Порядок разработки сметной документации

В строительстве стоимость каждого объекта определяется сметой, составленной на основе проекта. Смета – это документ, определяющий размер денежных средств, необходимых для строительства или реконструкции объекта. Она является основным документом на весь период строительства

Исходными данными для составления сметы являются два показателя: объём работ и стоимость единицы работ (единичная расценка).

Сметная стоимость строительства складывается из затрат на выполнение строительно-монтажных работ (сметной стоимости СМР), средств на приобретение, доставку и монтаж оборудования (стоимости оборудования), стоимости производственного инвентаря, инструмента, приспособлений и оплаты прочих затрат (проектно-изыскательских работ, авторского надзора, содержание дирекции строящегося предприятия и др.).

Первичными сметными документами являются локальные сметы. Они составляются на отдельные виды работ, затрат и конструктивные элементы зданий и сооружений на основе объёмов работ, определённых в рабочей документации. В случаях, когда объёмы работ и затрат окончательно не определены и подлежат уточнению, составляются локальные сметные расчёты. Локальные сметы объединяются в объектные сметы, которые определяют стоимость объекта в целом и на основе которых формулируются договорные цены на строительную продукцию. Объектные сметные расчёты объединяют соответствующие локальные сметные расчёты по стоимости объекта и подлежат дальнейшему уточнению.

Составление объектных смет по единичным расценкам базисно-индексным методом.

В новой системе сметного ценообразования составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остаётся приоритетным (ресурсный метод получил наибольшее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов). Составление смет по единичным расценкам (ЕР) осуществляется в базисном (на 01.01.2000г.) и текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, если такая необходимость определена заказчиком сметной документации.

Стоимость работ, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (Псм).

Прямые затраты (ПЗ) учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов (изделий, конструкций) и эксплуатации строительных машин. Начисление накладных расходов (НР) и сметной прибыли (Псм) производится за итогом прямых затрат (при составлении локальных смет без деления на разделы) и в конце каждого раздела и в целом по смете (при составлении локальных смет с выделением разделов).

При применении сборников ФЕР и ОЕР, разработанных для условий строительства по базисному району, необходимо учитывать территориальные различия

Сметные цены на материалы, изделия и конструкции определяются по калькуляциям, составленным на основе отпускных цен на эти материалы и данных сметных цен на перевозки грузов для строительства с учётом конкретной транспортной схемы их доставки.

Составление объектной сметы

Объектная смета составляется по форме №3 на объект в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: строительные работы; монтажные работы; оборудование, мебель и инвентарь; всего сметная стоимость.

С целью определения полной сметной стоимости объекта (для формирования договорной цены и расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком) в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на:

удорожание работ, выполненных в зимнее время;

стоимость временных титульных зданий и сооружений;

 а в прочие затраты включаются средства по страховым взносам.

В верхнюю часть объектной сметы выносятся следующие основные показатели сметы:

сметная стоимость – (итог графы 8);

нормативная трудоёмкость – (итог графы 9);

сметная заработная плата (оплата труда) – (итог графы 10);

расчётный измеритель конечной стоимости – (графа 11).

Показатель единичной стоимости рассчитывается: на 1 м3 объёма, на 1 м2 площади зданий и сооружений; на 1 м протяжённости сетей и т. п. Для мостов, путепроводов показатель единичной стоимости рассчитывают на 1 м2 площади; для тоннелей – на 1 м протяжённости.

В случаях, когда стоимость объекта определяется по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в которой отражаются указанные выше затраты.