Определение стоимости строительства объектов непроизводственного назначения

Определение стоимости строительства объектов непроизводственного назначения

 

Методические указания к выполнению курсовой работы и  раздела «Экономика» дипломного проекта для студентов обучающихся по направлению «Строительство»

 

Волгоград 2014

 

ВВЕДЕНИЕ

 

При составлении сметных расчетов широко используются государственные сметные нормативы, а также данные об объемах работ, получаемых из проектной документации. От качества и глубины проработки проекта, а также от правильного применения нормативов зависит достоверность сметной стоимости и договорных цен.

Требования к обеспечению надежности сметной стоимости строительства объектов установлены в Положении о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета, которое утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 года № 427. В указанном положении предусмотрено, что предметом оценки достоверности сметной стоимости является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, по признаку их соответствия сметным нормативам, включенным в Федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 г. № 427 установлено, что ведение Федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, осуществляет Министерство регионального развития Российской Федерации. Сведения о сметных нормативах, включенных в Федеральный реестр, размещены на его официальном сайте.

Министерство регионального развития Российской Федерации ежегодно устанавливается план разработки сметных нормативов в градостроительной сфере деятельности. План исполняется структурными подразделениями и подведомственными учреждениями министерства. При этом установлен следующий порядок разработки сметных нормативов:

-все виды нормативов подлежат рассмотрению и согласованию Министерством регионального развития Российской Федерации;

-проектные нормативы представляются в установленной форме и рассматриваются в течение 45 дней;

-прошедший рассмотрение норматив согласовывается приказом заместителя министра регионального развития;

-согласованные и введенные в действие нормативы регистрируются в Реестре нормативов в области сметного нормирования, действующем на всей территории РФ.

Новая система нормирования соответствует системам ценообразования в развитых странах. Так, начиная с 2011 г., в России началось применение новых видов нормативов:

1. На стадии бюджетного планирования – нормативы цены строительства (аналог европейской структуры расходов по объекту).

2. На стадии проектирования - нормативы цены конструктивных решений (аналог европейской стоимости отдельных конструктивных элементов).

3. На стадии строительства и расчетов за выполненные работы планируется осуществлять расчеты по установленным в контракте ценам конструктивных решений (аналог норм по технологиям производителей).

В настоящих Методических указаниях рассматривается применение нового вида нормативов – норматив цены строительства с точки зрения его использования при определении стоимости строительства.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НА ОСНОВЕ НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Общие положения по применению нормативов цены строительства

Норматив цены строительства – это объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения соответствующего объекта.

К единицам измерения нормативов цены строительства относятся: 1м², 100м², 1 машино-место, 1 место, 1 койко-место, 1 посещение в смену, 1 тыс. томов книг, 1п.м.

Нормативы цены строительства (далее – НЦС), рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей на основе проектно-сметной документации по объектам представителям, прошедшей экспертизу и отвечающей градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам.

НЦС рассчитаны для базового (Московского) региона в текущем уровне цен по состоянию на 1 января 2012 года.

Состав НЦС представлен в соответствующих сборниках с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и мощностных характеристик.

Укрупненные нормативы цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры рекомендуются к применению при составлении сметных расчетов на строительство объектов капитального строительства с использованием государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства.

 Сметные расчеты, выполняемые с использованием НЦС, используются при планировании инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование.

Показатели НЦС включают в себя:

-затраты на строительство объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектирования (типовая проектная документация), а также затраты на строительство индивидуальных зданий и сооружений, запроектированных с применением типовых (повторно применяемых) конструктивных решений;

-затраты, предусмотренные действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения работ при строительстве объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами;

-затраты на приобретение строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование, проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование (в том числе строительных рисков); затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Показатели НЦС не включают:

-работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. N 15/1 (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается, письмо от 10 марта 2004 г. N 07/2699-ЮД);

-дополнительные затраты, возникающие при особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах (дополнительные транспортные расходы), стесненных условиях производства работ, которые следует учитывать дополнительно. Особые условия строительства объекта учитываются коэффициентами, предусмотренными в технических частях сборников НЦС. Дополнительные транспортные расходы учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта Российской Федерации, указанных в приложении 1.

 

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА  НА ОСНОВЕ НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Пример расчета стоимости строительства по  НЦС 81-02-01-2012  «Жилые здания»

 

1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС),предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

2. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2012 года для базового района (Московской области), поэтому требуется перевод цен Московской области в цены региона, где планируется осуществить строительство объекта (приложение 2)

3. Укрупненные нормативы рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей и представляют собой объем денежных средств необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения:

- для многоэтажных домов - 1 общей площади квартир;

- для домов усадебного типа и таунхаусов - 1 общей площади жилого дома.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов с понижающим коэффициентом 0,3 (п. 2 приложение 2 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания").

Общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий и открытых веранд.

При этом в общую площадь жилого дома не входят крыльца и наружные открытые лестницы.

       4. В НЦС предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре жилых зданий:

Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы

Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей)

Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей)

Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей)

Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей)

5. Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых домов в зависимости от ограждающих конструкций и этажности, степени сложности оформления фасада.

6. Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а также уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов класса "стандарт".

7. Оформление фасадов жилых домов соответствуют требованиям, предъявляемым для фасадов простой и средней степеней сложности.

Классификация сложности фасадов и наружных стен, применяемые в жилых домах настоящего сборника:

Простые - прямолинейные очертания в плане с небольшим членением, четкий ритм, гладкая поверхность стен с однотипными прямоугольными проемами, отсутствие декора, монохромная, отделка штукатуркой и/или окраска.

Средней сложности - прямолинейные очертания в плане с различными профилями членений (криволинейные очертания проемов), с небольшим количеством несложных архитектурных деталей (до 15% от площади фасада), наличие усложненных элементов (пилястры, колонны, фронтоны и пр.), полихромная отделка, для монолитных домов с устройством фасадов с навесными фасадными системами с воздушным зазором, системами "мокрого" типа.

8. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1  общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий.

При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие добавки или скидки:

 

Таблица 2

 

N п/п	Материал стен, секционность	Добавка (%)	Скидка (%)
1.	Из кирпича, легкобетонных блоков (каркасные и бескаркасные)
	1 - секционные	2,1
	2 - секционные	1,3
	4 - секционные	-	-
	5 - секционные и более		0,6
2.	Панельные и блочные
	1 - секционные	6,4
	2 - секционные	2,8
	4 - секционные		3,3
	5 - секционные и более		4,1

 

Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.

 

9. В укрупненных показателях стоимости строительства 1 общей площади квартир и 1 общей площади жилого дома принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка - 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом следующих добавок:

 

Таблица 3

 

Показатель	Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м
	2,8	3,0	3,1	3,2	3,3
%	-	2,3	3,7	4,7	6,0

 

10. Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 общей площади квартир к стоимости 1 общей площади дома осуществляется при помощи коэффициентов таблицы 3.

 

Таблица 4

 

N п/п	Наименование	Коэффициент
1.	Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше)
	Жилые дома с монолитным каркасом	1,21
	Жилые дома со сборным каркасом	1,21
	Монолитные жилые дома	1,21
	Панельные жилые дома	1,17
	Кирпичные жилые дома	1,15
	Жилые дома из легкобетонных блоков	1,15
2.	Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1-5 этажные)	1,17

 

11. Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительнее затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно.

12. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент - 1,08.

13. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

14. Если параметры объекта отличаются от указанного в таблицах, показатель рассчитывается с применением коэффициентов технической части.

Пример 1. Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома с монолитным каркасом (С) и стоимость 1 площади квартиры, количество этажей 10, секционность - 2, высота потолка 3 м. Общая площадь дома (S) 10 560 . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города Волгограда.

С = (НЦС  х К высоты этажа х К стесненности / К перехода к площади квартиры)х S хК_трх К_рег, где

 

Квысоты этажа = 2,3 (таблица3)

Кстесненности = 1,08 (см. п 12)

К перехода к площади квартиры = 1,21 (таблица 4)

 

Ктр	-коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Волгоградской области = 0,86 (приложение 2);
Крег	-коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства = 0,94 (приложение 1);

 

Стоимость 1 площади квартиры = (35,08 тыс. руб.  х 1, 023 х 1,08 / 1,21) х 0,86 х 0,94 = 25,89 тыс. руб.

С = 25,89 тыс. руб. х 10560 = 273398 тыс. руб.

Стоимость строительства жилого дома необходимо учитывать с НДС.

Результаты расчета сведем в таблицу 5.

Таблица 5

Таблица 6

Наименование	Для городского строительства в крупных городах (с населением более 500 тыс. чел.)	Для городского строительства в малых городах (с населением до 100 тыс. чел.)	Для сельского строительства
Детские сады, школы, школы с бассейном и прочие образовательные учреждения	1,1	0,9	0,85

 

7. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

 

 

где

Пв - рассчитываемый показатель;

Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;

а и с - параметр для пограничных показателей;

в - параметр для определяемого показателя, а <в< с.

 

 

Пример 2: Определить стоимость строительства детского сада на 250 мест (основные объекты строительства) в городе Волгограде.

Необходимо определиться с основными техническими характеристиками данного объекта. Согласно НЦС 81-02-03-2012 показатели стоимости разработаны на 240 и 260 мест посещения детского сада.

Стоимость 1 места для детского сада на 240 мест составляет 644,37 тыс.руб., на 260 мест – 615,15 тыс.руб. Для определения стоимости 1 места на 250 мест необходимо произвести интерполяцию:

При определении сметной стоимости строительства детского сада необходимо учитывать поправочный коэффициент 1,1, учитывающий, что строительство ведется в крупном городе с населением более 500 тыс. чел.

Тогда общая стоимость строительства детского сада на 250 мест составит:

 

Стоимость строительства определена без НДС. Данные расчета сведем в таблицу7.

 

                                                                                                                                 Таблица 7

       Укрупненный расчет сметной стоимости строительства детского сада на 250 мест

 

N п/п	Наименование объекта строительства	Обоснова-ние	Единица измере-ния	Кол.	Стоимость ед. изм. тыс. руб.	Стоимость по проекту тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7
1.	Детский сад на 250 мест	НЦС 81-02-03-2012	мест	250	629,76	157440
	Стоимость одного места	03-01-001-08		240	644,37
		03-01-001-09		260	615,15
2.	Поправочные коэффициенты Ктр Крег Кнасел.			0,86 0,94 1,1
3.	Стоимость строительства с учетом поправочных коэффициентов					140002
4.	НДС	Налоговый кодекс	%	18		25200
5.	Всего стоимость строительства с НДС					165202

 

                  3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

Общие положения по применению справочника базовых цен на проектные работы в строительстве

 

 

Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы для строительства» СБЦП 81-02-03-2001"Объекты жилищно-гражданского строительства" (далее - Справочник) предназначен для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.

 При пользовании настоящим Справочником следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 N 620 (далее - Методические указания).

Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001.

 Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и других (далее именуемые основными показателями объектов). Для уникальных объектов жилищно-гражданского строительства базовые цены приведены в зависимости от общей стоимости строительства.

Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации, определенной по таблицам Справочника, осуществляется по приведенному ниже соотношению и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Виды документации:	Процент от базовой цены:
Проектная документация	40
Рабочая документация	60
Итого	100

Базовая цена проектирования объекта строительства в сложных (стесненных) условиях окружающей среды (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта) определяется по согласованию с заказчиком с применением ценообразующего коэффициента до 1,1 к стоимости разработки проектной документации.

 Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.

При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэффициентом 1, стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,8 и 0,5 соответственно.

Цена разработки проектной документации (Ц) рассчитывается по формуле:

 

                               Ц = (а+ в х х) х К _цен.  х К _усл. х И _инфл.. ,

 

где а и в – постоянные величины для определения интервала основного показателя проектируемого объекта;

Х – основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения: 1 м³ строительного объема, 1 км протяженности инженерных сетей и т.п.;

К_цен -  общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;

К _усл.  - общий коэффициент на усложняющие факторы;

И _инфл..- текущий индекс изменения базовой стоимости проектных работ.

 

Пример: Необходимо рассчитать стоимость проектныхработ на строительство кирпичного жилого дома с монолитным каркасом (С) и стоимость 1 площади квартиры, количество этажей 10, секционность - 2, высота потолка 3 м. Общая площадь дома (S) 10 560 . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города Волгограда.

 

По таблице 1 «Жилые дома» Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве            «Объекты жилищно-гражданского строительства» здания жилые многоквартирные п.6 шести-десятиэтажные постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации равны:

                 а = 902,246 тыс. руб.

                                

в = 0,012 тыс. руб.

 

Необходимо определить строительный объем 10-этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь дома 10560 м², тогда площадь одного этажа будет составлять:

 

                10560: 10 = 1056 м²

 

 Высота потолка составляет 3 м, тогда высота этажа будет составлять 3,2 м. Строительный объем при этом будет составлять:

 

Х = 1056 х 3,2 х 10 = 33792 м³

 

Разработка проектной документации составляет 40% от базовой цены, строительство ведется в стесненных условиях в застроенной части города Волгограда, поэтому при определении стоимости проектных работ применяется коэффициент 1,1.

 

Ц = (902,246 + 0,012 х 33792) х 0,4 х 1,1 = 575,41 тыс. руб.

 

Стоимость проектных работ определена в уровне цен 2000 года. Приводится базисная цена к текущему уровню цен на основе индекса удорожания проектных работ (приложение 4).

 

На 2 квартал 2013 года  индекс на проектные работы составляет: 3,60

 

Ц = 575,41 х 3,60 = 2071,48 тыс. руб.

 

Пример составления сводного сметного расчета стоимости строительства

ЗАДАНИЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

В курсовой работе необходимо:

Ведомость объемов работ

№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Объем работ, Vработ1
1	Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 2,5 (1,5-3) м3, группа грунтов: 1	1000 м3	0,56
2	Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,5 (0,5-0,63) м3, группа грунтов: 1	1000 м3	0,4
3	Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов: 1	100 м3	4,0
4	Устройство бетонной подготовки	100 м3	2,2
5	Устройство ленточных фундаментов бетонных	100 м3	2,2
6	Устройство опалубки (снизу) и поддерживающих ее конструкций для высоких ростверков	100 м2	1,3
7	Устройство ленточных фундаментов: бутобетонных	100 м3	2,4
8	Кладка стен наружных сложных при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного	1 м3	21
9	Кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4м	1 м3	13
10	Установка колонн в стаканы фундаментов массой: до 3 т	100 шт.	1,1
11	Укладка балок перекрытий массой: до 1 т	100 шт.	0,75
12	Установка панелей перекрытий с опиранием по контуру площадью: до 5 м2	100 шт.	0,8
13	Устройство лестниц по готовому основанию из отдельных ступеней: гладких	100 шт.	0,85
14	Установка перегородок крупнопанельных железобетонных площадью: до 6 м2	100 шт.	1,4
15	Установка в панельных зданиях плит лоджий площадью: до 5 м2	100 шт.	0,07
16	Установка плит балконов и козырьков площадью до 5 м2 в зданиях: панельных	100 шт.	0,3
17	Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов: на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике	100 м2	2,3
18	Оштукатуривание поверхностей стен по камню и бетону цементно-известковым раствором простое	100 м2	0,9
19	Простая окраска масляными составами по дереву: потолков	100 м2	0,5
20	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м2	1,2

 

 

Таблица 2

№ варианта	К вар.	№ варианта	К вар.
1	1,2	16	3,8
2	1,4	17	4,0
3	1,6	18	4.2
4	1,8	19	4,4
5	2,0	20	4,6
6	2,2	21	4,8
7	2,4	22	5,0
8	2,6	23	5,2
9	2,8	24	5,4
10	3,0	25	5,6
11	3,2	26	5,8
12	3,3	27	6,0
13	3,4	28	6,2
14	3,5	29	6,4
15	3,6	30	6,6

 

 

Регионы и другие показатели, необходимые для составления смет и расчетов приведены в таблице3.

                                                                                                                            Таблица 3

№ вар.	Области РФ	Наименование строительства жилых домов	Площадь этажа, м2	Количество секций	Высота этажа
1	Белгородская	Кирпичный 5-эт. (керам. кирпич)	960	2	2,8
2	Владимирская	Панельный 5 – этажный	2000	4	2,8
3	Воронежская	Кирпичный 9-этажный из керам. кирпича с облицовкой лицевым керамическим  кирпичом	1100	2	3,1
4	Ивановская	Кирпичный 10-этажный из керамического кирпича	1400	3	3,0
5	Липецкая	Монолитный 9-этажный	800	1	3,2
6	Московская	Кирпичный с монолитным каркасом 9-этажный из керам. кирпича	1200	3	3,1
7	Смоленская	Кирпичный с монолитным каркасом 10-этажный из керам. кирпича	1700	4	3,0
8	Ярославская	Панельный с монолитным каркасом 9-этажный с окраской	1150	3	2,8
9	Мурманская	Панельный, 9-этажный с окраской	2250	5	3,0
10	Ленинградская	Панельный, 10-этажный с окраской	2400	5	2,8
11	Астраханская	9-этажный из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом со сборно-монолитным каркасом	1260	3	3,1
12	Волгоградская	9- этажный  из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом со сборно-монолитным каркасом	800	1	3,0
13	Краснодарский	Монолитный, 16-ти этажный с цветным оштукатуриванием наружных стен	1000	3	3,3
14	Ростовская	Кирпичный со сборным каркасом 14-этажный (из керамического кирпича)	2600	5	3,0
15	Ставропольский	Панельный 12-этажный с окраской	1400	4	2,8
16	Тамбовская	Панельный 14-этажный с окраской	1800	3	3,0
17	Оренбургская	Панельный 16-этажный с окраской	2600	5	3,0
18	Самарская	Из легкобетонных блоков с монолитным каркасом, 12-этажный из ячеистобетонных блоков с устройством вентилируемого фасада	600	1	3,2
19	Саратовская	Из легкобетонных блоков с монолитным каркасом, 16-этажный из газобетонных блоков с устройством вентилируемого фасада	1450	3	3,1
20	Ульяновская	10-этажный из газобетонных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом	900	2	3,0
21	Тюменская	Кирпичные по монолитному каркасу 17-этажный (из керамического кирпича)	1650	3	3,0
22	Челябинская	Кирпичные по монолитному каркасу 18-этажный (из керамического кирпича)	1700	3	3,2
23	Новосибирская	Кирпичные по монолитному каркасу 19-этажный (из керамического кирпича)	1500	3	3,1
24	Омская	Кирпичные по монолитному каркасу 22-этажный (из керамического кирпича)	750	1	3,0
25	Томская	Монолитный 17-этажный (с облицовкой керамическим кирпичом)	1920	3	3,2
26	Пензенская	Монолитный 18-этажный (с облицовкой керамическим кирпичом)	800	1	3,1
27	Иркутская	Монолитный 16-этажный с устройством вентилируемого фасада	2400	4	3,0

 

 

 

                          В конце курсовой работы необходимо составить ГЛОССАРИЙ (25-30 терминов) по         ценообразованию в строительстве, а также список литературы, нормативных документов, используемых при написании курсовой работы.

 

 

 

                                                                                                                                  Приложение 1

Рекомендуемые коэффициенты, учитывающие регионально-климатические условия

осуществления строительства

N п/п		Субъект Российской Федерации		Коэф-ты	Примечание
1		2		3	4

Южный федеральный округ

30.

Республика Адыгея (Адыгея)

0,94  

31.

Астраханская область

0,94  

32.

Волгоградская область

0,94  

33.

Республика Калмыкия

1  

34.

Краснодарский край

0,94  

35.

Ростовская область

0,94  

Приложение 2

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 30 декабря 2011 года N 643

(фрагмент)

Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные приказы Министерства регионального развития Российской Федерации

 

приказываю:

1. Утвердить для применения в 2012 году в качестве государственных сметных нормативов:

Укрупненные нормативы цены строительства (приложение 1-16).

2. Утвердить коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации, применяемые при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства согласно приложению N 17 к настоящему приказу.

3. Установить, что при определении стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета с испол