Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Дисциплины:
2020-07-03 | 74 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Положение
об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: _________________________________
Раздел 1. Общие положения
Цель утверждения Положения об использовании общего имущества.
Данное положение принято для того, чтобы упорядочить и регламентировать отношения собственников, пользователей помещений, лица, управляющего домом, других лиц по вопросам, которые возникают в связи с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОИ).
Изменение правил, установленных данным Положением, происходит путем принятия нового решения на общем собрании собственников.
Значение Положения об использовании ОИ.
Утверждение данного Положения на общем собрании является (п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)[1]:
- согласием собственников на использование ОИ другими лицами,
- определением лица, уполномоченного от имени собственников на заключение (подписание) договоров об использовании ОИ (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к ОИ,
- определением условий указанных договоров и соглашений, в том числе порядка получения и расходования денежных средств, полученных в качестве дохода от использования ОИ.
Дополнительного принятия решения по этим вопросам на отдельных общих собраниях не требуется, если необходимость проведения собрания не указана в самом Положении.
Состав ОИ и его использование.
Состав ОИ определятся по правилам ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), раздела I Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства от 13.08.2006 г. №491).
|
Конкретный перечень ОИ приведен в приложении №1 к данному Положению. (перечень можно не утверждать, если нет такой необходимости или если собрание уже утверждало перечень ОИ).
Доля каждого собственника в праве общей собственности на ОИ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Все собственники соразмерно со своими долями участвуют в содержании и ремонте ОИ, в том числе путем привлечения лиц, осуществляющих управление МКД.
Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются ОИ, при этом уменьшение его размера возможно только с согласия всех собственников. Порядок использования ОИ самими собственниками прописан в разделе 2 Положения.
Лица, не являющиеся собственниками помещений, вправе пользоваться ОИ на основании договоров о его использовании согласно разделу 3 Положения.
При использовании ОИ любые лица обязаны учитывать и соблюдать права и интересы владельцев помещений в МКД, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и другие требования законодательства.
Раздел 2. Использование ОИ собственниками (пользователями) помещений
Курение в местах общего пользования.
Курение в местах общего пользования МКД, в лифтах, а также на детских площадках запрещено Федеральным законом от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Однако собственники, имеющие такую привычку, вправе инициировать общее собрание собственников по вопросу организации мест для курения в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования МКД, которые оборудованы системами вентиляции.
Доступ в подвал, на чердак и крышу.
Доступ в техническое подполье, подвал, чердачные помещения, крышу МКД является закрытым. Входные двери туда закрываются на замок, ключи от которого хранятся у лица, управляющего МКД. Ключи для доступа на чердак и крышу хранятся также в одной из ближайших квартир верхнего этажа.
|
Доступ на чердак и крышу разрешается работникам организации, управляющей МКД, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Раздел 3. Использование общего имущества иными лицами
Заключение, изменение, расторжение договоров и соглашений.
Для заключения договора (соглашения) желающее использовать ОИ лицо обращается к уполномоченному собственниками лицу с заявлением, знакомится с данным Положением. После этого они заключают договор (соглашение), предусматривающий соблюдение указанных выше условий, а также определяющий объект использования, размер платы, порядок ее внесения, срок договора и другие условия в рамках, определенным данным Положением.
Инициатива заключения договора (соглашения) может исходить также от уполномоченного собственниками лица (по его желанию) в случае, если пользователь общего имущества не обратился за заключением договора, но использует ОИ в нарушение указанного Положения.
Уклонение от заключения договора (соглашения) не освобождает пользователя ОИ от оплаты использования имущества в размере, рассчитанном исходя из данного Положения.
Изменение и расторжение договора, прекращение сервитута осуществляется в порядке, определенном гражданским законодательством.
Доход от использования ОИ.
Часть полученных средств – 30% – является вознаграждением уполномоченного собственниками лица за работу (в том числе договорную, претензионную, исковую) с пользователями общего имущества и расходуется им по своему усмотрению.
Остальные средства (70%), полученные от использования ОИ могут быть потрачены по следующим направлениям:
- проведение дополнительного благоустройства придомовой территории (озеленение, установка архитектурных форм, детских, спортивных площадок и т.д.);
- финансирование расходов, связанных с организацией проведения общих собраний собственников, в том числе проводимых с использованием информационных систем в форме заочного голосования;
- выплата вознаграждения членам совета МКД или компенсация расходов при осуществлении его деятельности;
|
- другие цели, определенные решением общего собрания собственников.
Конкретное направление расходования денег, полученных от использования ОИ, а также размер определяется на основании отдельного решения общего собрания собственников.
Приложение №1 к Положению об использовании общего имущества
Приложение №2 к Положению об использовании общего имущества
С уважением, Антонина,
автор Telegram-канала ЖКХ @gkhvsem (https:// t. me / gkhvsem)
[1] для подстраховки от претензий можно вынести эти вопросы отдельно на общее собрание, на котором утверждаете Положение («дать согласие на использование…», «выбрать уполномоченным лицом…», «определить условия договоров… согласно Положению...»)
[2] полномочия кого-либо в качестве представителя в суде лучше вынести отдельным вопросом на голосование на общем собрании
[3] эта обязанность есть только у УК, ТСЖ, кооператива (416 ПП). если договоры будет заключать председатель совета дома, то пункт лучше убрать
Положение
об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: _________________________________
Раздел 1. Общие положения
Цель утверждения Положения об использовании общего имущества.
Данное положение принято для того, чтобы упорядочить и регламентировать отношения собственников, пользователей помещений, лица, управляющего домом, других лиц по вопросам, которые возникают в связи с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОИ).
Изменение правил, установленных данным Положением, происходит путем принятия нового решения на общем собрании собственников.
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!