Балахнинском муниципальном районе,

Д.Истомино, в районе ул.Генерала Маргелова.

Том 3. Проект межевания территории.

Утверждаемая часть

 

 

Москва 2020

ИП Фоминых В.А

 

Проект

 

 

Проект планировки территории,

Расположенной в Нижегородской области,

Балахнинском муниципальном районе,

Д.Истомино, в районе ул.Генерала Маргелова.

Том 3. Проект межевания территории.

Утверждаемая часть

 

Москва 2020

Состав проекта

№ п/п	Наименование	Масштаб	Кол-во листов		Гриф секретности

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

1.

Том 1 Основная часть (Утверждаемая)

  Текстовая часть  

 

    Пояснительная записка Том 1  

18

несекретно   Графическая часть  

 

    Основной чертеж планировки территории 1:1000

1

несекретно   Разбивочный чертеж красных линий 1:1000

1

несекретно 2.

Том 2 Материалы по обоснованию проекта планировки территории

  Текстовая часть    

 

  Пояснительная записка Том 2   79

несекретно

  Графическая часть    

 

  Схема расположения элемента планировочной структуры 1:10 000 1

несекретно

  Схема использования территории в период подготовки проекта планировки 1:1000 1

несекретно

  Схема границ зон с особыми условиями использования территории 1:1000 1

несекретно

  Схема организации улично-дорожной сети 1:1000 1

несекретно

  Схема размещения сетей инженерно-технического обеспечения 1:1000 1

несекретно

  Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории 1:1000 1

несекретно

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.

Том 3 Основная часть (Утверждаемая)

  Текстовая часть  

 

    Пояснительная записка Том 3  

15

несекретно   Графическая часть  

 

    Схема межевания территории. Проектное предложение 1:1000

1

несекретно   Схема границ разработки проекта планировки и межевания. Проектное предложение 1:1000

1

несекретно 4.

Том 4 Материалы по обоснованию проекта межевания

  Текстовая часть  

 

    Пояснительная записка Том 4  

12

несекретно   Графическая часть  

 

    План фактического использования территории 1:1000

1

несекретно            

Содержание

Введение. 6

1.    Краткая характеристика территории. 8

2. Анализ сведений о земельных участках, расположенных в границах проектирования. 8

3. Обоснование принятых решений по формированию и перераспределению земельных участков. 9

4. Сведения о земельных участках, формируемых (образуемых), сохраняемых и преобразуемых. 10

 

 

Введение

Проект планировки территории, расположенной в Нижегородской области, Балахнинском муниципальном районе, д. Истомино, в районе ул. Генерала Маргелова (далее – Проект), разработан ИП Фоминых В.А.

Основными целями разработки проекта планировки и проекта межевания территории являются:

· обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры;

· установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

· установление зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

· установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

· установление характеристик и параметров объектов капитального строительства;

· установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

· проектирование сетей инженерной инфраструктуры для проектируемых объектов капитального строительства;

· установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

· установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков.

При разработке проекта планировки и проекта межевания учтены и использованы следующие законодательные нормативные документы (с изменениями и дополнениями):

· Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ;

· Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ);

· Водный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 03.06.2006 года № 74-ФЗ);

· Лесной Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 04.12.2006 года № 200-ФЗ);

· Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент и требования пожарной безопасности»;

· Федеральный закон от 30.05.1997 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

· Федеральный закон от 12.02.1998 г. № 28-ФЗ «О гражданской обороне»;

· Федеральный закон 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

· Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

· СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

· СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

· СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;

· СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения;

· СП 124.13330.2012 Тепловые сети;

· СП 104.13330.2016 Инженерная защита территории от затопления и подтопления;

· СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения;

· СП 131.13330.2018 Строительная климатология и геофизика.

 

При разработке Проекта учтены:

 

· Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кочергинский сельсовет», утвержденные решением сельского Совета от 22.12.2009 № 69 (с изменением от 14.03.2018г. №164);

· Материалы генерального плана Балахнинского района муниципального образования «Кочергинский сельсовет», разработанного МП ИРГ «Нижегородгражданпроет»;

· Данные государственного кадастрового учета, сведения ЕГРН земельных участков, расположенных в границах проектирования.

· Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Кочергинский сельсовет» Балахнинского района Нижегородской области (решение от 09.03.2017г. №118).