При государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.

Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или в пользование помещение

(часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников такого здания, сооружения в праве собственности на это здание, сооружение.

Статья 287³. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком

Собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, предусмотренных законом или договором с собственником данного земельного участка.

Собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, и не имеющий права пользования этим участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться этим земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению (статья 271).

Собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащее ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника этого земельного участка или его иного законного владельца.

Случайная гибель здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этого здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибшего здания или сооружения имеет право на его восстановление без согласия собственника земельного участка.

Если собственник погибшего здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента его случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности,

Вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только в пользование земельный участок, необходимый для использования, в том числе необходимый для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, в случаях и в порядке, предусмотренном законом.

Статья 287⁴. Особенности права собственности на помещения,                 машино-места

Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением, машино-местом в соответствии с его назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать его способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в том же здании, сооружении.

2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания, сооружения (статья 287⁵).

Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в  нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в котором расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором было расположено это здание или сооружение.

Статья 287⁵. Общее имущество собственников помещений, машино-мест  в здани и или сооружении

Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в таком здании или сооружении (общее имущество).  Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может, в том числе, следовать из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения либо из решения собственников помещений, машино-мест.

2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
обслуживающие более одного помещения, машино-места в данном здании, сооружении), крыши, ограждающие конструкции этого здания,

Сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый таким зданием или сооружением и необходимый для его использования, в том числе необходимый для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений и машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений машино-мест на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении  совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.