Сметная стоимость строительно-монтажных работ

Сметная стоимость строительно-монтажных работ рассчитывается в локальной смете.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из:

С_СМР = ПЗ + НР + П_СМ, (7)

где ПЗ – прямые затраты, руб.; НР – накладные расходы, руб.;

П_СМ – прибыль сметная, руб.

С_СМР = С_С + П_СМ, (8)

где С_С – себестоимость строительно-монтажных работ, руб.

С_С = ПЗ + НР (9)

Себестоимость СМР – затраты предприятия на производство продукции или выполнения работ.

Прямые затраты – это затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ:

ПЗ = З_с + Э_М + М, (10)

где З_с – заработная плата основных рабочих-строителей, руб.; Э_М – стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб.; М – стоимость материалов, изделий и конструкций, руб.

Оплата труда рабочих-строителей (З_с) -  затраты на заработную плату основных рабочих, занятых на строительно-монтажных работах и работах по доставке материалов.

Эксплуатация машин (Э_м) – это затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, амортизационные отчисления, заработную плату машинистов, горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Сметной ценой на материалы (М) учитываются:

- оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;

- расходы, связанные с доставкой материалов от источников поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций и т. п.) до приобъектного склада строительства;

- наценки снабженческих и сбытовых организаций;

- затраты на тару и реквизит;

- заготовительно-складские расходы

 

Накладные расходы – это расходы, связанные с управлением и организацией строительства:

НР = АХР + РОР + РОП + П_р, (11)

где АХР – административно-хозяйственные расходы, руб.; РОР – расходы на обслуживание работников строительства, руб.; РОП – расходы на организацию производства, руб.; П_р – прочие накладные расходы, руб.

Административно-хозяйственные расходы:

– заработная плата инженерно-техническим работникам (ИТР);

– заработная плата младшего обслуживающего персонала (МОП);

– командировочные расходы;

– канцелярские, почтово-телеграфные расходы и т. д.

Расходы на обслуживание работников строительства:

– подготовка и переподготовка кадров;

– медицинское и социальное страхование;

– охрана труда и техника безопасности и т. д.

Расходы на организацию производства:

– пожарная и сторожевая охрана;

– содержание лабораторий и т. д.

Прочие накладные расходы:

– страхование имущества предприятия;

– затраты на рекламу и т. д.

– оплаты кредитов банкам

Накладные расходы определяются в смете по формуле

 

НР=Ннр*(Зс+Зм)/100%, (12)

где НР – накладные расходы, руб.; Н_НР – норма накладных расходов, %; З_с, З_М – заработная плата основных рабочих и механизаторов, руб.

ФОТ = З_с + З_М, (13)

где ФОТ – фонд оплаты труда, руб.

Норма накладных расходов (Н_НР) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-33.2004.

 

Прибыль сметная – это нормативная прибыль предприятия, которая определяется сметной документацией и является частью строительной продукции.

Прибыль сметная предназначена для:

– уплаты налога на прибыль;

– развития производства;

– модернизации производства.

Прибыль сметная рассчитывается по формуле

 

Псм=Нпсм*(Зс+Зм)/100%, (14)

где Н_ПСМ – норма прибыли сметной, %.

Норма прибыли сметной (Н_ПСМ) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-25.2001.

1.3. Методы определения стоимости строительно-

 монтажных работ

На основе МДС 81-35.2004 п. 3.27 сметная стоимость определяется:

1. Базисно-индексным методом (БИМ).

2. Ресурсно-индексным методом (РИМ).

3. Ресурсным методом.

4. Методом на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных о ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

В локальной смете рассчитывается сметная стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ (СМР). Сметная стоимость рассчитывается в базисном, текущем и прогнозном уровне цен.

Базисный уровень цен (БУЦ) - это стоимость, рассчитанная по действующим сметным нормативам и ценам (сметная нормативная база 2020 г., цены на ресурсы приняты на 01.01.2000 г.).

Текущий уровень цен (ТУЦ) - стоимость на текущий момент времени.

Прогнозный уровень цен (ПУЦ) - стоимость на прогнозируемый период времени.

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирования в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведут на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН-2020 (государственных элементных сметных норм).

Ресурсно-индексный метод — предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в базисном уровне цен, а затем производится пересчет в текущий (прогнозный) уровень цен с помощью индексов.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Сметная стоимость определяется на основе единичных расценок ФЕР-2020 (Федеральные единичные расценки). Единичная расценка – это стоимость прямых затрат, определённая на единицу измерения работы.

Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов, основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.

Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, источников финансирования, предпочтения заказчика, актуальности сметно-нормативной базы в регионе. Каждый метод имеет ряд преимуществ и недостатков.

Базисно-индексный метод

Данный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов   и относительная стабильность системы индексов.

Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости из-за применения средних норм, цен и индексов.

Ресурсный метод

Данный метод требует высокой квалификации инженера-сметчика. Кроме того, потребность в личных трудозатратах сметчика резко возрастает, по сравнению с предыдущим методом. Однако данный метод отличается повышенной точностью расчетов, т. к. позволяет применять фактические цены на ресурсы.

Ресурсно-индексный метод

Метод сравним по трудоемкости с предыдущим, имеет более высокую точность, по сравнению с базисно-индексным методом, но меньшую – по сравнению с ресурсным методом. На практике почти не используется.