Метод на основе объектов-аналогов

Применяется для определения предварительной стоимости объектов. Не используется при расчётах за выполненные работы.

Пересчет сметной стоимости строительно-монтажных работ из базисного уровня цен в текущие (прогнозные) цены производиться с помощью индексов. Индексы – это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительных конструкций. Индексы используются: 

– к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих-строителей и машинистов, эксплуатации машин, материалы);

– к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Индексы к статьям прямых затрат зависят от вида строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Эти индексы рекомендуют применять при разработке рабочей документации и расчетах за выполненные строительно-монтажные работы.

Индексы к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ принимаются в зависимости от вида строительства, составлении инвесторских смет и при подготовке тендерной документации.

 

Расчёт стоимости строительно-монтажных работ

различными методами

Рассмотрим на примере расчёта стоимость одной работы различными методами.

Рассчитать сметную стоимость земляных работ ресурсным, ресурсно-индексным и базисно-индексным методом.

Разработки грунта 6 группы с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами одноковшовыми электрическими карьерными с ковшом вместимостью 8 (6,3-10) м³ объёмом 200 м³.

 Норма накладных расходов составляет 95% (зависит от вида работ, определяется по МДС 81-33.2004), норма прибыли сметной составляет 50% (зависит от вида работ, определяется по МДС 81-25.2001).

Ресурсный метод

Потребность ресурсов (ГЭСН-81-02-01-2001 Земляные работы) по нормам на 1000 м³ следующая:

1. Затраты труда рабочих-строителей - 9,04 чел.-ч.

1.1. Средний разряд - 3,8.

2. Машины и механизмы:

060504 Экскаваторы одноковшовые электрические карьерные при работе на гидроэнергетическом строительстве 8 м³ - 9,72 маш.-ч;

070102 Бульдозеры при работе на гидроэнергетическом строительстве и горновскрышных работах 79 (108) кВт (л.с.) - 9,06 маш.-ч.

3. Материалы

408-9008 щебень 0,07 м³.

Стоимость ресурсов в текущем уровне цен ТУЦ (взяты из сборника Томскстройцена).

Сметная стоимость в текущем уровне цен (ТомскСтройЦена 2 квартал 2015 года):

стоимость 1 чел.-ч (зависит от среднего разряда работы 3,8) – 154,94 руб.

стоимость 1 маш.-ч экскаватора – 6334,67 руб., в т. ч. з/п экскаваторщика 494,98 руб.

стоимость 1 маш.-ч бульдозера – 826,1 руб., в т. ч. з/п бульдозериста 217,31 руб.

стоимость 1 м³ щебня – 1276,55 руб.

З_с^туц = 0,2 × 9,04 × 154,94 = 280,13 руб.

Э_м ^туцэкскаватор = 0,2 × 9,72 × 6334,67 = 12314,6 руб.

Э_м ^туцбульдозер = 0,2 × 9,06 × 826,1 = 1496,89 руб.

Э_м^туц машин = 12314,6 + 1496,89 = 13811,49 руб.

З_м ^туц экскав. = 0,2 × 9,72 × 494,98 = 962,24 руб.

З_м^туц  бульдоз. = 0,2 × 9,06 × 217,31 = 393,77 руб.

М ^туц = 0,2 × 0,07 × 1276,55 = 17,87 руб.

ПЗ^туц = 280,13 + 12314,6 + 1496,89 + 17,87 = 14109,49 руб.

95% × 0,85 = 80,75 = 81%

НР ^туц = 81% × (280,13 +962,24 +393,77) / 100%  = 1325,27руб.

50% × 0,8 = 40%

Псм^туц = 40% × (280,13 +962,24 +393,77)/100% = 654,46 руб.

туц

Ссмр = 14109,49 +1325,27 + 654,46 = 16089,22 руб.

 

Ресурсно-индексный метод

Потребность ресурсов (ГЭСН-81-02-01-2020 Земляные работы) по нормам на 1000 м³ следующая:

1. Затраты труда рабочих-строителей - 9,04 чел-ч.

1.1 Средний разряд - 3,8.

2. Машины и механизмы:

060504 Экскаваторы одноковшовые электрические карьерные при работе на гидроэнергетическом строительстве 8 м³ - 9,72 маш-ч;

070102 Бульдозеры при работе на гидроэнергетическом строительстве и горновскрышных работах 79 (108) кВт (л.с.) -9,06 маш.-ч.

3. Материалы:

408-9008 щебень 0,07 м³.

Стоимость ресурсов в ценах 2001 года:

стоимость 1 чел-ч (зависит от среднего разряда работы 3,8) – 9,39 руб.

стоимость 1 маш.-ч экскаватора – 682,97 руб., в т. ч. з/п экскаваторщика 30,09 руб.

стоимость 1 маш.-ч бульдозера – 120,0 руб., в т. ч. з/п бульдозериста 13,21 руб.

стоимость 1 м³ щебня –147,00 руб.

Индексы  перевода из базисного в текущий уровень цен ( взяты из сборника ТомскСтройЦена 2 кв. 2015 года):

по заработной плате рабочих-строителей – 16,45;

по эксплуатации экскаватора – 8,101;

по эксплуатации бульдозера – 12,208;

по заработной плате машинистов – 16,45;

по стоимости щебня – 11,776.

З_с ^туц  = 0,2 × 9,04 × 9,39 × 16,45 = 279,27 руб.

Э_м ^туцэкскаватор = 0,2 × 9,72 × 682,97 × 8,101 = 10755,65 руб.

Э_м^туц бульдозер = 0,2 × 9,06 × 120,0 × 12,208 = 2654,51 руб.

Э_м^туц =110755,65 + 2654,51 = 3410,16 руб.

З_м^туц экскав. = 0,2 × 9,72 × 30,09 × 16,45 = 962,24 руб.

З_м ^туц бульдоз. = 0,2 × 9,06 × 13,21 × 16,45 = 393,76 руб.

М ^туц = 0,2 × 0,07 × 147 × 11,776 = 24,24 руб.

ПЗ^туц = 279,27 + 3410,16 + 24,24 = 13713,67 руб.

95% × 0,8 = 80,75 = 81%

НР^туц = 81% × (279,27 + 962,24 + 393,76) / 100%  = 1324,57 руб.

50% × 0,8 = 40%

П_см^туц = 40% × (279,27 + 962,24 + 393,76) / 100% = 654,11 руб.

С_смр ^туц = 13713,67 + 1324,57 + 654,11 = 15692,35 руб.

 

Базисно-индексный метод

Сметная стоимость прямых затрат в ценах 2001 года (ФЕР-81-02-01-2020) составляет 8307,06 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 85,07 руб., эксплуатация машин и механизмов – 8214,40 руб., в т. ч. заработная плата машинистов – 301,53 руб.

З_о = 85,07 руб.;

Э_м = 8214,40 руб., в т. ч. З_м = 581,02 руб.

М = 7,59

 Индексы для перевода из базисного в текущий уровень цен ( взяты из сборника ТомскСтройЦена 2 кв. 2015 года):

по заработной плате рабочих-строителей – 16,45;

по эксплуатации машин – 7,05;

по заработной плате машинистов – 16,45;

по стоимости щебня – 11,78.

Переведем ПЗ из БУЦ в ТУЦ с помощью индексов

З_о^туц = 0,2 × 85,07 × 16,45 = 279,88 руб.

Э_м ^туц = 0,2 × 8214,40 × 7,05 = 11582,30 руб.

З_м ^туц  = 0,2 × 581,02 × 16,45 = 1911,56 руб.

М ^буц = 8307,06 -85,07 -8214,40= 7,59руб.

М^туц =0,2 × 7,59 × 11,78 = 17,88

ПЗ ^туц = 279,88 + 11582,30 + 17,88 = 11880,06 руб.

95% × 0,8 = 80,75 = 81%

НР ^туц = 81% × (279,88 + 1911,56) / 100% = 1775,07 руб.

50% × 0,8 = 40%

П_см ^туц  = 40% × (279,88 +1911,56) / 100% = 876,58 руб.

С_смр ^туц = 11880,06 + 1775,07 + 876,58 = 14531,71 руб.

 

Сводная таблица

 

Метод расчёта	ПЗтуц, руб.				НРтуц, руб	Псмтуц, руб.	Ссмр, руб.
	Зотуц	Эмтуц		Мтуц
Ресурсный метод	280,13		13811,49	17,87	1325,27	654,46	16089,22
РИМ	279,27		13410,16	24,24	1324,57	654,11	15692,35
БИМ	279,88		11582,3	17,88	1775,07	876,58	14531,71

 

Задача 1

Определить сметную стоимость объекта по следующим исходным данным:

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Строительные работы, млн руб.	150	140	130	120	160	170	180	155	145	135
Монтажные работы, млн руб.	20	30	40	50	60	70	80	35	55	45
Оборудование, млн руб.	10 % от стоимости монтажных работ
Прочие, млн руб.	3	4	2	2	3	4	5	2	3	4

Норма затрат на временные здания и сооружения – 3 %, норма затрат на зимнее удорожание – 4,2 %, норма на непредвиденные работы и затраты 3%.

 

Задача 2

Определить сметную стоимость СМР и ее структуру по исходным данным, приведенным в таблице на 100 м².

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Затраты на основную заработную плату, т. руб.	180	170	105	150	140	190	200	210	220	230

 

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Затраты на эксплуатацию строительных машин, в т. ч. заработную плату машинистов, т. руб.	20/3	50/10	30/8	40/10	10/3	50/12	40/4	10/2	30/3	20/3
Затраты на материалы, тыс. руб.	620	540	710	560	480	520	460	380	610	590
Норма накладных расходов, %	123	105	122	118	120	90	105	130	128	142
Норма сметной прибыли, %	75	65	80	63	65	85	55	85	83	95
Объем работы, м2	250	280	180	120	110	90	45	65	75	95

 

Задача 3

Определить ресурсно-индексным методом сметную стоимость устройства подстилающего слоя основания из песка в текущем уровне цен, если известно, что потребность по нормам на 100 м³ следующая:

- затраты труда рабочих-строителей – 15,72 чел.-ч;

- затраты машинного времени автопогрузчика 5 т – 4,29 маш.-ч;

- затраты машинного времени автогрейдера среднего типа 99 кВт (135 л.с.) – 1,77 маш.-ч;

- затраты машинного времени катка на пневмоколесном ходу 30 т – 7,08 маш.-ч;

- машины поливомоечные 6000 л – 0,74 маш.-ч;

- песка для строительных работ природного – 110 м³;

- вода – 5 м³.

Сметная стоимость в ценах 2001 года:

- 1 чел.-ч (средний разряд работы 2,3) – 8,01 руб.;

- 1 маш.-ч автопогрузчика 5 т – 89,99 руб., в том числе заработная плата машиниста – 10,06 руб.;. 

- 1 маш.-ч автогрейдера среднего типа 99 кВт (135 л.с.) – 123,00 руб., в т. ч. заработная плата машиниста – 13,5 руб.;

- затраты машинного времени катка на пневмоколесном ходу 30 т – 206,01 руб., в т. ч. заработная плата машиниста – 14,4 руб.;

- 1маш-ч машины поливомоечные 6000 л – 110,0 руб., в т. ч. заработная плата машиниста – 11,6 руб.;

- 1 м³песка для строительных работ природного – 90,8 руб.;

- 1 м³ воды – 21,7 руб.

Норма накладных расходов – 142 %, норма сметной прибыли – 95 %. Объем работ принимается по варианту.

Индексы изменения сметной стоимости составляют:

по заработной плате рабочих-строителей – 16,45;

по эксплуатации автопогрузчика 5 т – 7,158;

по эксплуатации автогрейдера среднего типа 99 кВт (135 л. с. – 14,545;

по эксплуатации катка на пневмоколесном ходу 30 т – 9,271;

по эксплуатации машины поливомоечные 6000 л – 8,827;

по заработной плате машинистов – 16,45;

по стоимости песка для строительных работ природного – 8,9;

по стоимости воды – 11,475.

 

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Объем, м3	580	650	230	740	630	420	540	380	470	260

Задача 4

Определить ресурсным методом сметную стоимость устройства подстилающего слоя основания из песка в текущем уровне цен если известно, что потребность по нормам на 100 м³ следующая:

- затраты труда рабочих-строителей – 15,72 чел.-час.;

- затраты машинного времени автопогрузчика 5 т – 4,29 маш.-ч;

- затраты машинного времени автогрейдера среднего типа 99 кВт (135 л.с.) – 1,77 маш.-ч;

- затраты машинного времени катка на пневмоколесном ходу 30 т – 7,08 маш.-ч;

- машины поливомоечные 6000 л – 0,74 маш.-ч;

- песка для строительных работ природного – 110 м³;

- вода – 5 м³;

сметная стоимость в текущих ценах 2 кв.  2015 года:

- 1 чел.-ч (средний разряд работы 2,3)– 132,06 руб.;

- 1 маш.-ч автопогрузчика 5 т – 644,12 руб., в т. ч. заработная плата машиниста – 165,49 руб.;

- 1 маш.-ч автогрейдера среднего типа 99 кВт (135 л.с.)– 1789,08 руб., в том числе заработная плата машиниста – 222,08 руб.;

- затраты машинного времени катка на пневмоколесном ходу 30 т – 1909,99 руб., в том числе заработная плата машиниста – 236,88 руб.

- 1 маш.-ч машины поливомоечные 6000 л – 970,97 руб., в т. ч. заработная плата машиниста – 190,82 руб.

- стоимость 1 м³ песка для строительных работ природного – 533,94 руб.

- стоимость 1 м³ воды 28 руб.

Норма накладных расходов – 142 %, норма сметной прибыли – 95 %.

Объем работ принимается по варианту.

 

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Объем, м3	580	650	230	740	630	420	540	380	470	260

 

Задача 5

Определить базисно-индексным методом сметную стоимость устройства подстилающего слоя основания из песка в текущем уровне цен, если известно, что прямые затраты на 100 м³ в ценах 2001 года составляют 2281,84 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 125,92 руб., эксплуатация машин и механизмов – 2143,72 руб., в т. ч. заработная плата машинистов – 177,53 руб.. В стоимости прямых затрат не учтёна стоимость песка. Норма расхода песка составляет 110 м³ на единицу измерения работы. Стоимость песка в ценах 2001 года составляет 90,8 руб. Норма накладных расходов – 95 %, норма сметной прибыли – 50 %. Объем работ принимается по варианту.

Индексы изменения сметной стоимости составляют:

по заработной плате рабочих-строителей – 16,45;

по эксплуатации машин и механизмов – 9,4;

по заработной плате машинистов – 16,45;

по стоимости материалов – 11,48;

по стоимости неучтённого материала песка – 8,9.

 

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Объем, м3	580	650	230	740	630	420	540	380	470	260

Задача 6

Определить базисно-индексным методом сметную стоимость у стройства однослойного оснований толщиной 17 см из щебня фракции 40-70 мм при укатке каменных материалов с пределом прочности на сжатие свыше 98,1 МПа (1000 кгс/см²) в текущем уровне цен, если известно, что прямые затраты на 1000 м² в ценах 2001 года на 15 см основания составляют 27014,97 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 304,29 руб., эксплуатация машин и механизмов – 5220,48 руб., в т. ч. заработная плата машинистов – 658,44 руб. Надбавка на каждый 1 см изменения толщины слоя на 1000 м² в ценах 2001 года составляют: прямые затраты -  1536,21 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 0,0 руб., эксплуатация машин и механизмов – 238,41 руб., в т. ч. заработная плата машинистов – 30,15 руб. Норма накладных расходов – 142 %, норма сметной прибыли – 95%. Объем работ принимается по варианту. Индекс изменения сметной стоимости СМР составляет 8,74

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Объем, м2	350	120	470	520	140	360	180	170	330	110

Задача 7

Определить базисно-индексным методом сметную стоимость у стройства однослойного оснований толщиной 17 см из щебня фракции 40-70 мм при укатке каменных материалов с пределом прочности на сжатие свыше 98,1 МПа (1000 кгс/см²) в текущем уровне цен, если известно, что прямые затраты на 1000 м² в ценах 2001 года на 15 см основания составляют 27014,97 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 304,29 руб., эксплуатация машин и механизмов – 5220,48 руб., в т. ч. заработная плата машинистов – 658,44 руб. Надбавка на каждый 1 см изменения толщины слоя на 1000 м² в ценах 2001 года составляют: прямые затраты - 1536,21 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 0,0 руб., эксплуатация машин и механизмов – 238,41 руб., в т. ч. заработная плата машинистов – 30,15 руб. Норма накладных расходов – 142 %, норма сметной прибыли – 95%. Объем работ принимается по варианту. Индексы изменения сметной стоимости СМР составляют:

по заработной плате рабочих-строителей – 16,45;

по эксплуатации машин и механизмов – 9,63;

по заработной плате машинистов – 16,45;

по стоимости материалов – 13,06.

 

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Объем, м2	350	120	470	520	140	360	180	170	330	110

Задача 8

Определить базисно-индексным методом сметную стоимость устройство покрытия толщиной 6 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных мелкозернистых типа А, плотность каменных материалов 2,5 т/м³ в текущем уровне цен, если известно, что прямые затраты на 4 см покрытия на 1000 м² в ценах 2001 года составляют 54732,40 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 368,45 руб., эксплуатация машин и механизмов – 2386,22 руб., в т. ч. заработная плата машинистов – 262,54 руб. Надбавка на каждые 0,5 см на 1000м² прямых затрат в ценах 2001 года составляют 6485,89 руб., в т. ч. заработная плата рабочих-строителей – 0,87 руб., эксплуатация машин и механизмов – 3,10 руб. Норма накладных расходов – 95 %, норма сметной прибыли – 50 %. Объем работ принимается по варианту.

Индексы изменения сметной стоимости составляют:

по заработной плате рабочих-строителей – 16,45;

по эксплуатации машин и механизмов – 9,95;

по заработной плате машинистов – 16,45;

по стоимости материалов – 6,37.

 

Наименование	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Объем, м2	230	240	260	280	220	250	320	350	340	380

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004) / Госстрой России. – Москва, 2004. – 72 с.

2. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) / Госстрой России. – Москва, 2004. – 33 с.

3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) / Госстрой России. – Москва, 2001 г. – 15 с.

4. Государственные сметные нормативы. Федеральные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. ФЕР 81-02-27-2020 Часть 27. Автомобильные дороги – Москва, 2020. – 61 с.

5. Государственные сметные нормативы. Федеральные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. ФЕР 81-02-01-2020 Часть 1. Земляные работы – Москва, 2020. – 111 с.

6. Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные строительные работы. ГЭСН 81-02-27-2020 Часть 27. Автомобильные дороги – Москва, 2020. – 121 с.

7. Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные строительные работы. ГЭСН 81-02-01-2001 Часть 1. Земляные работы – Москва, 2014. – 237 с.

8. Информационно-аналитический журнал по ценообразованию в строительстве. ТомскСтройЦена № 2 / 2015. – Томский центр ценообразования в Строительстве, 2015.