Порядок приема - передачи квартиры

8.1. Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру в срок, предусмотренный п. 4.5 настоящего Договора. Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема – передачи.

8.2. До момента подписания Акта приема – передачи Квартиры, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика составления совместного Акта осмотра с указанием в нем обнаруженных существенных недостатков. Стороны согласовали, что срок устранения таких недостатков составляет не более 20 (двадцати) рабочих дней.

После устранения Застройщиком недостатков, Участник долевого строительства обязан принять Квартиру по Акту приема – передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с момента уведомления Застройщиком об устранении недостатков. В случае уклонения Участником долевого строительства от подписания Акта приема – передачи, обязательства Застройщика по передачи Квартиры считаются исполненными надлежащим образом.

8.3. Наличие замечаний Участника долевого строительства по состоянию Квартиры, которые не связаны с невозможностью проживания в ней, с несоответствиями проектной документации не являются основанием для отказа от принятия Квартиры и подписания Акта приема – передачи. В данном случае выявленные замечания указываются в Акте приема – передачи и подлежат устранению Застройщиком. Стороны согласовали, что срок устранения таких замечаний составляет не более 20 (двадцати) рабочих дней, по истечению которых Застройщик уведомляет Участника долевого строительства об их устранениях. В случае уклонения Участника долевого строительства от подписания Акта приема – передачи, обязательства Застройщика по передаче Квартиры считаются исполненными надлежащим образом.

8.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный настоящим договором срок, в том числе по основанию наличия замечаний, не связанных с невозможностью проживания в Квартире, несоответствующих проектной документации, а также после устранения Застройщиком недостатков согласно п. 8.2. настоящего Договора, застройщик по истечению одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры, за исключением случая досрочной передачи Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления указанного одностороннего акта о передаче.

8.5. Качество Квартиры, передаваемой Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Стороны пришли к соглашению считать недостатком (дефектом) только такие отклонения от положений условий настоящего Договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, которыепредусмотрены положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», иные отклонения Стороны не будут считать недостатками.

8.6. В случае выявления недостатков (дефектов) в Квартире после подписания Акта приема-передачи, определенных согласно п. 8.5 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан направить в адрес Застройщика письменное обращение с указанием выявленных дефектов, при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня получения обращения от Участника долевого строительства формирует комиссию с включением в ее состав Участника долевого строительства, а также представителя генерального подрядчика для проведения осмотра (при необходимости), становления причин и фиксации недостатков (дефектов) в Акте осмотра Квартиры.

На основании Акта осмотра Квартиры Застройщик письменно сообщает Участнику долевого строительства о недостатках (дефектах), подлежащих устранению и о сроках их устранения.

8.7. Застройщик на основании письменного обращения участника долевого строительства безвозмездно устраняет недостатки (дефекты) в срок не более 30 (тридцати) рабочих дней при условии соблюдения Участником долевого строительства порядка устранения дефектов, установленный п. 8.6 настоящего Договора, за исключением дефектов, которые произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8.8. В случае отказа либо уклонения Застройщика от безвозмездного устранения выявленных недостатков (дефектов) в Квартире после подписания Акта приема-передачи в период гарантийного срока в порядке, установленном п. п. 8.5 - 8.7 настоящего Договора, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд.

8.9. Стороны признают условия, изложенные в разделе 8 настоящего Договора, как существенные для заключения настоящего Договора и подписанием настоящего Договора подтверждают, что между Сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, изложенным в настоящем разделе Договора, содержание п. п. 8.1 –8.9 понятно, последствия известны.

Ответственность сторон

9.1. Основаниями для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора является:

- просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца в случае, если в соответствии с условиями настоящего Договора уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;

- систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

9.2. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении Участником долевого строительства направленного ему требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате стоимости договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по рассмотренным основаниям, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в стоимости договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня его расторжения.

Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет стоимости настоящего Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

9.3. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

9.4. В случае нарушения Участником долевого строительства принятых на себя по настоящему договору обязательств, последний обязуется возместить Застройщику причиненные в связи с этим убытки и сверх них также уплатить неустойку (пени):

- за задержку в принятии Квартиры сверх установленных сроков в размере 0,5% (ноль целях пять десятых процентов) от цены договора за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) цены договора;

- за нарушение сроков уплаты цены договора свыше 10 (десяти) рабочих дней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

9.5. В случае расторжения настоящего Договора по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств Участником долевого строительства, последний по требованию Застройщика обязан выплатить штрафную неустойку в размере 5% (пяти процентов) от суммы настоящего Договора и возместить в полном объеме причиненные Застройщику убытки сверх неустойки.