Экологическая оценка участка включает анализ проб воздуха, воды и земли.

Экологическая оценка земельного участка представляет собой комплексное обследование, которое проводится для определения его состояния. При помощи анализов и измерений специалисты определяют, какие потенциальные опасности для владельцев могут существовать и что можно сделать для их нейтрализации.

Экологическая оценка может быть, как государственной, так и независимой. Государственная оценка, проводимая экспертными комиссиями Министерства охраны окружающей среды или его подразделениями, межотраслевыми органами и специализированными лабораториями, ориентирована в первую очередь на охрану природы. Исследования, проводимые государственными службами, служат для того, чтобы определить, какой вред может причинить владелец участка природным ресурсам своей деятельностью, к примеру строительством.

Независимая оценка, осуществляемая частными компаниями, проводится по желанию будущего владельца участка перед совершением сделки. Для того чтобы составить полную картину экологического состояния территории, эксперты изучают все его характеристики, такие как "история», род деятельности прошлых хозяев за последние десятилетия), близость к внешним источникам загрязнения (автомагистралям, промышленным предприятиям), инженерно-геологические условия.

Экономическая оценка почв.

Земля, как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики. Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.

На сегодняшний день в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной кадастровой оценки. В целях обеспечения сопоставимости результатов государственной кадастровой оценки земель и унификации методологических подходов, используемых при проведении земельно-оценочных работ, Государственным комитетом Российской Федерации по земельной политике разработана "Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации", которая является первым этапом государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Российской Федерации.

Для целей настоящей методики используются следующие основные понятия:

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий (далее по тексту кадастровая оценка) - совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориальных образований по состоянию на определенную дату.

Качество сельскохозяйственных угодий - интегральные значения характеристик земельных участков по плодородию почв и технологическим свойствам.

Земельный участок - сельскохозяйственные угодья в границах землевладения (землепользования) физического или юридического лица, удостоверенные в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

 Местоположение земельного участка - характеристика земельного участка по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения промышленными товарами с учетом транспортных условий грузоперевозок.

Дифференциальный рентный доход - дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

Кадастровая стоимость - капитализированный расчетный рентный доход.

Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога и иных целей, установленных законом.

Объектом кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Предметом кадастровой оценки является значение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов кадастровой оценки.

Этапы кадастровой оценки:

- первый этап (межрегиональная оценка земель) - оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения кадастровой оценки в субъектах РФ;

- второй этап - кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ по административным районам и землевладениям, землепользованиям (в данной методике не рассматривается).

Сельскохозяйственные угодья оцениваются по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков;

- по местоположению - эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, км.

Агроэкологическая характеристика и охрана почв. В современных условиях сельскохозяйственное использование почвенного покрова должно базироваться на совершенствовании зональных систем земледелия на основе организации адаптивно-ландшафтного земледелии. Последнее считается важнейшей задачей максимально полное (целесообразное) использование каждого участка земли с обеспечением при этом экологического благополучия территории.

Агроэкологическую оценку территории целесообразно проводить два этапа:

Первый этап - –азделение территории по геоморфологическому положению и второй - оценка и группировка элементарного ареала агроландшафта) в пределах каждой геоморфологической группы. На первом этапе территорию делят на четыре группы: земли водораздельных пространств, земли производственных территорий, земли присетьевых территорий, пойменные и притеррасные земли. Такое разделение характеризует различие территории по типу увлажнения особенностям водного режима, уровню возможного гидроморфизма (заболачиванию), геохимическим условиям и возможностям антропогенного загрязнения, по предрасположенности к проявлению эрозии.

На втором этапе проводят дифференциацию земель в пределах каждой из указанных групп на основе комплексной оценки каждого элементарного ареала агроландшафта и анализа структуры почвенного покрова конкретных земельных массивов.

Элементарные агроландшафты по комплексу показателей состава, свойств и режимов почв с учетом особенностей пород, гидрологии характеризуются в агрономическом отношении в соответствии с требованиями основных культур с учетом технологии их возделывания.

В этом случае конкретный участок элементарного ареала агроландшафта оценивают не как отдельную почву или почвенную микро-комбинацию, а как участок земли, включающий все компоненты его характеристики, - рельеф, почвы, гидрологию и так далее.