Статья 10. Регулирование иных вопросов землепользования

 и застройки

 

10.1. Иные вопросы землепользования и застройки регулируются             в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Самара Самарской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

 

Часть 2. Регулирование землепользования и застройки на основании градостроительного зонирования

 

Глава 7. Карта градостроительного зонирования

 

Статья 11. Карта градостроительного зонирования

городского округа Самара

 

11.1. На  «Карте  градостроительного  зонирования городского  округа Самара»  (приложение  № 2  к настоящим  Правилам)  выделены  следующие

типы территориальных зон.

1) Общественно-деловые зоны:

Ц-1 – Многофункциональная зона в границах исторического поселения;

Ц-2 – Общественно-деловая зона городского значения;

Ц-3 – Общественно-деловая зона районного значения;

Ц-4с – Общественно-деловая зона для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения;

Ц-4т – Общественно-деловая зона для размещения объектов общественно-транспортного назначения;

Ц-5м – Общественно-деловая зона для размещения объектов медицинского назначения;

Ц-5н – Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного  и научного назначения;

Ц-5к – Общественно-деловая зона для размещения объектов, связанных с отправлением культа.

2) Жилые зоны:

Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Ж-3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

Ж-3.1 – Подзона зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

Ж-4 – Зона застройки многоэтажными жилыми домами;

Ж-4.1 – Подзона зоны застройки многоэтажными жилыми домами.

3) Зоны рекреационного назначения:

Р-1 – Зона центра рекреационных территорий;

Р-2 – Зона парков, бульваров, набережных;

Р-3 – Зона природных ландшафтов;

Р-4 – Зона особо охраняемых природных территорий.

4) Производственно-коммунальные зоны:

ПК-1 – Зона  предприятий  и  складов   V - IV   классов  вредности

(санитарно-защитные зоны – до 100 м);

ПК-2 – Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны – до 300 м);

ПК-3 – Зона предприятий и складов II - I классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 500 м и более).

5) Зоны сельскохозяйственного использования:

Р-5 – Зона садово-дачных участков и коллективных садов;

Сх – Зона сельскохозяйственных угодий.

6) Иные зоны:

Сн – Зона специального назначения.

ПОЖД – Полоса отвода железной дороги.

11.2. Подзоны Ж-3.1 и Ж-4.1 вводятся в целях стимулирования развития территорий, застроенных ветхим и аварийным жилым фондом. Установление подзоны допускается на элемент планировочной структуры            в границах которого находятся вышеописанные объекты.

Зона   Ц-1   применяется  исключительно  в   границах   исторического поселения, границы которого утверждены постановлением Правительства Самарской области от 27.12.2019 № 1019 «О внесении изменения                              в постановление Правительства Самарской области от 12.04.2018 № 189        «Об утверждении Перечня исторических поселений регионального значения, имеющих особое значение для истории и культуры Самарской области»                    и об утверждении предмета охраны исторического поселения регионального значения города Самары Самарской области и границ территории исторического поселения регионального значения города Самары Самарской области», и отображена в приложении № 2 к Правилам «Карта градостроительного зонирования городского округа Самара».

 

Статья 12. Порядок отображения зон с особыми условиями

 использования территорий

 

12.1. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории         и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия) отображаются на следующих картах:

1) «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия» (приложение № 3                к настоящим Правилам);

2) «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанными с экологическими и санитарными ограничениями»                (приложение № 4 к настоящим Правилам).

12.2. Границы зон с особыми условиями использования                   территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Глава 8. Градостроительные регламенты