Реконструкция зданий и сооружений. Обследование состояния зданий и сооружений.

 

Цель обследования — выявление технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, их частей для оценки возможности проведения реконструкции, условий для дальнейшей безопасной эксплуатации, выявления причин появления и развития деформаций, а также определения мер необходимых по их сохранности при осуществлении вблизи нового строительства или реконструкции.

Наша организация выполняет обследования зданий и сооружений различного назначения и любой сложности конструктивных решений:

· Жилых;

· Административных;

· Производственных;

· Общественных;

· Многофункциональных комплексов и др.

Причины проведения технического обследования зданий и сооружений:

· Реконструкция зданий и сооружений, включающая: изменение объемов от строительства пристроек, надстройки дополнительных этажей, устройство подземных этажей; замена (изменение) несущих конструкций или устройство новых; увеличение эксплуатационных нагрузок при изменении функционального назначения здания, переоборудовании, перепланировке, модернизации и т.д.;

· Снос ветхих и аварийных зданий, где обследованием определяется техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, эксплуатационная пригодность здания для дальнейшей безопасной эксплуатации, производится оценка физического износа (ВСН 53-86р) здания и стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости в процентном отношении;

· Влияние нового строительства или реконструкции на здания и сооружения окружающей застройки, где обследование объектов воздействия проводится с целью: определения категории технического состояния, предельных дополнительных деформаций основания фундаментов сооружений и необходимых мер по их сохранности и эксплуатационной надёжности в период строительства или реконструкции;

· Перепланировка помещений либо капитальный ремонт здания (сооружения);

· Наличие дефектов и повреждений строительных конструкций, обнаружение деформаций грунтовых оснований, которые могут снижать прочностные характеристики конструкций здания;

· Возобновление прерванного строительства здания или сооружения;

· Наличие отступлений от проекта строительства или реконструкции, которые могут снижать несущую способность конструкций зданий и сооружений;

· Отсутствие какой-либо технической документации на здание (сооружение);

· Истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;

· Если строительные конструкции подверглись воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

· Предписание органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Обследование зданий и сооружений производится с определением технического состояния строительных конструкций и инженерных систем в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ» и СП 13-102-2003 «ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» и проводится в три этапа:

подготовка к проведению обследования;

· предварительное (визуальное) обследование;

· детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

— согласованное заказчиком техническое задание на обследование;

— инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;

— акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;

— акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения;

— проектная документация на здание или сооружение;

— информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;

— геоподоснова, выполненная специализированной организацией;

— материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

— информация о местах расположения вблизи здания или сооружения засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

— согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);

— документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
— схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
— описания, фотографии дефектных участков;
— результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);

— установление аварийных участков (при наличии);

— уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
— выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
— уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
— особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
— оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
— предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:
— измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов с помощью механических рулеток и лазерных дальномеров;
— инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
— определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов с помощью приборов неразрушающего контроля и в лабораторных условиях:
а) бетонных и железобетонных конструкций (ГОСТ 22690-88, ГОСТ 28570-90);
б) металлических конструкций;
в) каменных и армокаменных конструкций (ГОСТ 8462-85, ГОСТ 5802-86, ГОСТ 530-2007);
г) деревянных конструкций;
— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
— определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
— определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
— поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования ручным способом или с использованием расчетно-вычислительных комплексов — SCAD, Lira, по пространственной схеме, методом конечных элементов;
— анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
— разработка графических материалов: планов, разрезов, фасадов здания, отдельных узлов и элементов с нанесением выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений;

— составление итогового документа (заключения) в нескольких экземплярах с выводами по результатам обследования и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), с приложением копии на CD-диске;
— разработка, при необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ или работ по усилению и укреплению строительных конструкций, технических и конструктивных решений с выпуском рабочих чертежей, планов, схем, узлов и деталей.

Объём работ и задачи обследования устанавливаются техническим заданием Заказчика.