Разрушение стен, перекрытия подвального этажа, состояние иженерных сетей, корозия и т.д. возможность аварий, вследствие чего состоянии конструкций и без того плачевное может стать аварийным, что

Гидроизоляционные работы выполняют для защиты подземной и наземной частей зданий и сооружений от проникновения воды.

Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудо-вания, повышает их надежность и долговечность.

В соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ» п.5.6. При контакте деревянных конструкций с кирпичной кладкой, грунтом, монолитным бетоном и т.п. до начала монтажа необходимо выполнить предусмотренные проектом изоляционные работы.

В условиях повышенной влажности деревянные конструкции уничтожаются гниением в течение 2-3 лет, стальные конструкции теряют из-за коррозии прочность через 10-12 лет, каменные, бетонные и железобетонные сооружения разрушаются после 40-50 лет эксплуатации. (МДС 12-34.2007 «Гидроизоляционные работы»).

Из выше изложенного можно сделать вывод, чтоэксплуатация Нежилых помещений №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002 не возможна без проведения страховочных мероприятий и усиление конструкций, то есть не безопасна без проведения капитального ремонта.

 

В результате проведенного исследовании, информационно - сравнительного анализа и нормативной проверки, исследуемого объекта и представленных документов эксперты  пришли к выводам:

ВЫВОДЫ:

      

1. По первому вопросу. Какое техническое состояние нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002, а так же всех его конструкций на дату проведения осмотра?

Техническое состояние нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002, а так же всех его конструкций на дату проведения осмотра ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, износ 40-60%, (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) (СП 13-102-2003, гл.3).

Физический износ составляет 51 %.

 

2. По второму вопросу: Имеются ли признаки проведения капитального ремонта нежилого помещения? Если такие признаки имеются, то возможно ли определить примерный срок давности их проведения?

Признаки проведения капитального ремонта нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002, отсутствуют.

В здании не проводились работы по замене инженерных систем, сетей и оборудования, а также по работы по приведению в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства, которые проводятся в рамках капитальных ремонтов.

 

3. По третьему вопросу: Имеется ли потребность в проведении срочных ремонтных работ (капитальных и/или текущих) в нежилом помещении? Если потребность имеется, какие конкретно элементы нежилого помещения нуждаются в таком ремонте?

Потребность в проведении срочных ремонтных работ (капитальных и/или текущих) в нежилом помещении имеется, так как изношенность конструктивных элементов здания значительная (40-85%).

Необходимо произвести капитальный ремонт и смену следующих элементов здания:

· Ремонт существующих дренажей вокруг здания и восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

· Устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции здания.

· Полная смена инженерных систем здания, а именно систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электросетей.

· Полная смена ветхих оконных и дверных блоков

· Капитальный ремонт отделочных покрытий в подвальных помещениях с антисептированы.

· Большой ремонт кровли со сменой кровельного покрытия.

· Герметизация межпанельных стыков.

4. По четвертому вопросу. Имеются ли в здании какие-нибудь произведенные перепланировки конструкций, ухудшающие состояние нежилого помещения?

Перепланировка в здании имеется, она заключается в установке легких перегородок из ГКЛ и стеклянной перегородки, для выделения отдельной торговой площади под аптеку.

Данная перепланировка не затрагивает основные конструктивные элементы здания и не нарушает целостность и сохранность сооружения, так как данные перегородки не являются несущими, а являются легкими конструкциями, которые при необходимости можно демонтировать, не причинив вреда основному конструктиву.

5. По пятому вопросу. Имеется ли опасность дальнейшего нахождения граждан в нежилом помещении?

Опасность дальнейшего нахождения граждан в нежилом помещении имеется, так какимеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Однако, если не предотвращать дальнейшие разрушения могут возникнуть аварийные ситуации, а именно: короткие замыкания в электросети и как следствие возникновение пожара, обрушение конструкций перекрытий, кровли, обрушение стен подвала внутрь помещения и т.д.

 

 

Используемая литература:

1. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий, ГУП ЦПП, 1997г.

2. СП-13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений. ГОССТРОЙ РОССИИ, ГУП ЦПП, 2003.

3. СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений, Минстрой России, - М.:ГУП ЦПП, 1996.

4. СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии, Минстрой России-М.: ГУП ЦПП, 1996.

5. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

6. Градостроительный кодекс РФ.

7. Классификатор  основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.(Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России
17 ноября 1993 года)

8. Порядок организации и осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений различного назначения

9.  ВСН 58-88 (р)ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

10. СНиП 2.08.02-89* ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, МОСКВА 2000,

11. СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов"

12. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30 марта 1999г.

13. Сборник 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.