Система остекления балконов и лоджий

Система остекления лоджии выполнена по индивидуальным размерам и особенностям вашего балкона/лоджии.

Прошу обратить Ваше внимание, что конструкция остекления балкона/лоджии является холодной для нежилых помещений и представляет собой светопрозрачную ограждающую конструкцию. Нетермоизолируемая конструкции остекления балкона/лоджии выполняет задачу оградить нежилое помещение от ОСНОВНЫХ атмосферных явлений. т.е. прямого попадания ветра, снега, дождя и не являются термоизоляционными и абсолютно гидроизоляционными преградами.

При избыточном давлении ветра, превышающем предел водопроницаемости, проникновение ветра и влаги через уплотнители и их стыки  допустимо и не является гарантийным случаем.

Дополнительным источником влаги на балконе является конденсат, который может образовываться на внутренней поверхности нетермоизолируемых ПВХ- конструкций, что также не является гарантийным случаем.

Рекомендации по эксплуатации:

- Аналогично п.2 настоящей инструкции.

Электроосвещение, электрооборудование.

Напряжение сети 220 В. Для распределения электроэнергии и защиты вводов в квартиры на каждом жилом этаже в коридоре в ж/б электроблоках монтируются совмещенные щиты для электропитания и слаботочных устройств. Отключение стояка предусматривается от ГРЩ в подвальном помещении.

Нагрузка квартирных потребителей принята из расчета: Рр = 10,0 кВт на одну квартиру с учетом электроплит мощностью до 8,5 кВт, с однофазным вводом в квартиру.

Ввод в квартиру однофазный, выполнен скрыто кабелем в стяжках полов МОП в ПВХ трубе.

Электропроводка квартир выполнена кабелем в ПВХ трубах - скрыто в стенах и перекрытиях, в штробах стен - и в стяжке пола.

В каждой квартире устанавливается квартирный щиток ЩК ~220В, 50Гц, навесной, с дополнительной нулевой защитной шиной, в кожухе, автоматическими выключателями, дифференциальным автоматом на группе розеточной сети кухни и с/у. В МОПе в электрощиках установлены квартирные счетчики технического учета, работающие в двухтарифном режиме.

У входной двери в квартиру устанавливается электрический звонок с дистанционной  кнопкой с питанием от батарейки.

В квартирах установлены розетки штепсельные с третьим заземляющим контактом, для скрытой установки с защитными шторками.

В ванных комнатах квартир выполняется система дополнительного уравнивания потенциалов путем объединения всех доступных прикосновению открытых проводящих частей, стационарных электроустановок, нулевых защитных проводников электрооборудования ванной комнаты.

Эксплуатацию стационарных электроприборов осуществляет собственник квартиры.

В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;

Не допускается устраивать штробы (канавки) в стенах для прокладки электропpоводки, коммуникаций ввиду высокого риска оголения арматуры, долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки.    Не допускается устраивать штробы (канавки) для прокладки электропроводки,  коммуникаций ввиду высокого риска повреждения кабелей, проложенных скрыто в стяжке полов в ПВХ трубах для электроснабжения Вашей квартиры.

Схема прокладки кабельных линий в стяжках полов в квартире на момент приема-передачи квартиры находится в управляющей компании ООО «Комфорт» по адресу г. Коммунар, пер. Клубный, д. 1, корпус 2.  

Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей и другой электрической продукции при включенном электропитании в сети.

 

Системы связи

Квартиры оборудованы абонентскими коробками телевидения, телефона (интернета).

Телефонизация, телевидение. Распределительные коробки смонтированы в слаботочных отдельных этажных щитах. Для подключения квартир по сетям телефонии, телевидения, интернета кабели заводятся через установленные кабель-каналы в квартиру.

Радиофикация. Монтаж произведен по стояку, в квртиры по кабель-каналам проложен провод и установлены две радиорозетки. Радиотранслятор установлен в подвале в помещении для размещения слаботочных систем.

 

Вентиляция

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2010) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Для жилых помещений принят естественный приток через оконные приточные клапаны Airbox и с помощью микро-проветривания. Удаление воздуха предусмотрено принудительной вытяжной вентиляцией на последних этажах и естественным путем на остальных этажах жилого дома.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью установленных на окнах приточных клапанов Airboxлибооткрывания регулируемых оконных створок.

Не допускается полностью закрывать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

             

                                не правильно                                                      правильно

 

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии практически не пропускают воздух, плотно закрытые они препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.

Влажностный режим помещений зданий определяется в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 4.3 «Влажностный режим помещений зданий в холодный период года».

Чем больше влаги содержится в 1м ³ воздуха, тем больше его влажность. Однако воздух может насыщаться влагой до определенной степени. При превышении критической величины влага из воздуха начнет выпадать в виде мелких капель — конденсата. При понижении температуры на поверхности остекления ниже точки росы окна запотевают, создается неблагоприятный микроклимат в помещениях (повышенная влажность).

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений:

- утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;

- непрерывно в течение дня, при открытом положении клапана Airbox или при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»;

- непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);

- длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

 

Основные нарушения правил эксплуатации системы вентиляции

Нарушение	Возможные негативные последствия	Способ устранения
Недостаточное проветривание, постоянно плотно закрытые окна в квартире, в т.ч. закрытое остекление на лоджии.	Отсутствие притока свежего воздуха и, как следствие, отсутствие вытяжки	Провести интенсивное проветривание и установить все оконные блоки в положение «инфильтрации».
Влажность внутреннего воздуха вследствие недостаточного проветривания в холодное время выше 60%	Образование конденсата на оконных блоках, лёд в зоне нижней петли, грибок, плесень в углах помещений.	Путем проветривания достичь оптимальной влажности 45-30%. Механически удалить конденсат, грибок, места плесени обработать раствором медного купороса.

 

Система отопления

Система отопления принята однотрубная вертикальная – главный подающий стояк идет транзитом до 8-го этажа с разводкой по обратному стояку через квартирные нагревательные приборы. Предусмотрен поквартирный учет тепловой энергии. На каждом отопительном приборе установлен сертифицированный распределитель тепла Допримо III с радиоблоком для дистанционного считывания данных и выносным датчиком температуры.

Теплоносителем для системы отопления служит горячая вода, получаемая в тепловом пункте. Магистральные трубопроводы проложены по подвалу. Прокладка трубопроводов стояков через перекрытия выполнена в гильзах.

Отопление квартир запроектировано местными нагревательными приборами. В качестве нагревательных приборов служат стальные радиаторы конвекторного типа отечественного производства.

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы. Вращая головку терморегулятора вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу индивидуального отопительного прибора.

- Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;

- Не допускается полностью закрывать радиаторы вещами, это препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;

- Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в установленных пределах (в жилых помещениях - не ниже +18 °C).

Не допускается: оказывать значительные нагрузки на приборы отопления; заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов; заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен; устанавливать отопительные приборы на балконах и лоджиях; полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

Категорически запрещается:

- Подключать отопительные приборы к главному подающему стояку во избежании разбалансировки системы отопления жилого дома.