Сведения об оборудовании и инженерных системах квартир

Общие положения

Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ. Она содержит необходимые сведения для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме для безопасной и эффективной эксплуатации помещений.

Права и обязанности сторон жилищных отношений регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).

 

Организация (ТСН, УК), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации и собственники помещений, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, а также обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Эксплуатация здания организуется в соответствии с заключенным договором управления и требованиями руководящих документов РФ:

- «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290;

- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170;

- «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждено постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354;

- «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждено постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416;

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

п.3. «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».

п.4. «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (ТСН) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений, в случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

 

Сведения об оборудовании и инженерных системах квартир

Система остекления балконов и лоджий

Система остекления лоджии выполнена по индивидуальным размерам и особенностям вашего балкона/лоджии.

Прошу обратить Ваше внимание, что конструкция остекления балкона/лоджии является холодной для нежилых помещений и представляет собой светопрозрачную ограждающую конструкцию. Нетермоизолируемая конструкции остекления балкона/лоджии выполняет задачу оградить нежилое помещение от ОСНОВНЫХ атмосферных явлений. т.е. прямого попадания ветра, снега, дождя и не являются термоизоляционными и абсолютно гидроизоляционными преградами.

При избыточном давлении ветра, превышающем предел водопроницаемости, проникновение ветра и влаги через уплотнители и их стыки  допустимо и не является гарантийным случаем.

Дополнительным источником влаги на балконе является конденсат, который может образовываться на внутренней поверхности нетермоизолируемых ПВХ- конструкций, что также не является гарантийным случаем.

Рекомендации по эксплуатации:

- Аналогично п.2 настоящей инструкции.

Не допускается устраивать штробы (канавки) в стенах для прокладки электропpоводки, коммуникаций ввиду высокого риска оголения арматуры, долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки.    Не допускается устраивать штробы (канавки) для прокладки электропроводки,  коммуникаций ввиду высокого риска повреждения кабелей, проложенных скрыто в стяжке полов в ПВХ трубах для электроснабжения Вашей квартиры.

Схема прокладки кабельных линий в стяжках полов в квартире на момент приема-передачи квартиры находится в управляющей компании ООО «Комфорт» по адресу г. Коммунар, пер. Клубный, д. 1, корпус 2.  

Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей и другой электрической продукции при включенном электропитании в сети.

 

Системы связи

Квартиры оборудованы абонентскими коробками телевидения, телефона (интернета).

Телефонизация, телевидение. Распределительные коробки смонтированы в слаботочных отдельных этажных щитах. Для подключения квартир по сетям телефонии, телевидения, интернета кабели заводятся через установленные кабель-каналы в квартиру.

Радиофикация. Монтаж произведен по стояку, в квртиры по кабель-каналам проложен провод и установлены две радиорозетки. Радиотранслятор установлен в подвале в помещении для размещения слаботочных систем.

 

Вентиляция

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2010) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Для жилых помещений принят естественный приток через оконные приточные клапаны Airbox и с помощью микро-проветривания. Удаление воздуха предусмотрено принудительной вытяжной вентиляцией на последних этажах и естественным путем на остальных этажах жилого дома.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью установленных на окнах приточных клапанов Airboxлибооткрывания регулируемых оконных створок.

Не допускается полностью закрывать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

             

                                не правильно                                                      правильно

 

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии практически не пропускают воздух, плотно закрытые они препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.

Влажностный режим помещений зданий определяется в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 4.3 «Влажностный режим помещений зданий в холодный период года».

Чем больше влаги содержится в 1м ³ воздуха, тем больше его влажность. Однако воздух может насыщаться влагой до определенной степени. При превышении критической величины влага из воздуха начнет выпадать в виде мелких капель — конденсата. При понижении температуры на поверхности остекления ниже точки росы окна запотевают, создается неблагоприятный микроклимат в помещениях (повышенная влажность).

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений:

- утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;

- непрерывно в течение дня, при открытом положении клапана Airbox или при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»;

- непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);

- длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

 

Основные нарушения правил эксплуатации системы вентиляции

Нарушение	Возможные негативные последствия	Способ устранения
Недостаточное проветривание, постоянно плотно закрытые окна в квартире, в т.ч. закрытое остекление на лоджии.	Отсутствие притока свежего воздуха и, как следствие, отсутствие вытяжки	Провести интенсивное проветривание и установить все оконные блоки в положение «инфильтрации».
Влажность внутреннего воздуха вследствие недостаточного проветривания в холодное время выше 60%	Образование конденсата на оконных блоках, лёд в зоне нижней петли, грибок, плесень в углах помещений.	Путем проветривания достичь оптимальной влажности 45-30%. Механически удалить конденсат, грибок, места плесени обработать раствором медного купороса.

 

Система отопления

Система отопления принята однотрубная вертикальная – главный подающий стояк идет транзитом до 8-го этажа с разводкой по обратному стояку через квартирные нагревательные приборы. Предусмотрен поквартирный учет тепловой энергии. На каждом отопительном приборе установлен сертифицированный распределитель тепла Допримо III с радиоблоком для дистанционного считывания данных и выносным датчиком температуры.

Теплоносителем для системы отопления служит горячая вода, получаемая в тепловом пункте. Магистральные трубопроводы проложены по подвалу. Прокладка трубопроводов стояков через перекрытия выполнена в гильзах.

Отопление квартир запроектировано местными нагревательными приборами. В качестве нагревательных приборов служат стальные радиаторы конвекторного типа отечественного производства.

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы. Вращая головку терморегулятора вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу индивидуального отопительного прибора.

- Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;

- Не допускается полностью закрывать радиаторы вещами, это препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;

- Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в установленных пределах (в жилых помещениях - не ниже +18 °C).

Не допускается: оказывать значительные нагрузки на приборы отопления; заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов; заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен; устанавливать отопительные приборы на балконах и лоджиях; полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

Категорически запрещается:

- Подключать отопительные приборы к главному подающему стояку во избежании разбалансировки системы отопления жилого дома.

 

Двери

Общие характеристики:

• Стальная дверь для входа в квартиру
• Открывание – наружное
• Вес двери от 79 кг
• Страна изготовитель – РОССИЯ
• Производитель - ООО «ЭЛЬБОР», город Боровичи, Новгородская область

Безопасность и конструкция:

· Жесткая цельногнутая двухлистовая конструкция дверного полотна.

· Сложный контур профилей коробки и полотна.

· Дверное полотно заподлицо с дверной коробкой

· Наличие индивидуального шильдика с уникальным номером.

· 11 точек запирания по периметру двери. Из них 2 с усиленными калеными стержнями.

· 1 задвижка «Ночной сторож»

· Внешний стальной лист толщиной 1,5 мм.

· Внутренний стальной лист 1 мм сложной формы, формирующий с внешним листом жесткую силовую пространственную конструкцию.

· Два замка с 7 стержнями, в т.ч. с защитой от перепиливания. Замки IV класса взломостойкости:

• Основной – ЭЛЬБОР ЛАЗУРИТ 1.02.31 (4 стержня Ø 16мм; 8 сувальд; под фалевую ручку; задвижка)
• Дополнительный – ЭЛЬБОР ЛАЗУРИТ 1.01.03 (Цилиндровый, 3 стержня Ø 16мм)

· Установка замков вкладным способом

· Количество петель – 2 наружные силовые петли с регулировкой по высоте. Петли рассчитаны на 500 000 циклов открывания/закрывания.

· Дверная коробка из стали толщиной 1,5 мм.

· 3 противосъемных штыря диаметром 16 мм

· 2 из 3-х противосъемных штыря прикрыты петлями для усложнения взлома двери методом спиливания петель.

· Дополнительные пластины для усиления зоны приварки петель, толщиной 1 мм

· Фалевые ручки устанавливаются на стяжки, проходящие через специальные отверстия в корпусе замка

· Толщина полотна двери 65 мм

Комфорт:

· Утеплитель полотна и дверной коробки – негорючая минеральная вата плотностью не менее 25 кг/м³.

· 2 контура D-образного уплотнителя.

·   Фольгированный утеплитель для утепления замковой зоны.

· Дополнительная полоса шумопоглощающего материала между внутренним стальным листом и внутренней декоративно-защитной панелью.

· Регулируемые по высоте петли.

· Запатентованный механизм регулировки прижима полотна двери (эксцентрик).

· Открывание двери на 180°.

 

Эстетика:

· Крепление панели толщиной 6 мм с внутренней стороны двери осуществляется при помощи специальных быстросъемных профилей.

· Исполнение: Полное антикоррозийное покрытие. Лицевые стороны полотна и коробки – порошково-полимерное покрытие (матовое) толщиной не менее 100 мкм, цвет RAL 7024.

· В случае замены входной двери по какой-либо причине, просим новую дверь заказывать тёмно-серого цвета (RAL 7024) с наружной стороны, для сохранения эстетики отделки межквартирных коридоров.

· Базовая внутренняя панель – сменная ламинированная панель на основе МДФ толщиной 6 мм, гладкая, цвет панели – венге.

· Вся фурнитура расположена на одной линии по вертикальной оси.

 

Комплектация:

· Броненакладка накладная

· Глазок дверной с обзором не менее 180 градусов

· Задвижка «ночной сторож»

· Комплект накладок с откидной шторкой с внутренней стороны.

· Постоянный цилиндровый механизм ключ/ключ

· Фалевая ручка

 

Реализация гарантийной поддержки:

   Компания ЭЛЬБОР осуществляет полную и безусловную гарантийную и негарантийную поддержку клиентов с помощью собственного круглосуточного единого сервисного центра. Клиенты могут получить экстренную или плановую помощь в случае появления необходимости, обратившись в компанию ЭЛЬБОР по круглосуточному бесплатному федеральному телефону сервисной службы ЭЛЬБОР – 8 800 250-40-30

10. Собственники квартир обязаны:

 

- Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;

- Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

- Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;

- Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических воздействий, ударов, нанесения царапин;

- Для чистки (стальной) ванны достаточно применять мягкую ткань или губку, смоченную раствором синтетического моющего средства или обычным мылом;

- Для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой;

- При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.

- Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

- Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

- Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;

- Не допускается использовать чистящие средства для стальных ванн, содержащих абразивные добавки, кислоты, хлор, ацетон и другие растворители, а также применять металлические щетки;

- Не допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки;

- Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.

- Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.

- Не допускаетсязанижение проходного диаметра полотенцесушителя на подающем стояке ГВС.

- Ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

Пожарная безопасность

Ответственность за состояние пожарной безопасности квартиры несет Жилец-собственник.

Не разрешается устраивать в квартирах жилых домов различного рода мастерские и складские помещения, где применяются и хранятся взрыво- и пожароопасные вещества и материалы, а также сдавать жилье в аренду в качестве помещения другого назначения.

Не допускается хранение легковоспламеняющихся, горючих жидкостей и баллонов с горючими газами на балконах и в лоджиях.

Необходимо обеспечить исправное содержание и постоянную готовность к действию средств пожаротушения согласно Нормам первичных средств пожаротушения и противопожарного инвентаря для помещений и строений, принадлежащих гражданам.

Необходимо содержать в исправном состоянии электропроводку, приборы отопления и соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации.

Территория, прилегающая к жилому дому, должна содержаться в чистоте и систематически очищаться от мусора, тары и других горючих материалов. Горючие отходы следует собирать на специально выделенных площадках в контейнеры или ящики, а затем вывозить.

Запрещается:

 

▪ курить в местах общего пользования и пользоваться открытым огнем на всей территории многоквартирного дома;

▪ пользоваться электропроводкой с поврежденной изоляцией;

▪ применять для защиты электросетей вместо автоматических предохранителей защиту кустарного изготовления (скрутки проволоки, "жучки" и т.п.);

▪ использовать приборы и электроаппараты в условиях не соответствующих рекомендациям предприятия- изготовителя или имеющие неисправности, которые могут привести к пожару;

▪ пользоваться поврежденными розетками, выключателями, другими электро-приборами, проводами и кабелем, имеющими повреждения или потерявшими защитные изоляционные свойства;

▪ обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами;

▪ пользоваться электроутюгами, чайниками, плитками и другими электронагревательными приборами без подставок из негорючих материалов, оставлять их без присмотра включенными в сеть;

▪ применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы, использовать “жучки” от перегрузок и короткого замыкания;

▪ завязывать электропровода, оттягивать электролампы с помощью веревок и ниток, подвешивать абажуры и люстры на электрических проводах, обертывать электролампочки бумагой и материей;

▪ устанавливать электронагревательные приборы вблизи сгораемых материалов и предметов;

▪ хранить сгораемые материалы в лоджиях и на балконах;

▪ оставлять малолетних детей в квартире без наблюдения взрослых, поручать им пользоваться спичками,  электроприборами;

▪ применять легковоспламеняющиеся жидкости для стирки одежды и мойки полов;

▪ оставлять находящиеся под напряжением телевизоры, магнитофоны и электронагревательные приборы, уходя на длительное время из дома.

Соединения и ответвления электрических жил, проводов и кабелей во избежание опасных в пожарном отношении переходных сопротивлений должны быть выполнены при помощи опрессовки, сварки, пайки или специальных зажимов. Устройство и эксплуатация электросетей-времянок не допускается. Электронагревательные приборы, настольные лампы, радиоприемники, телевизоры, холодильники, пылесосы и т.д. разрешается включать в электрическую сеть только при помощи штепсельных соединений заводского изготовления.

Запрещается производить перепланировку помещений, коридоров общего пользования, установку дополнительных дверей и перегородок без согласования с городской МВК и подразделениями управления Государственной противопожарной службы.

14. Переоборудование и перепланировка квартир

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:

-ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);

-ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;

-ведущие к ухудшению инженерных систем здания;

-ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов (в том числе, согласно п.3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции и спутниковых антенн не допускается без соответствующего разрешения; не допускается окрашивание оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания)

-не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

-ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

-для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

Изменения, в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции, в установленном порядке.

Пункт 10 ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться, обеспечивая доступность пользования жилыми  помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.

В соответствии с п. 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 "Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ": "Запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир". Не согласованная установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения и самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Ответственность, в свою очередь, предусмотрена ст. 7.21 и ст.7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования, что недопустимо.

 

Гарантийные обязательства

Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства квартиры составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного Акта объекта долевого строительства. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, если они произошли вследствие нормального износа квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного собственником или привлеченными им третьими лицами.

 

Дольщик обязан выполнять требования настоящей инструкции, требования пожарной безопасности и правила эксплуатации многоквартирного дома, а также другие требования нормативных правовых актов РФ.

 

Общие положения

Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ. Она содержит необходимые сведения для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме для безопасной и эффективной эксплуатации помещений.

Права и обязанности сторон жилищных отношений регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).

 

Организация (ТСН, УК), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации и собственники помещений, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, а также обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Эксплуатация здания организуется в соответствии с заключенным договором управления и требованиями руководящих документов РФ:

- «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290;

- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170;

- «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждено постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354;

- «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждено постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416;

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

п.3. «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».

п.4. «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (ТСН) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений, в случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

 

Сведения об оборудовании и инженерных системах квартир