Реконструкция зданий первых поколений массового жилищного строительства

Основная часть послевоенного жилищного фонда России сформирована массовым жилищным строительством 1950–1970-х гг. В зданиях первого поколения такого строительства на сегодняшний день проживает каждая восьмая семья (в крупных городах – каждая пятая). Особая рациональность объемных и планировочных решений, общая высота домов (5 этажей), широкое применение вместе с кирпичными и крупноблочными строительными системами крупнопанельной, не все конструкции которой прошли к тому времени всестороннюю проверку и корректировку, – все это особенности данного фонда. В таких зданиях, независимо от климатических условий строительства, принимались определенные общие решения по планировке секций с немногочисленными и несущественными различиями.

Структуру зданий упрощали, оставляя только однотипные планы; высоту этажа уменьшали до 2,5 м (нижний предел санитарных требований) и в большинстве случаев отказывались от квартир с окнами на две стороны света. В основу планировочной системы закладывали двухпролетные решения с 12-метровой шириной корпуса. Ограничивая высоту здания пятью этажами, экономили на установке лифтов, а в многоэтажных домах, где лифты все-таки требовались, располагали секции с так называемыми «карманами» (рис. 28), что позволяло запроектировать большее количество квартир, относящихся к общему пути эвакуации, объединяющему лифт и лестницу [4-12,15,17].

Во всех зданиях старались предусматривать квартиры с малым количеством комнат (от одной до трех). Для экономии сокращали требования к комфорту: уменьшали габариты подсобных помещений (прихожих, санузлов, кухонь). Уборные совмещали с ванными, которые делали укороченными до 1,5 м и даже сидячими. Коридоры, ведущие в кухни, ликвидировали.

Оценивая данное жилье с современных позиций, можно сказать, что целые районы были застроены «неполноценными» домами.

В части зданий были широко использованы конструктивные решения, способствующие сбережению материалов и уменьшающие тем самым расходы на строительство. Однако при эксплуатации выяснилось, что такие конструкции крайне недолговечны и имеют низкие теплозащитные и звукоизоляционные показатели. Все это привело к возникновению различных проблем и увеличению эксплуатационных расходов.

Сроки службы данных домов очень быстро стали приближаться к критическим, многим зданиям уже требуется капитальный ремонт, а некоторые и вовсе подлежат сносу, так как постоянный выход из строя конструкций и инженерного оборудования делает их дальнейшую эксплуатацию технически невозможной или опасной.

В настоящее время назрела острая необходимость реконструкции подобного жилого фонда для обеспечения его соответствия современным функциональным, эксплуатационным и градостроительным требованиям.

Стоимость земельных участков, на которых расположены пятиэтажные дома первого поколения, сегодня значительно возросла, особенно в больших городах. В связи с этим необходимо увеличивать застройку путем надстройки домов и объединения их пристройками в пространственные композиции. Подобные экономические и градостроительные решения требуют анализа несущих конструкций и оснований строений на возможность воспринятия дополнительных нагрузок.

Функциональные условия домов первого поколения определяются их резким моральным износом из-за излишне рациональной планировки квартир, что не могло не привести к падению цен на них. При реконструкции с перепланировкой необходимо провести анализ всех примененных в здании конструктивных систем и допускаемых ими изменений в несущих конструкциях.

Современные условия эксплуатации зданий первых массовых серий диктуются существенно повысившимися за прошедшие годы нормами тепло- и звукоизоляции конструкций, поэтому проект реконструкции должен включать мероприятия по улучшению качества всех наружных ограждающих конструкций.

Предварительные исследования показали, что дома первого поколения при должном состоянии оснований во многих случаях допускают надстройку в один или два этажа без усиления конструкций. При надстройке (как и в случае работы с историческими зданиями) необходимо по всему периметру несущих стен надстраиваемого этажа создавать сплошной монолитный обвязочный железобетонный пояс. Дополнительные возможности для создания объемов и перепланировки при реконструкции обеспечивает перекрестно-стеновая конструктивная система малого шага, позволяющая сменить основную конструктивную систему в надстраиваемых этажах. Так как в подобных зданиях продольные стены несут небольшую нагрузку, при надстройке можно использовать резервы их несущей способности путем перехода на продольно-стеновую систему.

При надстройке большего числа этажей необходимо усилить основания, фундаменты и надземные несущие конструкции на первых этажах либо сформировать новую несущую систему и безосадочные фундаменты под нее. Наиболее подходящими в данном случае являются фундаменты из буронабивных свай. Новую несущую систему, как правило, решают в виде обнимающего старое строение каркаса с колоннами типа «фламинго». Колонны могут располагаться только с внешней стороны либо дополняться внутренним рядом, устанавливаемым в специальные «проколы» в перекрытиях надстраиваемого дома. Сверху обнимающий каркас снизывает ростверковая конструкция, на которой устанавливается надстраиваемый объем. Пространство между существующим объектом и надстройкой обычно используется как технический этаж. Высокие колонны наружного каркаса для обеспечения устойчивости поэтажно связывают с перекрытиями здания. Эти горизонтальные связи функционально используются для организации дополнительных лоджий и балконов.

В зависимости от принятого архитектурно-планировочного решения ширина надстраиваемого объема может совпадать с шириной существующего здания или отличаться от нее. Основным моментом при проектировании надстройки любого типа является выбор наиболее легких несущих и ограждающих конструкций (рис. 29).

Рис. 29. Три рациональных варианта решения надстроек: а – с сохранением конструктивной схемы; б – с изменением конструктивной схемы; в – на самостоятельных опорах типа «фламинго», не нагружающих здание; 1 – основное здание; 2 – надстройка; 3 – монолитный пояс-обвязка; 4 – колонны; 5 – плиты лоджий (горизонтальные связи колонн); 6 – несущий ростверк

Характер перепланировки квартир и жилых секций определяется задачами модернизации и возможностями конструктивной системы реконструируемых зданий.

Существует два метода модернизации:

1) без отселения жильцов (при сохранении структуры планировочных секций);

2) с временным отселением жильцов (при полном преобразовании секционной структуры).

Оценка возможностей реконструкции отечественного жилого фонда основывается на анали
зе конструктивных решений построек 1950–1960-х гг. Рациональные планировочные решения этих лет гораздо разнообразнее не только однотипных планировок эпохи освоения индустриальных методов строительства, но и современных вариантов, однако за прошедшие 30 лет бóльшая часть конструкций была снята с производства. Строительство велось по типовым сериям проектов, которые утверждались для всесоюзного применения. В основе типовых проектов лежало три варианта бескаркасной конструктивной системы (продольно-стеновой, перекрестно-стеновой и поперечно-стеновой) и один вариант с неполным каркасом.

Панельные конструкции, предназначенные для широкого внедрения, подвергались тщательной проверке в лабораториях Академии архитектуры СССР, а также при строительстве экспериментальных объектов и первых вводившихся в эксплуатацию типовых домов. Однако вместе с многократно проверенными конструкциями, вопреки протестам научной общественности, были внедрены и неудачные конструктивные решения, способствовавшие дискредитации панельного домостроения, до сих пор не изжитой в массовом сознании.

Проведенные испытания и исследования позволили установить основные физико-технические свойства панельных конструкций (долговечность, прочность, изоляционные качества и деформативность). Выяснилось также, что в большинстве строений обнаруженные недостатки конструкций могут быть устранены, что позволит им после реконструкции соответствовать новым высоким нормативным требованиям по всем физико-техническим характеристикам.

В отдельных типовых проектах (К-7, 11-35, 1-335) изъяны конструкций полностью ликвидировать нельзя. Вопросы реконструкции таких сооружений должны решаться в соответствии с конкретными социальными и экономическими потребностями города. Возможен снос здания или смена его функции на такую, при которой требования к физико-техническим показателям ниже, чем для жилых домов (например, реконструкция под общежитие, приют для временных жильцов, помещение для производственных целей и т. п.).

Задачи по усовершенствованию квартир во всех подлежащих реконструкции панельных домах решаются общими методами: создание отдельных входов в жилые помещения в квартирах с малым числом комнат; зонирование помещений по функциям в многокомнатных квартирах; увеличение габаритов помещений, особенно подсобных (кухонь, прихожих, санузлов); обновление инженерного оборудования.

Возможности увеличения площадей зависят от конструктивных систем зданий. В домах продольно-стеновой системы габариты помещений можно увеличить двумя способами: при помощи сноса некоторых перегородок между комнатами (при этом число комнат уменьшится) или пристройкой эркеров к расширяемым помещениям. В домах с перекрестно-стеновой системой малого шага можно применить только второй способ, позволяющий к тому же вести реконструкцию без выселения жильцов (он преобладает и за рубежом, где экономичный жилищный фонд практически полностью основан на перекрестно-стеновой системе). Пристройка эркеров не только увеличивает габариты отдельных помещений, но и повышает инсоляцию квартир, что очень важно для наиболее часто встречающихся в домах первого поколения меридиональных квартир, ориентированных на одну сторону. В домах поперечно-стеновой системы со смешанным шагом снос межкомнатных перегородок приводит к увеличению размеров комнат в пределах большего шага, а пристройка эркеров расширяет кухни.

Если допускают условия окружающей застройки, к торцам зданий иногда пристраивают несколько конструктивных шагов, позволяющих увеличить площади и компактность квартир в целом. Радикальные изменения в планировке квартир достигаются расширением зданий с помощью пристройки еще одного продольного пролета.

Модернизация квартир, расположенных на первом и пятом этаже, кроме решения общих задач должна уменьшить или устранить общепризнанные недостатки, связанные с расположением жилья. Семьи, живущие в квартирах первого этажа, испытывают неудобства из-за шумов входного узла, недостаточной теплоизоляции нижнего перекрытия и особенно из-за того, что квартиры легко просматриваются снаружи. Такие квартиры можно отрезать от входного узла путем закладки дверного проема и присоединения примыкающего участка дворового пространства для размещения независимого входа. Также можно пристроить дополнительные объемы к кухне или комнатам и организовать приквартирный садик. Жильцы пятого этажа, как правило, испытывают трудности из-за подъема по лестнице (пятиэтажные дома не оборудованы лифтами) и дефектов совмещенных невентилируемых крыш (частые протечки, перегрев летом и холод зимой). От первого недостатка может избавить обязательная при реконструкции пристройка лифтов, а от второго – перестройка крыши на мансардную или чердачную вентилируемую.