История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Топ:
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Дисциплины:
2020-07-03 | 197 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
1. представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
2. представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;
3. представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
4. в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
5. по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
3. Что включает постановка задания на оценку?
– идентификацию объекта недвижимости
– идентификацию подлежащих оценке имущественных прав
– назначение (сфера применения) результатов оценки
– выбор и определение вида стоимости
– уточнение даты оценки
– описание объема оценки
–уточнение иных ограничений
4. Какова процедура подготовки информации для целей оценки? Дайте определение инфляционным и нормализующим корректировкам.
Процедура сбора информации включает в себя следующие этапы:
1. Направление запроса в компанию с просьбой предоставить требуемую для оценки информацию (в запросе целесообразно применять формы, позволяющие в дальнейшем сгруппировать полученную в определенном формате информацию и провести расчеты).
|
2. Осуществление контакта с основными подразделениями компании, отвечающими за тот или иной блок данных (Техническая служба, Производственная служба, Маркетинговая служба).
3. Формирование рабочей группы из назначенных ответственных за проведение оценки со стороны компании и специалистами оцениваемой компании.
4. Получение необходимой для проведения оценки информации. При оценке бизнеса для того, чтобы собрать как можно более полную информацию о компании и отрасли очень важно провести подробный опрос владельцев, ключевого персонала, клиентов, кредиторов, банкиров, поставщиков, поскольку многие факты могут быть получены только от них.
Инфляционная корректировка финансовой отчетности — это приведение ретроспективной финансовой отчетности к единому уровню цен для повышения сопоставимости показателей разных лет. Единой российской утвержденной методики проведения инфляционной корректировки финансовой отчетности в целях оценки бизнеса пока нет, оценщик может использовать правила инфляционных корректировок из областей инвестиционного, финансово-экономического или статистического анализа.
Нормализация бухгалтерской (финансовой) отчетности — корректировка отчетности на основе определения доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса.
5. Какие факторы оказывают влияние на выбор оценщиком подходов и методов определения рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости (заполните таблицу)?
Название подхода и метода | Необходимые условия применения |
Доходный подход | Риски, присущие оцениваемой недвижимости, можно надёжно оценить |
Затратный подход | Можно достоверно определить все виды износа и обесценения, связанного с данным НМА |
Сравнительный подход | Наличие организованного рынка; Открытость рынка и доступность информации для оценки. |
Метод капитализации дохода | Данный метод заключается в расчёте текущей стоимости будущих доходов полученных от использования объекта с помощью коэффициента капитализации. |
Метод дисконтированных денежных потоков | Предполагает учёт денежных поступлений в период владения, рисков, дохода от реверсии. |
Метод сравнительного анализа продаж | Наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого участка. |
Метод соотнесения цены и дохода | Используется при наличии на соответствующем рынке товаров, работ и услуг хотя бы одной сопоставимой сделки. |
Метод оценки земли | Наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. |
Метод расчета полной восстановительной стоимости | Рассчитываются все затраты, необходимые для создания достаточно точной копии оцениваемой компании |
Метод оценки общего накопленного износа | Позволяет рассчитать общую величину износа по всем возможным причинам. |
6. В чем заключаются основные требования к отчету об оценке объекта недвижимости?
|
В отчёте должны быть указаны:
- дата составления порядковый номер отчёта;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- отчёт должен быть пронумерован постранично;
- прошит;
- подписан оценщиком или оценщиками.
|
|
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!