Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Земельные участки являются недвижимыми вещами (статья 130).

Статья 141³. Здания и сооружения как недвижимые вещи

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

2. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

3. Изменение характеристик здания или сооружения не влечёт образования нового здания или сооружения, если иное не установлено законом.

Статья 141⁴. Помещения как недвижимые вещи

1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан

(нежилое помещение), и подходящая для использования в  соответствующих целях.

2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении являются общим имуществом такого здания или сооружения и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в котором они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест), а также в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.

5. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняется как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.

Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом.

Статья 141⁵. Образование недвижимых вещей

1. Законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.

Обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если настоящим Кодексом или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное.

3. При разделе линейного объекта, в том числе при осуществлении которого не производится его реконструкция,  могут быть образованы один или несколько линейных объектов, в том числе с сохранением линейного объекта, раздел которого осуществлен, в измененных параметрах.»;

2) в статье 225:

а) абзац второй пункта 3 после слов «на учет» дополнить словами «, а в случае постановки на учет линейного объекта - по истечении трех месяцев со дня постановки на такой учет,»;

б) абзац второй пункта 4 после слов «на учет» дополнить словами «, а в случае постановки на учет линейного объекта - по истечении трех месяцев со дня постановки на такой учет,»;

в) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

«С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов кроме органов, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.».

3) в статье 271:

а) п. 3 признать утратившим силу;

б) дополнить новым пунктом 4:

«4. Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей  287³ настоящего Кодекса.».

4) дополнить главой 17¹ следующего содержания:

«Глава 17¹.  Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места

Статья 287¹.  Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании

Право собственности на созданное здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданное здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Статья 287². Особенности права собственности на здание, сооружение