Рынок земли и механизм его функционирования

РЕФЕРАТ

 

АБСОЛЮТНАЯ РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА, ЕСТЕСТВЕННОЕ ПЛОДОРОДИЕ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ, искусственное плодородие НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС, предложение ЗЕМЛИ, СПРОС НА ЗЕМЛЮ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС, ЦЕНА ЗЕМЛИ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА, ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПЛОДОРОДИЕ

Объект исследования ― рынок земли.

Предмет исследования ― особенности рынка земли в Республике Беларусь.

Цель работы: выявить особенности становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и в зарубежных странах.

Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, графический, метод сбора фактов.

Исследования и разработки: проведен анализ земли как экономического ресурса, анализ рынка земли в различных странах, в результате чего были выявлены основные проблемы и пути их решения.

Область возможного практического применения: результаты, полученные в курсовой работе, могут быть использованы при изучении курса «макроэкономика».

Автор работы подтверждает, что приведенный в ней расчетно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

 

ABSTRACT

 

ABSOLUTE RENT, AGRICULTURAL DEMAND, ARTIFICIAL FERTILITY, DEMAND FOR THE EARTH, DIFFERENTIAL RENT, ECONOMIC RENT, ECONOMIC FERTILITY, LAND TENURE, LANDED PROPERTY, NONAGRICULTURAL DEMAND, NATURAL FERTILITY, RENT, THE PRICE OF THE EARTH, THE OFFER OF THE EARTHof research ― the market of the earth.of research ― the basic features of the market of the earth.

The work purpose: to reveal features of formation and functioning of the market of the earth in Belarus and in the foreign countries.methods: descriptions, ordering, classification, an analytical method, graphic, a method of gathering of the facts.and workings out: the earth analysis as economic resource, the analysis of the market of the earth in the various countries therefore the basic problems and ways of their decision have been revealed is carried out.of possible practical application: results received in a term paper can be used at studying of a course "macroeconomic".of this work confirms that the information the cash-analytical material correctly and objectively reflects the state of the process, and all borrowed from the literature and other sources of theoretical and methodological terms and concepts accompanied by references to their authors.

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Одной из наиболее актуальных проблем макроэкономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса. Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси. В настоящее время земельные реформы в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого - отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли. Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество законов, с помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования рынка земли.

Целью данной работы является комплексное изучение проблем развития рынка земли в Республике Беларусь, а также рассмотрение особенностей функционирования рынка земли в зарубежных странах.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

дать общую характеристику рынка земли.

выявить и объяснить проблемы формирования спроса и предложения на землю (факторы, влияющие на данные показатели).

рассмотреть проблемы землепользования и землевладения.

установить методики определения арендной платы и цены земли.

рассмотреть проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Объектом исследования данной работы является рынок земли.

Предмет исследования - особенности рынка земли в Республике Беларусь.

При написании данной курсовой работы автор изучила ряд учебных пособий, журналов, статистических данных, ряд законодательных актов и постановлений.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Таким образом, в данной работе представлена характеристика рынка земли в Республике Беларусь и особенности функционирования рынка земли в зарубежных странах.

Проанализировав полученные данные, можно сделать следующие выводы:

. Земля в экономическом смысле слова - это все природные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Она неподвижна, ограничена в своих размерах и имеет неограниченный срок службы.

. Каждый участок земли в условиях рыночных отношений используется способом, приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

. Естественное плодородие есть природное благо, которое удовлетворяет потребности растений в питательных веществах, влаге, воздухе, и т.д. Плодородие почвы обеспечивает урожай сельскохозяйственных культур. Иначе говоря, это и есть дар природы, природное благо. Искусственное плодородие есть результат агротехнической деятельности человека, обеспечивающей повышение культуры земледелия. Оно осуществляется на основе дополнительных инвестиций в земледелие.

. Предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не увеличивается, даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

. Арендная плата - это плата за пользование фактором производства, которая состоит из ренты и других платежей (за пользование, находящимися на данном участке постройками, насаждениями, дорогами и т.д.)

. Цена земли есть дисконтированная текущая стоимость будущих выплат земельной ренты. Факторы ее определяющие - рента и ссудный процент.

. В зарубежных странах земельные отношения (владение, пользование, продажа, заклад, завещание, сдача в аренду) строятся на праве частной собственности. Также в зарубежных странах выработались свои определенные требования к землепользователям, особенно земель сельскохозяйственного назначения, а также сформирована законодательная база, касающаяся земельных отношений.

. Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйствнного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. В последние годы все больше ученых и политиков ставят вопрос о переходе Республики Беларусь от государственной к частной собственности.

 

РЕФЕРАТ

 

АБСОЛЮТНАЯ РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА, ЕСТЕСТВЕННОЕ ПЛОДОРОДИЕ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ, искусственное плодородие НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС, предложение ЗЕМЛИ, СПРОС НА ЗЕМЛЮ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС, ЦЕНА ЗЕМЛИ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА, ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПЛОДОРОДИЕ

Объект исследования ― рынок земли.

Предмет исследования ― особенности рынка земли в Республике Беларусь.

Цель работы: выявить особенности становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и в зарубежных странах.

Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, графический, метод сбора фактов.

Исследования и разработки: проведен анализ земли как экономического ресурса, анализ рынка земли в различных странах, в результате чего были выявлены основные проблемы и пути их решения.

Область возможного практического применения: результаты, полученные в курсовой работе, могут быть использованы при изучении курса «макроэкономика».

Автор работы подтверждает, что приведенный в ней расчетно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

 

ABSTRACT

 

ABSOLUTE RENT, AGRICULTURAL DEMAND, ARTIFICIAL FERTILITY, DEMAND FOR THE EARTH, DIFFERENTIAL RENT, ECONOMIC RENT, ECONOMIC FERTILITY, LAND TENURE, LANDED PROPERTY, NONAGRICULTURAL DEMAND, NATURAL FERTILITY, RENT, THE PRICE OF THE EARTH, THE OFFER OF THE EARTHof research ― the market of the earth.of research ― the basic features of the market of the earth.

The work purpose: to reveal features of formation and functioning of the market of the earth in Belarus and in the foreign countries.methods: descriptions, ordering, classification, an analytical method, graphic, a method of gathering of the facts.and workings out: the earth analysis as economic resource, the analysis of the market of the earth in the various countries therefore the basic problems and ways of their decision have been revealed is carried out.of possible practical application: results received in a term paper can be used at studying of a course "macroeconomic".of this work confirms that the information the cash-analytical material correctly and objectively reflects the state of the process, and all borrowed from the literature and other sources of theoretical and methodological terms and concepts accompanied by references to their authors.

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Одной из наиболее актуальных проблем макроэкономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса. Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси. В настоящее время земельные реформы в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого - отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли. Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество законов, с помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования рынка земли.

Целью данной работы является комплексное изучение проблем развития рынка земли в Республике Беларусь, а также рассмотрение особенностей функционирования рынка земли в зарубежных странах.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

дать общую характеристику рынка земли.

выявить и объяснить проблемы формирования спроса и предложения на землю (факторы, влияющие на данные показатели).

рассмотреть проблемы землепользования и землевладения.

установить методики определения арендной платы и цены земли.

рассмотреть проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Объектом исследования данной работы является рынок земли.

Предмет исследования - особенности рынка земли в Республике Беларусь.

При написании данной курсовой работы автор изучила ряд учебных пособий, журналов, статистических данных, ряд законодательных актов и постановлений.

 

РЫНОК ЗЕМЛИ И МЕХАНИЗМ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

 

Земля как фактор производства имеет особенности, отличающие ее от труда и капитала, что обуславливает специфику рынка природных ресурсов. В то же время ей присущи некоторые черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала.

Земля, в отличие от труда и капитала, которые функционируют ограниченный период времени имеет неограниченный срок службы. При определенных условиях ее качество, так же как и качество других факторов производства, способно изменяться. По своему происхождению земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы», в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для ее эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. Земля должна быть подготовлена для производственной деятельности (сельскохозяйственно-

го производства): расчищена, осушена, удобрена, и т.п. К настоящему времени в данный фактор вложено столько средств и труда предшествующих поколений, что о земле можно в известной мере говорить как о таком же продукте прошлого труда, как и о капитале. В этой связи следует различать естественное и искусственное плодородие почвы. Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Искусственное плодородие - это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений труда и капитала. Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие. При этом следует заметить, что сверхэксплуатация земельных угодий, нерадивое отношение человека к земле способны нарушить баланс между экономической эффективностью и рациональностью ее использования, и экономическое плодородие может стать ниже естественного.

Специфика земли состоит в ее неподвижности. Земельный участок не поддается перемещению, переливу из отрасли в отрасль. Его нельзя перенести поближе к рынкам сбыта или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода, в то время как труд и капитал являются мобильными факторами, способными в условиях рыночной экономики притекать в наиболее прибыльные (доходные) сферы деятельности.

Подобно труду и капиталу, земля имеет альтернативные варианты использования, поскольку каждый ее участок в условиях рыночных отношений будет использоваться способом, приносящим максимальный доход владельцу. Ясно, что для переведения конкретных земель в более прибыльную сферу (например, из пастбищ в пахотные земли) требуется достаточно большой период времени. Так же, как и труд и капитал, земля дифференцирована: она ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом принято выделять лучшие, средние и худшие земельные участки.

С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. Земельные участки, пригодные для использования в воспроизводстве, не безграничны и имеют предел, установленный природой. В конкретный момент в данном регионе количество земли постоянно. Однако гипотеза об абсолютно неизменном объеме предложения земли может опровергаться вследствие истощения земельных угодий в результате осушения заболоченных участков. И все-таки возможностей для расширения земельных угодий немного, поскольку уровень развития производительных сил пока еще недостаточен для того, чтобы обеспечить этот процесс с относительно небольшими затратами.

Считается, что предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не может увеличиваться даже при существенном росте цен на землю [1, с. 265-266].

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли, а на оси ординат - цену гектара земли, то кривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат (см. рис.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

 

Рисунок 1 - Предложение земли

 

Что касается спроса на землю, то спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

= Dсх + Dнесх,

 

где D - совокупный спрос;сх - сельскохозяйственный спрос;несх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли, а на оси ординат - цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

 

Рисунок 2 - Совокупный спрос на землю

 

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 2).

Сельскохозяйственный спрос на землю - это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продукции растениеводства и животноводства. Как и спрос на все экономические ресурсы, он является производным: его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Так же сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. При этом близость к центру имеет весьма существенное значение, так как именно местоположение участка определяет наиболее доходный способ его использования. Если речь идет о спросе на землю под жилищную застройку, то наряду с местоположением немалую роль играет психологический фактор, а именно - принадлежность и приближенность участка к лучшим, «элитным» кварталам, зонам отдыха, наличие развитой инфраструктуры и т.п.

Спрос на участки под воздействием инфраструктуры в большинстве случаев предъявляется государством, поскольку наиболее прибыльное использование участка не всегда оптимально с точки зрения интересов города и комфортабельности проживания в нем. Кроме того, в городах необходимо создавать зоны рекреации, которые бы в определенной мере нивелировали отрицательные внешние эффекты функционирования промышленных зон. Все это накладывает отпечаток на формирование несельскохозяйственного спроса на землю.

Знание особенностей спроса и предложения, связанных с фактором земли, помогает выяснить, почему их взаимодействие определяет равновесную цену, устанавливаемую на рынке земли. Прежде всего следует уяснить различия между двумя экономическими категориями - землевладение и землепользование [2, с. 330-333].

Землевладение означает признание права данного лица (физического или юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляется собственниками земли.

Землепользование означает использование земли в установленном законом порядке. Спрос на землю (а точнее на пользование землей) предъявляют все те, кто желает использовать плодородие почвы для производства сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для промышленного производства (добыча полезных ископаемых), строительства или иных целей, не связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторами. За пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента [1, с. 269].

Итак, земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов, получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей (арендаторов).

Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

На рынке земли предложение земли абсолютно неэластично, так как количество земли всегда одинаково и не может быть изменено.

Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой же, как и в случае заработной платы и процента.

Рассмотрим ренту, получаемую владельцами земли. В целях упрощения будем считать, что вся имеющаяся в стране пахотная земля обладает одинаковой урожайностью и используется для производства зерна. Полагаем также, что рынок земли совершенно конкурентен, т.е. имеется значительное количество и владельцев земли, и зерноводческих хозяйств. Поскольку суммарное количество земли фиксировано, то ее суммарное предложение абсолютно неэластично, и кривая предложения земли вертикальна (рис. 3). Кривые же суммарного спроса (D1, D2, D3) имеют такие очертания: для земли, как и любого другого ресурса, «падающий» характер кривой спроса объясняется действием закона уменьшающейся отдачи, а также тем фактом, что для зерноводческих хозяйств как единой группы необходимо понизить цену зерна, чтобы продать дополнительное его количество (рис. 3)

 

Рисунок 3 - Спрос и предложение земли

 

Суммарное предложение пахотной земли фиксировано на уровне Qs, кривая суммарного предложения земли S вертикальна. Изменение спроса на землю и сдвиг кривой спроса приводят к росту или падению цены земли.

Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составляющей рынка земли остается спрос на землю. Изменение спроса на экономические ресурсы, в том числе на землю, могут вызвать три фактора: цены на товары, изготовленные с помощью этого ресурса (т.е. цена зерна), производительность ресурса и цены на иные ресурсы, применяемые в сочетании с землей. Увеличение спроса на землю, что соответствует сдвигу кривой спроса вверх - вправо (D1 → D2 → D3), приводит к росту рентных платежей. И, наоборот, при снижении спроса на землю рентные вознаграждения сокращаются.

Итак, величина земельной ренты определяется в первую очередь спросом на землю. При этом рента различна в зависимости от качества земли:

) природных условий (тип почвы, климат, рельеф);

) плодородия почвы;

) местоположения земли.

В современной экономической теории земельная рента рассматривается как частный случай более широкого явления - экономической ренты.

Экономическая рента - это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено.

Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Земли, лучшие по качеству, приносят и большую ренту. Кроме монополии хозяйства на земле, существует монополия частной собственности на землю. В связи с этим выделяют две формы земельной ренты:

абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы всех участков земли независимо от ее качества; она порождена монополией частной собственности на землю;

дифференциальная рента - это уже добавочный доход, полученный только собственниками средних и лучших земельных участков (лучшие. средние и худшие - условное деление участков).

В подходе к процессу образования ренты с точки зрения арендатора особое значение приобретают потребительские свойства земли, на которой предполагается ведение сельскохозяйственного производства. За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения. Происходит это потому, что земельный собственник стремиться учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществлять такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить.

Земля может многократно менять своего владельца. К земельному участку не приемлемо понятие «бывший в употреблении». После покупки он может быть перепродан новому владельцу по более высокой цене. Земля в данном случае, подобно капиталу, рассматривается как капитальный актив, запас, приносящий поток дохода, т.е. ренту [1, с. 275].

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участника земли? Ответить на этот вопрос - это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

 

.

 

Цена земли - это бессрочное вложение капитала. Поэтому

 

если  то .

 

Тогда

 

 

Где R - годовая рента;- рыночная ставка ссудного процента.

Если рента равняется 400 долл., ставка ссудного процента составляет 5 %, то цена земли равняется 400/5 % = 400*100/5 = 8000 долларов [2, с. 337].

На практике же цена земли зависит и от множества других факторов, которые обуславливают тот или иной уровень спроса и предложения на земельные участки. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли. Процесс урбанизации способствует росту цен на пригородные участки. Кроме того, есть еще ряд факторов, помимо величины ренты и нормы ссудного процента, оказывающих влияние на цену земли.

Таким образом, можно сделать вывод, что земля наряду с другими факторами производства является специфическим фактором. Земля играет важную роль не только в сельском хозяйстве, строительстве, но и в ряде других отраслей. Рынок земли, как и любой другой рынок имеет свой определенный механизм функционирования и ценообразования.