Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности

Девелопмент недвижимости можно определить как качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, а также как профессиональную деятельность по управлению недвижимостью.

Создание каждого объекта недвижимости представляет собой особый инвестиционный проект, в связи с чем основой исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту.

Девелопмент недвижимости — одно из важнейших направлений реальных инвестиций, поскольку результатом этого процесса является возникновение нового объекта недвижимости.

Девелопментом на рынке занимаются профессиональные компании, которые обладают достаточно широкими возможностями для осуществления своей деятельности, к чему и обязывает сам процесс девелопмента.

В развитых странах различают два основных вида девелопмента — умеренный девелопмент (fee-development) и рискованный девелопмент (speculative development). Иногда к девелопменту относят и строительство объекта недвижимости под себя (build-to-suit), но такая деятельность не имеет целью получение прибыли. Цель девелопмента недвижимости — получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости. Любой девелопмент объекта недвижимости связан с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям рынка. Эти изменения могут быть кардинальными (преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием), могут быть не очень заметными внешне (как это происходит при переводе объекта из одного функционального использования в другое, например из жилищного фонда в «нежилой»), но они всегда присутствуют как необходимый признак девелопмента, необходимое условие для повышения экономического эффекта от использования объекта. Экономический аспект девелопмента реализуется в повышении ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений. [6,7,8].

Вывод

Заключение

Развитие недвижимости (девелопмент) представляет качественное материальное преобразование объектов недвижимости, в результате которого создается новый в физическом и экономическом отношении объект недвижимости.

Промышленная недвижимость является очень капиталоемким активом, поэтому от качества управления проектом напрямую зависят такие ключевые показатели как валовые издержки и сроки окупаемости. В последние 10-15 лет рынок услуг по проектированию и строительству промышленных объектов в России показывает стремительный рост, ведётся активное освоение новых территорий для нужд промышленности и постепенное выведение старых промышленных зон за пределы центральных районов крупных городов. Таким образом, девелопмент промышленной недвижимости востребован сегодня как в традиционных центрах отечественной промышленности, так и в развивающихся зонах или создаваемых кластерах отдельных отраслей. Таким образом, для девелопмента в сфере промышленной недвижимости характерно сопровождение инвестиционного проекта на всех этапах его жизненного цикла. Нередко подрядчики привлекаются в проект для осуществления отдельных его стадий или даже отдельных операций, поэтому благодаря компаниям, занимающимся девелопментом, достигается не только высокая эффективность вложений, но и необходимый уровень коммуникаций различных исполнителей проекта.

                            Список использованных источников

1. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса // Urban Development Publishing (UDP), 2004. 452 с.

2. https://www.kazedu.kz/referat/119045/8

3. https://cyberleninka.ru/article/n/rossiyskiy-development-problemy-i-rol-v-otechestvennom-rynke-nedvizhimosti

4. https://stroim.guru/polezno-znat/development-chto-eto-takoe.html

5.  http://snip1.ru/house/development-nedvizhimosti/

6. Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика: пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995

7. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. М.: Экономика, 2004. С. 24.

8. Бланк ИА. Основы финансового менеджмента. Киев: Ника-центр, 1999. С. 290.

9. http://tsp.msk.ru/vidy-rabot/development/development-promyshlennoy-nedvizhimosti/