Возможность бесплатного использования ОИ без заключения договоров.

Бесплатное использование ОИ другими лицами допускается в случаях, когда эти лица в силу требований закона исполняют какие-либо обязанности, выполнение которых невозможно без использования ОИ, в том числе:

- лицо, осуществляющее управление МКД, вправе использовать наружные стены для размещения табличек с указанием номеров подъездов и квартир, расположенных в подъезде,

- лицо, осуществляющее управление МКД, также вправе использовать стены в подъездах или придомовую территорию для размещения досок объявлений (с целью информирования пользователей помещений о себе как лице, управляющем МКД, в том числе о своих контактных данных, о предстоящих работах, других мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для пользователей помещений или потребовать их присутствия в помещении в определенное время, об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и т.д.).

- исполнитель коммунальных услуг вправе использовать доски объявлений в подъездах и на придомовой территории для доведения до сведения потребителя информации, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг №354.

- пользователи помещений, оказывающие услуги, продающие товары или выполняющие работы в занимаемых ими помещениях вправе вешать на фасаде МКД вывески, содержащие сведения, предусмотренные законом о защите прав потребителя: фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы.

В последнем случае вывески должны размещаться в границах стены, непосредственно примыкающей к помещению лица, обязанного в силу закона доводить указанную информацию до сведения потребителей. Размещение вывески на других участках стены, а также размещение рекламы таким пользователем помещения осуществляется на возмездной основе и условиях договоров об использовании ОИ, определенных данным Положением.

Лицо, управляющее МКД, вправе использовать ОИ бесплатно и без заключения договоров для выполнения своих обязанностей по управлению домом, при этом на общих собраниях собственников должно быть принято решение о возможности использования ОИ только в следующих случаях:

- для размещения системы видеонаблюдения,

- для размещения постов охраны, оборудования рабочих мест консьержей,

- для размещения рабочих мест и мест отдыха других работников лица, которое управляет МКД,

- …. если еще какое-то использование ОИ со стороны УК или ТСЖ желательно дополнительно согласовать на общем собрании, то можно дополнить перечень.

Уполномоченное собственниками лицо.

Лицом, уполномоченным от имени собственников на заключение (подписание) договоров об использовании ОИ (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к ОИ, является управляющая организация, ТСЖ, председатель совета дома (указать кто именно) (далее – уполномоченное собственниками лицо).

Указанное лицо также наделяется полномочиями на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав ОИ в случае принятия на общем собрании собственников решения о таком переустройстве (перепланировке).

Утвердив данное Положение, собственники уполномочивают кого (председателя совета МКД, управляющую организацию, товарищество) представлять интересы и защищать права собственников в отношении ОИ, связанные с его содержанием и использованием, в отношениях с третьими лицами, органами местного самоуправления и государственной власти, в том числе в судах. Для участия в судах по этим вопросам уполномоченное лицо наделяется правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег[2].