Г.р. уроженец Республики Бурятия

Буянтуев Станислав Очирович

Г.р. уроженец Республики Бурятия

Паспорт 6513 № 714009 выдан ОУФМС России по Свердловской области в Чкаловском районе г. Екатеринбурга 14.11.2013 г., зарегистрирован по адресу: Свердловская область г Екатеринбург ул. Шварца д.8 корп.1 кв.94

Окончил Школа 11 Северобайкальск; УрГЮУ (бывш. УрГЮА) Екатеринбург

С 14 февраля 2020 г. по настоящее время Адвокат

Реестровый номер66/2938

Удостоверение3393

Субъект РФУральский федеральный округ Свердловская область

Адвокатская палатаАдвокатская палата Свердловской области

Согласно данным из Интернета основная юридическая специализация это споры связанные с кредитованием под залог жилья.

С 14 августа 2015 г. Буянтуев Станислав Очирович является учредителем Общества с Ограниченной Ответственностью «БС-Групп» (50%).

ОГРН1156658054761

ИНН/КПП6679076508667901001

Юридический адрес: 620073, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Академика Шварца, дом 8 корпус 1, квартира 94(адрес регистрации Буянтуева С. О.)

Руководитель ООО «БС-Групп» и соучредитель (50%) - Директор Стройкин Семен Федорович с 28 сентября 2015 г.

Вид деятельности: ООО «БС-Групп»: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Схема работы адвоката и агентства недвижимости проста – адвокат «отжимает» у граждан квадратные метры, а агентство недвижимости оформляет и реализует эти квадратные метры.

Как работает адвокат Буянтуев Станислав Очирович:

Самостоятельно, но чаще с помощью «помощников», Буянтуев С.О. находит граждан, у которых есть два необходимых параметра: материальные трудности и наличие жилого имущества в собственности. После чего Буянтуев С.О., иногда сам, но чаще через иных лиц, выступает как кредитор и заключает договор займа под залог имущества. Естественно в договоре указываются «неподъемные» требования, в связи с чем происходит нарушения условий договора и, после нескольких несложных юридических действий, Буянтуев С.О. (или его ставленник) становится обладателем ценных квадратных метров за очень небольшую сумму.

Вот несколько дел из открытых источников:

Решение

***

№ 2-1199/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Августа 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Толмачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя истца Буянтуева С. О. об отказе от исковых требований по гражданскому делу по иску Буянтуева О. Г. к Ретневу М. С., Ретневой А. Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Буянтуев О.Г. обратился в суд с иском к Ретневу М.С., Ретневой А.Н., которым просил:

взыскать солидарно задолженность по договору займа в сумме 250000 руб.; неуплаченные проценты за пользование займом за период с 08.12.2018 по 07.05.2019 в сумме 62500 руб. с продолжением их начисления по ставке 5% в месяц от суммы долга до даты возврата суммы долга; штраф за нарушение срока возврата суммы займа за период с 08.01.2019 по 22.05.2019 в размере 60000 руб. с продолжением начисления процентов по ставке 3% от неуплаченной в срок суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы долга; штраф за невозврат в срок суммы займа за период с 19.05.2019 по 22.05.2019 в размере 15000 руб. с продолжением начисления процентов по ставке 3% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы долга;

обратить взыскание на заложенное имущество: здание без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, СНПК №, строение на участке №, кадастровый №; здание, хозяйственное строение или сооружение по адресу: <адрес>, СНПК №, строение на участке №, кадастровый №; земельный участок площадью 1033 кв.м по адресу: <адрес>, СНПК №, строение на участке №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 800000 руб.

До начала рассмотрения дела по существу от представителя истца Буянтуева С.О., действующего на основании доверенности от 11.07.2016 с правом отказа от иска, через приемную суда поступило письменное ходатайство об отказе в полном объеме от заявленных исковых требований, в котором представитель истца просил суд принять отказ от иска и возвратить государственную пошлину.

Согласно ч.1 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующим в судебном заседании разъяснены предусмотренные ч.ч.2,3 ст.173, абз.4 ст.220, ст.221, п.2 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации последствия принятия судом отказа от иска, в соответствии с которыми: производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Из материалов дела следует, что истец при подаче настоящего искового заявления по чеку-ордеру от 31.05.2019 оплатил государственную пошлину в УФК по Свердловской области (Межрайонная ИФНС России № 24 по Свердловской области) в сумме 7 375 руб. Государственная пошлина в указанном размере в связи с принятием судом отказа от иска и прекращением производства по делу подлежит возврату истцу в полном объеме, то есть в сумме 7 375 руб.

Производство по гражданскому делу по иску Буянтуева О. Г. к Ретневу М. С., Ретневой А. Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество- прекратить.

Определение является основанием для возврата Буянтуеву С. О. уплаченной по чеку-ордеру от 31.05.2019 в УФК по Свердловской области (Межрайонная ИФНС России № 24 по Свердловской области) государственной пошлины в сумме 7 375 руб.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения путем подачи частной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья: п/п К.С.Аникина

Решение

RS0006-01-2019-004406-93

Дело № 2-4215/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Е. В. при помощнике Култаевой Е. Б. с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянтуева С. О. к Черному М. П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Буянтуев С. О. обратился Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Черному М. П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 17.09.2019 по делу № 2- 3054/2019 ответчик обязан в срок до 20.09.2019 в счет уплаты долга передать истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № > в качестве отступного. Определение вступило в законную силу 03.10.2019.

Вступившим в законную силу 03.10.2019 определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 17.09.2019 по гражданскому делу № 2-3054/2019 утверждено мировое соглашение и прекращено производства по делу по иску Буянтуева С. О. к Черному М. П. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога (л. д. 8-10).

Согласно пункту 4 утвержденного мирового соглашения ответчик обязуется в счет уплаты долга (п. 3 настоящего Мирового соглашения) передать истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № > в качестве отступного. Одновременно, ответчик гарантирует, что передаваемая в качестве отступного квартира будет свободна от прав третьих лиц (т.е. лиц, зарегистрированных по месту жительства), и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, за электроэнергию и капитальный ремонт.

Указанные в настоящем пункте обязательства ответчиком выполняются лично в срок до 20.09.2019 г. путем обращения в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу:     < адрес >, кадастровый < № > (л. д. 8).

08.10.2019 истец Буянтуев С. О. обратился в Управление Росреестра по Свердловской области за регистрацией права собственности на квартиру на основании определения суда от 17.09.2019 (л. д. 11).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области от 16.10.2019 в адрес Буянтуева С. О. регистрация перехода прав на спорную квартиру приостановлена по причине непредставления от ответчика Черного М. П. заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:     < адрес >, кадастровый < № > (л. д. 15, 16)

11.10.2019 истец направил ответчику как сторона стороне мирового соглашения требование исполнить мировое соглашение, в том числе обратиться в срок до 20.09.2019 в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (л. д. 12 -14).

В связи с изложенным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу является непредставление ответчиком заявление в Управление Росреестра по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. На нем лежит как выбор способа эффективной судебной защиты своих интересов, так и риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Основываясь на вышеизложенных нормах, которые суд применяет к установленным между сторонами правоотношениям по поводу уклонения ответчика от обращения в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на квартиру, признавая допустимым избранный способ защиты истцом от бездействия ответчика по исполнению обязанностей исполнить мировое соглашение, суд выносит решение о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, учитывая, что при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербан Онлайн от 23.10.2019 (л. д. 21), взыскивает в пользу истца с ответчика в размере 300 руб. 00 коп.

Решение

RS0006-01-2020-000473-74                                           дело № 2-1011/2020

                                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

При секретаре Юриной В.В.,

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 209,235, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом почтой по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения»

Также стороны извещены путем размещения судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания не менее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, в соответствие с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 23).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Требований о взыскании государственной пошлины с ответчиков истцом не заявлено.

Судья:                                                                    О.В. Хабарова

Судья:                                                                    О.В. Хабарова

Определение

Мотивированное заочное решение суда составлено <адрес>

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата <адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе:

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велижанцевой О. В. К Аржанниковой Л. В., Аржанникову А. В. о взыскании суммы по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу денежной суммы (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между Велижанцевой О. В. (займодавцем) и Аржанниковой Л. В. (заемщиком) заключен договор займа, по условиям которого Велижанцева О. В. передала Аржанниковой Л. В. денежные средства в размере 900 000 руб., а Аржанникова Л. В. обязалась возвратить займодавцу данную сумму в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1 договора).

Факт передачи денежных средств во исполнение договора займа отдата подтверждается распиской отдата, согласно которой Аржанникова Л. В. получила от Велижанцевой О. В. денежные средства в размере 900000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что сторонами соблюдена письменная форма договора, установленная ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют договор займа, расписка ответчика заемщика по договору отдата.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию; при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно п. п. 1,2 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Таким образом, пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Напротив, в силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. Сам по себе факт получения займа одним из супругов в период брака не влечет возникновения долговых обязательств по данному договору у другого супруга. Для признания долга общим долговым обязательством супругов суду необходимо установить, что денежные средства расходовались на нужды семьи.

Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

По данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение вопросов об установлении цели получения Аржанниковой Л. В. денежной суммы в размере 900000 руб., были ли потрачены полученные Аржанниковой Л. В. денежные средства на нужды семьи Аржанниковых. Бремя доказывания данных обстоятельств лежит на стороне, претендующей на распределение долга. Сторона, возражающая против заявленных требований должна представить суду доказательства того, что все полученное по договору одним из супругов было израсходовано не на нужды семьи.

Совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что сумма займа, полученная Аржанниковой Л. В. в период брака с Аржанниковым А. В. от Велижанцевой О. В. по договору займа, в подтверждение которого представлена расписка от дата, потрачена на нужды семьи, в связи с чем, учитывая положения ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации, признает обязательства Аржанниковой Л. В. по данному договору займа общим обязательством супругов.

Так как в настоящее время ответчиками взятые на себя обязательства перед истцом не исполнены, суд удовлетворяет исковые требования Велижанцевой О. В. Доказательств исполнения своих обязательств передистцом ответчиками не представлены.

Наличие у истцаподлиннойраспискии непредставление ответчиками суду доказательств возврата истцу денежного долга, являются достоверными доказательствами невозвращения ответчиками истцу денежного долга.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчиков процентов за пользование займом, суд полагает необходимым удовлетворить данное требование в полном объеме. За период сдата по дата подлежат уплате проценты в размере 432 000 руб., исходя из расчета 36000 руб. (начисленные проценты) х 12 (месяцев пользования займом за спорный период).

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исковые требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины солидарно с ответчиков в размере 14860 руб. 00 коп.подлежат удовлетворению.

Взыскать солидарно с Аржанниковой Л. В., Аржанникова А. В. в пользу Велижанцевой О. В. задолженность по договору займа отдата в размере 900 000 руб., проценты за пользование займом за период с дата по дата в размере 432000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14860 руб., почтовые расходы в размере 199 руб. 90 коп., всего 1 347 059 (один миллион триста сорок семь тысяч пятьдесят девять) руб. 90 (девяносто) коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 900 000 руб.

Судья Е. В. Бажева

Решение

RS0004-01-2020-004764-14

Дело № 2-3894/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

  Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Макаровой Т.В. при секретаре Романычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соснина Н. В. к Боярских А. М. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждено представителем истца в судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца Буянтуев С.О. исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из содержания ст. 3, п. 1 ст. 50 и ст. 54.1 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что