменной операцией. При этой сделке импортер крупного оборудования, например комплектного, ставит непременным условием покупку изготовителем у заказчика части оборудования или приборов для комплектации и передает ему заранее составленный список таких деталей. Заказчик обычно мотивирует это условие тем, что его отечественное оборудование удобнее для эксплуатации, чем иностранное, хотя на самом деле это может быть вызнано желанием сэкономить валюту. Предметом контрактов поставок на комплектацию может быть любое сложное комплектное оборудование и установки, а комплектующие приборы и детали – это в основном стандартные двигатели, насосы, аккумуляторы и т.д.

Сделки buy-back представляют интерес для компаний в различных ситуациях, например, если одна сторона хочет получить интересующую ее продукцию по более низкой цене, а другая – привлечь инвестиции для модернизации производства. Эти сделки могут оформляться различными видами договоров, предусмотренных гражданским законодательством. Термин buy-back (дословно с англ. «купить обратно») был определен Европейской комиссией ООН в документах «О международных договорах о встречной торговле» (1990 г.) и «О международных договорах об обратной закупке» (1991 г.), а позднее Правовым руководством «По международным встречным торговым сделкам» Комиссии ООН по праву международной торговли (ЮНСИТРАЛ) в 1992 г. в связи с необходимостью документальной формализации встречных сделок в международной торговле. Этим термином, например, обозначается договор, согласно которому продавец обязуется выкупить у покупателя поставленную продукцию по истечении определенного времени, если она не была использована покупателем.

Суть такой сделки buy-back в следующем. Одна из сторон поставляет производственное оборудование и обязуется закупать продукцию, произведенную с помощью этого оборудования. Поставщик может также предоставлять технологию и обеспечивать подготовку кадров, а в некоторых случаях поставлять запасные части или материалы для использования в производстве. При этом у обеих сторон возникают встречные обязательства по оплате, которые могут быть прекращены зачетом.

В сделке buy-back могут участвовать более двух сторон (например, если поставка продукции осуществляется в пользу третьих лиц). Обычно такие сделки носят долгосрочный характер.

При заключении сделки buy-back поставщика производственного оборудования (инвестора) ожидает достаточно большой временной разрыв между осуществлением финансовых вложений и получением конечного продукта, однако она предполагает снижение для инвестора цены товара по сравнению с той, которую он заплатил бы при заключении обычной сделки купли-продажи. В результате, если инвестор приобретает товар для перепродажи, он получает дополнительную прибыль, если же для непосредственного потребления в своей производственной деятельности, то экономию собственных средств. При этом инвестор может быть заинтересован в приобретении товара по более низкой цене, но не иметь в собственности объекта инвестиций.

При оформлении сделки участники обращают особое внимание на следующие условия:

– вид, качество и количество товара (так как для сделок buy-back характерна поставка взамен оборудования не любой продукции, а определенного вида, качества и количества, которые необходимо предварительно отразить в договоре);

– цена товара (в первоначальной поставке – оборудования, в последующей поставке – компенсационной продукции);

– срок исполнения сторонами всех своих обязательств, в том числе денежных (поскольку сделки buy-back носят долгосрочный характер);

– участие третьих лиц (сложность оформления договора buy-back значительно возрастает, если в сделке участвуют более двух сторон. Например, производственное оборудование будет поставлено третьей стороной или же продукция, изготовленная на производственных мощностях, поставленных в рамках buy-back, приобретается третьим лицом);

– прочие существенные условия: штрафы и неустойки, страхование риска неоплаты (важно для инвестора в связи с возможным незаключением договора поставки компенсационной продукции).

Оформление сделки buy-back может осуществляться различными способами в зависимости от пожеланий сторон и специфики конкретной сделки. При этом стороны могут заключить один контракт, в котором будет полностью описана вся сделка (договор о встречной торговле). Стороны могут также составить отдельные договоры на поставку оборудования (договор поставки или договор инвестирования) и на поставку продукции, произведенной на этом оборудовании (договор купли-продажи).

По желанию сторон или при участии в сделке buy-back более двух сторон, а также для привлечения внешних инвестиций (например, для получения кредита в банке на поставку оборудования) может оформляться предварительный договор. Основное его назначение – увязать все остальные договоры по сделке.

Предварительный договор может оформляться как договор о намерениях, рамочное соглашение, письмо-обязательство, соглашение о встречной торговле и др. Он должен содержать все существенные условия, подлежащие включению в основные договоры. В предварительном договоре также можно оговорить санкции за незаключение основных договоров. При оформлении сделки buy-back нужно учитывать, что она содержит ряд обязательств, регулируемых Гражданским кодексом РФ.

 

 

3. Договор мены (бартерный договор): правовое
регулирование, особенности, структура и содержание

 

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если они не противоречат правилам о мене и существу мены.

Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сторонами договора мены могут быть любые юридические и физические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Более того, в некоторых сферах предпринимательской деятельности, в частности в сфере внешней торговли, договор мены имеет широкое распространение.

Существенным условием договора мены является условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.

Обмениваемые по договору товары предполагаются равноценными. В виде исключения п. 2 ст. 568 ГК РФ допускает проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре мены. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Рыночной ценой товара признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии – однородных) товаров в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

При определении и признании рыночной цены товара используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары и биржевых котировках. Источниками информации о рыночных ценах могут быть признаны:

– официальная информация о биржевых котировках (состоявшихся сделках) на ближайшей к месту нахождения (месту жительства) продавца (покупателя) бирже, а при отсутствии сделок на указанной бирже либо при реализации (приобретении) на другой бирже – информация о биржевых котировках, состоявшихся сделках на этой другой бирже или информация о международных биржевых котировках;

– информация о рыночных ценах, опубликованная в печатных изданиях или доведенная до сведения общественности средствами массовой информации;

– информация государственных органов по статистике и органов, регулирующих ценообразование.

Кроме того, при определении рыночной цены товара учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара сделках с идентичными (однородными) товарами в сопоставимых условиях. В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров, сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.

По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно и после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК РФ). Однако определить такой момент, особенно при встречных отгрузках обмениваемых товаров, технически непросто. Поэтому законом или договором могут устанавливаться иные правила о переходе права собственности.

Основные понятия

Базовые соглашения

Бартерные сделки

Встречная торговля

Встречные сделки

Договор контрактации сельскохозяйственной продукции

Договор мены

Договор поставки

Договор поставки товаров для государственных нужд

Письма-обязательства

Протоколы о товарообмене

Промышленная компенсационная сделка

Сделки о «разделе продукции»

Сделки «развитие–импорт»

Сделки с полной компенсацией

Сделки с частичной компенсацией

Сделки buy-back

Трехсторонняя компенсационная сделка

Контрольные вопросы

1. Каковы основные черты, характеризующие встречную торговлю?

2. Назовите виды товарообменных операций и дайте их характеристику.

3. В чем выражаются преимущества и недостатки бартерных сделок?

4. Какова структура внешнеторгового контракта при встречных операциях?

5. По какой схеме осуществляется бартерная сделка во внешней торговле?

Практическая ситуация

Исторически развитие контрактных отношений на рынке услуг по добыче нефти и газа прошло три этапа.

Первый этап – это зарождение и развитие контрактных отношений между собственниками месторождений (обычно – государственные власти нефтедобывающих стран) и нефтедобывающими компаниями. Отношения между государствами и ТНК строились в рамках традиционных концессий, и зачастую добывающие компании диктовали свои условия принимающим государствам. Но в начале 70-х г. XX в. растущую роль в установлении нефтяных цен на мировом рынке стали играть страны–члены ОПЕК. Кроме того, во многих развивающихся странах были приняты решения о национализации нефтедобывающих мощностей. Так, после национализации нефтяной промышленности в Венесуэле деятельность иностранных фирм была ограничена рамками контрактов на услуги технологического, управленческого и сбытового характера, а также участием в разведке и разработке месторождений тяжелой нефти.

Второй этап – развитие контрактных отношений между нефтедобывающими компаниями, имеющими лицензии на добычу нефти (газа), и специализированными сервисными компаниями. Для этого периода характерны такие договорные формы, как контракты на предоставление определенных услуг, а также риск-сервисные контракты, соглашения о разделе продукции, модернизированные концессии и разные варианты смешанных типов договоров, общей чертой которых было изъятие в пользу государства преобладающей доли прибыли от нефтедобычи.

На третьем (современном) этапе произошла определенная модификация отношений между сторонами, участвующими в реализации подрядного контракта, в сторону смягчения условий контрактов принимающих государств с ТНК в целях интенсификации привлечения иностранного капитала в отрасль. Кроме того, следует отметить, что на рынок услуг по нефте- и газодобыче сегодня пришло большое число новых компаний – сервисных, которые оказывают услуги по геологоразведке и геологодобыче. Сервисные компании демонстрируют опережающий по сравнению с нефтегазодобывающими компаниями рост чистой прибыли.

Задание:

– Определите хронологические рамки обозначенных этапов развития контрактных отношений и раскройте причины перехода от одного этапа к другому.

– Объясните, с чем связано появление на современном рынке услуг по нефте- и газодобыче сервисных компаний и чем обусловлен их экономический рост.

 

Тема 1.5. Договор аренды.
Лизинговое соглашение

 

1. Сущность арендных операций. Контракт аренды: содержание и особенности условий

2. Сущность и виды лизинговых операций. Лизинговые сделки и их механизм

3. Структура и особенности лизингового соглашения

Основные понятия

Контрольные вопросы

 

 

1. Сущность арендных операций.
Контракт аренды: содержание и особенности условий

Арендные операции как вид производственных услуг получили заметное распространение в международных экономических отношениях прежде всего в связи с развитием НТР и значительным сокращением сроков морального износа промышленной продукции. Аренда является методом сбыта оборудования, но, кроме того, она все более становится специфической формой финансирования экспорта, формой коммерческой сделки.

Международные арендные операции предполагают предоставление внаем товаров, пересекающих границу страны арендодателя.

Экспортная арендная операция – международная операция, в которой арендодатель покупает объект аренды у национальной фирмы и предоставляет его внаем иностранному арендатору.

Импортная арендная операция – международная операция, в которой арендодатель приобретает объект аренды у иностранной фирмы и предоставляет его внаем отечественному арендатору.

К международным арендным операциям относятся операции заграничных дочерних компаний ТНК и ТНБ, совершающих сделки на территории пребывания с местными фирмами.

Таким образом, признаком международного характера арендной операции является то, что либо арендатор и арендодатель находятся в разных странах, либо в разных странах находятся арендодатель и поставщик (производитель) оборудования, либо все три участника операции находятся в разных странах.

Под арендой (лат. arrendare – отдавать внаем) понимается договор о предоставлении одной стороной – арендодателем другой стороне – арендатору имущества в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение. За арендодателем сохраняется право собственности на сданное внаем оборудование, арендатор же имеет право на его владение и использование и становится собственником лишь в тех случаях, когда арендный договор содержит условие о возможном выкупе имущества арендатором. Как правило, такое условие включается в договоры с длительными сроками аренды.

Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств как в предпринимательских, так и в не связанных с предпринимательской деятельностью целях. При этом наиболее ценным качеством имущества является его способность к приращению – естественному (в форме плодов), искусственному (продукция), финансовому (деньги).

В международной практике различают формы аренды в зависимости от ее сроков: рентинг – краткосрочная, хайринг – среднесрочная и лизинг – долгосрочная.

В зависимости от содержания и методов осуществления международные арендные операции делятся на два вида: финансируемая аренда и текущая аренда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ при договоре аренды (имущественном найме) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за арендную плату во временное владение и пользование или во временное владение. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором являются его собственностью.

Договор аренды в РФ должен быть заключен в письменной форме, если он заключен на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии).

Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

Арендодателем имущества по договору аренду может быть его собственник либо иное лицо, правомочное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом.

Объекты аренды – это:

s земельные участки и другие обособленные природные объекты (регулируются Гражданским, Водным, Лесным, Земельным кодексами РФ);

s предприятия и другие имущественные комплексы;

s здания, строения, квартиры, помещения, сооружения;

s оборудование;

s транспортные средства и другие вещи, которые не теряют свои натуральные свойства в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Их можно подразделить на отдельные категории, подчиненные в ряде случаев самостоятельному правовому режиму.

В первую группу входят природные объекты, в числе которых земельные участки, участки недр, ограниченные водные и лесные объекты, формирующие группу объектов окружающей природной среды (обособленные природные объекты), являющиеся недвижимым имуществом, в некоторых случаях изъятым из гражданского оборота или ограниченным в обороте. Отношения по поводу таких объектов регулируются природоресурсным законодательством, а сами они охраняются нормами природоохранного законодательства, в частности Законом о недрах, Водным, Лесным, Земельным кодексами. Учитывая объективные качества этих объектов, их существенное значение с точки зрения общественного (публичного) интереса, отношения, складывающиеся по поводу природных объектов, требуют самостоятельного отраслевого регулирования. Это регулирование носит комплексный характер, в том числе включает и гражданско-правовое регулирование, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков, водных объектов, лесов и других обособленных природных объектов.

Гражданско-правовой режим ограниченных природных объектов в значительной мере учитывает публичный интерес, в силу чего право пользования может быть ограничено дополнительными условиями, в том числе экологическими требованиями. Отношения по передаче ограниченных природных объектов могут приобретать отдельные публично-правовые черты, и в таком случае это будет договор концессии, а не аренды. Арендодателем по данному договору выступает публичный собственник (государство или муниципальное образование), а на арендатора могут возлагаться дополнительные обязанности общественно полезного свойства. В настоящее время эти отношения регулируются, в частности, нормами Закона о разделе продукции.

Для заключения договоров по передаче в пользование обособленных природных объектов в большинстве случаев требуется лицензия (разрешение).

Вторую группу объектов составляют антропогенные, т.е. искусственно созданные человеком объекты, в том числе здания, сооружения, транспортные средства, станки и оборудование, бытовая техника, предметы домашнего обихода и др. Иногда такое деление условно. Так, на некоторые созданные человеком объекты распространяется режим природных объектов (искусственно выращенные леса, каналы, водохранилища).

Это может быть движимое и недвижимое имущество (к последнему относятся здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Они могут характеризоваться как делимые или неделимые вещи. Так, в аренду можно сдать как здание в целом, так и его часть – помещение, в то же время нельзя сдать в аренду только конструктивный элемент здания (например, крышу для размещения рекламы), поскольку он не может быть передан в пользование отдельно от здания. Нельзя передать в аренду часть транспортного средства, так как эти отношения регулируются договорами перевозки (фрахтования). Иногда объект аренды – сложная вещь, т.е. совокупность разнородных вещей, образующих единое целое, предполагающее использование их по общему назначению.

Третью группу составляют объекты смешанной природы, к которым относятся предприятия и иные имущественные комплексы. В отличие от сложных вещей это – соединенные в одном объекте аренды совокупность вещей и совокупность имущественных прав и обязанностей – предприятие. Безусловно, не могут быть самостоятельным объектом аренды такие отдельные части предприятия (имущественного комплекса), как его права или долги, объекты интеллектуальной собственности, ценные бумаги, поскольку передача таких объектов оформляется иными видами договоров, в частности доверительного управления имуществом, финансирования под уступку денежного требования, коммерческой концессии, лицензионными соглашениями.

Отдельные виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, должны быть указаны в законе. Это такие виды имущества, которые изъяты из гражданского оборота и являются исключительной федеральной собственностью государства, т.е. не могут быть переданы в пользование частным лицам по соображениям безопасности (например, отдельные виды вооружения, месторождения радиоактивных руд и др.).

Существенным условием договора является условие, содержащее данные о вещи, которую арендодатель обязан передать во временное пользование и которую арендатор обязан вернуть по окончании срока действия договора. В силу того, что объектом арендного правоотношения может быть только вещь, определяемая индивидуальными признаками, недостаточно лишь указать в договоре наименование вещи, а следует точно охарактеризовать (описать) ее, опираясь на ее особые признаки – цвет, размер, форму, модель. Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а следовательно, в экономическом смысле он реализует такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Таким образом, договор аренды по сроку действия делится на следующие виды:

1. Бессрочный: срок договора не определен соглашением сторон.

2. Долгосрочный: 5–20 лет.

3. Среднесрочный: 1–5 лет.

4. Краткосрочный: до 1 года.

В российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Необходимо различать срок действия договора и срок пользования имуществом. Поскольку договор не относится к реальным сделкам, то его начало не сопряжено жестко с моментом предоставления имущества в пользование (передачей вещи). Поэтому момент заключения договора и момент начала пользования имуществом могут не совпадать, в силу чего срок пользования имуществом меньше срока действия самого договора. Началом срока пользования арендованным имуществом, а не началом договора в экономическом смысле обусловлена уплата арендных платежей. Во избежание спора сторон момент начала пользования имуществом желательно указать в договоре, особенно если имущество, являющееся предметом аренды, не позволяет начать пользоваться им непосредственно с момента его передачи. Зачастую его необходимо смонтировать, наладить, зарегистрировать в государственных органах и т.п. Это, в частности, характерно для отношений лизинга.

Стороны должны согласовать сроки внесения платежей. Это могут быть разовые платежи, когда имущество арендуется на короткий срок. Если предполагается аренда имущества на достаточно длительный срок, то арендная плата вносится по частям. В этом случае стороны устанавливают периодичность платежей (раз в неделю, в декаду, в месяц, в квартал, в полугодие, в год), срок платежа, размер платежа.

Особенности договора аренды:

1) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору – отсутствие этих данных классифицирует этот договор как незаключенный;

2) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику;

3) договор аренды заключается только в письменной форме;

4) если срок аренды не определен или не указан, то законодатель устанавливает, что договор является заключенным на неопределенный срок; договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации;

5) арендодатель должен предоставить арендатору имущество в соответствии с его характеристиками, указанными в договоре;

6) имущество сдается вместе со всеми его принадлежностями;

7) порядок, способы и сроки внесения арендной платы определяются договором в виде:

– определенной в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

– установленной доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов или доходов;

– предоставления арендатором определенных услуг;

– передачи арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду (основа для возвратного лизинга);

– возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества, текущий и капитальный ремонт (например, «апгрейд» компьютеров).

Арендная плата может быть уменьшена в случае ухудшения состояния имущества, произошедшего не по вине арендатора.

Арендатор с согласия аре