Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Интересное:
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2020-07-03 | 211 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
К объективным причинам, обусловливающим различие в полученных величинах стоимости, можно отнести:
· состав используемой информации;
· экономическая среда, генерирующая используемые в расчетах обоснованиях данные;
· инструментарий методов доходного, сравнительного и затратного подходов,
· принципы оценки, лежащие в основе различных подходов,
· доказательная база и логика обоснований и прочее
Назовите субъективные причины согласования оценки?
К субъективным причинам существенного расхождения полученных результатов стоимости можно отнести:
· качество используемой информации;
· в профессионализм оценщика;
· в противоречия в выводах и обоснованиях, содержащихся в методах доходного, сравнительного и затратного подходов;
· и уровень информационного обеспечения оценки объектов недвижимости и конкретного назначения в данном экономическом регионе;
· арифметические ошибки.
Раскройте анализ срока службы?
Анализ срока службы — это определение характеристик срока службы этих активов, таких, как общий и типичный срок службы, соотношение хронологического и эффективного возраста, остаточный срок полезного использования оцениваемых активов. Для этого необходимо изучение условий создания новых объектов недвижимости, вложения капитала в существующую недвижимость, проведения строительных работ по реконструкции объектов, их последующего выбытия.
В чем особенность оценки нематериальные активов?
Оценка нематериальные активов исходит из ограниченного срока генерации денежного потока, поскольку конкретный нематериальный актив, как правило, имеет остаточный полезный срок службы, лимитированный, например, отношениями собственника и пользователя, развитием научных достижений.
|
5. Опишите и приведите пример дефинитного анализа?
Дефинитный анализ применяется для объектов недвижимости, по которым достаточно легко оценить остаточный срок службы на основе информации о дате постройки, эффективном возрасте. Однако аналитик должен рассмотреть наличие внешних причин, ограничивающих остаточный срок, например истечение срока аренды земельного участка, снижение спроса на объекты подобного назначения, класса и т.д.
6. Опишите и приведите пример качественного анализа?
Качественный анализ жизненного цикла является одним из наиболее часто используемых методов оценки остаточного срока службы и включает рассмотрение будущих рыночных условий и количественных характеристик существующей среды. Данный анализ представляет логическую оценку существующего состояния объекта и прогнозирование изменений, которые могут произойти с объектом и привести к изменению, в конечном счете, его доходности.
7. Опишите и приведите пример количественного анализа?
Количественный анализ основан на формировании базы данных об изменении стоимости объектов недвижимости в процессе физического, функционального и внешнего износа. Использование фактической информации по аналогичным объектам позволит осуществить экспертную оценку обесценения, а систематизация наблюдений — выявить закономерности для их учета в оценке остаточного срока службы оцениваемого объекта.
ТЕСТ:
1. Кроме диапазона стоимости, возможно заявление диапазона:
А) возможных величин;
Б) вероятности;
В) точечной величины.
2. Для инвестора важное значение имеет:
А) остаточный срок службы;
Б) хронологический возраст;
В) срок экономической жизни
3. Завершающим этапом оценки является …, полученных различными методами в рамках использованных подходов?
А) согласование результатов
Б) управление результатов
В) обобщение результат
|
В отчете об оценке итоговая величина стоимости может быть представлена в виде
А) трёх чисел
Б) двух чисел
В) одного числа
Что представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного, профессионального специалиста-оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированной в задании на оценку?
А) Итоговая величина оцениваемой недвижимости
Б) Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости
В) оба варианта верны
6. К объективным причинам, обслуживающим различие в полученных величинах стоимости нельзя отнести…
А) состав используемой информации
Б) принципы оценки, лежащие в основе различных подходов
В) арифметические ошибки
|
|
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!