Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 14. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

14.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код ВРИ	Ц-1	Ц-2	Ц-3	Ц-4с	Ц-4т	Ц-5м	Ц-5н	Ц-5к	Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ж-3.1	Ж-4	Ж-4.1	Р-1	Р-2	Р-3	Р-4	ПК-1	ПК-2	ПК-3	Сн	Р-5	Сх	ПОЖД
Предельные минимальные размеры земельных участков, кв.м
2.1, 2.2, 13.1, 13.2	0	-1	-	-	-	-	-	-	300	300	-	300	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	300	-	-

 

Код ВРИ	Ц-1	Ц-2	Ц-3	Ц-4с	Ц-4т	Ц-5м	Ц-5н	Ц-5к	Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ж-3.1	Ж-4	Ж-4.1	Р-1	Р-2	Р-3	Р-4	ПК-1	ПК-2	ПК-3	Сн	Р-5	Сх	ПОЖД
1.0, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20, 2.1.1,2.3, 2.5, 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.10, 6.11, 6.12, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.2, 9.2.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0.1, 12.1, 12.2, 13.0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Предельные максимальные размеры земельных участков, кв.м
1.0, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20, 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.10, 6.11, 6.12, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.2, 9.2.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0.1, 12.1, 12.2, 13.0, 13.1, 13.2	∞2	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞	∞
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1, 2.2, 13.1, 13.2	0	-	-	-	-	-	-	-	33	33	33	-	33	-	-	-	-	-	-	-	-	-	33	-	-
1.0, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20, 2.1.1,2.3, 2.5, 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5,   5.1.6, 5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.10, 6.11, 6.12, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.2, 9.2.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0.1, 12.1, 12.2, 13.0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Предельная высота зданий, строений, сооружений4, м
2.1, 2.2, 13.1, 13.2	12	-	-	-	-	-	-	-	12	12	12	12	12	12	-	-	-	-	-	-	-	-	12	-	-
2.3	-	-	-	-	-	-	-	-	12	12	12	12	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.1.1	12	-	-	-	-	-	-	-	12	12	12	12	12	12	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.5	12	31	31/ 17,85	-	-	-	-	-	-	31	31	31	31	31	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.6	34,3	75	75	-	-	-	-	-	-	-	75	75	75	97,5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.5.1, 3.10.1, 3.10.2, 4.3, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9.1, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4,	12	12	12	12	12	12	12	12	12	-	-	-	-	-	12	-	-	-	12	12	12	-	12	-	-
2.7.1, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.2, 3.6.1, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.2, 4.4, 4.5, 4.9, 9.2.1	15	31	31/ 17,85	31/ 17,85	31/ 17,85	31/ 17,85	31/ 17,85	31/ 17,85	12	31	31	31	31	31	12	-	-	-	31	31	31	-	12	31	-
4.1, 4.7, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7	12	55	55/ 125	55/ 125	55/ 125	55/ 125	55/ 125	55/ 125	12	55	55	55	55	55	12	-	-	-	55	55	55	-	12	-	-
3.6.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.2, 9.0, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 12.0.1, 13.0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6	6	6	-	-	-	-	-	-	-	-
1.0, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.10, 6.11, 6.12, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 11.3, 12.1, 12.2	15	9	9	9	30/ 155	9	9	9	9	9	9	9	15	15	9	9	9	-	30	30	30	15	9	30	30
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка6, %:
2.1, 2.2, 13.1, 13.2	60	-	-	-	-	-	-	-	60	60	60	60	60	60	-	-	-	-	-	-	-	-	60	-	-
2.3	-	-	-	-	-	-	-	-	70	70	70	70	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.1.1	50/ 607	-	-	-	-	-	-	-	50/ 607	50/ 607	50/ 607	50/ 607	50/ 607	50/ 607	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.5	50/ 607	50/ 607	50/ 607	-	-	-	-	-	-	50/ 607	50/ 607	60	50/ 607	60	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.6	40/ 607	40/ 607	40/ 607	-	-	-	-	-	-	-	40/ 607	60	40/ 607	60	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.3, 3.5.1, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7	100	80	80	100	80	80	80	80	60	80	80	80	80	80	-	-	-	-	80	80	80	-	60	-	-
3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.2, 4.2, 4.3, 4.8.1, 4.8.2, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 9.2.1	80	80	80	80	80	80	80	80	60	80	80	80	80	80	80	80	80	-	80	80	80	-	60	60	-
2.7.1, 4.9, 4.9.1, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60	-	-	-	-	60	60	60	-	-	-	60
6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.10, 6.11, 6.12	80	80	-	-	80	-	80	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	80	80	80	-	-	-	-
1.0, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20, 3.1.1, 3.1.2, 7.6, 8.0, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 11.3, 12.1, 12.2	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100
5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 9.0, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 12.0.1, 13.0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Количество парковочных мест, шт. на 1 квартиру
2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6	1	1	1	-	-	-	-	-	1	1	1	0,7	1	0,7	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 13.1, 13.2	-	-	-	-	-	-	-	-	2,5	2,5	2,5	2,5	2,5	2,5	-	-	-	-	-	-	-	-	2	2	-

 

Примечания:

1. Обозначение «-» означает - параметр не установлен для данного вида в указанной территориальной зоне, так как данный вид отсутствует в территориальной зоне;

2. Обозначение «∞» означает - параметр не ограничен.

3. Отступ от границы земельного участка равен 0 м в следующих случаях:

для границы (границ) земельного участка, смежной с территорией общего пользования;

для границ смежных земельных участков, принадлежащих на каком-либо праве одному лицу;

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с пунктом 14.1 статьи 14 настоящих Правил;

5. Для земельных участков, полностью или частично находящихся в границах исторического поселения. Граница исторического поселения утверждена постановлением правительства Самарской области от 27.12.2019 № 1019 и отображена в приложении № 3 к Правилам «Карта градостроительного зонирования городского округа Самара»;

6. Суммарная площадь земельного участка, которая может быть застроена, определяется как площадь застройки здания. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая проекции выступающих частей, в том числе крыльца, террасы, балконы, лоджии, консоли, приямки, отмостка. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки;

7. При реконструкции. Понятие реконструкции определено частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

14.2. Определение предельной высоты зданий, строений, сооружений

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется вертикальным линейным размером от проектной отметки земли                                 до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет                 плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол,                 шпиль, башня, которые устанавливаются для определения высоты                       при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей           среде.

Примечание: при подсчете предельной высоты зданий, строений, сооружений крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.

Проектная отметка земли определяется как уровень земли                                   на границе земли и отмостки здания (тротуара, в случае, если он примыкает        к зданию) в низшей точке рельефа. У зданий, расположенных по красной линии (с отступом от красной линии 0 м) проектная отметка земли принимается в низшей точке рельефа у основания здания, расположенной             на красной линии. Проектная отметка земли в точках, расположенных              на красной линии, определяется по существующим (черным) отметкам рельефа без учета приямков, крылец и других частей здания. Если                          в точке, расположенной на красной линии, имеется перепад уровня                  земли (бордюр, подпорная стена), для расчета принимается более низкая отметка.

 

Статья 15. Ограничения использования земельных участков

Статья 16. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

 

1.1. Термины и понятия используются в настоящих Правилах                          в значениях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

 

Статья 2. Цели и порядок применения

 

2.1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территорию городского округа Самара систему регулирования землепользования и застройки в соответствии                     с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой              из них градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства     в границах этих зон.

2.2. Целями введения системы регулирования землепользования                и застройки, основанной на градостроительном зонировании являются:

создание условий для устойчивого развития территории городского округа Самара, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание     условий  для     планировки  территории  и  реализации

Генерального плана городского округа Самара;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц,    в    том  числе   правообладателей земельных   участков   и  объектов

капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе                     путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3. Порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа Самара;

о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний                 по вопросам землепользования и застройки;

о внесении изменений в Правила;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке территории;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

 

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и должностных

лиц местного самоуправления городского округа Самара

в сфере землепользования и застройки

 

3.1. Дума     городского    округа  Самара    осуществляет    следующие

полномочия:

утверждает Правила и вносит изменения в них;

определяет порядок организации и проведения общественных обсуждений  или  публичных   слушаний  по вопросам   землепользования

и застройки;

иные полномочия в соответствии с федеральными законами                      и принимаемыми в соответствии с ними законами Самарской области, Уставом городского округа Самара и иными муниципальными правовыми актами.

3.2. Глава городского округа Самара осуществляет следующие полномочия:

принимает решение о подготовке проекта Правил, о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении  изменений в Правила;

утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия);

обеспечивает опубликование сообщения о принятии решения                             о подготовке проекта Правил, внесении изменений в Правила;

принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений        в Правила, предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

принимает решение о направлении проекта Правил в Думу                городского округа Самара или об отклонении проекта Правил и направлении его на доработку;

принимает решения о предоставлении разрешения на отклонение                от  предельных  параметров   разрешенного   строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее                на доработку с указанием причин принятого решения;

иные полномочия в соответствии с федеральными законами                    и принимаемыми в соответствии с ними законами Самарской области, Уставом городского округа Самара и иными муниципальными правовыми актами.

3.3. Департамент градостроительства городского округа Самара:

осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа Самара, схеме территориального планирования Самарской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

принимает решения о разрешении подготовки документации                     по планировке территории;

осуществляет проверку документации по планировке территории;

осуществляет иные полномочия в сфере градостроительной деятельности в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Самарской области, Уставом городского округа Самара               и муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил

 

4.1. Комиссия формируется в целях подготовки проектов Правил             и обеспечения внесения изменений в Правила, заключений, содержащих рекомендации о внесении в соответствии с поступившими                    предложениями изменений в Правила, предоставления разрешений                     на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения и направления заключения Главе городского округа Самара.

4.2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии                    с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Самарской области от 12.07.2006 № 90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», Положением «О Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа Самара» (Приложение № 1 к настоящим Правилам).

 

Статья 5. Ответственность за нарушение Правил

 

5.1. За нарушение законодательства о градостроительной             деятельности физические и юридические лица, а также должностные          лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава 2. Проведение общественных обсуждений и публичных слушаний

 по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 6. Проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

6.1. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также решением Думы городского округа Самара от 31.05.2018 № 316 «Об утверждении Положения «О порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городском округе Самара».

 

Глава 3. Внесение изменений в Правила

 

Статья 7. Внесение изменений в Правила

 

7.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии                 с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Самара, настоящими Правилами            и иными муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

 

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами

 

Статья 8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

8.1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования    и осуществляемые совместно с ними.

8.2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

8.3. Основные и вспомогательные виды разрешенного                  использования земельных участков и объектов капитального                строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных                                    и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

8.4. Решения об установлении или изменении вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в государственной собственности, принимаются органами государственной власти, уполномоченными на распоряжение соответствующими земельными участками, в соответствии с действующим законодательством.

Решения об установлении или изменении вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые                      не разграничена, принимаются органами местного самоуправления городского округа Самара, уполномоченными на распоряжение соответствующими земельными участками, в соответствии с действующим законодательством.

8.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов                                не  распространяется   или  для  которых  градостроительные регламенты

не   устанавливаются,   на  другой  вид  такого  использования  принимаются

в соответствии с федеральными законами.

8.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации
и иными правовыми актами городского округа Самара.

8.7. Предоставление разрешения  на  отклонение  от    предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными правовыми актами городского округа Самара.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

 

Статья 9. Подготовка и утверждение документации

по планировке территории

 

9.1. Подготовка и утверждение документации по планировке территории в городском округе Самара осуществляется в соответствии                     с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Самара, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

 

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки