Порядок применения нормативов цены строительства

 

 При применении НЦС рекомендуется учитывать регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.

 Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС рекомендуется выполнять в следующей последовательности:

-сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту;

-выбор соответствующих НЦС;

-подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях 1,2,3 и техническими частями соответствующих сборников, определение их численных значений;

-расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

 В сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту рекомендуется включать:

-определение функционального назначения объекта;

-мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, и т.д.);

-дата начала и окончания работ на объекте;

-регион строительства.

 Выбор НЦС осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик (таблица 1).

Таблица 1

Сборники нормативов цены строительства

НЦС	Номенклатура
НЦС 81-02-01-2012	Жилые здания
НЦС 81-02-02-2012	Административные здания
НЦС 81-02-03-2012	Объекты народного образования
НЦС 81-02-04-2012	Объекты здравоохранения
НЦС 81-02-05-2012	Спортивные здания и сооружения
НЦС 81-02-06-2012	Объекты культуры
НЦС 81-02-07-2012	Железные дороги
НЦС 81-02-08-2012	Автомобильные дороги
НЦС 81-02-09-2012	Мосты и путепроводы
НЦС 81-02-11-2012	Наружные сети связи
НЦС 81-02-12-2012	Наружные электрические сети
НЦС 81-02-13-2012	Наружные тепловые сети
НЦС 81-02-14-2012	Сети водоснабжения и канализации
НЦС 81-02-15-2012	Сети газоснабжения
НЦС 81-02-16-2012	Малые архитектурные формы
НЦС 81-02-17-2012	Озеленение

 Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта в региональном разрезе рекомендуется осуществлять с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства по формуле:

(1.1)

где:

НЦСi	-используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N	-общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
М	-мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
Ипр	-прогнозный индекс, определяемый на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке "Капитальные вложения (инвестиции)", используемых для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;
Ктр	-коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минрегиона России (приложение 13);
Крег	-коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах Российской Федерации по отношению к базовому району (приложение 2);
Кс	-коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах Российской Федерации (приложение 3);
Кзон	-коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (приложение 1);
Зр	-дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. N 15/1 (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается, письмо от 10 марта 2004 г. N 07/2699-ЮД);
НДС	- налог на добавленную стоимость.

 

Определение значения прогнозного индекса-дефлятора рекомендуется осуществлять по формуле:

(1.2)

где:

Ин.стр	-индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке "Капитальные вложения (инвестиции)", используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п	-индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке "Капитальные вложения (инвестиции)", используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.

 

Планируемая продолжительность строительства принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 "Объекты-представители" соответствующего сборника НЦС.

Стоимостные показатели по объекту, полученные с применением соответствующих НЦС, суммируются. После чего к полученной сумме прибавляется величина налога на добавленную стоимость.

 Размер денежных средств, связанных с выполнением работ и покрытием затрат, не учтенных в НЦС, рекомендуется определять на основании отдельных расчетов.

.

 При составлении сметных расчетов, выполненных на основе НЦС, рекомендуется учитывать, что НЦС не распространяются на объекты капитального строительства, по которым уже приняты или согласованы нормативные правовые акты, устанавливающие размер бюджетных ассигнований федерального бюджета, предоставляемых (планируемых к представлению) на их строительство;

 

 

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА  НА ОСНОВЕ НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Пример расчета стоимости строительства по  НЦС 81-02-01-2012  «Жилые здания»

 

1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС),предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

2. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2012 года для базового района (Московской области), поэтому требуется перевод цен Московской области в цены региона, где планируется осуществить строительство объекта (приложение 2)

3. Укрупненные нормативы рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей и представляют собой объем денежных средств необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения:

- для многоэтажных домов - 1 общей площади квартир;

- для домов усадебного типа и таунхаусов - 1 общей площади жилого дома.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов с понижающим коэффициентом 0,3 (п. 2 приложение 2 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания").

Общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий и открытых веранд.

При этом в общую площадь жилого дома не входят крыльца и наружные открытые лестницы.

       4. В НЦС предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре жилых зданий:

Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы

Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей)

Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей)

Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей)

Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей)

5. Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых домов в зависимости от ограждающих конструкций и этажности, степени сложности оформления фасада.

6. Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а также уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов класса "стандарт".

7. Оформление фасадов жилых домов соответствуют требованиям, предъявляемым для фасадов простой и средней степеней сложности.

Классификация сложности фасадов и наружных стен, применяемые в жилых домах настоящего сборника:

Простые - прямолинейные очертания в плане с небольшим членением, четкий ритм, гладкая поверхность стен с однотипными прямоугольными проемами, отсутствие декора, монохромная, отделка штукатуркой и/или окраска.

Средней сложности - прямолинейные очертания в плане с различными профилями членений (криволинейные очертания проемов), с небольшим количеством несложных архитектурных деталей (до 15% от площади фасада), наличие усложненных элементов (пилястры, колонны, фронтоны и пр.), полихромная отделка, для монолитных домов с устройством фасадов с навесными фасадными системами с воздушным зазором, системами "мокрого" типа.

8. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1  общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий.

При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие добавки или скидки:

 

Таблица 2

 

N п/п	Материал стен, секционность	Добавка (%)	Скидка (%)
1.	Из кирпича, легкобетонных блоков (каркасные и бескаркасные)
	1 - секционные	2,1
	2 - секционные	1,3
	4 - секционные	-	-
	5 - секционные и более		0,6
2.	Панельные и блочные
	1 - секционные	6,4
	2 - секционные	2,8
	4 - секционные		3,3
	5 - секционные и более		4,1

 

Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.

 

9. В укрупненных показателях стоимости строительства 1 общей площади квартир и 1 общей площади жилого дома принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка - 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом следующих добавок:

 

Таблица 3

 

Показатель	Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м
	2,8	3,0	3,1	3,2	3,3
%	-	2,3	3,7	4,7	6,0

 

10. Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 общей площади квартир к стоимости 1 общей площади дома осуществляется при помощи коэффициентов таблицы 3.

 

Таблица 4

 

N п/п	Наименование	Коэффициент
1.	Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше)
	Жилые дома с монолитным каркасом	1,21
	Жилые дома со сборным каркасом	1,21
	Монолитные жилые дома	1,21
	Панельные жилые дома	1,17
	Кирпичные жилые дома	1,15
	Жилые дома из легкобетонных блоков	1,15
2.	Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1-5 этажные)	1,17

 

11. Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительнее затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно.

12. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент - 1,08.

13. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

14. Если параметры объекта отличаются от указанного в таблицах, показатель рассчитывается с применением коэффициентов технической части.

Пример 1. Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома с монолитным каркасом (С) и стоимость 1 площади квартиры, количество этажей 10, секционность - 2, высота потолка 3 м. Общая площадь дома (S) 10 560 . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города Волгограда.

С = (НЦС  х К высоты этажа х К стесненности / К перехода к площади квартиры)х S хК_трх К_рег, где

 

Квысоты этажа = 2,3 (таблица3)

Кстесненности = 1,08 (см. п 12)

К перехода к площади квартиры = 1,21 (таблица 4)

 

Ктр	-коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Волгоградской области = 0,86 (приложение 2);
Крег	-коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства = 0,94 (приложение 1);

 

Стоимость 1 площади квартиры = (35,08 тыс. руб.  х 1, 023 х 1,08 / 1,21) х 0,86 х 0,94 = 25,89 тыс. руб.

С = 25,89 тыс. руб. х 10560 = 273398 тыс. руб.

Стоимость строительства жилого дома необходимо учитывать с НДС.

Результаты расчета сведем в таблицу 5.

Таблица 5