Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: РБ, адресБ осуществляет ООО «Жилкомзаказчик» на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров.

Судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресБ, проведенного в форме очно-заочного голосования от датапо инициативе совета дома – Кузовенковой И.Г., Давыденко Е.А., Коротуненко Н.Я. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам голосования на очно-заочном собрании собственников приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня: Утверждение председателем собрания – председателя Совета МКД Кузовенкову И.Г., (адрес), секретарем- Давыденко Е.А. (адрес), счетную комиссию Цыбину В.В. (адрес), Коротуненко Н.Я. (адрес).

Голосовали списком. «За» -2568,54 голосов (100%), «Против» -0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

2. По второму вопросу повестки дня: утверждение перечня работ и услуг на 2019 год (с корректировкой). Голосовали «ЗА» - 2568,54 голосов (100%), «Против»-0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

3. По третьему вопросу повестки дня об утверждении размера платы за содержание помещения на 2019 год:

Голосовали:

А) 27,82 руб./м2 - по предложению ЖКЗ;

«ЗА» -39,13 голосов (1,45 %), «Против» -2529,41 голосов (98,55 %)

Б) 23,16 руб./м2 – по предложению Совета дома

«ЗА» -2529,41 голос (98,55 %), «Против» - 0 голосов, «Воздержался» - 39,13 голосов (1,45 %)

Принято решение: Утвердить размер платы за содержание жилого помещения на 2019 год в размере 23,16 руб./м2.

4. О внесении изменений в договор с УК:

Голосовали:

«ЗА» - 2517,64 голос (98,02 %), «Против» - 0 голосов, «Воздержался» - 50,9 голосов (1,98 %).

Принято решение: Внести изменение в договор с УК: добавить пункты об открытии л/счета МКД, об аккумулировании на счете средств по определению судов, средств на содержание и т/ремонт, которые вносят жители дома, ведение формы отчетности перед Советом дома, согласно законодательства.

5. Утверждение перечня работ на т/ ремонт дома, согласно определения судов РБ на сумму 1 353 355,60 руб.

Голосовали:

«ЗА» - 2568,54 голосов (100 %), «Против» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

Принято решение: Утвердить перечень работ на т/ремонт дома в 2019 году на сумму 1 353 355,6 руб.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По пункту 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно протоколу №4 от 04.01.2019 года в очной части голосования, имевшей место 19.12.2018 года в 19.00 часов, по адресу адрес красный уголок ЖЭУ №13 собственники МКД о дате, времени, месте проведения общего собрания заблаговременно были извещены уведомлением.

На очной части собрании присутствовали - 20 собственников помещений, обладающие 592,59 голосами от общего количества голосов МКД, что составляет 14,08 %. Общее количество голосов 4210,1 в МКД, один голос равняется одному кв.м. площади жилого помещения.

Общая площадь жилых помещений - 4063,9 м2, площадь нежилых помещений в МКД составляет 146,2 м2, в т.ч. – 121,8 м2 – собственность муниципалитета, 24,4 м2 – ИП Мишкуров. Кворум в очной части собрания отсутствует.

Заочная часть собрания – с 20.12.2018 по 29.12.2018 до 20 час. включительно.

В заочной части приняли участие 64 собственника, обладающие 1975,9 голосов, что составляет 46,97 % от общего собственников, голосующих в заочной форме. Собственник 25 кв. расписался в гр. 26 кв., поэтому подпись в кв.26 в подсчете заочного голосования не принята. Собственник кв. 26 Савинкова Н.И. приняла участие при очной части голосования.

Общее количество собственников, принявших очно-заочное голосование - 84 собственника, обладающие 2568,54 голосов, что составляет 61,05 % от общего количества голосов в доме, кворум имеется.

Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, подписью собственника, с указанием реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников МКД №...Б по адрес 04.01.2019 содержит сведения о дате и месте проведения собрания, инициаторе со брания, подписаны председателем счетной комиссии, членом счетной комиссии.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд первой инстанции при разрешении спора обосновано исходил из того, что поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является правомочным, а принятые на нем решения действительными.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Суд первой инстанции при разрешении спора обосновано исходил из того, что установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Ответчиками были представлены суду допустимые и достоверные доказательства экономической обоснованности размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год в размере 23,16 руб. установленного внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес, оформленного протоколом № 4 от 04.01.2019.

Доводы заявителя об установлении оспариваемым решением общего собрания тарифа по статье содержание жилого помещения на 2019 год в размере 23.16 руб./кв.м. произвольно, без учета положений п. 1 ст. 156 ЖК РФ, Правил №491 и №290, а также без учета требований ООО «Жилкомзаказчик» и без утверждения на текущий год сметы доходов и расходов общества, судом обоснованно признаны несостоятельными.

Как правильно на то указано в исследуемом решении суда, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на утверждение на общем собрании собственников многоквартирного дома размера платы за содержание и ремонт общего имущества, иных обязательных платежей и (или) взносов в многоквартирном доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов. Доказательств того, что утвержденный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения нарушает законные права и интересы истца, причиняет ему убытки, суду не предоставлено. Установленный решением размер платы в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ определен с учетом предложений управляющей организации, согласован в установленном законом порядке при наличии кворума при проведении собрания. Проведение иного общего собрания с целью установления иного размера платы за данный вид услуги, не инициировано.

Председатель Совета МКД №...б по адрес представлял директору ООО «Жилкомзаказчик» обоснование размера платы на 2019 год, которые получены истцом 01.10.2018г., 26.10.2018г., 25.03.2019, 01.02.2019г.

Довод истца о том, что при утверждении решения об утверждении перечня работ на текущий ремонт, согласно определениям судов РБ на сумму 1 353 355,6 руб. собственники утвердили перечень без учета мнения ООО «Жилкомзаказчик», без предварительного осмотра и составления дефектных ведомостей на выполнение работ и составления смет, без учета рыночных цен на работы, стоимость работ указана произвольно без соблюдения действующего законодательства по составлению смет, судом также обоснованно признан не состоятельным, поскольку при этом суд исходил из обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями судов.

В частности, судом учтено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18.10.2016 принято решение, которым постановлено: обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» возвратить сумму в размере 341 852 руб. на лицевой счет МКД №... «б» по адрес в адрес РБ.

Другим вступившим в законную силу решением Салаватского городского суда от 01.03.2018 удовлетворены частично исковые требования Давыденко Е.А., Кузовенковой И.Г. о возложении обязанности на о ООО «Жилкомзаказчик» возвратить на лицевой счет многоквартирного адрес в г. Салават денежную сумму в размере 893 164 руб., а также проценты в размере 118 339, 60 руб., всего 1 011 503, 60 руб.

В силу наличия указанных вступивших в законную силу решений судов, судо при разрешении спора обоснованно исходил из наличия у ООО «Жилкомзаказчик» перед собственниками МКД задолженности на общую сумму 1 353 355,60 руб.

В связи с чем утверждение на обжалуемом решении общего собрания перечня работ на текущий ремонт дома в размере 1 353 355,60 руб.: в подвале: замена линии ГВС на п/п. с изоляцией – 300 000 руб., замена линии канализации -70 000 руб., замена линии отопления на п/п. трубы с изоляцией – 300 000 руб., ремонт помещений мусорокамер (трубы ХВС, ГВС, канализации, отделка, электричество, оборудование) - 250 000 руб., замена окон на пластиковые – 16 штук - 150 000 руб., ремонт кровли – 283 000 руб., судом правомерно признано законным.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право, однако, как правильно на то указано в исследуемом решении суда, каких-либо убедительных и достоверных доказательств того, что принятым решением нарушены права или законные интересы истца, суду не предоставлено, как и не представлено доказательств, того, что оспариваемое им решение повлекло причинение ему убытков, а также факт существенного занижения себестоимости оказанных услуг действительным тратам исполнителя и необоснованного занижения тарифа.