О передаче недвижимости под строительстве многоэтажного жилого дома

О передаче недвижимости под строительстве многоэтажного жилого дома

       г. Орел.                                                    «___» __________ 20___г

 

       Получатель имущества ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем - Застройщик, в лице Директора _________________________________________________________________________________________, с одной стороны, и

       Гр.   _________________________________________________________________________, в лице законного представителя _____________________________________________________________на основании выданной доверенности _____________________ именуемая в дальнейшем - Участник долевого строительства/Дольщик, с другой стороны, совместно именуемые – Стороны.                      

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

       1.1 По настоящему Договору Застройщик своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить в течение 30 месяцев после выдачи разрешения на строительство Жилой комплекс- Многокэтажный  жилой дом, расположенный по адресу г. Тбилиси Варкетильский Массив 3,6 квартал, 1 корпус. кадастровый код 01.19.20.030.009. Строительство многоэтажного дома включает в себя инвестирование, организацию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию всех необходимых инженерных коммуникации(вода, газ, свет, водоотведение).

      1.2 В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «»2020 г.

         1.

11111111 Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Квартира, входящая в состав Жилого дома, имеющая следующие проектные параметры (далее по тексту Договора - Квартира):

 

Назначение: жилое помещение Квартира, состоящая из ___ (________) комнаты;

Секция/подъезд жилого дома: __ (_______);

Этаж: ___ (________);

Общая проектная площадь Квартиры (с учётом площади лоджии (с коэф.)) ____ кв.м.;

Общая проектная площадь Квартиры (без учёта площади лоджии) _____ кв.м.;

Жилая площадь Квартиры ____ кв.м.

Площади помещений вспомогательного использования:

Кухня-столовая ______ кв.м., прихожая ____кв.м., санузел - ____ кв.м., лоджия (с коэф.) – ___ кв.м.

Строительный № ___ (_____________).

 

Характеристики Жилого дома:

Назначение здания: жилое;

Общая площадь здания: ____________ кв.м.;

Материал наружных стен: __________________________________

Материал поэтажных перекрытий здания: пустотные железобетонные плиты;

Класс энергоэффективности здания: С (повышенный);

Класс сейсмостойкости здания: до 5 баллов;

Количество этажей: 11, 10. 9.

Здание белого каркаса, с подъемной установкой, с созданием необходимых элементов озеленения и благоустройства в подъезде, с созданием необходимых элементов озеленения во дворе, и паркинг. Здание имеет пластиковые окна, металлическую входную дверь. Инженерные коммуникации - питьевая вода, природный газ, водоотведение и электрификация -  магистральные инженерные сети (электрические). В каждой квартире электропроводка во всех комнатах, две точки канализации, установлены счетчики потребления газа, воды и электричества

 

       Планировка Квартиры, расположение по отношению друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджии) и местоположение Квартиры на этаже обозначены на Плане этажа, который является Приложением № 1 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью. 

       Указанные в настоящем Договоре и Приложении № 1 параметры, площадь и адрес Квартиры определены в соответствии с проектной документацией на момент заключения настоящего Договора и по завершении строительства будут уточняться по данным фактических обмеров организации, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Для расчётов по настоящему Договору Сторонами принимается общая площадь Квартиры в размере ____ кв.м. с учётом лоджии (с применением понижающего коэффициента).

Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Квартиру, площадь которой отличается от указанной настоящем пункте в большую или меньшую сторону. Уточнённая площадь и номер Квартиры указываются в передаточном акте. По договорённости Сторон Квартира подлежит передаче Дольщику с черновой отделкой, с выполнением работ, перечисленных в Приложении № 2 к настоящему Договору.

       Право собственности на указанную в настоящем Договоре Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента подписания передаточного акта и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

       Застройщик гарантирует, что Квартира указанная в п. 11111111. настоящего Договора правами третьих лиц не обременена, не находится под арестом, не является предметом залога, судебных разбирательств, а также, что ранее в отношении Квартиры не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц. 

       Гарантийный срок на Квартиру равен 5 (пяти) годам и начинает исчисляться с момента подписания Участником долевого строительства передаточного акта.

       Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания передаточного акта.

       Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, до её передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту, несёт Застройщик. Застройщик в период гарантийного срока гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков Квартиры. Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или её частей, нарушения Участником долевого строительства требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу её эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведённого самим Участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами, а также при нарушении Участником долевого строительства Инструкции по эксплуатации Объекта долевого строительства, передаваемой ему Застройщиком при передаче Квартиры.

       1.5. Основание заключения настоящего Договора и привлечения Застройщиком части недвижимости и земельного участка Участника долевого строительства:

 

v Разрешение на строительство

v Право собственности на земельный участок общей площадью. а именно- помещение 33,5 кв. м. жилой площади принадлежащая квартиры 4 и 21.91 кв.м. земельный участок, расположенной по адресу г. Тбилиси Варкетильский Массив 3,6 квартал, 1 корпус. кадастровый код 01.19.20.030.009 (общая площадь здания 1838,68 кв.м. и земельного участка 1203,00 кв.м.)

 

        Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома: «2-ой» квартал 2020 года. 

 

 

       По соглашению Сторон Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства   не позднее «31» августа 2020 года. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

        После государственной регистрации права собственности на Квартиру у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома (помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технический этаж, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Жилом доме оборудование, кровля, ограждающие и несущие конструкции Жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок на котором расположен Жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты, включая наружные инженерные сети.

        Указанный в п. 1.1. настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося Жилого дома. После приёмки и ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес, который будет указан в передаточном акте.

 

 

По соглашению Сторон. в случае увеличения получаемой площади квартиры. по сравнению с площадью передаваемой Застройщику. осуществляется перерасчёт цены настоящего Договора за метраж свыше 2 кв.м. и производится исходя из цены 1 кв.м. общей площади Квартиры, действовавшей на дату заключения договора Участником долевого строительства. 

       В случае, если фактическая площадь Квартиры (без учёта площади лоджии) по завершению строительства превысит общую проектную площадь Квартиры (без учёта площади лоджии), более чем на 2 кв.м. (два квадратных метра), Участник долевого строительства до подписания передаточного акта производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади (за разницу между фактической площадью Квартиры (без учёта площади лоджии) и общей проектной площадью Квартиры (без учёта площади лоджии), исходя из цены 1 (одного) кв.м., путём уплаты дополнительных денежных средств Застройщику, на основании соответствующего счёта, в течение 20 (двадцати) дней с даты его получения.

       В случае уменьшения (по завершению строительства) фактической площади Квартиры (без учёта площади лоджии) по сравнению с общей проектной площадью (без учёта площади лоджии), более чем на 2 кв.м. (два квадратных метра), Участнику долевого строительства возвращаются денежные средства за разницу между общей проектной площадью Квартиры (без учёта площади лоджии) и фактической площадью Квартиры (без учёта площади лоджии),

                       

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

 

       3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

       3.1.1. Построить Жилой дом в соответствии с проектной документацией и выполнить все необходимые для строительства и его ввода в эксплуатацию работы, включая благоустройство прилегающей к Жилому дому территории, с обеспечением качества работ в соответствии с действующими строительными правилами и нормами Российской Федерации.

              1.2.3 Взамен части недвижимости п. 1.1.1 передать Участнику долевого строительства часть недвижимого имущества в Жилом комплексе многокэтажного  жилого дома, расположенного  по адресу г. Тбилиси Варкетильский Массив 3,6 квартал, 1 корпус. кадастровый код 01.19.20.030.009. Срок передачи объекта строительства Участникам долевого строительства не позднее 30 месяцев после выдачи разрешения на строительства многоэтажного дома Национальном Агентстве государственного регистра

         1.2.4 В случае смерти собственника и Участника долевого строительства,наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства права на наследства. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым собственником недвижимости и Участником долевого строительства.

         1.2.5 В случае изменения и смены директора компании и Застройщика строительства и его права и обязанности по Договору переходят к право приемнику, с уведомлением Участника долевого строительства.

         1.2.6 Расходы по государственной регистрации договора на новый объект недвижимости в гос.реестре на получении прав собственности несет Застройщик.

 

         1.2.7. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять в собственность Объект долевого строительства в установленный настоящим Договором срок.

              3.1.3. После получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать указанное Разрешение или его нотариально удостоверенную копию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

       3.1.4. В течение 30 (тридцати) дней со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома направить Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства в соответствии с законодательством Грузии

       Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Разделе 11 настоящего Договора почтовому адресу Участника долевого строительства, либо быть вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

        

 

       3.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

                         1.1.1 Передать часть недвижимости. а именно- помещение 33,5 кв. м. жилой площади принадлежащая квартиры 4 и 21.91 кв.м. земельный участок, расположенной по адресу г. Тбилиси Варкетильский Массив 3,6 квартал, 1 корпус. кадастровый код 01.19.20.030.009 (общая площадь здания 1838,68 кв.м. и земельного участка 1203,00 кв.м.) Застройщику под строительство многоэтажного дома

                 1.1.2  Зарегистрировать объект недвижимости не позднее чем через 20 дней после подписания договора в Национальном Агентстве государственного регистра. На имя Застройщика

 

       3.2.2. С даты подписания передаточного акта оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества Жилого дома (пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме) и иные необходимые платежи.

       3.2.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к её приёмке в течение 7 (семи) дней с момента получения сообщения. Участник долевого строительства не имеет право отказываться от приёмки Квартиры, за исключением случаев наличия в ней существенных недостатков, исключающих возможность её использования по назначению.

       При безосновательном уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры и от подписания передаточного акта или при безосновательном отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного настоящим пунктом для передачи Квартиры Участнику долевого строительства, составляет односторонний акт о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели признаётся перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче Квартиры.

       3.2.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику письменное требование в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

       3.2.5. Участник долевого строительства после государственной регистрации вправе уступить права требования по настоящему Договору.

       Уступка прав по настоящему Договору третьим лицам осуществляется Участником долевого строительства согласно требованиям действующего законодательства Грузии и подлежит государственной регистрации. Участник долевого строительства направляет Застройщику подлинный экземпляр договора уступки путём направления документов по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо вручает его Застройщику.

       3.2.6. В течение Гарантийного срока Участник долевого строительства обязуется не нарушать целостность фасада Жилого дома, а именно не размещать на внешней стороне фасада Жилого дома каких-либо сооружений и объектов, а также не производить любые работы, застрагивающие внешний вид, конструкцию и элементы лоджии, в том числе изменять или демонтировать его конструктивные элементы, в том числе креплений остекления лоджии (при наличии остекления).

 

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

 

4.2. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту фактическая площадь Квартиры может отличаться от проектной площади указанной. Уточнение фактической площади Квартиры, производится на основании обмера Квартиры организацией, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

4.3. После получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, получения результатов обмера Квартиры органом технической инвентаризации, Участнику долевого строительства направляется письменное сообщение о вводе Жилого дома в эксплуатацию, о необходимости произвести окончательные расчёты по фактической площади и принять Квартиру в собственность.

Сообщение направляется Застройщиком по адресу, указанному Участником долевого строительства в настоящем Договоре, либо вручается лично, что подтверждается подписью Участника долевого строительства на втором экземпляре сообщения. В случае, если Участник долевого строительства не получил сообщение по причинам, не зависящим от Застройщика (отсутствие Дольщика по указанному адресу, истечение срока хранения почтовой корреспонденции в отделении связи и пр.), сообщение считается врученным надлежащим образом и полученным Участником долевого строительства.

4.4. В течение 20 (двадцати) дней с момента получения сообщения Застройщика Участник долевого строительства обязан произвести окончательные расчёты, уточнённые по результатам обмера Квартиры организацией, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

4.5. В случае уклонения/отказа Участника долевого строительства от приёмки Квартиры Застройщик вправе передать Квартиру в одностороннем порядке. Квартира считается переданной Участнику долевого строительства Застройщиком со дня составления акта передачи Квартиры в одностороннем порядке. Указанный акт направляется Участнику долевого строительства посредством почтового отправления заказанным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу, указанному им в настоящем Договоре.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

       5.1. В случае нарушения срока передачи Квартиры, предусмотренного пунктом 1.7. настоящего Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от цены Квартиры за каждый день просрочки с учётом положений, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве.

       5.2. В случаях одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по настоящему Договору, Застройщик несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством Грузии.

       5.6. Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в течение Гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведённого самим Участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

       5.7. В случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают её непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не позднее срока, согласованного Сторонами в акте о дефектах.

       5.8. Вопросы ответственности Сторон, не оговоренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Уплата штрафных санкций по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения в натуре своих обязательств по настоящему Договору.

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

       9.1. Настоящий Договор может быть изменён по письменному соглашению Сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны Сторонами и/или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

       9.2. Все Приложения к настоящему Договору, согласованные/подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Участник долевого строительства даёт свое согласие на получение рекламно-информационных рассылок в целях надлежащего исполнения Застройщиком настоящего Договора, поддержания связи с ним, осуществления телефонных звонков на указанный в настоящем Договоре номер телефона, осуществления отправки СМС сообщений, отправки электронных писем на указанный адрес электронной почты с целью направления информационных сообщений о ходе исполнения настоящего Договора, о ходе строительства Жилого дома, завершении строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, оповещения о строительстве новых объектов, проводимых Застройщиком акциях, мероприятиях, скидках и иных рекламно-информационных рассылках, а также для осуществления заочных опросов и так далее.

       Настоящее согласие выдано без ограничения срока его действия и может быть отозвано Участником долевого строительства в любое время путём направления Застройщику письменного отказа. Исключение из списка рассылки будет осуществлено в течение 10 (десяти) дней с даты получения письменного отказа.

       9.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает своё согласие Застройщику на передачу внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инфраструктуры, построенных Застройщиком в государственную/муниципальную собственность и/или в собственность эксплуатирующих организаций, а также передачи на баланс соответствующим специализированным организациям.

       9.6. Обо всех изменения в платёжных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней известить друг друга путём направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручения уполномоченному представителю второй стороны лично под расписку с даты наступления таких изменений. Сторона, изменившая свой адрес и номер телефона и не уведомившая об этом другую Сторону, несёт риски неблагоприятных последствий. Действия Сторон совершённые по старым адресам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

       9.7. Настоящий договор составлен в трёх идентичных экземплярах имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

       Приложение № 1: План Квартиры № ____.

       Приложение № 2: Описание отделки Объекта: «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 33».

 

 

о передаче недвижимости под строительстве многоэтажного жилого дома

       г. Орел.                                                    «___» __________ 20___г

 

       Получатель имущества ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем - Застройщик, в лице Директора _________________________________________________________________________________________, с одной стороны, и

       Гр.   _________________________________________________________________________, в лице законного представителя _____________________________________________________________на основании выданной доверенности _____________________ именуемая в дальнейшем - Участник долевого строительства/Дольщик, с другой стороны, совместно именуемые – Стороны.                      

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

       1.1 По настоящему Договору Застройщик своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить в течение 30 месяцев после выдачи разрешения на строительство Жилой комплекс- Многокэтажный  жилой дом, расположенный по адресу г. Тбилиси Варкетильский Массив 3,6 квартал, 1 корпус. кадастровый код 01.19.20.030.009. Строительство многоэтажного дома включает в себя инвестирование, организацию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию всех необходимых инженерных коммуникации(вода, газ, свет, водоотведение).

      1.2 В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «»2020 г.

         1.

11111111 Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Квартира, входящая в состав Жилого дома, имеющая следующие проектные параметры (далее по тексту Договора - Квартира):

 

Назначение: жилое помещение Квартира, состоящая из ___ (________) комнаты;

Секция/подъезд жилого дома: __ (_______);

Этаж: ___ (________);

Общая проектная площадь Квартиры (с учётом площади лоджии (с коэф.)) ____ кв.м.;

Общая проектная площадь Квартиры (без учёта площади лоджии) _____ кв.м.;

Жилая площадь Квартиры ____ кв.м.

Площади помещений вспомогательного использования:

Кухня-столовая ______ кв.м., прихожая ____кв.м., санузел - ____ кв.м., лоджия (с коэф.) – ___ кв.м.

Строительный № ___ (_____________).

 

Характеристики Жилого дома:

Назначение здания: жилое;

Общая площадь здания: ____________ кв.м.;

Материал наружных стен: __________________________________

Материал поэтажных перекрытий здания: пустотные железобетонные плиты;

Класс энергоэффективности здания: С (повышенный);

Класс сейсмостойкости здания: до 5 баллов;

Количество этажей: 11, 10. 9.

Здание белого каркаса, с подъемной установкой, с созданием необходимых элементов озеленения и благоустройства в подъезде, с созданием необходимых элементов озеленения во дворе, и паркинг. Здание имеет пластиковые окна, металлическую входную дверь. Инженерные коммуникации - питьевая вода, природный газ, водоотведение и электрификация -  магистральные инженерные сети (электрические). В каждой квартире электропроводка во всех комнатах, две точки канализации, установлены счетчики потребления газа, воды и электричества

 

       Планировка Квартиры, расположение по отношению друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджии) и местоположение Квартиры на этаже обозначены на Плане этажа, который является Приложением № 1 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью. 

       Указанные в настоящем Договоре и Приложении № 1 параметры, площадь и адрес Квартиры определены в соответствии с проектной документацией на момент заключения настоящего Договора и по завершении строительства будут уточняться по данным фактических обмеров организации, осуществляющей учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Для расчётов по настоящему Договору Сторонами принимается общая площадь Квартиры в размере ____ кв.м. с учётом лоджии (с применением понижающего коэффициента).

Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Квартиру, площадь которой отличается от указанной настоящем пункте в большую или меньшую сторону. Уточнённая площадь и номер Квартиры указываются в передаточном акте. По договорённости Сторон Квартира подлежит передаче Дольщику с черновой отделкой, с выполнением работ, перечисленных в Приложении № 2 к настоящему Договору.

       Право собственности на указанную в настоящем Договоре Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента подписания передаточного акта и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

       Застройщик гарантирует, что Квартира указанная в п. 11111111. настоящего Договора правами третьих лиц не обременена, не находится под арестом, не является предметом залога, судебных разбирательств, а также, что ранее в отношении Квартиры не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц. 

       Гарантийный срок на Квартиру равен 5 (пяти) годам и начинает исчисляться с момента подписания Участником долевого строительства передаточного акта.

       Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания передаточного акта.

       Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, до её передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту, несёт Застройщик. Застройщик в период гарантийного срока гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков Квартиры. Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или её частей, нарушения Участником долевого строительства требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу её эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведённого самим Участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами, а также при нарушении Участником долевого строительства Инструкции по эксплуатации Объекта долевого строительства, передаваемой ему Застройщиком при передаче Квартиры.

       1.5. Основание заключения настоящего Договора и привлечения Застройщиком части недвижимости и земельного участка Участника долевого строительства:

 

v Разрешение на строительство

v Право собственности на земельный участок общей площадью. а именно- помещение 33,5 кв. м. жилой площади принадлежащая квартиры 4 и 21.91 кв.м. земельный участок, расположенной по адресу г. Тбилиси Варкетильский Массив 3,6 квартал, 1 корпус. кадастровый код 01.19.20.030.009 (общая площадь здания 1838,68 кв.м. и земельного участка 1203,00 кв.м.)

 

        Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома: «2-ой» квартал 2020 года. 

 

 

       По соглашению Сторон Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства   не позднее «31» августа 2020 года. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

        После государственной регистрации права собственности на Квартиру у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома (помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технический этаж, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Жилом доме оборудование, кровля, ограждающие и несущие конструкции Жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок на котором расположен Жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты, включая наружные инженерные сети.

        Указанный в п. 1.1. настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося Жилого дома. После приёмки и ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес, который будет указан в передаточном акте.

 

 

По соглашению Сторон. в случае увеличения получаемой площади квартиры. по сравнению с площадью передаваемой Застройщику. осуществляется перерасчёт цены настоящего Договора за метраж свыше 2 кв.м. и производится исходя из цены 1 кв.м. общей площади Квартиры, действовавшей на дату заключения договора Участником долевого строительства. 

       В случае, если фактическая площадь Квартиры (без учёта площади лоджии) по завершению строительства превысит общую проектную площадь Квартиры (без учёта площади лоджии), более чем на 2 кв.м. (два квадратных метра), Участник долевого строительства до подписания передаточного акта производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади (за разницу между фактической площадью Квартиры (без учёта площади лоджии) и общей проектной площадью Квартиры (без учёта площади лоджии), исходя из цены 1 (одного) кв.м., путём уплаты дополнительных денежных средств Застройщику, на основании соответствующего счёта, в течение 20 (двадцати) дней с даты его получения.

       В случае уменьшения (по завершению строительства) фактической площади Квартиры (без учёта площади лоджии) по сравнению с общей проектной площадью (без учёта площади лоджии), более чем на 2 кв.м. (два квадратных метра), Участнику долевого строительства возвращаются денежные средства за разницу между общей проектной площадью Квартиры (без учёта площади лоджии) и фактической площадью Квартиры (без учёта площади лоджии),

                       

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

 

       3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

       3.1.1. Построить Жилой дом в соответствии с проектной документацией и выполнить все необходимые для строительства и его ввода в эксплуатацию работы, включая благоустройство прилегающей к Жилому дому территории, с обеспечением качества работ в соответствии с действующими строительными правилами и нормами Российской Федерации.

              1.2.3 Взамен части недвижимости п. 1.1.1 передать Участнику долевого строительства часть недвижимого имущества в Жилом комплексе многокэтажного  жилого дома, расположенного  по адресу г. Тбилиси Варкетильский Массив 3,6 квартал, 1 корпус. кадастровый код 01.19.20.030.009. Срок передачи объекта строительства Участникам долевого строительства не позднее 30 месяцев после выдачи разрешения на строительства многоэтажного дома Национальном Агентстве государственного регистра

         1.2.4 В случае смерти собственника и Участника долевого строительства,наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства права на наследства. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым собс