Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2022-05-13 | 23 |
5.00
из
|
Заказать работу |
и их влияние на цены в 4-м квартале 2013 г.
Факторы
Влияние на цены
Факторы спроса
С конца 2011 г. наблюдается рост ставок по кредитам. Рост ставок приостановился, однако, предпосылок для их заметного снижения нет.
Факторы предложения
Все сегменты рынка недвижимости взаимосвязаны, первым в ту или иную стадию развития вступает рынок жилья, за ним следует рынок коммерческой недвижимости. Рынок жилья Перми уже находится в стадии насыщения, и рынок коммерческой недвижимости, прежде всего, торговой, также близок к ней. В 2013 г. ожидаются более высокие, чем в 2010 – 2012 гг. объемы ввода коммерческой недвижимости. В настоящее время достраиваются ранее замороженные объекты, а также наблюдается активность на стадии реализации новых проектов коммерческой недвижимости.
Отметим, что многие объемные показатели (прежде всего, число зарегистрированных прав, оборот и финансовый результат организаций, оборот розничной торговли, индекс предпринимательской уверенности) достигли докризисного уровня, при этом, темпы их роста замедлились, а в некоторых случаях зафиксировано снижение. Кроме того, наблюдается повышение объемов предложения, особенно на рынке торговой недвижимости, что усиливает конкуренцию между продавцами (приближается насыщение). Сектор коммерческой недвижимости становится рынком покупателя.
Стабильный спрос на рынке коммерческой недвижимости присутствует только на ликвидные малоформатные объекты. На другие объекты спрос носит избирательный характер. Среди факторов, влияющих на повышение спроса, остаются достаточно высокие обороты организаций, хотя их темпы снижаются, а также прирост инвестиций и объемов кредитования, стабильные ожидания покупателей. Рост процентных ставок по кредитам приостановился, однако, предпосылок для их заметного снижения пока нет.
Рынок коммерческой недвижимости в большей степени, чем рынок жилья, зависит от внешнеэкономической конъюнктуры, поскольку потребителями здесь являются, в основном, юридические лица и предприниматели. Следует принять во внимание, что темпы роста промышленного производства, а также оборота розничной торговли и финансового результата предприятий замедлились и, если они не возобновятся, то и роста рынка коммерческой недвижимости ожидать не стоит.
3. Анализ развития рынка офисной недвижимости г. Перми за 4-й квартал 2013 г.
4.1 Рынок купли-продажи офисной недвижимости
Структура предложения на вторичном рынке купли-продажи офисной недвижимости
Исходя из территориального критерия представим структуру предложения офисных объектов на вторичном рынке купли-продажи в зависимости от района г. Перми (см. график 4.1.1) и структуру предложения в зависимости от зоны престижности местоположения (см. график 4.1.2) по состоянию на конец декабря 2013 г.
График 4.1.1 | Изменение структуры рынка за квартал
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!