Порядок приема жилого помещения от Нанимателя

2.1. При расторжении договора социального найма жилого помещения, договора временного найма жилого помещения (далее – договор найма жилого помещения) Наниматель обязан:

освободить и сдать с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, по акту приема-передачи жилого помещения Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое, электрическое, газовое оборудование             (далее – оборудование), находящееся в жилом помещении;

оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в обязанности Нанимателя по договору найма жилого помещения ремонта жилого помещения, оборудования, находящегося в жилом помещении (далее – ремонт жилого помещения), или произвести ремонт жилого помещения за свой счет. Рассрочка выплаты суммы за невыполнение ремонта жилого помещения не предоставляется.

2.2. Прием жилого помещения от Нанимателя осуществляется комиссией в составе трех должностных лиц Наймодателя, ответственных за прием и передачу жилых помещений (далее – Комиссия).

2.3. Прием жилого помещения производится на основании заявления Нанимателя об освобождении жилого помещения (далее – заявление). Рекомендуемая форма заявления приведена в Приложении № 1 к настоящему Положению.

Заявление подается Нанимателем лично или его уполномоченным представителем в уполномоченное структурное подразделение Наймодателя.

В заявлении обязательно указывается дата сдачи Комиссии ключей от жилого помещения, но не позднее тридцати календарных дней со дня подачи заявления.

2.4. Наймодатель не позднее чем через три рабочих дня после принятия заявления информирует о планируемом освобождении жилого помещения сектор по распределению и учету жилья администрации города Байконур.[3]

2.5. Комиссия осуществляет осмотр жилого помещения в присутствии Нанимателя в целях определения соответствия жилого помещения требованиям, состояния оборудования, находящегося в жилом помещении, а также выявления необходимости проведения ремонта.

2.6. Осмотр жилого помещения производится не позднее пяти календарных дней со дня подачи заявления.

    Точная дата осмотра жилого помещения, в том числе повторного, определяется Наймодателем по согласованию с Нанимателем.

2.7. По результатам осмотра жилого помещения Комиссия составляет акт осмотра жилого помещения в двух экземплярах с указанием состояния жилого помещения, оборудования по форме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Положению.

2.8. В случае если в ходе осмотра жилого помещения Комиссией определено, что данное жилое помещение не соответствует требованиям либо в результате осмотра в жилом помещении выявлены дефекты и повреждения оборудования, то в акте осмотра жилого помещения фиксируются выявленные дефекты и повреждения с указанием видов, объемов и стоимости работ по их устранению.

Акт осмотра жилого помещения Наймодатель представляет Нанимателю для ознакомления в срок не позднее двух рабочих дней со дня осмотра жилого помещения, после чего вручает один экземпляр акта осмотра жилого помещения под роспись Нанимателю.

2.9. Стоимость ремонта жилого помещения рассчитывается исходя из нормативного расхода материалов на объем работ и оптимальных цен на материалы, сложившихся в городе Байконур.

Оптимальные цены на материалы в городе Байконур определяются по результатам мониторинга, проводимого один раз в год отделом торговли, потребительского рынка, защиты прав потребителей и развития малого и среднего предпринимательства (далее – отдел торговли), по состоянию на 01 февраля текущего года. Примерный перечень материалов, необходимых для выполнения ремонта жилого помещения, определяется Наймодателем по согласованию с Управлением городского хозяйства и направляется в отдел торговли в срок до 15 декабря отчетного года.

К ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска или оклейка стен, потолков; окраска, замена и ремонт покрытий полов; окраска дверей, подоконников, оконных переплетов, а также замена оконных и дверных приборов, вставка стекол; ремонт оборудования (ремонт электропроводки, санитарно-технических приборов, окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации); отделка жилого помещения с целью благоустройства жилого помещения.

2.10. После ознакомления с актом осмотра жилого помещения, в котором установлено, что жилое помещение не соответствует требованиям или выявлены дефекты, Наниматель либо производит ремонт жилого помещения либо вносит денежную сумму для оплаты ремонта жилого помещения на расчетный счет Наймодателя, в размере стоимости ремонта жилого помещения в соответствии                  с актом осмотра жилого помещения.

2.11. В день сдачи Нанимателем ключей от жилого помещения в соответствии с датой, указанной в заявлении, Комиссия в присутствии Нанимателя осуществляет повторный осмотр жилого помещения:

в случае если ранее при осмотре было установлено, что жилое помещение соответствует требованиям и в результате его осмотра не выявлены дефекты, Комиссия осуществляет повторный осмотр жилого помещения с целью подтверждения зафиксированного ранее в акте осмотра жилого помещения состояния жилого помещения, оборудования, что фиксируется в акте повторного осмотра жилого помещения, который составляется в двух экземплярах;

в случае проведения Нанимателем ремонта жилого помещения согласно пункту 2.10 настоящего Положения Комиссия составляет акт повторного осмотра жилого помещения в двух экземплярах с указанием выполненных работ по ремонту жилого помещения и текущего состояния жилого помещения, оборудования;

в случае оплаты Нанимателем стоимости работ по ремонту жилого помещения согласно пункту 2.10 настоящего Положения Комиссия составляет акт повторного осмотра жилого помещения в двух экземплярах, в котором указывается текущее состояние жилого помещения, оборудования.

Форма акта повторного осмотра жилого помещения приведена                        в Приложении № 3 к настоящему Положению.

2.12. В день повторного осмотра жилого помещения при условии соответствия жилого помещения требованиям, отсутствия дефектов, а также повреждений и выполнения Нанимателем требований пункта 2.1 настоящего Положения, Комиссия составляет акт приема-передачи жилого помещения от Нанимателя Наймодателю в двух экземплярах, вручает под роспись Нанимателю один экземпляр акта приема-передачи жилого помещения от Нанимателя Наймодателю и принимает ключи от жилого помещения, после чего ответственность за состояние жилого помещения возлагается                           на Наймодателя.

Форма акта приема-передачи жилого помещения от Нанимателя Наймодателю приведена в Приложении № 4 к настоящему Положению.

Даты составления и регистрационные номера актов осмотра жилого помещения фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения от Нанимателя Наймодателю. Акты осмотра жилого помещения являются неотъемлемой частью акта приема-передачи жилого помещения от Нанимателя Наймодателю.

2.13. Наймодатель не позднее чем через три рабочих дня после освобождения жилого помещения представляет в сектор по распределению
и учету жилья администрации города Байконур сведения об освободившихся жилых помещениях в соответствии с пунктом 3.1.19 Положения о порядке учета жителей города Байконур и членов их семей в качестве нуждающихся
в жилых помещениях и предоставления жилых помещений в городе Байконур в новой редакции, утвержденного постановлением Главы администрации города Байконур от 07 июня 2019 г. № 250 «Об утверждении Положения
о порядке учета жителей города Байконур и членов их семей в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления жилых помещений
в городе Байконур в новой редакции» (с изменениями).[4]

2.14. При прекращении договора найма жилого помещения в случае смерти Нанимателя, одиноко проживающего в жилом помещении, Наймодатель в срок не более трех рабочих дней со дня поступления соответствующих сведений информирует об этом в письменной форме сектор по распределению и учету жилья администрации города Байконур с указанием основания освобождения жилого помещения.[5]

В целях выявления необходимости проведения ремонта жилого помещения, Комиссией осуществляется осмотр жилого помещения с составлением акта осмотра жилого помещения. В акте осмотра жилого помещения указываются объем работ и стоимость ремонта жилого помещения, определенная в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Положения.

Ремонт данного жилого помещения осуществляется за счет Наймодателя в срок не позднее тридцати календарных дней со дня поступления в адрес Наймодателя сведений о смерти одиноко проживающего в жилом помещении Нанимателя. Наймодатель не позднее трех рабочих дней со дня окончания ремонта жилого помещения информирует сектор по распределению и учету жилья администрации города Байконур о жилом помещении, предназначенном для распределения жителям города Байконур, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях в городе Байконур.