Определяет – субъект РФ (область, край), а вот распоряжается этими

землями в большинстве случаев муниципалитет, на территории которого

расположен этот участок и писать заявление о предоставлении земельного

участка нужно именно в этот муниципалитет. Поэтому, когда я буду писать в

тексте «муниципальная власть» или «муниципалы», пожалуйста помните, что я имею ввиду не только муниципальную землю или муниципальную власть, но и остальные уровни.

Так же в тексте Вы будете встречать термин «уполномоченный орган»

- не теряйтесь, это тот орган, который в какой-либо ситуации распоряжается

определенными участками земли. Т.е. если мы говорим субъектовой земле –

то уполномоченным органом, как мы видели выше, будет является субъект

РФ (область, край, республика и т.д.) в лице Губернатора, комитета по

Управлению имуществом, областной Думы, если мы говорим о муниципальной земле – то уполномоченным органом будет – муниципалитет и т.д.

Это вкратце та вводная информация, которой я хотел с Вами поделиться, а теперь приступаем непосредственно к практике.

Как сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории самостоятельно

Как Вы уже знаете, новая редакция Земельного кодекса закрепила за обычным гражданином возможность делать схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории самостоятельно и подавать их на бумажном носителе (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ) (такой привилегии у юр лиц нет – им только в электронном виде).

И пока Росреестр пилит свой долгожданный сервис по изготовлению за 100 рублей схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, мы не хотим ждать, поэтому учимся делать схемы самостоятельно. Для того, чтобы делать схемы аки супер-пупер-профи-кадастровый- инженер достаточно одной программы, 150 рублей, и Знания (бесценно). Знанием поделюсь, а вот программу и деньги добудьте самостоятельно.

Требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории урегулированы в Приказе Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом

плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе" – вот такое вот коротенькое название…

Из этого приказа необходимо вычленить следующее:

1) Мы ни в жизнь не сделаем схему в электронном виде самостоятельно…

2) И большинство требований, установленных к схемам относятся к схемам в электронном виде

Для схем на бумажном носителе установлено лишь несколько обязательных реквизитов для отображения. Это: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков) – я рекомендую делать пока так – одна схема – один участок, чтобы не было путаницы и возможности отказа в утверждении схемы только на том основании, что один какой-либо участок не подходит……

Итак, пошагово всѐ действо выглядит следующим образом:

1. Заказываем выписку из ГКН на кадастровый квартал

2. Открываем получившуюся выписку в специальной программе

3. Рисуем в этой программе желаемую схему

4. Вставляем схему в форму документа, установленного Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762.

По всем этим пунктам я для Вас подготовил видео уроки, в которых рассказываю, как получить выписку из ГКН, как ее отрыть в программе, что с ней делать, как нарисовать схему самостоятельно и как из нарисованной схемы сформировать уже тот документ, который можно будет отдать уполномоченному органу. Данные видео уроки являются приложением к курсу, смотрите по порядку нумерации.

Однако, я все же Вам очень рекомендую обращаться за изготовлением схем к местным кадастровым инженерам, особенно, если они Вам внятно отвечают на вопрос, смогут ли они сделать такую схему или нет. Честно говоря, я очень жду сервис Росреестра, который за 100 рублей позволит делать схемы расположения в электронном виде любому желающему…………..