Поддержание имущества в исправном состоянии

Арендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в т.ч. осуществлять уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечить соблюдение санитарных норм и правил.

Для поддержания имущества в исправном состоянии Арендатор за свой счет осуществляет его техническое обслуживание в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами.

Плановый текущий ремонт имущества

Текущий ремонт имущества производит Арендатор за свой счет. С согласия Арендодателя, выраженного в письменной форме, текущий ремонт помещения может быть осуществлен за счет Арендатора с последующей компенсацией Арендодателем путем уменьшения арендной платы на сумму не превышающую стоимость текущего ремонта

6.4.2. Если вследствие аварии, воздействия внешних факторов или иных непредвиденных причин состояние имущества ухудшилось, Арендатор обязан за свой счет произвести неплановый текущий ремонт.

6.4.3. При необходимости произвести текущий ремонт стороны предварительно согласовывают следующие условия его проведения:

- виды и объемы ремонтных работ, которые должны быть проведены;

- стоимость работ и материалов;

- сроки производства ремонта.

Согласование производится путем направления письменного запроса. Запрос должен быть направлен не позднее 5 дней с момента возникновения необходимости проведения ремонта. Ответ другой стороны на такой запрос направляется в письменной форме не позднее трех днейс момента получения запроса.

6.4.4. При неполучении в срок, установленный Договором, ответа на запрос о согласовании условий производства непланового текущего ремонта такие условия считаются несогласованными. Арендатор обязан произвести необходимый неплановый текущий ремонт имущества в разумный срок.

Улучшение имущества

Отделимые улучшения имущества, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем в согласованном объеме путем зачета документально подтвержденной стоимости таких улучшений в счет арендной платы по Договору.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

6.5.4. При возникновении необходимости произвести неотделимые улучшения имущества стороны согласовывают следующие условия их проведения:

- виды и объем работ;

- стоимость улучшений;

- сроки производства работ.

Согласование условий осуществляется путем направления письменного запроса Арендатором. Арендодатель направляет ответ на такой запрос в письменной форме не позднее десяти дней с момента получения запроса.

Если ответ на запрос о согласовании условий производства неотделимых улучшений не получен в срок, установленный Договором, такие условия считаются несогласованными.

6.5.6. При возникновении необходимости произвести перепланировку, переустройство или переоборудование объекта стороны согласовывают следующие условия их проведения:

- виды и объем работ;

- сроки работ.

Согласование осуществляется путем направления письменного запроса. Письменный ответ на такой запрос направляется не позднее десяти дней с момента получения запроса.

6.5.7. Если ответ на запрос не получен в срок, установленный Договором, производство перепланировки, переустройства или переоборудования не допускается, поскольку условия их проведения считаются несогласованными.

6.5.8. Все согласования, необходимые для производства перепланировки, переустройства или переоборудования объекта, в органе, осуществляющем согласование и выдачу подтверждающего документа, осуществляет Арендатор за свой счет. Арендодатель оказывает ему необходимое содействие.

Страхование

Страхование объекта аренды

Арендатор обязан за свой счет осуществить страхование объекта аренды.

Страхование объекта аренды осуществляется на случай уничтожения или повреждения имущества, при этом размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости имущества Имущество должно быть застраховано на срок действия договора. При этом допускается страхование имущества на срок 1 год с последующим страхованием имущества немедленно по истечения срока предыдущего договора страхования. Выгдоприобретателем по договору Страхования выступает Арендодатель.

В доказательство осуществления добровольного страхования Арендатор предоставляет второй стороне копию страхового полиса или договора страхования в течение 5 календарных дней с момента оформления.

7.1.3. Арендатор должен уведомить Арендодателя о наступлении страхового случая в течение 5 календарных дней с момента его наступления.

Ответственность сторон

8.1.1. При просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.1.2. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

8.1.3. При размещении Арендатором вывески на арендуемом имуществе без получения на это согласия Арендодателя последний вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.

8.1.4. При воспрепятствовании Арендатором осуществлению Арендодателем контроля за использованием и содержанием имущества Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый факт воспрепятствования.

8.1.5. При передаче Арендатором имущества или прав на него третьим лицам без согласия Арендодателя, когда такое согласие требуется согласно закону или Договору, Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере месячной арендной платы, установленной п. 3.1.1. настоящего договора за каждый месяц пользования имуществом третьим лицом.

8.1.6. При невыполнении или просрочке выполнения текущего ремонта либо нарушении условий производства текущего ремонта имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

8.1.7. При невыполнении Арендатором требований пожарной безопасности Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей. В случае привлечения Арендодателя к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности во время пользования имуществом Арендатора. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку в размере, равном уплаченному Арендодателем сумме штрафа.

Взыскание убытков