Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Интересное:
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2021-06-23 | 28 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Ут ве р ж д е норешением заочногообщегособрания собственниковпомещенийв многоквартирномдоме№по.ул.
П р о токол №от«»20года
Положение о Совете дома
Общиеположения
1.1. Советмногоквартирногодома(Совет)создаетсяпорешениюОбщегособранияи является полномочным представительным органом, действующим от имениив интересахСобственников.
1.2. Совет избирается изчислаСобственников общим собраниемСобственников.
1.3. СоветвсвоейдеятельностируководствуетсяЖКРФ,другимизаконодательнымии нормативными правовымиактами РоссийскойФедерации, Челябинскойобластии администрациигородаЧелябинска,решениямиобщегособрания Собственникови настоящимУставом, которыйопределяет праваиобязанности СоветаМКД.
1.4. Советвзаимодействуетсорганизацией,осуществляющейуправлениеМКД(далее– УК),органами,осуществляющимигосударственныйжилищный надзор и муниципальныйжилищныйконтроль, инымиорганамивласти, жилищными объединениямигражданразличныхорганизационно-правовых форм, другими органамииорганизациями.
1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2.Целисоздания Совета
Советсоздандля реализацииследующихцелей:
2.1. Обеспечениевыполнения решенийобщего собрания Собственников.
2.2. РазработкапредложенийповопросампланированияуправленияМКД,организации такогоуправления, содержания иремонтаобщего имуществав МКД.
2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуги выполнениемработпоуправлениюМКД,содержаниюиремонту общегоимуществав МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователямпомещенийМКД.
|
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольнымиинадзорнымиорганами.
2.5. ИнформированиеСобственников по вопросам, касающимсяуправления МКД.
3.ФункцииСовета
СоветМКД:
3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любыхвопросов,решениекоторыхнаходитсявкомпетенциисобрания;уведомление о проведенииобщегособрания производится Советом МКДпутем размещения объявленияс повесткойсобраниявобщедоступныхместах на информационныхдоскахв подъездахМКДза10 днейдо проведениясобрания.
3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
–обусловияхдоговорауправления МКД;
–по порядкупользования общим имуществом в МКД,в том числе земельнымучастком, накоторомонрасположен;
–по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имуществав МКД;
–по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имуществав МКД и
предоставления коммунальныхуслуг;
–по вопросамкомпетенции Совета;
–по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречитдействующемузаконодательству.
3.3. Представляет Собственникамдо рассмотрения на общемсобрании Собственников свое заключение поусловиям проектовдоговоров,смет,финансовыхотчетовипр.,предоставляемыхдляутвержденияуправляющейорганизацией(УК).
3.4. Осуществляет контроль надоказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирнымдомом,содержаниюиремонту общегоимуществавМКДиза качествомпредоставляемыхкоммунальныхуслугсобственникам жилых инежилых помещенийипользователям таких помещений,в том числе помещений,входящихв состав общего имущества.
3.5. Осуществляет приемку работ,производимых УК и иными подрядными организациями.
|
3.6. Участвует в разработке и реализации мерпо повышению уровня безопасности и комфортностипроживаниявМКД,втом числевчастиобеспечениясоблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологическихи иных нормативов всеми причастнымилицами.
3.7. Проводитопросы(анкетнымилидругимметодом)сцельюоценкикачестваработы УК, учета замечаний, предложенийСобственниковивыявления проблемных вопросов поуправлениюМногоквартирнымдомом.
3.8. Оказываетинформационнуюиметодическую помощьСобственникамповопросам соблюдения иреализацииихправ изаконных интересов всфереЖКХ применительно кМКД;
3.9. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правилапользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющихзадолженность по коммунальным идругим платежам, связанным с проживаниемв МКД, его содержаниемиремонтом.
3.10.Самостоятельно илис участием УКпринимаетмеры кпредотвращению фактов перепланировкиквартир иместобщего пользования,ущемляющихправа Собственниковилинаносящихвредобщему имуществу МКД,фактоввырубки (повреждения)зеленых насаждений, парковки автотранспортанагазонах.
3.11.Инициируети принимает участие в организациисубботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка иблагоустройствоМКД и прилегающей территории.
3.13.Обеспечиваетхранениедокументов,касающихсяуправленияМКД,общихсобраний Собственников,деятельности Совета,а при необходимости – технической документации наМКД.
3.14.Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ,решениямобщегособранияСобственникови настоящемуПоложению.
3.15. Члены Совета могут представлять интересы собственников на конференциях территориального общественного самоуправления и других общественных организациях в качестве делегатов. При этом решение о персональном составе делегатов принимает Совет дома.
4. Состав и порядокформирования Совета
4.1. Члены Советаиего председатель избираются наобщем собрании Собственников.
4.2. Списоккандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственниковпо результатамсобранийСобственников каждого изподъездов и самовыдвижения.ЛюбойдееспособныйСобственникввозрасте немоложе18лет имеетправовыдвигатьсвоюкандидатуру вчленыСоветадома.Собственники– юридические лица имеют правовыдвигатьсвоего представителя.Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее,чем за 2днядодаты проведенияобщего собрания Собственников.
|
4.3. Количество избранных членов Советанерегламентируется.
4.4. СоветдействуетсдатыпринятиянаобщемсобранииСобственниковрешенияоб избрании Советадо переизбрания.
4.5. СоветподлежитпереизбраниюнаобщемсобранииСобственниковкаждыедвагода.
Поистечениидвухлетсмоментаизбрания СоветинформируетСобственниково предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания новогоСовета.Советможетбытьдосрочнопереизбранна общемсобрании Собственников.
4.6 Любойчлен Совета можетбытьдосрочно исключен изего состава:
–наоснованииличного заявления, поданногонаимя председателя Совета;
–по решениюобщего собрания Собственников;
–по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, приэтом за исключение должно проголосоватьне менее2/3от действующего на моментголосования состава Совета;
–в связиспрекращениемправа собственностинапомещениев МКД.
Председатель Совета
5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.ПредседательСовета осуществляетруководство текущей деятельностью Советаи подотчетенобщемусобранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочийПредседатель Совета:
5.2. От имени Собственников ив их интересахведетпереговоры с УК относительно условийдоговорауправления МКД.
5.3. ДоводитдосведенияСоветаиСобственниковрезультатыпереговоровповопросам, указаннымвп.4.1 настоящегоПоложения,путемпроведенияобщегособранияили размещенияинформации наинформационных стендахв подъездахМКД.
5.4. ВыступаетвсудевкачествепредставителяСобственниковподелам,связаннымс управлениемданнымдомоми предоставлениемкоммунальныхуслуг.
5.5. Утверждает(послеобсужденияСоветом)планработпотекущемуремонтуобщего имуществаМКДиблагоустройству прилегающейтерритории на основании Акта технического состояния дома,расходованиесредств наэтиработы, согласовывает корректировкии планатакихработсУК.
|
5.6. Участвуетвкомиссияхпоосмотрудома,прилегающейтерритории,коммуникаций,другогообщегоимуществаМКД,с цельюоценкисостояния иопределения потребностив текущем икапитальном ремонте,либоделегируетэтиполномочия другому члену Совета,участвуетвсоставлениииподписанииактатехнического состояния МКД.
5.7. Участвуетвприемкевыполненныхработпосодержанию,текущему,капитальному ремонту общегоимуществавМКДсподписаниемактоввыполненныхработлибо делегируетэти полномочия другомучленуСовета.
5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированныхработ информируетУКипринимаетмеры повыяснению обстоятельств,а при выявлениивозможностинанесенияущерба имуществу Собственников принимаетмеры для прекращения такихработ.
5.9. ОтимениСобственниковобращаетсявУК,администрациюрайона,другиеорганы исполнительной власти города Челябинска, прокуратуру, контрольные и надзорные органыииные организацииповопросам,относящимсяксодержаниюи ремонтуобщего имущества собственников МКД.
5.10.Подписываетрешения, принятыеСоветом, ипротоколы заседаний Совета.
5.11.ВслучаепрекращенияполномочийпредседателяСоветадомоментапрекращения полномочийСоветаегофункциивкаждомконкретномслучаепередаютсяодному из членовсоветаподокументальнооформленномурешениюСовета,подписанномуне менеечемполовинойдействующихчленов Совета.
Т олько Председатель Совета вправе:
–Согласовыватьизаключать(подписывать)отименисобственниковдоговорынапередачу в пользование объектовобщего имуществаСобственников(провайдерам ипр), утверждает(послесогласованиясСоветом)размерплатыза пользованиеэтими объектами.ПредседательСовета не вправе передаватьэтифункцииуправляющей организации.
–Согласовыватьиподписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечнии сметы на выполнение ремонтных и другихработ, связанных с содержаниемМКД.
–Подписывать актыприемкиоказанных услуг и (или) выполненныхработ по содержаниюитекущемуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме,акты онарушениинормативовкачестваилипериодичностиоказания услуги(или) выполненияработпосодержаниюиремонту общегоимуществавмногоквартирном доме,акты о непредоставлениикоммунальныхуслуг илипредоставлении коммунальныхуслуг ненадлежащего качества.
Ут ве р ж д е норешением заочногообщегособрания собственниковпомещенийв многоквартирномдоме№по.ул.
П р о токол №от«»20года
|
Положение о Совете дома
Общиеположения
1.1. Советмногоквартирногодома(Совет)создаетсяпорешениюОбщегособранияи является полномочным представительным органом, действующим от имениив интересахСобственников.
1.2. Совет избирается изчислаСобственников общим собраниемСобственников.
1.3. СоветвсвоейдеятельностируководствуетсяЖКРФ,другимизаконодательнымии нормативными правовымиактами РоссийскойФедерации, Челябинскойобластии администрациигородаЧелябинска,решениямиобщегособрания Собственникови настоящимУставом, которыйопределяет праваиобязанности СоветаМКД.
1.4. Советвзаимодействуетсорганизацией,осуществляющейуправлениеМКД(далее– УК),органами,осуществляющимигосударственныйжилищный надзор и муниципальныйжилищныйконтроль, инымиорганамивласти, жилищными объединениямигражданразличныхорганизационно-правовых форм, другими органамииорганизациями.
1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2.Целисоздания Совета
Советсоздандля реализацииследующихцелей:
2.1. Обеспечениевыполнения решенийобщего собрания Собственников.
2.2. РазработкапредложенийповопросампланированияуправленияМКД,организации такогоуправления, содержания иремонтаобщего имуществав МКД.
2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуги выполнениемработпоуправлениюМКД,содержаниюиремонту общегоимуществав МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователямпомещенийМКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольнымиинадзорнымиорганами.
2.5. ИнформированиеСобственников по вопросам, касающимсяуправления МКД.
3.ФункцииСовета
СоветМКД:
3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любыхвопросов,решениекоторыхнаходитсявкомпетенциисобрания;уведомление о проведенииобщегособрания производится Советом МКДпутем размещения объявленияс повесткойсобраниявобщедоступныхместах на информационныхдоскахв подъездахМКДза10 днейдо проведениясобрания.
3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
–обусловияхдоговорауправления МКД;
–по порядкупользования общим имуществом в МКД,в том числе земельнымучастком, накоторомонрасположен;
–по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имуществав МКД;
–по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имуществав МКД и
предоставления коммунальныхуслуг;
–по вопросамкомпетенции Совета;
–по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречитдействующемузаконодательству.
3.3. Представляет Собственникамдо рассмотрения на общемсобрании Собственников свое заключение поусловиям проектовдоговоров,смет,финансовыхотчетовипр.,предоставляемыхдляутвержденияуправляющейорганизацией(УК).
3.4. Осуществляет контроль надоказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирнымдомом,содержаниюиремонту общегоимуществавМКДиза качествомпредоставляемыхкоммунальныхуслугсобственникам жилых инежилых помещенийипользователям таких помещений,в том числе помещений,входящихв состав общего имущества.
3.5. Осуществляет приемку работ,производимых УК и иными подрядными организациями.
3.6. Участвует в разработке и реализации мерпо повышению уровня безопасности и комфортностипроживаниявМКД,втом числевчастиобеспечениясоблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологическихи иных нормативов всеми причастнымилицами.
3.7. Проводитопросы(анкетнымилидругимметодом)сцельюоценкикачестваработы УК, учета замечаний, предложенийСобственниковивыявления проблемных вопросов поуправлениюМногоквартирнымдомом.
3.8. Оказываетинформационнуюиметодическую помощьСобственникамповопросам соблюдения иреализацииихправ изаконных интересов всфереЖКХ применительно кМКД;
3.9. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правилапользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющихзадолженность по коммунальным идругим платежам, связанным с проживаниемв МКД, его содержаниемиремонтом.
3.10.Самостоятельно илис участием УКпринимаетмеры кпредотвращению фактов перепланировкиквартир иместобщего пользования,ущемляющихправа Собственниковилинаносящихвредобщему имуществу МКД,фактоввырубки (повреждения)зеленых насаждений, парковки автотранспортанагазонах.
3.11.Инициируети принимает участие в организациисубботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка иблагоустройствоМКД и прилегающей территории.
3.13.Обеспечиваетхранениедокументов,касающихсяуправленияМКД,общихсобраний Собственников,деятельности Совета,а при необходимости – технической документации наМКД.
3.14.Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ,решениямобщегособранияСобственникови настоящемуПоложению.
3.15. Члены Совета могут представлять интересы собственников на конференциях территориального общественного самоуправления и других общественных организациях в качестве делегатов. При этом решение о персональном составе делегатов принимает Совет дома.
4. Состав и порядокформирования Совета
4.1. Члены Советаиего председатель избираются наобщем собрании Собственников.
4.2. Списоккандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственниковпо результатамсобранийСобственников каждого изподъездов и самовыдвижения.ЛюбойдееспособныйСобственникввозрасте немоложе18лет имеетправовыдвигатьсвоюкандидатуру вчленыСоветадома.Собственники– юридические лица имеют правовыдвигатьсвоего представителя.Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее,чем за 2днядодаты проведенияобщего собрания Собственников.
4.3. Количество избранных членов Советанерегламентируется.
4.4. СоветдействуетсдатыпринятиянаобщемсобранииСобственниковрешенияоб избрании Советадо переизбрания.
4.5. СоветподлежитпереизбраниюнаобщемсобранииСобственниковкаждыедвагода.
Поистечениидвухлетсмоментаизбрания СоветинформируетСобственниково предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания новогоСовета.Советможетбытьдосрочнопереизбранна общемсобрании Собственников.
4.6 Любойчлен Совета можетбытьдосрочно исключен изего состава:
–наоснованииличного заявления, поданногонаимя председателя Совета;
–по решениюобщего собрания Собственников;
–по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, приэтом за исключение должно проголосоватьне менее2/3от действующего на моментголосования состава Совета;
–в связиспрекращениемправа собственностинапомещениев МКД.
Председатель Совета
5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.ПредседательСовета осуществляетруководство текущей деятельностью Советаи подотчетенобщемусобранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочийПредседатель Совета:
5.2. От имени Собственников ив их интересахведетпереговоры с УК относительно условийдоговорауправления МКД.
5.3. ДоводитдосведенияСоветаиСобственниковрезультатыпереговоровповопросам, указаннымвп.4.1 настоящегоПоложения,путемпроведенияобщегособранияили размещенияинформации наинформационных стендахв подъездахМКД.
5.4. ВыступаетвсудевкачествепредставителяСобственниковподелам,связаннымс управлениемданнымдомоми предоставлениемкоммунальныхуслуг.
5.5. Утверждает(послеобсужденияСоветом)планработпотекущемуремонтуобщего имуществаМКДиблагоустройству прилегающейтерритории на основании Акта технического состояния дома,расходованиесредств наэтиработы, согласовывает корректировкии планатакихработсУК.
5.6. Участвуетвкомиссияхпоосмотрудома,прилегающейтерритории,коммуникаций,другогообщегоимуществаМКД,с цельюоценкисостояния иопределения потребностив текущем икапитальном ремонте,либоделегируетэтиполномочия другому члену Совета,участвуетвсоставлениииподписанииактатехнического состояния МКД.
5.7. Участвуетвприемкевыполненныхработпосодержанию,текущему,капитальному ремонту общегоимуществавМКДсподписаниемактоввыполненныхработлибо делегируетэти полномочия другомучленуСовета.
5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированныхработ информируетУКипринимаетмеры повыяснению обстоятельств,а при выявлениивозможностинанесенияущерба имуществу Собственников принимаетмеры для прекращения такихработ.
5.9. ОтимениСобственниковобращаетсявУК,администрациюрайона,другиеорганы исполнительной власти города Челябинска, прокуратуру, контрольные и надзорные органыииные организацииповопросам,относящимсяксодержаниюи ремонтуобщего имущества собственников МКД.
5.10.Подписываетрешения, принятыеСоветом, ипротоколы заседаний Совета.
5.11.ВслучаепрекращенияполномочийпредседателяСоветадомоментапрекращения полномочийСоветаегофункциивкаждомконкретномслучаепередаютсяодному из членовсоветаподокументальнооформленномурешениюСовета,подписанномуне менеечемполовинойдействующихчленов Совета.
Т олько Председатель Совета вправе:
–Согласовыватьизаключать(подписывать)отименисобственниковдоговорынапередачу в пользование объектовобщего имуществаСобственников(провайдерам ипр), утверждает(послесогласованиясСоветом)размерплатыза пользованиеэтими объектами.ПредседательСовета не вправе передаватьэтифункцииуправляющей организации.
–Согласовыватьиподписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечнии сметы на выполнение ремонтных и другихработ, связанных с содержаниемМКД.
–Подписывать актыприемкиоказанных услуг и (или) выполненныхработ по содержаниюитекущемуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме,акты онарушениинормативовкачестваилипериодичностиоказания услуги(или) выполненияработпосодержаниюиремонту общегоимуществавмногоквартирном доме,акты о непредоставлениикоммунальныхуслуг илипредоставлении коммунальныхуслуг ненадлежащего качества.
|
|
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!