Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Топ:
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2021-04-19 | 84 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
б. внесение итоговых поправок на степень контроля
В. расчет оценочных мультипликаторов
Г. применение мультипликаторов к оцениваемому предприятию и расчет его стоимости
Д. финансовый анализ и сопоставление информации
5. Отраслевые коэффициенты рассчитываются на основе:
а) финансовой отчетности предприятия и предприятий-аналогов
б) статистических наблюдений Мирового банка
в) предположений оценщика
г) данных Федер. службы гос.статистики России
6. Методы сравнительного подхода
а) метод «компании-аналога», или рынка капитала
б) метод чистых активов
в) метод ликвидационной стоимости
г) метод «сделок» или «продаж»
д) метод отраслевых коэффициентов
Задача. Имеются следующие данные:
Показатели деятельности | Объект оценки АО «Юпитер» | Компания-аналог АО «Cатурн» |
Денежная выручка от реализации продукции | 125 000 | 90 000 |
Затраты на производство (без амортизации) | 80 000 | 50 000 |
Амортизационные отчисления | 25 000 | 13 000 |
Проценты за кредит | 5 000 | 6 000 |
Уплаченные налоги | 8 000 | 9 000 |
Определить рыночную стоимость АО "Юпитер", для которого АО "Сатурн", недавно проданное за 120 000 долларов, является аналогом через мультипликатор "Цена \ Денежный поток". Помните: Денежный поток = Чистая прибыль + Амортизация
Решение.
ЧП «Юпитер»=125000-80000-25000-5000-8000=7000
ЧП «Сатурн»=90000-50000-13000-6000-9000=12000
Мультипликатор Ц/ДП «Сатурна» = 120 000/(12000+13000)=120000/25000=4,8
Цена предприятия =4,88(7000+25000)=4,8*32000=153600дол
Творческая работа
ПОИСК ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ГОТОВЫХ БИЗНЕСОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МЕТОДОМ СДЕЛОК
Цель работы - освоить метод сделок при оценке бизнеса.
|
Порядок выполнения
1. Портал https://business-asset.com/ru
Загрузите пopтaл пoкyпки-пpoдaжи гoтoвыx бизнecoв https://business-asset.com/ru
выберете три объявления продажи действующего бизнеса из одного сектора
проведите письменно их анализ и выберете из трех только одно объявление. Свой выбор обоснуйте!
2. Портал http://1000biznesov.ru/
Загрузите пopтaл пoкyпки-пpoдaжи гoтoвыx бизнecoв http://1000biznesov.ru/
выберете три объявления продажи действующего бизнеса из такого же сектора как в п.1.
проведите письменно их анализ и оставьте из трех только одно объявление. Свой выбор обоснуйте!
Оформление и содержание отчета
Оформление отчета заключается в заполнении пояснительной записки к ним, в которой содержится описание объектов оценки.
Например отчета. Сектор: Зоомагазин
Показатели | Магазин №1 | Магазин №2 | Магазин №3 |
Стоимость бизнеса | 505 000 руб. | 350 000 руб. | 480 000 руб. |
Выручка, мес. | 32 667 руб. | 14 750 руб | Не указано |
Возраст | 1 год | 1 год | 6 лет |
Окупаемость | 1,5 года | 2 года | Не указано |
Наличие налаженных связей с поставщиками | Да | Не указано | Не указано |
Нематериальные активы | База клиентов, программное обеспечение | База клиентов | Программное обеспечение, база клиентов, вывеска |
Материальные активы | Не указано | Мебель | Мебель, система видеонаблюдения |
Организационно-правовая форма | ИП | ИП | ИП |
Расположение | Онлайн | В жилом доме | В жилом доме |
Стоимость аренды | Нет | Не указано | 50 000 р./мес. |
Я бы выбрала онлайн-магазин. Потому что он не требует платы за аренду, а при дальнейших вложениях можно увеличить ассортимент товаров и наладить доставку. Если связаться с продавцом и провести ревизию товаров, может получится сбросить цену. С другой стороны, магазин №3 существует дольше, что говорит о его стабильности. |
Практическая работа
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ
Цель работы - освоить методику оценки рыночной стоимости квартиры методом сравнения продаж.
Выполнение работы предусматривает решение следующих задач:
|
1. составить задание на оценку квартиры
2. изучить рынок недвижимости своего города и отобрать продаваемые квартиры-аналоги;
3. сравнить квартиры-аналоги с объектом оценки;
4. провести корректировку цены продажи квартиры-аналога в соответствии с имеющимися различиями между ним и объектом оценки;
5. согласовать скорректированные цены квартир-аналогов и сделать вывод итоговой рыночной стоимости квартиры - объекта оценки
2.1. Заполните задание на оценку по форме таблицы № 1.
Таблица 1
Задание на оценку квартиры (пример)
Объект оценки | Двухкомнатная квартира общей площадью 44 кв.м. |
Местонахождение | УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 434, кв. 888 |
Цель оценки | Определение рыночной стоимости |
Опишите объект оценки по форме таблицы № 2
Таблица 2
Общая характеристика объекта оценки (пример)
№ п/п | Факторы оценки | Значения факторов |
1 | Общая площадь, кв.м. | 44,0 |
2 | Материал стен | Панель |
3 | Этаж | 5 |
4 | Всего этажей в доме | 9 |
5 | Количество комнат | две |
6 | Наличие балкона / лоджии | Балкон |
7 | Санузел | Раздельный |
8 | Тип отделки | Экономичный |
2.2. Изучите рынок недвижимости своего города и найдите не менее четырех квартир-аналогов из числа предложенных на продажу по данным портала https://www.avito.ru/izhevsk/kvartiry.
Помните, что аналоги должны быть сопоставимы по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Ищите аналоги на этой же улице или округе (району), одинаковой площади, материал стен дома, количество этажей в доме и количество комнат. Данные о квартирах-аналогах занесите в расчётную таблицу № 3.
2.3. Проведите оценку квартир-аналогов в таблице 3 по трехбалльной системе. Если объект аналог полностью соответствует критерию отбора, то ему ставится 3 балла. Если объект-аналог плохо соответствует критерию отбора, то ставится 1 балл. Промежуточная величина - 2 балла.
Таблица 3
Подбор квартир-аналогов (пример)
Фактор | Квартира - объект оценки |
Аналог №1
Аналог №2
Аналог №3
Аналог №4
28.01.2018
28.01.2018
28.01.2018
28.01.2018
2 150 000
2 100 000
2 190 000
2 200 000
|
Две из четырех квартир-аналогов, которые набрали наибольшую сумму баллов, переносятся в таблицу 4. Стоимость 1 кв.м. квартиры-аналога рассчитывается делением цены квартиры на общую площадь.
Таблица 4
Исходные данные для расчета рыночной стоимости квартиры (пример)
Фактор | Квартира – объект оценки | Аналог №1 | Аналог №4 | ||
Цена квартиры, руб. | - | 2 150 000 | 2 200 000 | ||
Общая площадь, кв.м. | - | 44 | 44 | ||
Цена 1 кв.м, руб | - | 48 864 | 50 000 | ||
Возможность торга | - | Торг | Торг | ||
Этаж | 5 | 8 | 3 | ||
Наличие балкона / лоджии | Балкон | Лоджия | Балкон | ||
Санузел | Раздельный | Раздельный | Раздельный | ||
Тип отделки | Экономичный | Эконом | Эконом | ||
Суммарная корректировка, % |
|
|
2.4. Внесите корректировки на различия, существующие между квартирами-аналогами и квартирой-объектом оценки.
Величина корректировки (табл.6) определяется
|
|
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!