Проектная организация территории

 

1) основные задачи и принципы разработки проекта

Основными задачами проекта являются:

- определить долгосрочные направления градостроительной деятельности, обеспечивающие устойчивое развитие города и прилегающих территорий;

- показать возможность поэтапной реализации градостроительных и инвестиционных проектов, соблюдая баланс частных, общественных и государственных интересов.

В основу проектной организации территории города заложены следующие основные принципы:

- четкое функциональное зонирование;

- сохранение ценной исторической планировочной структуры и застройки;

- экономически обоснованный выбор направлений территориального развития;

- создание экологически благоприятных условий проживания населения;

- развитие транспортной и инженерной инфраструктуры;

- сохранение и развитие природной экосистемы;

- формирование рациональной социальной инфраструктуры;

- обеспечение безопасности проживания населения;

2) архитектурно-планировочное решение

Предлагаемое в проекте архитектурно-планировочное решение учитывает сложившуюся градостроительную ситуацию.

Основными планировочными осями широтного направления, оказывающими определяющее влияние на формирование системы застройки территории г. Дзержинска, являются:

- берег р.Оки;

- железная дорога Москва-Н.Новгород;

- автодорога Москва-Н.Новгород.

Структура застройки города, подчиняясь этим основным направлениям, развивается вдоль центральной оси - железной дороги и ограничена с севера трассой Московского шоссе, с юга берегом р.Оки.

В пределах городской черты четко определилось разделение на селитебные и промышленные зоны.

Селитебные зоны состоят из собственно городской застройки г. Дзержинска и нескольких небольших населенных пунктов.

Особую ценность представляет планировочная структура городского центра. В проекте предусматривается сохранение архитектурно-пространственной системы старой центральной части, ее масштаба.

Главным композиционным центром города остается площадь Дзержинского с расходящимися от нее лучами улиц.

Проспект Циолковского, проходящий параллельно железной дороге - главная композиционная ось, связывающая старый и новый центры города, на которую нанизаны несколько существующих и новых площадей.

Получает дальнейшее развитие застройка юго-западных микрорайонов.

Из центральной части города предусматриваются дополнительные выходы к берегу р.Оки, где формируется зона отдыха и городских пляжей с использованием пойменных территорий, а также продолжение набережной.

Новое строительство в городе предусматривается как на имеющихся в небольшом количестве свободных территориях, так и на основе ветхой и реконструкции малоценной застройки, в том числе кварталов "народной стройки".

На первую очередь предусматривается строительство микрорайона "Комсомольский" по ул.Буденного и завершение ранее начатого строительства по ул.Петрищева.

Резервные территории под секционную застройку расположены в западной части города на замыкании пр.Циолковского.

Система застройки г. Дзержинска характерна наличием небольших населенных пунктов, окружающих многоэтажную городскую застройку и промышленные зоны.

Вдоль Московского шоссе расположен ряд поселков. Наиболее крупный из них - Пыра с Пырскими двориками. Более мелкие - Лесной, Гнилицкие дворики, Северный, Лесная поляна. В каждом из этих поселков, тяготеющих к федеральной автотрассе, развивается система придорожного сервиса.

В юго-восточной части территории к югу от восточной промзоны у берега реки Оки расположены населенные пункты: Бабино, Колодкино, Юрьевец, Игумново, Петряевка, Ляхановка, Дачный. Эти населенные пункты сформировались на границе промышленной зоны как рабочие поселки, перемежающиеся массивами коллективных садов. Проектом предлагается упорядочение структуры застройки этих поселков, развитие системы обслуживания.

В юго-западной части территории расположен п.Желнино. Территориальное развитие этого населенного пункта ограничено природными факторами, новое строительство здесь ведется за счет уплотнения и обновления сложившейся застройки, с сохранением ценной исторической среды.

В восточной части территории обособленно расположены поселки Гавриловка и Горбатовка, примыкающие к городской черте Н.Новгорода. Предлагается развитие этих поселков и создание дополнительных связей с центром.

Площадка нового коттеджного строительства на первую очередь размещается в районе пос.Свердлова.

На расчетный срок проектом предлагаются новые площадки коттеджного строительства в районе поселков Дачный, Юрьевец, Гавриловка, Горбатовка.

В комплексе с жилищным строительством в городе и во всех населенных пунктах предусматривается развитие структуры центров и подцентров обслуживания, объединенных системой транспортных и пешеходных связей.

Промышленные зоны складываются из Восточной промзоны, территория которой вытянута вдоль железной дороги, Западной промзоны, приближенной к Московскому шоссе и примыкающих к застройке г. Дзержинска коммунально-складских зон.

Развитие производственных зон предусматривается в пределах уже сформированных промышленных и коммунально-складских территорий.

Новые площадки отведены под мусороперерабатывающий завод и полигон ТБО.

Как резервная территория выделена площадка восточнее Нижегородского шоссе.

Для каждой промзоны устанавливается единая санитарно-защитная зона, учитывающая все источники и виды загрязнения внешней среды, исключая их влияние на жилую застройку.

За расчетный срок предусматривается преобразование территории примыкающей к берегу р.Оки коммунальной зоны в коммерческо-деловой центр с созданием благоустроенной озелененной набережной.

Рекреационные территории в пределах городской черты объединяются в единую систему, включающую существующие и проектируемые зеленые насаждения, в том числе парки, скверы, набережные, пойменные территории реки Оки, малые реки, леса и многочисленные озера.

Территория к северу от Московского шоссе, занятая лесами и болотами, сохраняет сложившееся использование.

Территориальное развитие города происходит в границах существующей городской черты.

 

Зонирование территории

 

На территории города Дзержинска выделены следующие зоны:

1) жилые зоны

В их состав входят территории, функционально используемые для постоянного и временного проживания населения, включающие жилую и общественную застройку.

Жилая зона включает в себя кварталы разноэтажной секционной, усадебной и коттеджной застройки с объектами культурно-бытового и коммунального обслуживания с небольшими производственными предприятиями, не имеющими зон вредности.

К жилой зоне относятся также территории садоводческих товариществ;

2) общественно-деловые зоны

В их состав входят территории общественно-делового, коммерческого центра; территории объектов здравоохранения; территории образовательных учреждений; территории культовых и спортивных сооружений.

Кроме того, к ним же относятся территории общественно-деловых и коммерческих зон прибрежных поселков. В поселках, расположенных вдоль федеральной трассы М-7, выделены территории центров с элементами придорожного сервиса;

3) рекреационные зоны

В их состав входят территории зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные); леса Гослесфонда Дзержинского лесхоза и Гороховецкого военлесхоза; припойменные территории реки Оки, многочисленные водоемы (река Ока; малые реки Совец, Ржавка, Волосяница, Пыра; озера Пырское, Святое и другие).

Кроме того, в состав рекреационных зон входят учреждения отдыха, расположенные в припойменной территории реки Оки, а также дендрарий и питомник;

4) зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

В их состав входят зоны внешнего автомобильного транспорта (автомагистрали М-7 Москва-Пекин, объездной дороги Н.Новгорода); зоны внутреннего автомобильного транспорта - коридоры автомагистралей городского и районного значения в границах красных линий улиц; полоса отвода железной дороги.

Кроме того, зона инженерной инфраструктуры включает территории взрывоопасной зоны от магистрального газопровода, коридоры ЛЭП, территории водозаборов, санитарно-защитные зоны, шумовые зоны.

5) производственные зоны

В их состав входят территории занятые промышленными, коммунальными и складскими территориями;

6) охраняемые территории

К ним относятся территории памятника природы; охранная зона памятника природы; историко-архитектурная охранная зона; водоохранная зона; охранные зоны от магистральных сетей водовода; 1, 2, 3 пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения;

7) зоны режимных территорий

В их состав в границах городской черты г. Дзержинска входят территории воинских частей и ИТК;

8) зоны спецназначения

В их состав в границах городской черты г. Дзержинска входят территории кладбищ, свалок и отстойников.

 

Жилой фонд

 

Жилой фонд г. Дзержинска и подчиненных ему населенных пунктов в настоящее время составил 5290 тыс. м2 общей площади, в том числе:

- г. Дзержинска - 5045 тыс. м2 общей площади;

- подчиненных городу населенных пунктов - 245 тыс. м2 общей площади.

Средняя обеспеченность общей площадью на 1 человека - 19,6 м2, в том числе:

- в г. Дзержинске - 19,3 м2;

- в подчиненных городу населенных пунктах - 25,8 м2.

В результате анализа современного состояния жилищного фонда можно сделать следующие выводы:

1) жилой фонд г. Дзержинска в основном каменный - 98,3 %; в подчиненных городу населенных пунктах каменный жилой фонд составляет около 45 %;

2) 4-5 этажный, а также 6-ти этажный и более жилой фонд г. Дзержинска превалирует и составляет 88,5 %; в подчиненных городу населенных пунктах 1- этажный жилой фонд составляет более 80 %, остальной - преимущественно 2-х этажный;

3) по амортизации строений жилой фонд города в основном капитальный, ветхого жилья в настоящее время 7,5 тыс. м2 или 0,15 %;

4) обеспеченность г. Дзержинска всеми видами инженерного оборудования - от 95 % до 98 %, в подчиненных городу населенных пунктах наибольший процент обеспеченности центральным отоплением - 84 %, газом - более 50 %, а канализацией и водопроводом - от 33 % до 36 %.

Таким образом, жилой фонд г. Дзержинска и подчиненных ему населенных пунктах находится в хорошем состоянии.

 

Жилищное строительство предполагается вести как на свободных территориях, так и на реконструкции со сносом ветхого жилого фонда, а также с уплотнением уже сложившейся застройки.

Новое строительство предусматривается на следующих территориях:

 

Секционное:

1) микрорайон "Комсомольский";

2) квартал в районе ул. Петрищева и проспекта Ленинского комсомола;

3) микрорайон "Западный-3";

4) достройка микрорайонов "Западный-2", "Прибрежный";

5) выборочное строительство в г. Дзержинске;

 

Индивидуальное:

6) в районе пос. Свердлова;

7) в поселках Горбатовка, Гавриловка, Петряевка, Дачный.

 

Предприятия обслуживания

 

Система обслуживания г. Дзержинска охватывает как селитебные территории города и подчиненных ему населенных пунктов, так и производственные территории, зоны отдыха, зоны внешнего транспорта.

Учреждения г. Дзержинска обслуживают население самого города и прилегающих поселков, а также соседнего Володарского района, имеющего с городом удобную транспортную связь.

Административный центр города сложился на центральной площади - пл. Дзержинского. В его состав входят: здания городской Администрации, почтамт, торгово-промышленная палата и ряд других административных и деловых объектов.

Торговые центры сформировались вдоль одной из основных планировочных осей города пр. Циолковского на пересечениях его с ул. Гайдара, пр. Ленинского Комсомола, бульвара Химиков.

Кроме того, в городе имеются учреждения и центры обслуживания:

- культурно-зрелищные (на пл. Дзержинского, пл. Свадебной, пл. Театральной, пл. Ленина и пр.);

- физкультурно-спортивные (на ул. Урицкого, ул. Галкина, м-н Западный);

- лечебно-оздоровительные (больничный городок на ул. Пирогова, больничный комплекс на ул. Госпитальной и пр.);

- массового отдыха (в районе Дзержинского затона, на оз. Святое, в Центральном парке и пр.).

Проектом предлагается расширение и развитие системы центров обслуживания.

Административно-деловой центр сохраняется на пл. Дзержинского, развиваясь в пределах исторической части (в границах ул. Октябрьская, Грибоедова, Маяковского, Клюквина).

 

Торговые и коммерческо-деловые центры сосредотачиваются на пересечении основных магистральных улиц и пешеходных связей.

Центры массового отдыха, физкультуры и спорта развиваются с учетом использования сложившейся структуры и перспективы развития застройки, использования природного ландшафта и рекреационных территорий.

В промышленных районах Западной и Восточной промзон предусматривается развитие сети учреждений обслуживания работающих на предприятиях. Центры обслуживания в промышленных зонах приближены к транспортным и пешеходным связям, остановкам общественного транспорта.

Одной из специфических особенностей планировочной структуры г. Дзержинска является прохождение по территории магистральной трассы дороги Федерального значения - Московского шоссе.

В расположенных вдоль магистрали поселках - Пырские дворики, Гнилицкие дворики, Северный, Лесная поляна, Северный - размещаются учреждения обслуживания, относящиеся к системе придорожного сервиса: предприятия торговли и общественного питания, гостиницы, автосервис.

В целом проектом предлагается создание единой комплексной системы обслуживания населения, учитывая потребность и радиусы доступности учреждений всех уровней.

 

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания
эпизодического и периодического спроса

 

NN пп	Наименование	Един. изм.	Сущест. сохран.	Всего по проекту	% обеспеченности (в настоящее время)
1.	Внешкольные учреждения (худ., муз.школы, дома детского творчества)	учреждения	7	8	87.5
2.	Общеобразовательные школы	Мест	29947	29947	126.2
3.	Больницы и прочие стационары	Коек	1860	2460	103.3
4.	Поликлиники	посещ. в смену	3875	6480	93
5.	Станции скорой помощи	бригад	24	40	92.3
6.	Санатории и профилактории	Мест	1300	1400	Не нормируется
7.	Спецшколы и спецдома (детские)	Мест	500	500	Не нормируется
8.	Детские дома	Мест	191	294	64.9
9.	Высшие учебные заведения	Мест	1500	1500	Не нормируется
10.	Средние специальные и профессиональные учебные заведения	Мест	6460	6460	Не нормируется
11.	Бассейны крытые	м2 зерк. Воды	1750	3350	52
12.	Спортивные залы	м2 площ. Пола	13750	15910	87
13.	Стадионы	мест на трибунах	18500	18500	119
14.	Театры	Мест	875	1044	83.9
15.	Кинотеатры	единиц	2	3	76
16.	Дома культуры, клубы	единиц	1	52	1.9
17.	Культурно-развлекательные комплексы	Мест	200	1000	20
18.	Магазины продовольственных и непродовольственных товаров	м2 торг. площ.	21440	51340	136
19.	Предприятия общественного питания	пос. мест	350	950	52
20.	Рынки	м2 торг. площ.	3400	5400	138.2
21.	Парки культуры и отдыха	единиц	1	3	33
22.	Гостиницы	Мест	600	1100	55
23.	Бани, банно-оздоровительные комплексы	Мест	350	800	43
24.	Предприятия бытового обслуживания	раб. Мест	815	1015	65
25.	Пожарные депо Всего: в том числе: - обслуживающих город	Машин	76 18	88	86

 

2.6. Природный комплекс, зеленые насаждения общего
 пользования

 

Территория природного комплекса подразделяется на три подсистемы:

- подсистемы непрерывного репродуцирования, регенерации природных факторов, создающих экологическое равновесие и улучшающих окружающую среду;

- подсистему "буферных зон";

- подсистемы наибольшей хозяйственной активности.

Взаимоотношение трех подсистем должно приводить к экологическому равновесию и формированию оптимальных территориально-планировочных решений, опираясь на природный комплекс.

Современное состояние территорий природного комплекса г. Дзержинска можно считать неудовлетворительным.

Под воздействием промышленных, транспортных, сельскохозяйственных загрязнений окружающей среды, неорганизованного отдыха происходит деградация природных и озелененных территорий города.

Существующая территория природного комплекса составляет 21,85 тыс.га и включает:

- лесов и лесопарков - 19,3 тыс.га;

- озелененных территорий (парков, скверов, бульваров, спортивных зон) - 0,15 тыс.га;

- коллективных садов - 1,3 тыс.га;

- водных пространств - 1,1 тыс.га.

Особенностью застройки г. Дзержинска является функционирование двух крупных промышленных зон: Западной и Восточной. В первую входят ПО "Заря", завод Свердлова; во вторую - преимущественно предприятия химического профиля: ПО "Корунд", "Синтез", "Пластик", "Оргстекло" и другие.

Большая часть природного комплекса подвержена вредному влиянию выбросов химического производства.

Природный комплекс богат водными пространствами. Основной водной артерией, подчиняющей себе в визуальном отношении огромные пространства, является река Ока, образующая в районе города большую излучину.

В северной части среди лесов расположено озеро Пырское.

Значительные площади в пределах левобережья занимают болота.

Все леса Дзержинского лесхоза отнесены к 1 группе. Практически вся территория 2-х лесничеств (Дзержинского и Игумновского) находится в зоне воздействия промышленных выбросов химических предприятий. Кроме того, значительная рекреационная нагрузка на относительно неустойчивые лесные экосистемы требует увеличения лесопарковой части зеленой зоны.

Сложившуюся систему зеленых насаждений общего пользования составляют отдельные парки, скверы, бульвары, городские леса.

 

Проектом предлагается сохранение и развитие системы зеленых насаждений города.

Используя естественный природный комплекс, создается единая рекреационная система, объединенная элементами экологического каркаса.

Увеличение площади зеленых насаждений достигается за счет включения природного парка вдоль реки Оки от пос.Желнино до затона Дзержинского. А также создание озелененной набережной реки Оки вдоль перспективного административно-делового центра, включая выход к реке пос.Дачный.

Проектом предусматривается новое строительство территорий зеленых насаждений общего пользования - 380 га.

Кроме того, для кратковременного летнего и зимнего отдыха предполагается использовать территории лесов, входящих в городскую черту. Припойменные территории реки Оки также должны использоваться для кратковременного и длительного (в домах отдыха, пансионатах, детских оздоровительных лагерях) отдыха. На территории памятника природы должен соблюдаться режим эксплуатации памятника. В районе Дзержинского затона организуется благоустроенная пляжная зона.