Статья 73. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

1. Производственные зоны выделяются с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов промышленных, коммунальных предприятий, размещения объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связанных непосредственно с обслуживанием производственных и промышленных предприятий, и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Сочетание различных видов разрешённого использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

3. В соответствии с санитарными нормами и правилами в санитарно- защитных зонах и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов IV, V класса опасности 6,3 (далее зона 6,3), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

1) промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса опасности: размеры земельных участков: - максимальный размер – 25 га;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

максимальный процент застройки – 60 процентов;

иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 100 м;

2) промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности:

размеры земельных участков:

- максимальный размер – 25 га;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

максимальный процент застройки – 60 процентов;

иные показатели: размер санитарно-защитной зоны - 50 м; 

объекты инженерной инфраструктуры

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м;

максимальный процент застройки – 100 процентов;

3) объекты транспортной инфраструктуры:

параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

4) автостоянки для хранения всех видов транспорта, включая ведомственный и грузовой:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 2;

максимальный процент застройки – 50 процентов.

 

Статья 74. Общие положения о зонах инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, связанных с ними объектов обслуживания и их санитарно-защитных зон. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны объектов транспортной инфраструктуры 7.0 (далее – зона 7.0), устанавливаются следующие основные виды использования и соответствующие каждому виду параметры использования:

1) объекты автомобильного транспорта:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 3;

предельная высота зданий – 13 м;

максимальный процент застройки – 40 процентов;

2) объекты водного транспорта:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 3;

предельная высота зданий – 13 м;

максимальный процент застройки – 40 процентов;

3) объекты трубопроводного транспорта:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 3;

предельная высота зданий – 13 м;

максимальный процент застройки – 40 процентов;

4) автовокзалы, автостанции размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 3;

предельная высота зданий – 13 м;

максимальный процент застройки – 40 процентов;

5) предприятия автосервиса:

минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 1;

предельная высота зданий – 4,5 м;

максимальный процент застройки – 50 процентов;

иные показатели: - минимальный размер санитарно- защитной зоны – 50 м;

6) автозаправочные станции:

минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 1;

предельная высота зданий – 4,5 м;

максимальный процент застройки – 50 процентов;

иные показатели: - минимальный размер санитарно- защитной зоны – 50 м;

7) объекты пожарной охраны:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 3;

предельная высота зданий – 13 м;

максимальный процент застройки – 40 процентов;

8) объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 3;

предельная высота зданий – 13 м;

максимальный процент застройки – 40 процентов;

9) объекты охраны общественного порядка:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 3;

предельная высота зданий – 13 м;

максимальный процент застройки – 40 процентов;

10) объекты инженерной инфраструктуры:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м;

максимальный процент застройки – 100 процентов;

11) объекты транспортной инфраструктуры:

параметры определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

12) лодочные гаражи и стоянки:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 2;

максимальный процент застройки – 50 процентов;

13) базы дорожных и уборочных машин:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 1;

максимальный процент застройки – 50 процентов;

14) автобазы:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 1;

максимальный процент застройки – 50 процентов;

15) автостоянки для хранения всех видов транспорта:

размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно- планировочным заданием;

минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;

предельное количество этажей – 2;

максимальный процент застройки – 50 процентов.

Статья 75. Г-1 Зона градостроительного освоения в соответствии с договором комплексного освоения территории.

 

Зона градостроительного освоения выделена с целью развития неосвоенных, свободных от застройки территорий. 

Развитие данных участков принимается в соответствии с проектом планировки и межевания территории и в соответствии с Генеральным планом.

Параметры развития определяются в соответствии с Генеральным планом, разработанным проектом планировки территории и межевания территории.

Предельные параметры разрешенного строительства для зоны градостроительных преобразований в соответствии с договором комплексного освоения территории в целях жилищного строительства:

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

2. Виды ограждения должны быть проницаемым для взгляда (например, декоративные металлические, деревянные ограды).

3. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки вдоль улиц, проездов, между соседними участками застройки допускается до 1,6 м. Глухая непрозрачная часть допустима лишь снизу до одного метра. Конструкция должна быть безопасной для прохожих, не иметь необработанных досок или колючей проволоки и тому подобное.

4. Ворота и калитки не должны мешать прохожим, должны открываться в сторону личного участка. Ограждение участка должно проходить либо по линии границы участка, либо полностью внутри участка.

5. Минимальные отступы от строения до границы с соседними участками – 3 метра.

6. Минимальные отступы от строения до красной линии – 5 метров.