К Договору управления  МКД № 83 по ул. Кузнечная от 01. 12. 2019 г.

К Договору управления  МКД № 83 по ул. Кузнечная от 01. 12. 2019 г.

Перечень услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества

Работы, выполняемые в отношении фундамента

№ пункта Наименование работы (услуги) Периодичность и (или) условия выполнения 1.1. Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений. При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах 1.2. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах 1.3. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах

Работы, выполняемые в отношении подвальных помещений

2.1. Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. Ежесуточные обходы 2.2 Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями При периодических осмотрах и ежесуточных обходах, во время выполнения иных работ – при выявлении нарушений 2.3. Контроль за состоянием дверей подвалов и запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей При периодических осмотрах и ежесуточных обходах, во время выполнения иных работ – при выявлении нарушений

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен

3.1. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах 3.2. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах 3.3. Выявление повреждений, а также наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах 3.4. Выявление в элементах стен дефектов (перекос, скалывание, отклонение от вертикали), а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных плесенью (гнилью), с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок

10.1. Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах 10.2. Проверка звукоизоляции и огнезащиты. При периодических осмотрах, при иных осмотрах и обходах 10.3. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.  

Услуги по управлению

26.1. Услуги консьержа в подъездах, в том числе содержание, оборудование и оснащение консьержных комнат. Дежурство консьержа - круглосуточно (с кратковременными перерывами), на период действия договора управления. *Размер платы за данную услугу утверждается на ОСС помещений поквартирно.  26.2. Услуги охраны жилого комплекса (территория двора, общее имущество МКД), в том числе содержание, оборудование и оснащение постов охраны, обеспечение общественного порядка и контроль въезда (входа) на территорию. Круглосуточно, на период действия договора управления. *Размер платы за данную услугу утверждается на ОСС помещений поквартирно.  26.3. Услуги паспортного стола (ул. Первомайская, 104). На период действия договора управления. 26.4. Оплата комиссионного вознаграждения ПАО «Сбербанк России» за прием платежей (содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги). По тарифам банка на период действия договора управления. 26.5. Услуги лаборатории по проведению анализа воды для контроля качества. На период действия договора управления. 26.6. Договорная работа с РСО, подрядчиками, поставщиками, контрагентами (заключение договоров, приемка работ (услуг), претензионная работа, проведение расчетов и т. д.). На период действия договора управления. 26.7. Претензионно-исковая работа с лицами, допустившими образование задолженности по оплате. Взыскание задолженности. Выдача предписаний и уведомлений. На период действия договора управления. 26.8. Взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления в рамках деятельности по управлению МКД На период действия договора управления. 26.9. Расчет платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, выпуск и доставка (выдача) квитанций, сверка по платежам и перерасчет платы в случаях, установленных законодательством. Ежедневно в рабочее время, на период действия договора управления. 26.10. Подготовка предложений по капитальному ремонту общего имущества, необходимых заключений и экспертиз для капитального ремонта. При необходимости, на период действия договора управления. 26.11. Обязательное страхование лифтов в рамках Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» от 27. 07. 2010 г. 225-ФЗ  По тарифам ООО «Росгосстрах» на период действия договора управления. 26.12. Добровольное страхование кабин лифтов (от пожара, аварии, вандализма и проч.) По тарифам ООО СК «Екатеринбург» на период действия договора управления 26.13. Добровольное страхование деятельности по управлению (возмещение до 500 000 рублей по одному страховому случаю или до 1 500 000 рублей по всему МКД).  По тарифам СПАО «Ингосстрах» на период действия договора управления 26.14. *Контроль за деятельностью организаций, осуществляющих услуги связи в МКД (интернет-провайдеры, операторы кабельного ТВ), обеспечение доступа в МКД в целях ремонта и наладки телекоммуникационных сетей и оборудования, выдача технических условий и письменных согласований на размещение и подключение к электросетям, техническое обслуживание и охрана сетей связи и оборудования связи, направление предписаний при выявлении нарушений.   *Постоянно на период действия договора управления. Вознаграждение УК составляет 10% от общей месячной платы, вносимой лицами, использующими общее имущество в целях оказания услуг связи.    26.15. Иные услуги (работы) по управлению МКД, предусмотренные действующим законодательством Постоянно в течение срока действия договора управления

                                         

*Стоимость услуги не входит в утвержденный тариф на содержание жилого помещения.

       

              От Управляющей компании                                                               От Собственника

_____________________/ М. Г. Чернов                                                _____________________/ ____________________

к Договору управления  МКД № 83 по ул. Кузнечная от 01. 12. 2019 г.